房屋退租轉(zhuǎn)租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方就特定房屋的退租及轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成一致，基于雙方對(duì)房屋租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)的共同認(rèn)知，以及對(duì)房屋使用效率與經(jīng)濟(jì)效益的綜合考量，特制定本合同。甲方作為房屋所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，因經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整或其他合理原因需終止現(xiàn)有租賃合同，并授權(quán)乙方協(xié)助完成房屋的退租手續(xù)及后續(xù)轉(zhuǎn)租事宜。乙方作為專業(yè)的租賃服務(wù)提供方，憑借其豐富的市場(chǎng)資源和高效的運(yùn)營(yíng)能力，承諾為甲方提供全面的退租協(xié)調(diào)、轉(zhuǎn)租推廣及合同管理等服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

在本合同履行過程中，甲方需充分配合乙方完成退租協(xié)議的解除或變更手續(xù)，確保現(xiàn)有租賃關(guān)系平穩(wěn)過渡；乙方則需按照合同約定，積極尋找合適的轉(zhuǎn)租對(duì)象，并保障轉(zhuǎn)租過程符合法律法規(guī)及原租賃合同的約定，避免因轉(zhuǎn)租行為引發(fā)任何法律糾紛或經(jīng)濟(jì)損失。雙方的合作基礎(chǔ)在于房屋租賃市場(chǎng)的實(shí)際需求與雙方各自的利益訴求，通過本次合作，甲方期望實(shí)現(xiàn)房屋資源的優(yōu)化配置，乙方則期望通過專業(yè)服務(wù)獲取合理收益。合同的順利履行有賴于雙方的誠(chéng)信合作與高效溝通，任何一方違反本合同約定，均需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方因經(jīng)營(yíng)需要退出特定房屋的租賃關(guān)系，并委托乙方協(xié)助完成該房屋的退租手續(xù)以及后續(xù)轉(zhuǎn)租事宜。具體范圍包括：甲方授權(quán)乙方代為與現(xiàn)有承租方協(xié)商解除租賃合同或變更租賃條款；乙方負(fù)責(zé)尋找符合甲方要求的潛在轉(zhuǎn)租承租方，并進(jìn)行初步篩選與溝通；乙方協(xié)助甲方與選定的轉(zhuǎn)租承租方協(xié)商簽訂新的租賃合同；乙方在轉(zhuǎn)租過程中提供市場(chǎng)推廣、合同談判、簽約協(xié)助等服務(wù)；雙方共同監(jiān)督轉(zhuǎn)租合同的履行，確保符合本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)。本合同旨在通過雙方的協(xié)作，實(shí)現(xiàn)房屋租賃關(guān)系的平穩(wěn)過渡與高效再利用，保障甲方的合法權(quán)益，并促成乙方的合理收益。

第二條定義

1.“原租賃合同”指甲方與現(xiàn)有承租方簽訂的關(guān)于該房屋租賃關(guān)系的法律文件。

2.“退租”指甲方根據(jù)本合同約定，終止或變更與現(xiàn)有承租方之間的原租賃合同的行為。

3.“轉(zhuǎn)租”指在退租完成后，甲方將該房屋出租給新的承租方使用的行為。

4.“委托授權(quán)”指甲方依法將部分退租及轉(zhuǎn)租相關(guān)事務(wù)的辦理權(quán)授予乙方。

5.“租賃市場(chǎng)推廣”指乙方為促成房屋轉(zhuǎn)租而進(jìn)行的廣告發(fā)布、客戶推介、實(shí)地看房等市場(chǎng)化活動(dòng)。

6.“租賃合同管理”指乙方在轉(zhuǎn)租過程中對(duì)合同簽訂、款項(xiàng)收取、履約監(jiān)督等環(huán)節(jié)的協(xié)助管理。

7.“合理期限”指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例，完成退租協(xié)商或轉(zhuǎn)租簽約所需的時(shí)間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的退租及轉(zhuǎn)租服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督與指導(dǎo)。

（2）甲方有權(quán)審查乙方提交的潛在轉(zhuǎn)租承租方資料，并對(duì)最終簽約對(duì)象擁有最終決定權(quán)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在服務(wù)過程中遵守國(guó)家法律法規(guī)及商業(yè)道德，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或泄露在原租賃合同中約定的保密信息。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供與原租賃合同及房屋現(xiàn)狀相關(guān)的完整資料，包括但不限于合同文本、房屋圖紙、權(quán)屬證明、維修記錄等，并保證資料真實(shí)性。

（5）甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用，如有特殊情況需延遲支付，應(yīng)提前書面通知乙方并協(xié)商一致。

（6）甲方應(yīng)配合乙方與現(xiàn)有承租方進(jìn)行退租協(xié)商，并根據(jù)協(xié)商結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的退租責(zé)任，如違約金、押金返還等。

（7）甲方應(yīng)確保房屋在退租前處于可租賃狀態(tài)，并配合乙方完成必要的清潔、維修或檢查工作。

（8）甲方應(yīng)授權(quán)乙方在必要時(shí)代為簽署與退租或轉(zhuǎn)租相關(guān)的部分法律文件，授權(quán)范圍以書面形式明確。

（9）甲方應(yīng)就轉(zhuǎn)租合同的關(guān)鍵條款（如租金、租期、違約責(zé)任等）向乙方提供指導(dǎo)性意見或標(biāo)準(zhǔn)文本。

（10）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌耐俗饧m紛或轉(zhuǎn)租合同無效的法律責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，代表甲方與現(xiàn)有承租方協(xié)商退租事宜，并收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房屋及租賃背景資料，如資料不實(shí)或缺失導(dǎo)致乙方工作延誤或受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及甲方要求，制定并執(zhí)行租賃市場(chǎng)推廣方案，包括確定推廣渠道、預(yù)算分配等。

（4）乙方有權(quán)在尋找轉(zhuǎn)租承租方時(shí)，優(yōu)先考慮具備良好信用記錄及租賃資質(zhì)的客戶。

（5）乙方應(yīng)具備專業(yè)的租賃知識(shí)及市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，以甲方利益最大化原則開展業(yè)務(wù)，不得從事?lián)p害甲方利益的活動(dòng)。

（6）乙方應(yīng)在退租協(xié)商中積極維護(hù)甲方權(quán)益，并根據(jù)實(shí)際情況提出合理建議，但最終決策權(quán)屬于甲方。

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)篩選符合條件的潛在承租方，并安排甲方或其指定代表進(jìn)行實(shí)地考察或面試。

（8）乙方應(yīng)協(xié)助甲方與選定的承租方進(jìn)行租賃合同的談判，并根據(jù)甲方意見擬定或修改合同文本。

（9）乙方有權(quán)要求甲方在約定期限內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)按照合同約定收取滯納金或暫停服務(wù)。

（10）乙方應(yīng)妥善保管在服務(wù)過程中接觸到的甲方商業(yè)秘密及承租方信息，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。

（11）乙方應(yīng)就轉(zhuǎn)租市場(chǎng)行情、潛在風(fēng)險(xiǎn)等向甲方提供真實(shí)的市場(chǎng)分析報(bào)告，供甲方?jīng)Q策參考。

（12）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理轉(zhuǎn)租合同履行過程中的日常事務(wù)，如租金收取、催繳、維修協(xié)調(diào)等，具體職責(zé)范圍由雙方另行書面確認(rèn)。

（13）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身專業(yè)失誤（如合同審核疏漏、市場(chǎng)判斷偏差等）給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（14）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)退租及轉(zhuǎn)租進(jìn)展情況，并提交詳細(xì)的工作記錄或服務(wù)清單。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意向乙方支付退租及轉(zhuǎn)租服務(wù)費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：

（1）服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣XX萬元整（大寫：XX元整），該費(fèi)用包含乙方在本合同項(xiàng)下提供的全部服務(wù)，包括但不限于退租協(xié)商代理、租賃市場(chǎng)推廣、潛在承租方篩選、租賃合同談判協(xié)助、簽約見證等。

（2）費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)：退租事務(wù)代理費(fèi)占XX%，轉(zhuǎn)租服務(wù)費(fèi)占XX%，市場(chǎng)推廣費(fèi)占XX%（如需額外加大推廣力度，超出標(biāo)準(zhǔn)部分另行協(xié)商）。

（3）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX租賃有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXX

（4）支付時(shí)間：

a.首期款項(xiàng)人民幣XX萬元整（大寫：XX元整），于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付；

b.中期款項(xiàng)人民幣XX萬元整（大寫：XX元整），于乙方完成退租協(xié)商并獲得現(xiàn)有承租方書面同意之日起XX日內(nèi)支付；

c.尾期款項(xiàng)人民幣XX萬元整（大寫：XX元整），于新的租賃合同正式簽署之日起XX日內(nèi)支付。

（5）甲方支付服務(wù)費(fèi)用前，有權(quán)要求乙方提供等額的已開具發(fā)票或稅控專用章確認(rèn)的收據(jù)。如因甲方未按時(shí)支付導(dǎo)致乙方工作延誤或產(chǎn)生額外成本，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

第五條履行期限

（1）本合同有效期為自簽訂之日起至轉(zhuǎn)租合同正式履行滿XX日止，共計(jì)XX個(gè)月。如需延長(zhǎng)合作期限，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（2）退租協(xié)商期：乙方應(yīng)在簽訂本合同后XX日內(nèi)啟動(dòng)與現(xiàn)有承租方的退租協(xié)商，原則上應(yīng)在XX日內(nèi)取得初步意向結(jié)果，并在XX日內(nèi)完成正式協(xié)議的簽署或變更通知的送達(dá)。

（3）轉(zhuǎn)租市場(chǎng)推廣期：自退租條件達(dá)成之日起，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)轉(zhuǎn)租市場(chǎng)推廣工作，推廣期限不少于XX日或直至房屋成功出租，具體以先到期者為準(zhǔn)。

（4）簽約協(xié)助期：乙方應(yīng)在收到甲方提供的租賃合同草案后XX日內(nèi)完成初步審核，并與潛在承租方進(jìn)行至少X輪談判，最終簽約協(xié)助工作應(yīng)在雙方確定承租方后XX日內(nèi)完成。

（5）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.現(xiàn)有承租方退租協(xié)議簽署日：最遲不晚于本合同簽訂后XX日；

b.首次潛在承租方看房安排日：最遲不晚于退租協(xié)議簽署后XX日；

c.新租賃合同草案提交日：最遲不晚于確定承租方后XX日；

d.新租賃合同簽署日：最遲不晚于草案提交后XX日。

（6）如因不可抗力或雙方協(xié)商一致的原因?qū)е氯魏纹谙扪舆t，經(jīng)書面確認(rèn)后相應(yīng)期限應(yīng)予以順延。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用：

a.每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的XX%支付滯納金給乙方，滯納金上限不低于人民幣XX元；

b.逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付已完成工作的服務(wù)費(fèi)用總額及相當(dāng)于總額XX%的違約金，且甲方無權(quán)要求退還已支付費(fèi)用；

c.因甲方資金周轉(zhuǎn)問題導(dǎo)致支付延遲，經(jīng)乙方書面催告后仍未能按期支付，乙方有權(quán)暫停所有服務(wù)直至款項(xiàng)付清。

（2）提供虛假資料：若甲方提供的房屋權(quán)屬、租賃狀態(tài)等資料不實(shí)，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生合同無效、被訴或行政處罰等后果，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、罰款等），乙方亦有權(quán)解除合同并要求全額費(fèi)用及XX倍違約金。

（3）拒絕配合退租：甲方無正當(dāng)理由拒絕簽署退租協(xié)議或配合執(zhí)行退租義務(wù)（如押金返還、房屋交還等），每項(xiàng)延誤導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費(fèi)用（如催告費(fèi)、訴訟費(fèi)），由甲方承擔(dān)，且乙方有權(quán)解除合同并要求已收費(fèi)用及相當(dāng)于總額XX%的違約金。

（4）擅自變更或解除合同：未經(jīng)乙方書面同意，甲方單方面變更退租條件或解除本合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額XX%的違約金，若給乙方造成實(shí)際損失（如市場(chǎng)機(jī)會(huì)喪失），還應(yīng)補(bǔ)足差額。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）服務(wù)能力不足：乙方未能按本合同約定提供服務(wù)，或因自身重大過失（如泄露甲方商業(yè)秘密、提供虛假市場(chǎng)信息、違反保密義務(wù)）給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)按實(shí)際損失額的100%承擔(dān)賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)要求解除合同并全額退還已支付費(fèi)用。

（2）退租協(xié)商延誤：因乙方原因?qū)е峦俗鈪f(xié)商超過約定最遲期限XX日仍未達(dá)成一致，乙方應(yīng)按每日XX%的比例向甲方支付違約金，上限不超過服務(wù)費(fèi)用總額的50%，且甲方有權(quán)要求乙方減免相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用或解除合同。

（3）轉(zhuǎn)租失?。涸诩s定的市場(chǎng)推廣期及合理期限內(nèi)（如有明確約定），乙方未能成功促成房屋轉(zhuǎn)租，或推薦的承租方資質(zhì)不符合甲方基本要求（經(jīng)甲方書面確認(rèn)），乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用總額的XX%，且無需承擔(dān)其他責(zé)任。

（4）合同談判重大失誤：乙方在租賃合同談判中未能維護(hù)甲方核心利益（如導(dǎo)致租金低于市場(chǎng)底價(jià)XX%以上、租期縮短XX%以上或增加不合理?xiàng)l款），應(yīng)賠償甲方差額部分的XX倍損失，但賠償上限不超過服務(wù)費(fèi)用總額的XX%。

（5）違反保密義務(wù)：乙方及其工作人員在服務(wù)期間或之后泄露甲方商業(yè)秘密（如租賃策略、客戶信息等），一經(jīng)查實(shí)，除承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于侵權(quán)賠償、精神損害撫慰金）外，還應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額XX倍的違約金，并承擔(dān)甲方追究第三方責(zé)任的法律支持。

**3.共同違約責(zé)任**

如因雙方共同過錯(cuò)導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)（如雙方均未履行關(guān)鍵義務(wù)），責(zé)任應(yīng)按過錯(cuò)比例分擔(dān)，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，應(yīng)補(bǔ)足差額。

**4.責(zé)任承擔(dān)上限**

除本合同明確約定的特殊情形外，任何一方承擔(dān)的違約責(zé)任總額上限不超過服務(wù)費(fèi)用總額的XX倍，該上限構(gòu)成雙方對(duì)違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)的最終約定。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等自然災(zāi)害及社會(huì)暴力事件；

（2）政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行；

（3）疫情或公共衛(wèi)生緊急狀態(tài)導(dǎo)致商業(yè)活動(dòng)停滯；

（4）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責(zé)于任何一方的技術(shù)性障礙。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本合同部分或全部義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除條件：

（1）不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行，并應(yīng)對(duì)方要求提供恢復(fù)履行的計(jì)劃；

（2）如不可抗力導(dǎo)致合同目的部分或全部無法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)在不可抗力消除后XX日內(nèi)協(xié)商變更或解除合同。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用（如有）應(yīng)按實(shí)際履行比例抵扣或退還；

（3）如不可抗力連續(xù)影響超過XX日，任何一方均有權(quán)單方面解除合同，并通知對(duì)方。解除合同后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力造成的損失，并按已完成工作比例結(jié)算費(fèi)用。

4.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提交政府公告、公證書、新聞報(bào)道等足以證明不可抗力事由及影響程度的書面材料。若一方無法提供證明，其不可抗力主張不予成立，仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則，通過書面溝通或會(huì)談解決。協(xié)商不成的，應(yīng)按照本條約定選擇以下第（）種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

（2）依法向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁/訴訟選擇：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)書面確認(rèn)爭(zhēng)議解決方式，逾期未確認(rèn)的，視為選擇第（1）種仲裁方式。仲裁裁決具有終局效力，對(duì)雙方均有約束力。

3.爭(zhēng)議范圍：本條款適用于因本合同訂立、履行、變更、解除等產(chǎn)生的全部或部分爭(zhēng)議，包括合同有效性的確認(rèn)、權(quán)利義務(wù)的認(rèn)定、違約責(zé)任的承擔(dān)等。

4.證據(jù)保全：在爭(zhēng)議解決期間，任何一方均有權(quán)申請(qǐng)證據(jù)保全或財(cái)產(chǎn)保全，但應(yīng)承擔(dān)申請(qǐng)費(fèi)用。法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要時(shí)，可自行采取保全措施。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律），但當(dāng)事人另有約定的除外。

6.專屬管轄（如選擇訴訟）：如選擇訴訟，雙方同意由房屋所在地人民法院管轄，任何一方在本合同履行過程中就合同標(biāo)的物提起的訴訟，均應(yīng)由該法院專屬管轄。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送），并送達(dá)本合同首部列明的地址或雙方后續(xù)書面指定的地址。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)；如地址變更，應(yīng)在變更后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議后方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，構(gòu)成合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本合同約定外，雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密