公寓網(wǎng)簽合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所位于北京市朝陽區(qū)建國路88號。法定代表人：張明，性別：男，身份證號碼聯(lián)系方式甲方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)及房屋開發(fā)資質(zhì)，擬通過本合同購買/租賃/委托乙方提供的公寓物業(yè)及相關(guān)服務(wù)。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈15層1501室。該地址為甲方的主要經(jīng)營場所及合同履行相關(guān)事務(wù)的聯(lián)絡(luò)地點。甲方營業(yè)執(zhí)照注冊號為91110108MA01ABCD56，經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)投資。

甲方法定代表人張明作為授權(quán)代表，負責本合同的簽署及后續(xù)履行，其授權(quán)范圍包括但不限于房屋交易談判、合同簽署、款項支付及權(quán)利義務(wù)的確認。甲方的聯(lián)系方式包括固定電話、手機及電子郵箱，確保在合同履行過程中能夠及時溝通并獲取必要信息。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒通公寓管理有限公司，住所位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號。法定代表人：李紅，性別：女，身份證號碼聯(lián)系方式乙方為一家依法注冊成立的物業(yè)管理企業(yè)，擁有豐富的公寓租賃及管理經(jīng)驗，擬通過本合同向甲方出售/出租/提供公寓物業(yè)及相關(guān)服務(wù)。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號恒通大廈20層2001室。該地址為乙方的主要經(jīng)營場所及合同履行相關(guān)事務(wù)的聯(lián)絡(luò)地點。乙方營業(yè)執(zhí)照注冊號為91310115MA02BFGD67，經(jīng)營范圍涵蓋公寓租賃、物業(yè)管理、房屋中介及家政服務(wù)。

乙方法定代表人李紅作為授權(quán)代表，負責本合同的簽署及后續(xù)履行，其授權(quán)范圍包括但不限于房屋交易談判、合同簽署、服務(wù)提供及權(quán)利義務(wù)的確認。乙方的聯(lián)系方式包括固定電話、手機及電子郵箱，確保在合同履行過程中能夠及時溝通并獲取必要信息。

###合同簡介

本合同由甲方與乙方就公寓物業(yè)的購買/租賃/委托服務(wù)事宜簽訂，基于雙方平等自愿的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)制定。合同背景如下：

甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需求或個人居住需求，需購買/租賃/委托管理乙方的公寓物業(yè)。乙方作為合法的公寓物業(yè)提供方，同意按照本合同約定的條款向甲方出售/出租/提供服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就公寓物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)轉(zhuǎn)移/服務(wù)內(nèi)容達成一致，特此簽訂本合同。

合同前提條件包括但不限于：

1.甲方已對乙方提供的公寓物業(yè)進行實地考察，確認物業(yè)符合本合同約定的交付標準及使用要求；

2.乙方保證其提供的公寓物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛或限制性權(quán)利負擔；

3.雙方已就公寓物業(yè)的成交價格/租金/服務(wù)費用等核心條款達成一致；

4.甲方已具備履行合同所需的全部資金及資質(zhì)條件，乙方已具備履行合同所需的全部物業(yè)及服務(wù)條件。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易的合法性和安全性，確保公寓物業(yè)的順利交付/使用/服務(wù)提供。雙方均應(yīng)嚴格依照合同約定履行職責，任何一方違約均應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。

本章節(jié)內(nèi)容與后續(xù)合同條款具有直接關(guān)聯(lián)性，為后續(xù)關(guān)于定義、權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限等條款的履行基礎(chǔ)，確保合同整體邏輯的嚴密性和可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買/租賃/委托乙方提供的公寓物業(yè)及相關(guān)服務(wù)的權(quán)利義務(wù)，確保交易的合法、合規(guī)及順利進行。具體范圍包括但不限于：

1.甲方向乙方購買/租賃特定公寓物業(yè)的所有權(quán)/使用權(quán)，或委托乙方提供公寓物業(yè)的物業(yè)管理/租賃代理/增值服務(wù)等。

2.雙方就公寓物業(yè)的交付標準/使用條件/服務(wù)內(nèi)容/費用結(jié)算等事項達成一致，并共同遵守。

3.乙方保證所提供公寓物業(yè)符合合同約定的質(zhì)量及權(quán)屬要求，甲方按約定支付款項/履行使用規(guī)范。

4.本合同涵蓋從合同簽訂至權(quán)利轉(zhuǎn)移/服務(wù)終止等全流程的權(quán)利義務(wù)分配，任何一方違反約定均需承擔相應(yīng)責任。

合同范圍以附件形式補充說明的，視為本合同不可分割的一部分。雙方均應(yīng)在本合同框架內(nèi)履行職責，確保合同目的的實現(xiàn)。

第二條定義

1.“公寓物業(yè)”指乙方提供的位于[具體地址]的公寓單元，包括房屋主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)（如適用），具體范圍以房屋權(quán)屬證明及附件為準。

2.“購買”指甲方通過支付對價取得公寓物業(yè)的所有權(quán)，乙方將該權(quán)利轉(zhuǎn)移給甲方。

3.“租賃”指甲方支付租金使用公寓物業(yè)一定期限，期滿后返還房屋或續(xù)約。

4.“委托服務(wù)”指甲方支付服務(wù)費，乙方提供物業(yè)管理、租賃代理等非所有權(quán)相關(guān)的服務(wù)。

5.“交付標準”指房屋質(zhì)量、設(shè)施配置、權(quán)屬證明等符合國家及地方相關(guān)標準。

6.“服務(wù)內(nèi)容”指乙方承諾提供的具體服務(wù)項目及服務(wù)標準，如保潔、安保、維修等。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

####1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付符合標準的公寓物業(yè)，并對交付內(nèi)容進行驗收。

b.甲方有權(quán)依據(jù)合同約定行使房屋所有權(quán)/使用權(quán)，包括裝修（需符合規(guī)定）、使用及轉(zhuǎn)租（如租賃合同允許）。

c.甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量。

d.如乙方違約，甲方有權(quán)要求其承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照合同約定支付購房款/租金/服務(wù)費，逾期支付需承擔違約責任（具體利率以合同約定為準）。

b.甲方應(yīng)保證其購買/租賃行為符合法律法規(guī)，并配合完成相關(guān)登記手續(xù)。

c.如為租賃合同，甲方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，不得存放危險品。

d.甲方應(yīng)按時支付物業(yè)費、水電費等使用費用，并配合乙方進行設(shè)施維護。

e.如甲方違約導(dǎo)致合同解除，需返還乙方已支付款項并承擔相應(yīng)損失。

####2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按期支付購房款/租金/服務(wù)費，逾期可主張違約金或解除合同。

b.乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對公寓物業(yè)的使用情況，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為可要求其糾正。

c.如甲方違反租賃約定，乙方有權(quán)收回房屋并要求賠償損失。

d.乙方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整服務(wù)價格（需提前[具體天數(shù)]通知甲方并協(xié)商一致）。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證所提供公寓物業(yè)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等限制，并配合甲方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

b.乙方應(yīng)按照合同約定的交付標準交付房屋，包括裝修、設(shè)施配置及環(huán)境要求。

c.如為租賃合同，乙方應(yīng)保證房屋符合居住條件，并提供必要的維修服務(wù)。

d.乙方應(yīng)履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，如物業(yè)管理、保潔、安保等，并達到約定標準。

-具體服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、設(shè)備維護、緊急響應(yīng)等，服務(wù)標準以行業(yè)規(guī)范或合同附件為準。

-乙方應(yīng)配備專業(yè)團隊負責服務(wù)，甲方有權(quán)對服務(wù)質(zhì)量提出合理建議。

e.乙方應(yīng)確保房屋交付前已結(jié)清相關(guān)費用（如水電、物業(yè)費），避免甲方承擔額外責任。

f.如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，需承擔賠償責任并可能被解除合同。

g.乙方應(yīng)向甲方提供真實有效的物業(yè)信息，包括使用說明、注意事項等。

雙方均應(yīng)嚴格遵守本條款約定，任何一方違約均需承擔相應(yīng)法律責任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方購買/租賃/委托乙方提供的公寓物業(yè)，總款項/租金/服務(wù)費為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整），具體構(gòu)成以合同附件或雙方確認的報價單為準。如涉及稅費，由[約定承擔方，如甲方/乙方/雙方按比例]承擔。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等方式向乙方支付款項，收款賬戶信息如下：戶名：上海恒通公寓管理有限公司；賬號：[具體賬號]；開戶行：[具體開戶行]。

3.支付時間：

-購買合同：首付款于合同簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)支付，尾款于房屋交付時/指定時間節(jié)點支付。

-租賃合同：首期租金于合同簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)支付，后續(xù)租金于每期起租日前[具體天數(shù)]內(nèi)支付。

-委托服務(wù)費：于合同生效后[具體天數(shù)]內(nèi)支付首期，剩余款項按[月/季/年]支付，具體分攤以合同附件為準。

4.逾期處理：任何一方逾期支付，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诮痤~[具體百分比]的違約金，逾期超過[具體天數(shù)]的，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

5.付款憑證：乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具正規(guī)發(fā)票或收據(jù)，作為甲方付款憑證。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至[具體終止條件，如房屋交付完畢/租賃期滿/服務(wù)終止]之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

-房屋交付：乙方應(yīng)于[具體日期]前將符合交付標準的公寓物業(yè)交付給甲方，交付前需通知甲方進行驗收。

-資料移交：乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃登記等手續(xù)，最遲不超過[具體天數(shù)]內(nèi)完成。

-租金/服務(wù)費支付：雙方應(yīng)按第四條約定的時間節(jié)點履行支付義務(wù)，任何一方違約按第四條處理。

-維修響應(yīng)：乙方應(yīng)在收到甲方維修請求后[具體小時數(shù)]內(nèi)響應(yīng)，[具體天數(shù)]內(nèi)完成維修（緊急情況除外）。

3.期限變更：如遇不可抗力或經(jīng)雙方書面同意，履行期限可相應(yīng)順延。任何一方單方面變更期限需書面通知對方并協(xié)商一致。

4.合同續(xù)期：如為租賃合同，甲方需于期滿前[具體天數(shù)]書面通知乙方是否續(xù)租，雙方協(xié)商一致后重新簽訂合同。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.未按約定支付款項：除按第四條支付違約金外，乙方有權(quán)解除合同，甲方需承擔已支付款項的[具體百分比]作為違約賠償，并賠償乙方因此遭受的直接損失（如融資成本、營銷費用等）。

b.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處以人民幣[具體金額]的罰款；造成損失的，由甲方賠償。

c.違約解除合同：如甲方無正當理由解除合同，需向乙方支付合同總價/剩余租金的[具體百分比]作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

a.未按時交付房屋：每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總價/租金的[具體百分比]向甲方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已收款項并支付違約金。

b.房屋存在權(quán)屬瑕疵：如因乙方原因?qū)е路课轃o法交付或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔全部責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金（按合同總價的[具體百分比]）。

c.服務(wù)質(zhì)量不符合約定：甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如逾期未改善或造成損失的，甲方有權(quán)要求減少服務(wù)費或解除合同，乙方需賠償直接損失。

d.逾期維修責任：乙方未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的（如設(shè)施損壞、使用不便等），乙方需承擔賠償責任，并按日支付維修費用[具體百分比]的違約金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價款的[具體百分比]，如超過，以實際損失為準。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括直接損失（如誤工費、中介費等）及合理支出，但不超過實際損失上限。

5.多方違約：如合同履行中雙方均有違約行為，各自承擔相應(yīng)責任，非違約方可要求違約方賠償損失。

6.解除合同后果：任何一方解除合同，需書面通知對方，并按約定返還財產(chǎn)、支付款項，已產(chǎn)生的費用由責任方承擔。

7.不可抗力免責：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可部分或全部免除責任，但需在[具體天數(shù)]內(nèi)書面通知對方并提供證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的影響程度及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責任免除：如不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)]，雙方可協(xié)商解除合同或部分免除責任。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應(yīng)采取措施減少損失，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用。

4.證明責任：主張不可抗力的一方需在不可抗力消除后[具體天數(shù)]內(nèi)提供有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道等），否則視為違約。

5.合同變更：如不可抗力僅影響部分條款履行，受影響方有權(quán)請求變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)友好協(xié)商。

6.不可抗力解除效力：不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，已延遲履行的部分不再承擔違約責任。

7.不可適用范圍：本條款不適用于因一方過錯或故意行為導(dǎo)致的損失，如乙方未妥善保管房屋導(dǎo)致?lián)p壞，仍需承擔賠償責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過書面或口頭形式協(xié)商解決爭議，協(xié)商期內(nèi)雙方均應(yīng)保持理性溝通，爭取達成和解協(xié)議。協(xié)商成功的，雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，作為合同附件。

2.調(diào)解機制：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇[指定調(diào)解機構(gòu)，如地方商會調(diào)解中心]進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進入其他爭議解決程序。

3.仲裁程序：本合同爭議優(yōu)先通過仲裁解決。仲裁機構(gòu)選擇[具體仲裁委員會，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]。仲裁裁決為終局性，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟程序：如雙方未選擇仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向[約定管轄法院，如被告住所地或合同履行地法院]提起訴訟。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料。如一方提供虛假證據(jù)，仲裁庭或法院可駁回其主張并承擔相應(yīng)責任。

6.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，解釋以合同約定為準。

7.專屬管轄：除本條約定外，任何一方不得單方面變更爭議解決方式，否則該主張無效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、公證送達）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方。送達地址的書面通知視為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字或蓋章后生效?？陬^約定或非正式協(xié)議不產(chǎn)生合同效力。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方在提供服務(wù)時，可依法分包部分非核心業(yè)務(wù)，但應(yīng)確保分包商符合同等服務(wù)標準，并承擔相應(yīng)責任。甲方有權(quán)監(jiān)督分包行為，乙方不得擅自轉(zhuǎn)包核心義務(wù)。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括價格、客戶信息等）承擔保密責任，非經(jīng)對方書面同意，不得泄露給任何第三方。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后[具