房屋附條件合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方就特定房屋的買(mǎi)賣(mài)、租賃或委托服務(wù)事宜簽訂，雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致。房屋所在地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，用途為住宅或商業(yè)用途，具體以房屋所有權(quán)證或租賃合同為準(zhǔn)。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要或投資目的，擬向乙方購(gòu)買(mǎi)、租賃或委托相關(guān)房屋用于XX用途，乙方同意履行相應(yīng)義務(wù)。雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)以本合同條款為準(zhǔn)，任何與本合同不符的約定均不具有法律效力。房屋在滿足本合同約定的附條件前，其所有權(quán)或使用權(quán)不發(fā)生實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)移，雙方權(quán)利義務(wù)以本合同約定為準(zhǔn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方就標(biāo)的房屋在滿足特定條件前提下的買(mǎi)賣(mài)、租賃或委托服務(wù)關(guān)系。具體范圍包括但不限于：房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)、附條件的具體內(nèi)容、雙方在條件成就前及成就后的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付方式、履行期限等。本合同旨在通過(guò)法律手段保障雙方在本交易中的合法權(quán)益，確保房屋在滿足約定條件后方可完成所有權(quán)或使用權(quán)的實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)移，同時(shí)明確雙方在條件成就前應(yīng)履行的preparatory（準(zhǔn)備性）義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)機(jī)制。合同范圍嚴(yán)格限定于本合同載明的條款，任何超出此范圍的約定均不產(chǎn)生法律效力。

第二條定義

1.**標(biāo)的房屋**：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，用途為住宅或商業(yè)用途的房屋，具體以房屋所有權(quán)證或租賃合同登記的信息為準(zhǔn)。

2.**附條件**：指本合同約定的，必須由甲方或乙方完成特定行為或達(dá)到特定狀態(tài)后，房屋所有權(quán)或使用權(quán)才能轉(zhuǎn)移的法律前提。

3.**條件成就**：指約定的附條件經(jīng)雙方確認(rèn)已完成或法律上視為完成的狀態(tài)。

4.**條件不成就**：指約定的附條件未完成或未達(dá)到法律規(guī)定的生效狀態(tài)。

5.**交付標(biāo)準(zhǔn)**：指房屋在條件成就后應(yīng)滿足的質(zhì)量、狀態(tài)及配套設(shè)施要求，以雙方書(shū)面確認(rèn)的清單為準(zhǔn)。

6.**preparatory（準(zhǔn)備性）義務(wù)**：指在附條件成就前，雙方為促成交易應(yīng)履行的通知、協(xié)助、檢查等臨時(shí)性義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)要求乙方在附條件成就前提供與房屋相關(guān)的全部權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確保其狀態(tài)符合合同約定或市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。

b.在條件成就后，甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定主張房屋所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，并要求乙方配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

c.若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

(2)**義務(wù)**：

a.**支付義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本合同第五條約定，在條件成就后及時(shí)足額支付房屋價(jià)款或租金。若涉及分期支付，甲方應(yīng)按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成支付，逾期支付的應(yīng)按約定利率承擔(dān)違約責(zé)任。

b.**條件履行義務(wù)**：甲方應(yīng)積極推動(dòng)或自行完成本合同約定的附條件，并有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助。若條件由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)保證其行為的合法性，否則由此產(chǎn)生的責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。

c.**信息提供義務(wù)**：甲方應(yīng)在附條件成就前，向乙方提供與履行合同相關(guān)的個(gè)人或企業(yè)資質(zhì)證明，確保其具備履約能力。若因甲方信息虛假導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

d.**風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)義務(wù)**：在條件成就前，若因房屋本身或外部環(huán)境導(dǎo)致的價(jià)值減損，除不可抗力外，甲方應(yīng)自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)要求甲方按本合同約定支付房屋價(jià)款或租金，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

b.在附條件成就后，乙方有權(quán)要求甲方完成支付并配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或使用權(quán)變更手續(xù)。若甲方拒絕，乙方有權(quán)拒絕交付房屋。

c.若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失，包括但不限于房屋價(jià)值減損、中介費(fèi)等。

(2)**義務(wù)**：

a.**交付義務(wù)**：乙方應(yīng)在條件成就且甲方完成支付后，按照本合同約定交付房屋。交付時(shí)房屋應(yīng)滿足雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、無(wú)權(quán)利瑕疵等。若交付不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

b.**條件協(xié)助義務(wù)**：若附條件涉及乙方責(zé)任，乙方應(yīng)積極履行，并有權(quán)要求甲方提供必要的配合。若因乙方不履行導(dǎo)致條件無(wú)法成就，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

c.**文件提供義務(wù)**：乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明文件，并保證其合法有效性。若因乙方提供的文件虛假導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

d.**維護(hù)義務(wù)**：在條件成就前，乙方應(yīng)保證房屋處于正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的維修責(zé)任。若發(fā)生意外損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

e.**稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)**：乙方應(yīng)承擔(dān)在附條件成就前與房屋相關(guān)的稅費(fèi)，如因甲方原因?qū)е露愘M(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方相應(yīng)費(fèi)用。

(3)**特別條款**：

a.若雙方約定附條件由第三方見(jiàn)證或確認(rèn)，相關(guān)方應(yīng)按照約定履行職責(zé)。若第三方違約導(dǎo)致條件無(wú)法成就，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

b.雙方均應(yīng)保證本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)不受自身或第三方權(quán)利主張的干擾。若發(fā)生權(quán)利沖突，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法處理。

（注：本條款未涵蓋所有可能情形，雙方可根據(jù)實(shí)際需求補(bǔ)充具體約定。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：甲方同意向乙方支付房屋價(jià)款人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整），該價(jià)格為房屋在滿足本合同約定的附條件后的最終成交價(jià)格，不包含稅費(fèi)及其他應(yīng)由甲方或乙方承擔(dān)的費(fèi)用，具體稅費(fèi)承擔(dān)方式由雙方另行約定或參照市場(chǎng)價(jià)格劃分。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將房屋價(jià)款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.**支付時(shí)間**：

a.首期款：在本合同生效且雙方完成房屋查驗(yàn)確認(rèn)后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付全部?jī)r(jià)款的XX%，即人民幣XX元整。

b.尾款：在房屋完成交付、相關(guān)手續(xù)辦妥且甲方實(shí)際占有房屋后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余價(jià)款的XX%，即人民幣XX元整。

c.逾期支付：若甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。

4.**發(fā)票開(kāi)具**：乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部款項(xiàng)后XX日內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的等額發(fā)票。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋完成交付且相關(guān)手續(xù)辦妥之日止。若雙方另有約定，從其約定。

2.**附條件成就期限**：雙方應(yīng)在簽訂本合同后XX日內(nèi)確認(rèn)并開(kāi)始履行促成附條件成就的義務(wù)，最遲應(yīng)于XX年XX月XX日前完成，若未能按期完成，視為條件不成就，雙方應(yīng)協(xié)商處理。

3.**交付期限**：在條件成就且甲方支付首期款后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成房屋交付，交付時(shí)房屋應(yīng)滿足本合同附件中約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。若因不可抗力或甲方原因?qū)е卵悠?，交付期限相?yīng)順延。

4.**手續(xù)辦理期限**：乙方應(yīng)在房屋交付后XX日內(nèi)，配合甲方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或使用權(quán)變更手續(xù)的辦理，最遲應(yīng)于交付后XX日內(nèi)辦妥，若因政府部門(mén)原因?qū)е卵悠?，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

5.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

a.起算日：本合同簽訂日。

b.首期款支付日：合同簽訂后XX日內(nèi)。

c.尾款支付日：房屋交付且手續(xù)辦妥后XX日內(nèi)。

d.條件成就日：雙方確認(rèn)附條件完成之日。

e.交付日：條件成就后XX日內(nèi)。

6.**延期處理**：任何一方因非自身原因?qū)е卵悠?，?yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后可相應(yīng)順延履行期限。無(wú)正當(dāng)理由逾期，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

a.**逾期支付**：若甲方未按本合同第四條約定支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

(i)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于房屋價(jià)值上漲部分、乙方尋找替代交易的機(jī)會(huì)成本等。

(ii)支付乙方違約金人民幣XX元整（或按逾期金額的XX%計(jì)算，以高者為準(zhǔn)）。

(iii)若甲方惡意拖欠導(dǎo)致乙方合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，甲方還應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。

b.**拒絕接收**：若條件成就后，甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋或配合辦理手續(xù)，應(yīng)支付乙方違約金人民幣XX元整，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.**虛假信息**：若甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)雙倍賠償乙方直接損失。

2.**乙方違約責(zé)任**

a.**逾期交付**：若乙方未按本合同第五條約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金人民幣XX元整（或按逾期金額的XX%計(jì)算，以高者為準(zhǔn)）。甲方要求繼續(xù)履行的，乙方應(yīng)在補(bǔ)救期限內(nèi)完成交付，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

b.**交付不符**：若交付的房屋狀態(tài)不符合本合同附件約定，乙方應(yīng)在收到甲方通知后XX日內(nèi)完成修復(fù)或更換，逾期未處理的，甲方有權(quán)要求降低價(jià)格或解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

c.**手續(xù)拖延**：若乙方未按約定配合辦理手續(xù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法及時(shí)取得相關(guān)證明，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元整。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付款項(xiàng)并賠償損失。

d.**虛假文件**：若乙方提供虛假權(quán)屬證明導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)雙倍賠償甲方直接損失。

3.**共同違約**：若雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，互不抵消。

4.**損失賠償上限**：除本合同明確約定外，任何一方的損失賠償總額不應(yīng)超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。

5.**違約金調(diào)整**：雙方可協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額，但調(diào)整后的違約金應(yīng)以彌補(bǔ)實(shí)際損失為原則，不得超過(guò)實(shí)際損失。

6.**解除權(quán)**：發(fā)生本合同約定的嚴(yán)重違約情形時(shí)，非違約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除合同，并要求其承擔(dān)全部違約責(zé)任。解除后，雙方應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)，互不承擔(dān)繼續(xù)履行的義務(wù)。

7.**不可抗力免責(zé)**：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明，協(xié)商變更或解除合同。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雨）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、沒(méi)收、政策變化）、疫情及其防控措施等，該等事件導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行。

2.**舉證責(zé)任**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)XX日）提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定等。未能及時(shí)提供證明的，視為非不可抗力。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本合同項(xiàng)下任何一方部分或全部不能履行義務(wù)的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行合同，或根據(jù)實(shí)際情況變更履行方式。

4.**合同解除**：若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，導(dǎo)致本合同目的根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并就不可抗力造成的損失進(jìn)行合理分擔(dān)，但根據(jù)不可抗力性質(zhì)，損失由己方承擔(dān)的，對(duì)方無(wú)權(quán)要求賠償。

5.**通知義務(wù)**：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的影響及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，以便對(duì)方采取相應(yīng)措施。

6.**不可抗力免責(zé)范圍**：本合同所稱(chēng)不可抗力免責(zé)僅限于事件發(fā)生時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的情況，若一方利用不可抗力作為借口，故意拖延履行或逃避責(zé)任，對(duì)方有權(quán)追究其違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)在XX市。協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取可能損害對(duì)方權(quán)益的行動(dòng)。

2.**調(diào)解**：若協(xié)商未果，雙方可共同選擇XX省XX市XX區(qū)（或雙方約定的其他調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有約束力，調(diào)解不成的，可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或訴訟。

3.**仲裁**：本合同爭(zhēng)議應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的傳染，并承擔(dān)除仲裁費(fèi)外的實(shí)際開(kāi)支。

4.**訴訟**：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向房屋所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定繼續(xù)履行非爭(zhēng)議部分義務(wù)。

5.**法律適用**：本合同爭(zhēng)議解決條款的效力獨(dú)立于合同其他條款，任何一方均不得以爭(zhēng)議解決條款無(wú)效為由拒絕履行。

6.**管轄優(yōu)先**：雙方同意，仲裁或訴訟應(yīng)僅以本合同為依據(jù)，不得包含任何與本合同無(wú)關(guān)的第三方糾紛。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書(shū)面形式，可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。雙方確認(rèn)的送達(dá)地址如下：甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)；乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)。任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未按此方式進(jìn)行的任何口頭或非書(shū)面約定均不產(chǎn)生效力。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而失效。

4.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解。

5.**可分割性**：若本合同任何條款被認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.**適用法律**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

7.**不可分割性**：本合同各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的缺失或錯(cuò)誤均不影響其他條款的效力。

8.**第三方受益人**：除本合同另有約定外，任何第三方均非本合同的受益人，雙方無(wú)義務(wù)向第三方披露本合同內(nèi)容。

9.**文本與份數(shù)**：本合同一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。附件構(gòu)成本合同不可分割的一部分。

10.**履行地**：本合同項(xiàng)下所有義務(wù)的履行地均為房屋所在地：XX省XX市XX區(qū)XX路