臨時租賃土地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備履行本合同所必需的資質(zhì)和能力。甲方因開展XX項目開發(fā)需要，擬租賃乙方位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地用于臨時建設(shè)施工及倉儲用途，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達成如下協(xié)議。甲方作為項目投資主體及土地使用需求方，有權(quán)依法委托第三方進行項目前期籌備工作，并確保租賃土地符合國家及地方關(guān)于土地使用的相關(guān)規(guī)定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX土地經(jīng)營有限公司，住所地：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，擁有合法的土地使用權(quán)及相關(guān)資質(zhì)證明文件。乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的閑置土地符合臨時租賃條件，且已取得當(dāng)?shù)刈匀毁Y源主管部門的許可。乙方作為土地權(quán)利人及出租方，承諾所出租土地的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，并保證租賃期間符合國家土地管理法律法規(guī)要求。

**合同簡介：**

本合同系甲方為滿足XX項目臨時建設(shè)需求，與乙方就XX地塊土地租賃事宜簽訂的協(xié)議。甲方通過前期調(diào)研及可行性論證，確認(rèn)乙方持有的XX地塊具備臨時租賃條件，且能夠滿足項目施工及倉儲功能需求。乙方作為土地權(quán)利人，同意按照本合同約定將涉案土地出租給甲方使用。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商達成一致，明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、土地用途、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。本合同的簽訂及履行，旨在為甲方XX項目開發(fā)提供必要的土地資源支持，同時保障乙方的合法權(quán)益。雙方均確認(rèn)對本合同標(biāo)的物及權(quán)利義務(wù)有充分了解，并愿意嚴(yán)格遵守合同約定。本合同作為雙方合作的基礎(chǔ)，與后續(xù)簽訂的補充協(xié)議、土地使用許可文件等文件共同構(gòu)成完整的法律關(guān)系，任何一方不得擅自變更或解除，除非經(jīng)雙方書面同意。合同的履行將嚴(yán)格遵循國家土地管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃及環(huán)境保護等相關(guān)法律法規(guī)，確保土地使用符合法定程序及政策要求。雙方均承諾以誠信為本，共同維護合同的嚴(yán)肅性和有效性，任何違約行為均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX省XX市XX區(qū)XX地塊（以下簡稱“租賃地塊”）臨時租賃事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保甲方能夠按照XX項目開發(fā)需求，合法、安全、高效地使用該地塊進行臨時建設(shè)施工及倉儲活動。合同范圍包括但不限于租賃地塊的交付、使用管理、租金支付、土地用途限制、維護責(zé)任、合同解除及爭議解決等全部內(nèi)容。具體而言，甲方獲得在租賃期限內(nèi)對租賃地塊的占有、使用及臨時建設(shè)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃費用及相關(guān)稅費；乙方保障租賃地塊的交付狀態(tài)符合約定，監(jiān)督甲方合法使用土地，并配合甲方辦理必要的臨時用地手續(xù)。雙方需嚴(yán)格依照合同約定履行各自職責(zé)，任何超出合同范圍的行為均需另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。本合同旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的交易框架，避免因理解差異引發(fā)爭議，保障交易安全及項目順利推進。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃地塊”系指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的土地，具體范圍以附件一《土地權(quán)屬證明》及《界址點坐標(biāo)表》為準(zhǔn)；“臨時建設(shè)”指甲方在租賃期間為滿足項目需求而進行的非永久性建筑物、構(gòu)筑物及臨時設(shè)施的建造或搭建；“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的租賃費用；“使用期限”指本合同約定的租賃地塊租賃起止日期；“交付狀態(tài)”指乙方按約定時間將租賃地塊交付給甲方時的土地現(xiàn)狀，包括土地平整度、現(xiàn)有附著物等；“維護責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對租賃地塊及其附屬設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的保養(yǎng)、維修義務(wù)；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定使用租賃地塊，進行臨時建設(shè)施工及倉儲活動，但須遵守國家及地方關(guān)于土地使用的相關(guān)法律法規(guī)，不得超出約定用途。甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間交付租賃地塊，并確保交付狀態(tài)符合合同要求。

（2）甲方應(yīng)按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項，逾期支付的需按日向乙方支付違約金，違約金利率為年利率1%。甲方支付的租金不含土地使用稅及稅費，相關(guān)費用由甲方自行承擔(dān)。

（3）甲方在使用租賃地塊時，應(yīng)采取有效措施防止污染環(huán)境、破壞土地資源，并承擔(dān)因施工或倉儲活動造成的第三方損害賠償責(zé)任。甲方需自行負(fù)責(zé)辦理臨時建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，并保證其合法合規(guī)。

（4）甲方應(yīng)愛護租賃地塊及其附屬設(shè)施，非經(jīng)乙方同意不得擅自改變土地現(xiàn)狀或進行深基坑挖掘等高風(fēng)險作業(yè)。如需臨時改變土地用途或建設(shè)方案，須提前30日書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后方可實施。

（5）租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)拆除臨時建筑物及設(shè)施，清理現(xiàn)場，恢復(fù)土地原狀或按照乙方要求進行補償，并辦理場地移交手續(xù)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并要求甲方提供支付憑證。如甲方逾期支付租金，乙方有權(quán)要求其限期支付，并自逾期之日起每日加收合同總價5‰的違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（2）乙方應(yīng)保證其作為租賃地塊權(quán)利人的合法地位，并配合甲方辦理臨時用地登記或相關(guān)手續(xù)，但費用由甲方承擔(dān)。乙方需提供土地權(quán)屬證明及使用權(quán)證明文件，并確保無權(quán)利糾紛。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用土地，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對租賃地塊的使用情況，如發(fā)現(xiàn)甲方有違法或損害土地的行為，有權(quán)書面制止并要求其立即整改。甲方應(yīng)在收到通知后7日內(nèi)糾正，否則乙方有權(quán)解除合同。

（4）乙方應(yīng)保證交付的土地符合合同約定的使用條件，如因乙方原因?qū)е峦恋卮嬖跈?quán)利負(fù)擔(dān)或無法使用，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任，并退還已收取的租金。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)提供必要的土地附屬設(shè)施（如水、電接口等），確保甲方能夠正常使用。

（5）在租賃期間，如遇征地、拆遷等情況導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)提前60日書面通知甲方，并退還已收取但未使用的租金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方需協(xié)助甲方處理相關(guān)補償事宜，但補償款項歸甲方所有。

（6）乙方應(yīng)保證甲方在租賃地塊上的臨時建設(shè)不會影響周邊環(huán)境及公共安全，如因乙方提供的土地信息虛假或存在安全隱患，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進行租賃地塊的維護工作，如遇自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致土地?fù)p壞，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理，乙方需承擔(dān)修復(fù)或補償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

租賃地塊的租賃總價為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元），該價格包含但不限于土地使用權(quán)臨時租賃費用及乙方提供的相關(guān)配套服務(wù)費用。支付方式采用分期支付，首期租金于本合同簽訂之日起10日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶，金額為租賃總價的一半，即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元）；余期租金在租賃地塊交付合格并經(jīng)雙方確認(rèn)后30日內(nèi)支付完畢。甲方應(yīng)將租金支付至以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX土地經(jīng)營有限公司；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方支付租金時需同時向乙方提供等額發(fā)票，乙方有權(quán)核驗發(fā)票真實性及合規(guī)性。如甲方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)單方面解除合同并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于合同總價20%的違約金，且甲方已支付租金不予退還。

第五條履行期限

本合同有效期限為壹年，自202X年X月X日（以下簡稱“起租日”）起至202X年X月X日（以下簡稱“止租日”）止。如需延長租賃期限，甲方應(yīng)在租賃期滿前60日向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方書面同意后簽訂補充協(xié)議。租賃期限的延長以雙方另行協(xié)商確定的價格為依據(jù)。甲方應(yīng)在起租日前向乙方支付全部首期租金，并辦理土地交付手續(xù)。乙方應(yīng)于起租日將符合約定狀態(tài)的租賃地塊交付給甲方，逾期交付超過15日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于首期租金30%的違約金。甲方在租賃期間不得擅自提前終止合同，如確需提前解除，應(yīng)提前180日書面通知乙方，并按已使用期限的比例支付租金，且已支付租金不予退還；若提前解除原因系乙方責(zé)任造成，則租金按實際使用天數(shù)計算并全額退還。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.**未按時支付租金**：甲方未按本合同第四條約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于合同總價20%的違約金。甲方已支付的租金不予退還，且甲方需承擔(dān)因逾期付款給乙方造成的一切損失，包括但不限于催收費用、律師費等。

2.**擅自改變土地用途**：甲方在租賃期間擅自改變租賃地塊的約定用途，或進行永久性建設(shè)、破壞土地結(jié)構(gòu)等違法行為的，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括乙方為制止違約行為支付的合理費用。甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于合同總價50%的違約金，且該違約金不足以彌補乙方損失的，甲方仍需補足差額。

3.**未恢復(fù)土地原狀**：租賃期滿或合同解除后，甲方未按約定拆除臨時建筑物、清理現(xiàn)場并恢復(fù)土地原狀的，乙方有權(quán)自行處置或委托第三方修復(fù)，費用由甲方承擔(dān)。修復(fù)費用超出原土地價值的部分，甲方應(yīng)全額賠償。同時，甲方需支付相當(dāng)于合同總價30%的違約金，且乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)支付后續(xù)租金直至場地清理完畢。

4.**超出約定范圍使用**：甲方在租賃地塊上進行超出本合同約定的活動，如產(chǎn)生環(huán)境污染、安全隱患或侵害第三方權(quán)益等，由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及賠償由甲方承擔(dān)，且乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于合同總價40%的違約金。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.**延遲交付土地**：乙方未按本合同第五條約定時間交付租賃地塊的，每延遲一日，應(yīng)按合同總價的千分之五向甲方支付違約金。延遲超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還全部已支付租金，并支付相當(dāng)于合同總價30%的違約金。若延遲交付系因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可歸責(zé)于乙方的因素導(dǎo)致，則違約金計算至實際交付之日止。

2.**土地存在權(quán)利瑕疵**：乙方交付的土地存在抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法正常使用的，乙方應(yīng)在收到甲方通知后15日內(nèi)排除障礙。若無法排除，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部租金，并支付相當(dāng)于合同總價50%的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其權(quán)利瑕疵導(dǎo)致的全部損失。

3.**未配合辦理手續(xù)**：乙方未按約定協(xié)助甲方辦理臨時用地審批或相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲方錯失項目時間節(jié)點的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其不作為造成的直接經(jīng)濟損失，并支付相當(dāng)于合同總價20%的違約金。

4.**不當(dāng)干預(yù)使用**：乙方在租賃期間無正當(dāng)理由干涉甲方合法使用租賃地塊，或設(shè)置不合理限制的，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為。若因此給甲方造成損失，乙方應(yīng)全額賠償。同時，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于合同總價10%的違約金。

**三、違約金上限**：本合同約定的各項違約金總額不超過合同總價的兩倍。若一方違約行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)全部損失。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用或政策突變）、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方仍有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就合同履行情況及造成的損失進行結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的土地或財產(chǎn)損失，除雙方另有約定外，由各方自行承擔(dān)。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，并應(yīng)給予對方必要的寬限期。任何一方因遲延通知或未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴大的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃地塊所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。若選擇訴訟方式，應(yīng)適用中華人民共和國法律；若雙方均為中國境內(nèi)法人，則管轄法院的選擇不得違反法律關(guān)于專屬管轄的規(guī)定。仲裁或訴訟過程中，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因此支付的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、鑒定費等。雙方同意，仲裁裁決或法院判決具有終局效力，對雙方均有約束力，且不得再就同一爭議向其他機構(gòu)提出訴訟或仲裁。為避免爭議，雙方可委托第三方進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有合同效力。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件均應(yīng)采用專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件方式送達，并以簽收日或發(fā)送日（以較晚者為準(zhǔn)）為送達日。若一方聯(lián)系方式變更，應(yīng)提前7日書面通知對方，否則變更方應(yīng)對由此產(chǎn)生的不利后果負(fù)責(zé)。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件方為有效。口頭約定或單方行為均不產(chǎn)生合同變更效力。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同終止而失效。

4.**法律適用與解釋**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應(yīng)以本合同文本及適用法律為準(zhǔn)。

5.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

6.**不可分割性**：本合同各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

7.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給