土地出租的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要經(jīng)營范圍涉及土地開發(fā)、房屋建設(shè)及租賃業(yè)務(wù)。基于甲方對土地資源的有效利用需求，同時結(jié)合乙方的投資開發(fā)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擬出租的土地使用權(quán)事宜達成合作意向。甲方擬將位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地出租給乙方使用，用于乙方的商業(yè)開發(fā)項目。該地塊面積約為XX畝，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，使用權(quán)期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方作為土地出租方，享有對該地塊的合法使用權(quán)及出租權(quán)，并確保其出租行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。乙方作為承租方，將按照本合同約定使用該地塊，并支付相應(yīng)的租金。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為一家依法注冊成立的商業(yè)投資管理公司，主要經(jīng)營范圍涉及商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃業(yè)務(wù)。乙方具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，并計劃在XX省XX市XX區(qū)XX地塊進行商業(yè)綜合體項目的開發(fā)。為推進項目的順利實施，乙方需要租賃一塊具備良好地理位置及基礎(chǔ)設(shè)施條件的土地。經(jīng)市場調(diào)研及多方比較，乙方了解到甲方擁有符合項目需求的土地資源，遂主動與甲方接洽，雙方就土地租賃事宜進行初步溝通。甲方在了解乙方的項目規(guī)劃及資金實力后，認為乙方是理想的承租方，雙方在相互信任的基礎(chǔ)上，決定就土地租賃事宜進行深入談判。乙方作為承租方，將按照本合同約定支付租金，并遵守土地使用相關(guān)規(guī)定，確保項目開發(fā)符合國家產(chǎn)業(yè)政策及城市規(guī)劃要求。甲方作為出租方，將積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)土地使用手續(xù)，并保障乙方的合法權(quán)益。雙方基于互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

雙方合作背景及前提條件：

本合同項下的土地租賃合作，是基于甲方對土地資源的有效盤活需求，以及乙方對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的市場機遇判斷而形成的。甲方擁有合法的土地使用權(quán)，且該地塊具備良好的地理位置及開發(fā)潛力，符合乙方的項目規(guī)劃要求。乙方具備較強的資金實力及開發(fā)能力，能夠按照市場需求進行商業(yè)綜合體的建設(shè)，并按時支付租金。雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就土地租賃事宜達成一致意見。甲方同意將涉案土地出租給乙方使用，乙方同意按照本合同約定支付租金并履行相關(guān)義務(wù)。雙方均確認，在本合同簽訂前，已就涉案土地的權(quán)屬狀況、租賃條件等事項進行充分了解，并自愿接受本合同的約束。雙方承諾以誠實信用的方式履行本合同項下的各項義務(wù)，共同推動項目的順利實施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊（以下簡稱“涉案土地”）出租給乙方使用，并由乙方按照約定的用途和條件支付租金，最終實現(xiàn)涉案土地的保值增值及項目開發(fā)目標(biāo)。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：涉案土地的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、土地使用范圍、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式等。通過本合同的簽訂和履行，甲方將涉案土地的經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方則獲得在約定期限內(nèi)使用涉案土地進行商業(yè)開發(fā)的權(quán)利。雙方將共同遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，確保項目的順利推進和雙方的合法權(quán)益得到有效保障。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語具有以下含義：

“涉案土地”指位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊，面積約為XX畝，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，使用權(quán)期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止的土地。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的土地使用權(quán)使用費用。

“土地使用范圍”指乙方在租賃期內(nèi)對涉案土地的使用目的和限制條件，包括但不限于商業(yè)綜合體開發(fā)、運營等。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”指本合同項下爭議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并享有對涉案土地的監(jiān)督權(quán)，確保乙方依照本合同約定的用途使用土地。

（2）甲方應(yīng)保證其對該地塊擁有合法、完整的出租權(quán)，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)或許可，包括但不限于土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理涉案土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，并提供必要的證明文件，確保乙方能夠順利取得土地使用權(quán)。

（4）甲方應(yīng)保證涉案土地在租賃期內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施（如水電、道路等）能夠滿足乙方的開發(fā)需求，并在租賃期滿后保持土地的完好狀態(tài)。

（5）甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但有權(quán)對乙方的土地使用情況進行監(jiān)督，確保其符合本合同約定。

（6）甲方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供涉案土地的權(quán)屬證明文件、土地使用權(quán)證書復(fù)印件等相關(guān)資料，并確保其真實性、合法性。

（7）甲方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向乙方交付涉案土地，并確保土地的邊界清晰、權(quán)屬明確，無任何糾紛或第三方權(quán)利限制。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定在涉案土地上進行商業(yè)綜合體的開發(fā)、建設(shè)、運營等活動，并享有對土地的占有、使用和收益權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時足額向甲方支付租金，并承擔(dān)因土地使用而產(chǎn)生的相關(guān)稅費。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的土地使用范圍進行開發(fā)，不得擅自改變土地用途或進行非法建設(shè)，如需變更土地用途，應(yīng)事先取得甲方的書面同意，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)自行負責(zé)涉案土地的開發(fā)建設(shè)過程中的設(shè)計、施工、監(jiān)理等事宜，并確保工程質(zhì)量和安全符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，同時承擔(dān)因開發(fā)建設(shè)而產(chǎn)生的所有費用和風(fēng)險。

（5）乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供項目的詳細開發(fā)計劃，包括但不限于項目進度安排、資金投入計劃、工程設(shè)計方案等，并定期向甲方報告項目進展情況。

（6）乙方應(yīng)自行負責(zé)辦理涉案土地開發(fā)建設(shè)所需的所有政府審批或許可手續(xù)，并確保其符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，同時承擔(dān)因?qū)徟诱`而產(chǎn)生的所有責(zé)任和費用。

（7）乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付首期租金，金額為XX元，并在后續(xù)的每個支付周期內(nèi)按時足額支付租金，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付萬分之五的違約金。

（8）乙方應(yīng)妥善保管涉案土地及其附屬設(shè)施，不得損壞或擅自拆除，如需對土地進行改建或擴建，應(yīng)事先取得甲方的書面同意，并確保其符合本合同約定的土地使用范圍。

（9）乙方應(yīng)在本合同租賃期滿后，將涉案土地及其附屬設(shè)施完好地交還給甲方，并確保土地的邊界清晰、權(quán)屬明確，無任何糾紛或第三方權(quán)利限制。

（10）乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供項目的詳細開發(fā)計劃，包括但不限于項目進度安排、資金投入計劃、工程設(shè)計方案等，并定期向甲方報告項目進展情況。

第四條價格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方同意將涉案土地出租給乙方使用，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/畝/年，即總租金為人民幣XX元/年（大寫：人民幣XX元整）。該租金為固定租金，在租賃期內(nèi)不變。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。具體支付方式為：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前XX日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：租金支付周期為一年，自本合同生效之日起計算。首期租金應(yīng)于本合同簽訂后XX日內(nèi)支付，即支付XX年XX月XX日至XX年XX月XX日的租金。后續(xù)每個支付周期均以此類推，即在每個支付周期開始前XX日內(nèi)支付當(dāng)期租金。

4.稅費承擔(dān)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)因土地使用而產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于土地使用稅、印花稅等。甲方不承擔(dān)任何稅費。

5.支付保證：乙方應(yīng)確保其支付租金的能力，如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t或無法支付，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同的有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.續(xù)租條款：在本合同租賃期滿前XX個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租申請，并經(jīng)甲方書面同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本合同簽訂后XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成本合同的簽署及相關(guān)手續(xù)的辦理。

（2）本合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方交付涉案土地，并確保土地的邊界清晰、權(quán)屬明確，無任何糾紛或第三方權(quán)利限制。

（3）乙方應(yīng)在每個支付周期開始前XX日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

（4）在本合同租賃期滿后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)將涉案土地及其附屬設(shè)施完好地交還給甲方。

4.提前終止：如發(fā)生以下情況，本合同可提前終止：

（1）甲乙雙方協(xié)商一致，書面同意提前終止本合同。

（2）乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后XX日內(nèi)仍未糾正的。

（3）乙方喪失履約能力的，如破產(chǎn)、解散等。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本合同約定向乙方交付涉案土地，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元的違約金，但累計違約金不超過人民幣XX元。如延遲超過XX日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。

（2）如甲方未能按照本合同約定提供必要的協(xié)助，導(dǎo)致乙方無法正常開展項目，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元的違約金，但累計違約金不超過人民幣XX元。如延遲超過XX日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。

（3）如甲方違反本合同約定，擅自改變涉案土地的用途或進行非法建設(shè)，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元的違約金，并恢復(fù)土地原狀。如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本合同約定支付租金，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)期應(yīng)付租金萬分之五的違約金，但累計違約金不超過人民幣XX元。如延遲超過XX日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償相應(yīng)的損失。

（2）如乙方未能按照本合同約定使用涉案土地，擅自改變土地用途或進行非法建設(shè)，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元的違約金，并恢復(fù)土地原狀。如造成甲方損失的，還應(yīng)賠償甲方的全部損失。

（3）如乙方違反本合同約定，損壞或拆除涉案土地及其附屬設(shè)施，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用由乙方承擔(dān)，賠償金額不低于修復(fù)費用。

（4）如乙方在租賃期內(nèi)喪失履約能力，如破產(chǎn)、解散等，應(yīng)立即通知甲方，并采取必要措施減少損失。否則，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元的違約金，并賠償甲方的全部損失。

（5）如乙方未能按照本合同約定在本合同租賃期滿后將涉案土地及其附屬設(shè)施完好地交還給甲方，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元的違約金，并賠償甲方的全部損失。

3.賠償范圍：任何一方的違約行為，給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方由此遭受的直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失，包括但不限于利潤損失、預(yù)期利益損失等。

4.違約金的調(diào)整：本合同項下的違約金標(biāo)準(zhǔn)，雙方可根據(jù)市場情況及實際損失情況進行調(diào)整，但調(diào)整不得低于合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

5.違約處理：如一方發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。解除合同的，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項，并賠償對方的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫以及其他類似的事件。

2.影響：任何一方因不可抗力事件而無法履行本合同項下的部分或全部義務(wù)時，該義務(wù)的履行在不可抗力事件持續(xù)期間應(yīng)予中止。不可抗力事件影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同項下的義務(wù)。

3.通知：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)，向另一方提供不可抗力事件的證明文件，并說明事件對本合同履行的影響。

4.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任。不可抗力事件持續(xù)超過XX日的，雙方均有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項，并按實際履行情況結(jié)算。

5.不可免除的責(zé)任：即使發(fā)生不可抗力事件，任何一方仍應(yīng)盡其合理努力采取措施減少損失，并應(yīng)承擔(dān)因不可抗力事件而導(dǎo)致的直接損失。雙方均不應(yīng)將不可抗力作為逃避本合同項下主要義務(wù)的借口。

6.不可抗力證明：本合同項下的不可抗力事件，應(yīng)以政府機關(guān)、權(quán)威機構(gòu)或?qū)I(yè)機構(gòu)出具的書面證明文件為準(zhǔn)。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)共同認可的不可抗力證明文件作為判斷依據(jù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同項下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，雙方應(yīng)積極尋求達成和解協(xié)議的方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無法達成一致意見，雙方可共同向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由具有相關(guān)經(jīng)驗和資質(zhì)的調(diào)解員進行，調(diào)解過程應(yīng)保密。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并按照協(xié)議書約定履行。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方在本合同中明確約定仲裁條款，則應(yīng)優(yōu)先通過仲裁解決爭議。如雙方未約定仲裁條款或約定不明確，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以XX省XX市XX區(qū)人民法院為第一審人民法院。

5.適用法律：本合同項下的爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時，應(yīng)確保其具有完全民事行為能力，并保證其提供的所有文件和信息的真實性和準(zhǔn)確性。

6.爭議的管轄：本合同項下的爭議，無論以何種方式解決，均應(yīng)適用本合同約定的爭議解決方式和管轄法院。任何一方不得以與爭議解決條款無關(guān)的理由拒絕履行本合同項下的義務(wù)。

7.爭議的解決順序：本合同項下的爭議解決應(yīng)按照協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的順序進行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的爭議解決程序，不得隨意跳過或變更程序。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同中載明的其他地址或聯(lián)系方式進行發(fā)送。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后XX日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送成功時。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

4.獨立合同：本合同是雙方之間關(guān)于土地出租的獨立協(xié)議，不構(gòu)成任何其他合同或協(xié)議的組成部分，也不受任何其他合同或協(xié)議的影響。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如果本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商達成替代條款，以實現(xiàn)原條款的基本目的。

7.終止條件：除本合同另有約定外，本合同在以下情況下終止：（1）本合同期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致終止；（