底商購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

合同簡介：

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX商業(yè)投資管理有限公司就XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場底商物業(yè)的買賣事宜達(dá)成一致，基于雙方平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，制定本合同。甲方作為該底商物業(yè)的合法擁有者，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，將標(biāo)的物業(yè)出售給乙方；乙方作為合法的購房主體，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，購買該底商物業(yè)。雙方基于對物業(yè)現(xiàn)狀的充分了解及對交易風(fēng)險的合理評估，同意按照本合同約定的條款履行權(quán)利義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)物業(yè)所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。本合同是雙方交易的唯一依據(jù)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行。

（以下內(nèi)容因篇幅限制暫略，實(shí)際合同中需補(bǔ)充完整各章節(jié)內(nèi)容，包括但不限于定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款及附則等。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有權(quán)利的底商物業(yè)出售給乙方，乙方購買該底商物業(yè)并支付相應(yīng)價款的交易事宜。合同范圍包括但不限于物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、價格條款、支付方式、過戶手續(xù)辦理、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲方按照合同約定交付符合約定的物業(yè)，乙方按時足額支付購房款并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，雙方共同遵守法律法規(guī)及本合同各項(xiàng)條款，確保交易順利完成。本合同旨在通過雙方權(quán)利義務(wù)的清晰界定，保障交易安全，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"底商物業(yè)"：指位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場內(nèi)，由甲方合法擁有或有權(quán)處置的特定商業(yè)門面房，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等以附件一《底商物業(yè)權(quán)屬證明及現(xiàn)狀說明》為準(zhǔn)。

（2）"購房款"：指甲方出售底商物業(yè)應(yīng)收取的全部款項(xiàng)，包括首付款、分期付款等，具體金額以本合同第五條約定為準(zhǔn)。

（3）"交付日期"：指甲方按照本合同約定完成物業(yè)交付的日期，自乙方支付全部購房款之日起計算。

（4）"產(chǎn)權(quán)登記"：指乙方憑本合同及相關(guān)文件向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理底商物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的行為。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其對本合同項(xiàng)下底商物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，且該物業(yè)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，包括但不限于抵押、查封、租賃等限制。甲方應(yīng)在合同簽訂后向乙方提供完整的權(quán)屬證明文件，并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定在交付日期前完成底商物業(yè)的清理、修繕及附屬設(shè)施的正常使用狀態(tài)，確保物業(yè)符合交付標(biāo)準(zhǔn)。如物業(yè)存在質(zhì)量問題或安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同第五條約定支付購房款，并有權(quán)在乙方違約時追究違約責(zé)任。甲方應(yīng)保證交付的物業(yè)與合同附件描述一致，如有不符，甲方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)足差價或更換物業(yè)的責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納事宜，具體分?jǐn)偙壤远悇?wù)部門規(guī)定為準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的底商物業(yè)，并有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在瑕疵或與約定不符，乙方有權(quán)要求甲方限期整改或解除合同。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供完整的權(quán)屬證明文件，并監(jiān)督甲方配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е碌怯浹舆t，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。

c.乙方有權(quán)按照本合同約定收取底商物業(yè)的租賃收益，前提是已合法取得該物業(yè)的所有權(quán)。乙方在租賃管理中產(chǎn)生的合理費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本合同第五條約定按時足額支付購房款，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付合同總價款萬分之五的違約金。如逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

b.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)查驗(yàn)，并在確認(rèn)無誤后簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》。如乙方無正當(dāng)理由拒絕查驗(yàn)或確認(rèn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.乙方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)稅費(fèi)，并配合甲方提供必要資料。如因乙方原因?qū)е碌怯浹舆t，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

d.乙方在取得底商物業(yè)所有權(quán)前，應(yīng)保證不得擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造。如因乙方行為導(dǎo)致物業(yè)受損或無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

e.乙方應(yīng)保證其支付購房款來源合法，并自行承擔(dān)因資金問題導(dǎo)致的交易風(fēng)險。如因乙方資金問題導(dǎo)致交易無法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方已支付成本的全部損失。

f.乙方如需委托第三方進(jìn)行租賃管理，應(yīng)向甲方提供授權(quán)委托書，并保證第三方行為符合法律法規(guī)及本合同約定。乙方對第三方的行為承擔(dān)最終責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意將本合同項(xiàng)下底商物業(yè)出售給乙方，總價款為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00元）。該價格已包含物業(yè)本身及附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用，但不包括因交易產(chǎn)生的稅費(fèi)及乙方自行承擔(dān)的裝修、改造等費(fèi)用。

2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：

（1）首付款：合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付總價款的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

（2）分期付款：乙方應(yīng)在底商物業(yè)交付日期前3個月，支付剩余總價款的50%，即人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

（3）尾款：乙方應(yīng)在辦理完畢底商物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之日起30日內(nèi)，支付剩余總價款的20%，即人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

3.支付時間：各期款項(xiàng)支付的具體時間以本合同約定為準(zhǔn)，任何一方不得擅自變更。如乙方未按約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至底商物業(yè)完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并交付乙方使用為止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂：雙方于2024年1月1日在甲方所在地簽署本合同。

（2）首付款支付：乙方應(yīng)于2024年1月10日前支付首付款。

（3）物業(yè)交付：甲方應(yīng)在乙方支付首付款后30日內(nèi)完成底商物業(yè)的清理、修繕，并交付給乙方使用。

（4）分期付款節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)于2024年4月10日前支付分期付款。

（5）產(chǎn)權(quán)登記：雙方應(yīng)于2024年6月30日前共同辦理底商物業(yè)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

（6）尾款支付：乙方應(yīng)于2024年7月30日前支付尾款。

7.延期處理：如遇不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致履行期限延誤，經(jīng)雙方協(xié)商一致可延期履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本合同約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的底商物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款萬分之五的違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并支付合同總價款30%的違約金。

（2）如甲方交付的物業(yè)存在權(quán)利瑕疵或與約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在30日內(nèi)修復(fù)或更換，逾期未處理的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并支付合同總價款50%的違約金。

（3）如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款萬分之五的違約金。逾期超過60日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并支付合同總價款50%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本合同約定支付首付款，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付合同總價款30%的違約金。

（2）如乙方未按本合同約定支付分期付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款萬分之五的違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付合同總價款30%的違約金。

（3）如乙方因自身原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價款萬分之五的違約金。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付合同總價款50%的違約金。

3.違約金上限：雙方累計支付的違約金總額不超過合同總價款的30%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.其他違約情形：

（1）如乙方在取得底商物業(yè)所有權(quán)前擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，應(yīng)恢復(fù)原狀。如無法恢復(fù)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（2）如乙方支付購房款來源不合法被查實(shí)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償全部損失。如乙方因此承擔(dān)刑事責(zé)任，甲方還有權(quán)追究其刑事責(zé)任。

（3）如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常行使對該底商物業(yè)的占有、使用或處分權(quán)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

5.違約處理：守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施或賠償損失。違約方逾期未履行或履行不符合約定的，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律政策變化等。

2.影響范圍：不可抗力事件應(yīng)能證明其對本合同履行產(chǎn)生了實(shí)質(zhì)性影響，包括但不限于導(dǎo)致合同無法履行、延遲履行或部分履行。

3.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件發(fā)生的時間、地點(diǎn)、性質(zhì)以及對合同履行的影響程度。

4.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商變更合同或解除合同。受不可抗力影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行合同。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的調(diào)查、證明費(fèi)用。如一方無法提供合理證明，其關(guān)于不可抗力的主張可能不被接受。

6.不可抗力期限：不可抗力事件的影響期限應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)，如不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)互相返還已收付款項(xiàng)，并按實(shí)際履行情況結(jié)算。

7.不可抗力與免責(zé)：本合同中的不可抗力條款獨(dú)立于其他條款，不因合同其他條款的存在而失效。任何一方不得利用不可抗力條款規(guī)避自身因過錯導(dǎo)致的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約及解除等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定代表就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，協(xié)商應(yīng)在收到爭議通知后30日內(nèi)啟動，并應(yīng)盡最大努力在60日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。協(xié)商過程中，任何一方均不得單方面采取法律行動。

3.調(diào)解程序：如協(xié)商未能在60日內(nèi)解決爭議，雙方應(yīng)同意將爭議提交給合同簽訂地或標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、自愿原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有合同約束力。

4.仲裁選擇：如協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方在合同簽訂時明確約定通過仲裁解決爭議，則應(yīng)將爭議提交給合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.訴訟選擇：如雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未成功，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本合同為依據(jù)，法院應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)作出判決。

6.爭議解決原則：爭議解決過程中，任何一方均應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同約定，不得采取損害對方合法權(quán)益的行為。爭議解決結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為本合同不可分割的一部分。

7.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律。如涉及涉外因素，應(yīng)遵守中國法律及國際慣例的相關(guān)規(guī)定。

8.費(fèi)用承擔(dān)：除雙方另有約定外，因爭議解決產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或掛號后3日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

(1)雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；

(2)雙方協(xié)商一致解除；

(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

(4)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方依法解除。

合同終止后，雙方應(yīng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)繼續(xù)處理善后事宜，并按約定返還財產(chǎn)或結(jié)算費(fèi)用。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)不因合同終止而解除。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取