工業(yè)廠房租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈23層，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01A6XXXX9。甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，法定代表人為張明，身份證號碼：110101XXXXXXXXXX，聯(lián)系電話甲方具備完全民事行為能力，依法享有出租工業(yè)廠房的權利，并已獲得相關土地及房產(chǎn)的合法使用權，具備本次租賃法律行為的完全主體資格。甲方通過合法途徑取得本合同項下租賃標的物（以下簡稱“租賃物”）的所有權或合法出租權，并保證租賃物符合國家及地方關于工業(yè)廠房使用的法律法規(guī)要求，租賃物權屬清晰，無查封、抵押等權利限制，且已取得必要的規(guī)劃、建設及消防驗收手續(xù)。甲方的主要經(jīng)營范圍涉及工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營，擁有豐富的工業(yè)廠房租賃管理經(jīng)驗，并承諾在本合同履行期間遵守《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關租賃法規(guī)的規(guī)定。甲方授權其法定代表人張明全權負責本合同的簽訂、履行及相關事宜的決策。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX智能制造科技有限公司，注冊地址位于中國廣東省深圳市寶安區(qū)福永街道工業(yè)大道中段XX產(chǎn)業(yè)園B棟1層，統(tǒng)一社會信用代碼：91440300MA5HXXXX99。乙方為依法注冊成立的高新技術企業(yè)法人，法定代表人為王強，身份證號碼：440301XXXXXXXXXX，聯(lián)系電話乙方具備完全民事行為能力，依法享有租賃工業(yè)廠房的需求，并已明確租賃用途為智能制造設備的研發(fā)、生產(chǎn)及倉儲，符合國家產(chǎn)業(yè)政策導向。乙方的主要經(jīng)營范圍涉及智能裝備制造與技術服務，擁有穩(wěn)定的經(jīng)營收入及良好的信用記錄，在本合同簽訂前已充分了解租賃物的具體情況，并已進行必要的實地考察與技術評估。乙方承諾在本合同履行期間，將嚴格按照約定的租賃用途使用租賃物，遵守甲方制定的管理制度，并按時足額支付租金及其他應付款項。乙方授權其法定代表人王強全權負責本合同的簽訂、履行及相關事宜的決策。

**合同簡介：**

本合同由甲方與乙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方擁有的工業(yè)廠房事宜協(xié)商一致而訂立。甲方合法擁有或有權出租位于中國XX省XX市XX區(qū)XX工業(yè)園區(qū)內的工業(yè)廠房（具體地址詳見本合同附件一），該廠房建筑面積約XX平方米，結構類型為XX結構，已配備標準工業(yè)用電、供水及消防設施，符合國家工業(yè)廠房安全使用標準。乙方因生產(chǎn)經(jīng)營需要，經(jīng)實地考察后，擬租賃該工業(yè)廠房用于智能制造設備的研發(fā)與生產(chǎn)。為明確雙方權利義務，規(guī)范租賃行為，保障交易安全，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達成如下協(xié)議。本合同的簽訂背景基于甲方對工業(yè)廠房的合法出租需求及乙方的租賃意向，雙方均以真實意愿參與本合同項下的權利義務安排，合同內容與雙方商業(yè)目的緊密關聯(lián)，旨在通過法律約束力確保租賃交易的穩(wěn)定與高效。甲方保證租賃物在合同簽訂時具備正常使用條件，乙方承諾按照約定的方式使用租賃物并履行支付義務，雙方均以嚴肅態(tài)度對待合同的履行與違約責任，本合同作為雙方權利義務的最終依據(jù)，將嚴格依照約定執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將合法擁有的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX工業(yè)園區(qū)內的工業(yè)廠房（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用，乙方承租該工業(yè)廠房用于智能制造設備的研發(fā)與生產(chǎn)，雙方通過合法、規(guī)范的租賃行為實現(xiàn)各自商業(yè)目的。本合同涉及的租賃物具體包括但不限于建筑面積約XX平方米的廠房主體結構、內部已安裝的照明系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、標準工業(yè)用電線路及消防設施等，租賃用途限定為智能制造相關活動，不包括任何違法、危險或超出約定范圍的使用行為。合同范圍涵蓋租賃物的交付標準、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理責任、維修養(yǎng)護義務、違約責任及爭議解決方式等全部內容，確保雙方權利義務清晰、責任明確，保障租賃交易的完整性與安全性。

第二條定義

在本合同中，下列術語具有以下含義：

1.“租賃物”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出租的工業(yè)廠房，包括但不限于廠房主體、附屬設施及土地使用權范圍內的相關權益；

2.“租賃期限”指本合同約定的乙方承租租賃物的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

3.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的對價，按月或按季支付，具體標準見本合同第五條；

4.“物業(yè)管理”指甲方對租賃物周邊環(huán)境的維護、安全監(jiān)控及公共設施的管理服務；

5.“維修養(yǎng)護”指租賃物在租賃期間因自然損耗或使用不當產(chǎn)生的維修責任劃分；

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害；

7.“爭議解決”指本合同項下爭議的解決方式，包括協(xié)商、調解及司法途徑。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

(1)甲方有權按照本合同約定收取租金及其他應付款項，并監(jiān)督乙方是否按約定用途使用租賃物；

(2)甲方應保證在本合同生效時，租賃物已取得合法的出租權，并交付給乙方使用，交付時租賃物應具備正常使用條件，相關權屬證明文件應提供給乙方備案；

(3)甲方有權要求乙方遵守租賃物的使用規(guī)范，制止乙方任何違法或損害租賃物的行為，并有權對乙方違約行為采取相應措施；

(4)除本合同另有約定外，甲方負責租賃物主體結構及公共區(qū)域的維修養(yǎng)護，確保租賃物在租賃期間符合安全使用標準，但乙方使用不當造成的損壞除外；

(5)甲方應提供必要的物業(yè)管理服務，包括但不限于租賃物周邊的安保、保潔及公共設施維護，具體服務標準可參照附件二約定；

(6)甲方應在租賃期間配合乙方辦理相關行政報批手續(xù)（如涉及），但費用由乙方承擔；

(7)如因甲方原因導致租賃物無法正常使用超過XX日，甲方應承擔違約責任，乙方可解除合同并要求賠償。

**2.乙方的權力和義務**

(1)乙方有權按照本合同約定使用租賃物進行智能制造設備的研發(fā)與生產(chǎn)，甲方不得非法干涉乙方的正常經(jīng)營活動；

(2)乙方應按照本合同第五條約定，按時足額支付租金及其他應付款項，逾期支付應承擔違約責任，具體罰則見本合同第六條；

(3)乙方應合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物結構或用途，如需改造應事先征得甲方書面同意，費用由乙方承擔；

(4)乙方負責租賃物內部設施的非主體結構維修及日常維護，如因乙方使用不當導致的損壞，乙方應負責修復或賠償；

(5)乙方應遵守甲方制定的管理制度，包括但不限于作息時間、安全操作規(guī)程及環(huán)保要求，并承擔因其違約行為產(chǎn)生的全部責任；

(6)乙方應自行辦理租賃物使用相關的證照（如涉及），并確保其經(jīng)營活動符合法律法規(guī)，因乙方違法經(jīng)營導致的處罰由乙方承擔；

(7)乙方應愛護租賃物，不得存放易燃、易爆或有毒有害物質，如發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失；

(8)乙方應在租賃期滿或合同解除時，將租賃物恢復至可交付狀態(tài)或經(jīng)甲方同意的保留狀態(tài)，并辦理交付手續(xù)；

(9)乙方有權要求甲方提供租賃物相關的權屬證明及使用許可文件，甲方應予以配合；

(10)如遇政府征收、征用租賃物，乙方應配合甲方辦理相關補償手續(xù)，補償款項歸甲方所有，但租賃合同應解除，乙方無需承擔補償外的損失。

第四條價格與支付條件

租賃物的月租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），年租金為人民幣XX元（大寫：XX元整）。租金按（月/季）支付，具體支付周期由雙方在附件三中明確。首期租金應于本合同生效之日起XX日內支付，后續(xù)每期租金應在上一期租金到期前XX日內支付。支付方式為銀行轉賬，乙方應在收到甲方收款通知后XX日內將款項匯入甲方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金，違約金累計不超過合同總租金的XX%。如乙方逾期支付超過XX日，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方支付全部租金及相當于三個月租金的違約金。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX個月，如乙方有意續(xù)租，應向甲方提出書面申請，并協(xié)商續(xù)租事宜。如雙方達成續(xù)租協(xié)議，應另行簽訂書面合同。租賃期限屆滿未續(xù)租的，乙方應在租賃期滿日將租賃物完好歸還甲方，并結清所有應付費用。合同履行期間的關鍵時間節(jié)點包括：本合同生效日、首期租金支付日、每期租金到期日、租賃期滿日及任何約定的維修養(yǎng)護責任切換日。雙方應嚴格按照約定時間節(jié)點履行義務，任何一方逾期履行均視為違約。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

(1)如甲方未按本合同約定交付租賃物，或交付時租賃物不具備正常使用條件，導致乙方無法按時使用的，每延遲一日，甲方應按當期應付租金的XX%向乙方支付違約金，違約金累計不超過合同總租金的XX%。延遲超過XX日的，乙方有權單方面解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金并支付相當于兩個月租金的違約金。

(2)如甲方擅自提前收回租賃物，或擅自提高租金標準，乙方有權拒絕，并要求甲方支付相當于兩個月租金的違約金。因甲方違約導致乙方損失的，甲方應予以賠償。

(3)如甲方未履行維修養(yǎng)護義務，導致租賃物主體結構或關鍵設施（如消防、供水）損壞，并給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括直接損失和間接損失。

**2.乙方違約責任**

(1)如乙方未按本合同第五條約定支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金，違約金累計不超過合同總租金的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方支付全部租金及相當于三個月租金的違約金。甲方解除合同的，乙方應承擔所有違約責任。

(2)如乙方擅自改變租賃物結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失，并按擅自使用的期間計算租金，按原標準的XX%加收罰息。

(3)如乙方未遵守甲方管理制度的，甲方有權進行警告、罰款（每次不超過人民幣XX元），情節(jié)嚴重的，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方承擔相當于一個月租金的違約金。

(4)如乙方擅自損壞租賃物或因使用不當導致安全事故，乙方應負責修復或賠償全部損失，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。如造成第三方損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

(5)如乙方在租賃期滿未按時歸還租賃物，每延遲一日，應按原租金標準的XX%向甲方支付占用費，占用費累計不超過合同總租金的XX%。延遲超過XX日的，甲方有權采取強制措施收回租賃物，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金。

**3.違約金與賠償?shù)年P系**

任何一方違約，守約方除有權要求違約方支付違約金外，還有權要求違約方賠償因其違約行為造成的直接經(jīng)濟損失。違約金不足以彌補損失的，守約方有權要求補充賠償。雙方約定的違約金條款具有同等法律效力，任何一方不得以未造成實際損失為由拒絕履行。

**4.解除合同的后果**

如本合同因一方違約被解除，違約方應承擔所有違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、返還財產(chǎn)等。甲方解除合同的，應退還乙方已支付但未使用的租金。乙方解除合同的，應支付至合同解除日的全部租金及違約金。

**5.不可抗力導致的違約**

因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行合同。因不可抗力造成的損失，雙方應各自承擔。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化以及類似上述情況的任何其他不可預見的事件。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關機構出具的證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，因采取措施不當造成的額外損失除外。不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行合同，已發(fā)生的不可抗力影響期間的合同義務應予免除。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方仍有權解除合同，并互不承擔違約責任，但應就合同解除前的履行情況及損失進行結算。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第（一）種方式解決：

（一）向租賃物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

雙方在訴訟期間應本著誠實信用的原則繼續(xù)履行合同非爭議部分，非爭議部分的履行不應因爭議解決而受影響。訴訟過程中，雙方應配合提供證據(jù)，并承擔各自的法律費用，但仲裁裁決或法院判決另有約定的除外。如選擇仲裁方式，則應依照相關仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)遵守本合同的其他約定，任何一方不得單方面中止合同履行，除非得到對方的書面同意。爭議解決方式一經(jīng)確定，未經(jīng)對方書面同意不得變更。

第九條其他條款

(1)**通知方式**：本合同項下的所有通知、文件或其他通訊均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式送達。通知送達的有效地址如下：甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈23層；乙方地址：中國廣東省深圳市寶安區(qū)福永街道工業(yè)大道中段XX產(chǎn)業(yè)園B棟1層。任何一方變更上述地址，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

(2)**合同變更**：對本合同任何條款的修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本合同。

(3)**合同終止條件**：除本合同約定的解除條件外，合同在租賃期限屆滿且租金結清后自然終止。雙方協(xié)商一致，可提前終止合同，但應書面確認，并按未履行部分的租金比例退還已支付租金。

(4)**保密條款**：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶資料、經(jīng)營策略等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務在本合同終止后仍然有效。

(5)**不可分割性**：本合同各條款互為關聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。如一方違