公寓裝修合租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人：張三，

聯(lián)系電話

甲方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及租賃業(yè)務(wù)資質(zhì)，現(xiàn)合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓的房屋產(chǎn)權(quán)。該公寓建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，符合國(guó)家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及消防安全規(guī)定，具備合法出租及裝修使用條件。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將上述公寓進(jìn)行裝修并用于出租經(jīng)營(yíng)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特與乙方簽訂本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX室內(nèi)設(shè)計(jì)有限公司，

注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人：李四，

聯(lián)系電話

乙方系一家依法注冊(cè)成立的專業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)及裝修企業(yè)，擁有國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核發(fā)的建筑裝飾裝修工程專業(yè)承包XX級(jí)資質(zhì)，具備豐富的公寓裝修項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)及完善的售后服務(wù)體系。乙方根據(jù)甲方委托，承接X(jué)X公寓室內(nèi)裝修工程，并承諾按照合同約定提供設(shè)計(jì)、施工及配套服務(wù)。乙方在簽訂本合同前已充分了解公寓現(xiàn)狀及甲方需求，并具備完成本合同項(xiàng)下義務(wù)的專業(yè)能力及資源保障。

雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，結(jié)合XX公寓的實(shí)際裝修需求及市場(chǎng)行情，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致，甲方委托乙方提供公寓裝修服務(wù)，乙方同意按照本合同約定履行義務(wù)。本合同簽訂前，雙方已對(duì)公寓現(xiàn)狀、裝修方案、工期安排及費(fèi)用預(yù)算等事項(xiàng)達(dá)成初步共識(shí)，且乙方已對(duì)公寓現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘察，確認(rèn)裝修條件符合施工要求。本合同是雙方合作的基礎(chǔ)，所有補(bǔ)充協(xié)議及變更均需另行書面確認(rèn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX公寓室內(nèi)裝修項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保裝修工程按照約定標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度及費(fèi)用要求順利完成，并最終實(shí)現(xiàn)公寓的出租經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。具體范圍包括但不限于：對(duì)XX公寓現(xiàn)有室內(nèi)空間進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化，完成拆除、水電改造、墻面處理、地面鋪設(shè)、吊頂安裝、門窗更換、櫥柜定制、衛(wèi)浴安裝、燈具及開(kāi)關(guān)插座安裝等基礎(chǔ)裝修工程，以及根據(jù)甲方需求配置必要的家具、家電及軟裝配飾。裝修風(fēng)格需符合現(xiàn)代簡(jiǎn)約商業(yè)出租標(biāo)準(zhǔn)，確保室內(nèi)功能布局合理、裝修質(zhì)量達(dá)到國(guó)家《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210）二級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)，并滿足消防安全、環(huán)保及無(wú)障礙設(shè)計(jì)相關(guān)要求。本合同項(xiàng)下所有工作內(nèi)容均不含結(jié)構(gòu)主體改造、室外工程及甲方另行委托的特殊裝修項(xiàng)目。

第二條定義

1.公寓：指甲方合法擁有產(chǎn)權(quán)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓，建筑面積XX平方米的房屋。

2.裝修工程：指根據(jù)本合同約定對(duì)公寓室內(nèi)進(jìn)行的設(shè)計(jì)、施工及配套服務(wù)，包括但不限于設(shè)計(jì)服務(wù)、材料供應(yīng)、施工組織、質(zhì)量驗(yàn)收等全部過(guò)程。

3.設(shè)計(jì)方案：指乙方根據(jù)甲方需求及公寓現(xiàn)狀編制的包含平面布局、效果圖、施工圖及技術(shù)說(shuō)明的書面文件。

4.施工標(biāo)準(zhǔn)：指本合同附件一《裝修工程量清單及計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中約定的國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及雙方協(xié)商確定的特殊質(zhì)量要求。

5.工期：指自本合同生效之日起至所有裝修工程按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成并通過(guò)竣工驗(yàn)收的期限，具體天數(shù)以合同附件二《施工進(jìn)度計(jì)劃》為準(zhǔn)。

6.進(jìn)度款：指甲方按照合同約定按階段支付給乙方的工程款，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例以合同附件一為準(zhǔn)。

7.竣工驗(yàn)收：指裝修工程完成后，經(jīng)甲方確認(rèn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及使用功能，并簽署驗(yàn)收文件的程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及附件文件完成公寓裝修工程，并有權(quán)對(duì)乙方的施工方案、材料選用、施工進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供公寓的原始竣工圖紙、權(quán)屬證明文件及必要的場(chǎng)地通行及作業(yè)條件，并保證相關(guān)資料的真實(shí)有效性。

（3）甲方應(yīng)按照合同附件一約定按時(shí)足額支付乙方設(shè)計(jì)費(fèi)、進(jìn)度款及尾款，逾期支付的需按日向乙方支付合同總價(jià)5‰的違約金。

（4）甲方有權(quán)參與裝修方案的討論并提出合理化建議，但不得提出違反國(guó)家法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的額外要求。

（5）甲方應(yīng)在收到乙方提交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后XX日內(nèi)組織驗(yàn)收，逾期未驗(yàn)收視為驗(yàn)收合格，但甲方需承擔(dān)因此造成的乙方成品保護(hù)費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)裝修過(guò)程中可能涉及到的與第三方（如物業(yè)、鄰居）的關(guān)系，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

（7）裝修工程所涉及的稅費(fèi)按國(guó)家稅法規(guī)定由甲方承擔(dān)，但乙方提供的增值服務(wù)部分除外。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的施工條件及支付工程款，并有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)及合同約定的施工指令。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，配備滿足工程需要的設(shè)計(jì)師、項(xiàng)目經(jīng)理及施工人員，并按照合同附件二《施工進(jìn)度計(jì)劃》及附件三《項(xiàng)目管理規(guī)范》組織施工。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實(shí)施，設(shè)計(jì)變更產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供主要材料樣品及合格證明文件，所有材料必須符合合同約定的品牌、規(guī)格及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自替換。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理及成品保護(hù)，因乙方原因造成的意外事故及財(cái)產(chǎn)損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)在工程完成XX日前向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及完整的竣工資料套數(shù)，并配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收及后續(xù)的出租準(zhǔn)備工作。

（7）乙方應(yīng)保證裝修質(zhì)量，對(duì)于驗(yàn)收中提出的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在XX日內(nèi)完成整改，整改費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。保修期內(nèi)出現(xiàn)非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到通知后XX日內(nèi)修復(fù)。

（8）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合（如水電接入、垃圾清運(yùn)等），甲方應(yīng)在收到請(qǐng)求后XX日內(nèi)完成配合，否則工期相應(yīng)順延。

（9）乙方應(yīng)保證其提供的設(shè)計(jì)方案及施工服務(wù)不侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)或其他合法權(quán)益，如因此產(chǎn)生糾紛由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下公寓裝修工程總價(jià)款（含稅）為人民幣XX元整（大寫：XX元整），具體明細(xì)以合同附件一《裝修工程量清單及計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》為準(zhǔn)。該價(jià)格已包含乙方提供的設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)（指合同約定品牌及規(guī)格的材料）、施工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金。

2.付款方式：本合同總價(jià)款分階段支付，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：

（1）合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)XX%的預(yù)付款，即人民幣XX元整；

（2）乙方完成基礎(chǔ)裝修工程（包括水電改造、墻面基層處理等）并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)XX%的進(jìn)度款，即人民幣XX元整；

（3）乙方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格并結(jié)清所有尾款后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)XX%的尾款，即人民幣XX元整。

3.支付條件：每次付款前，乙方需向甲方提供等額的合規(guī)發(fā)票或稅務(wù)專用收據(jù)。甲方在收到乙方付款申請(qǐng)及相關(guān)發(fā)票后XX日內(nèi)完成支付。

4.付款賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：

開(kāi)戶名稱：XX室內(nèi)設(shè)計(jì)有限公司

開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

5.價(jià)格調(diào)整：合同生效后，如遇國(guó)家政策性調(diào)整材料價(jià)格導(dǎo)致成本變化超過(guò)XX%，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格，調(diào)整幅度以實(shí)際發(fā)生成本增減額的XX%為限。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自合同簽訂之日起至裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日止。

2.本合同項(xiàng)下公寓裝修工程總工期為XX天，自乙方收到甲方書面開(kāi)工通知之日起計(jì)算。如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，工期相應(yīng)順延。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）設(shè)計(jì)方案提交時(shí)間：合同簽訂后XX日內(nèi)，乙方需向甲方提交初步設(shè)計(jì)方案，甲方應(yīng)在收到后XX日內(nèi)反饋意見(jiàn)；

（2）施工圖確認(rèn)時(shí)間：初步設(shè)計(jì)方案確認(rèn)后XX日內(nèi)，乙方需提交詳細(xì)施工圖，甲方應(yīng)在收到后XX日內(nèi)完成確認(rèn)；

（3）開(kāi)工通知發(fā)出時(shí)間：施工圖確認(rèn)后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面開(kāi)工通知；

（4）竣工驗(yàn)收申請(qǐng)時(shí)間：工程完工后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)及竣工資料；

（5）最終付款完成時(shí)間：竣工驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)完成尾款支付。

4.如甲方未按約定提供必要條件或配合，導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)乙方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，乙方有權(quán)相應(yīng)順延工期，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同第四條約定的比例或時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額XX%的違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失金額包括但不限于乙方已投入的人工、材料成本及合同總價(jià)XX%的違約賠償金。

（2）甲方未按約定提供施工場(chǎng)地、水電接入或其他必要條件的，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)XX%的違約金，乙方有權(quán)相應(yīng)順延工期。

（3）甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延驗(yàn)收的，自乙方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日起第XX日起，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)XX%的違約金，但甲方逾期XX日未驗(yàn)收的視為驗(yàn)收合格。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定工期竣工的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)XX%的違約金，但逾期不超過(guò)XX日的，甲方不得解除合同。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付款項(xiàng)的XX%（扣除已完成工作的合理價(jià)值），并賠償甲方合同總價(jià)XX%的違約金。

（2）裝修工程質(zhì)量不符合合同約定的，乙方應(yīng)在甲方提出后XX日內(nèi)無(wú)條件返工修復(fù)至符合約定標(biāo)準(zhǔn)，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不予順延。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方賠償甲方合同總價(jià)XX%的損失。

（3）因乙方選用材料不符合約定標(biāo)準(zhǔn)或施工工藝存在缺陷，導(dǎo)致裝修工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后XX日內(nèi)免費(fèi)修復(fù)，若乙方拖延或拒絕修復(fù)，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并從乙方保證金中直接扣除或直接追償。

（4）乙方在施工過(guò)程中違反安全規(guī)定造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任及相應(yīng)的行政處罰，甲方有權(quán)解除合同并扣留XX%的款項(xiàng)作為賠償保證金。

3.雙方互不違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)：如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失，合同可協(xié)商變更或解除。因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法達(dá)到目的的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失，包括但不限于預(yù)期收益損失、第三方索賠費(fèi)用等。

4.違約金上限：本合同項(xiàng)下的所有違約金累計(jì)總額不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%，超出部分甲方有權(quán)向乙方另行追償。

5.爭(zhēng)議處理優(yōu)先：任何一方違約時(shí)，守約方在主張違約責(zé)任的同時(shí)，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商或本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決爭(zhēng)議，未約定爭(zhēng)議解決方式的，可通過(guò)訴訟解決。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行狀態(tài)。

2.不可抗力通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件發(fā)生及影響情況的證明材料（如政府部門公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等）。通知逾期提供或材料不全的，不免除其違約責(zé)任，但可相應(yīng)減輕責(zé)任。

3.不可抗力后果：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或延期履行，協(xié)商不成的，可解除受影響部分的合同義務(wù)。

（2）因不可抗力導(dǎo)致工期延誤的，工期自動(dòng)順延，順延期限根據(jù)不可抗力影響程度確定，一般不超過(guò)XX個(gè)月。若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX個(gè)月，雙方可協(xié)商解除合同，已發(fā)生費(fèi)用按實(shí)際完成比例結(jié)算。

（3）因不可抗力導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的，雙方各自承擔(dān)因不可抗力造成的直接損失，包括為應(yīng)對(duì)不可抗力已投入的費(fèi)用，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力解除條件：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX個(gè)月，雙方均有權(quán)單方面書面通知對(duì)方解除本合同，解除后雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已發(fā)生費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，剩余款項(xiàng)或保證金應(yīng)予以退還。

5.不可抗力舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供充分證據(jù)的，視為非不可抗力事件。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：本合同項(xiàng)下任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

（2）依法向XX人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議范圍：本條款適用于因本合同訂立、履行、解釋、變更、解除等發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，包括合同有效性的確認(rèn)、權(quán)利義務(wù)的認(rèn)定、違約責(zé)任的承擔(dān)等。

3.仲裁/訴訟選擇：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)書面確認(rèn)選擇爭(zhēng)議解決方式，逾期未確認(rèn)的，視為選擇訴訟方式。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力；訴訟方式下，管轄法院為被告住所地或合同履行地人民法院。

4.證據(jù)提交：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)妥善保存與爭(zhēng)議相關(guān)的全部證據(jù)材料，包括書面文件、往來(lái)函電、會(huì)議記錄、工程記錄、付款憑證等，并按對(duì)方要求在XX日內(nèi)提供副本。任何一方偽造、毀滅證據(jù)或隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

5.爭(zhēng)議解決前的合作：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭(zhēng)議影響的條款，包括工程款支付、進(jìn)度保證等，互不干擾對(duì)方履行合同義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、指示等均應(yīng)采用書面形式，可以通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的即時(shí)通訊工具發(fā)送。以專人送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。通知送達(dá)地址以本合同首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息、未公開(kāi)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

4.獨(dú)立合同關(guān)系：本合同是雙方就