買賣委托居間合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，法定代表人為張三，職務(wù)為總經(jīng)理，身份證號碼為110101XXXXXXXXXX。甲方從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)，具備完全民事行為能力，且擁有合法的房地產(chǎn)交易資質(zhì)。甲方的聯(lián)系方式為010-XXXXXXXX，電子郵箱為XXXXXXXX@XXX.com，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)及住宅地產(chǎn)的購買、開發(fā)與銷售。甲方在本次交易中作為委托方，委托乙方提供居間服務(wù)，以促成特定標(biāo)的物的買賣或租賃交易。

甲方在本次交易中的委托背景如下：甲方擬通過公開市場購買位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)綜合體，該物業(yè)總面積約為XX平方米，用途為商業(yè)用途。由于甲方缺乏相關(guān)交易經(jīng)驗且時間有限，為高效、合規(guī)地完成交易，甲方?jīng)Q定委托乙方向其提供居間服務(wù)，包括但不限于信息搜集、交易撮合、合同談判、法律文件審核等。甲方通過前期市場調(diào)研，了解到乙方在房地產(chǎn)居間領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗及廣泛的資源網(wǎng)絡(luò)，且在業(yè)內(nèi)享有良好聲譽，故選擇乙方作為本次交易的居間服務(wù)提供方。甲方的委托行為基于真實意愿，且已充分了解本次交易的性質(zhì)、風(fēng)險及乙方的服務(wù)范圍。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX塔26層。乙方為依法注冊成立的企業(yè)法人，法定代表人為王五，職務(wù)為總經(jīng)理，身份證號碼為310101XXXXXXXXXX。乙方專注于房地產(chǎn)居間服務(wù)，具備完全民事行為能力，且擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)。乙方的聯(lián)系方式為021-XXXXXXXX，電子郵箱為XXXXXXXX@XXX.com，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)及住宅地產(chǎn)的買賣、租賃居間服務(wù)。乙方在本次交易中作為服務(wù)提供方，接受甲方的委托，為其提供居間服務(wù)。

乙方在本次交易中的服務(wù)背景如下：乙方在成立后，長期服務(wù)于XX市及周邊區(qū)域的房地產(chǎn)交易市場，積累了大量客戶資源及交易案例，尤其擅長商業(yè)地產(chǎn)的買賣與租賃業(yè)務(wù)。在前期與甲方的接觸中，乙方了解到甲方對XX商業(yè)綜合體的購買需求，并主動向甲方提供市場分析及交易方案。甲方經(jīng)評估后，認為乙方的服務(wù)能夠有效滿足其交易需求，故委托乙方作為本次交易的居間服務(wù)提供方。乙方承諾在合同約定的范圍內(nèi)，以專業(yè)、高效、誠信的態(tài)度，為甲方提供全面、優(yōu)質(zhì)的居間服務(wù)，確保交易過程的順利推進。乙方的服務(wù)內(nèi)容將嚴(yán)格依據(jù)甲方的委托要求及本合同的約定執(zhí)行，并依法維護甲方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，由乙方作為居間人，為甲方提供專業(yè)的居間服務(wù)，以促成甲方與第三方就特定標(biāo)的物（即位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)綜合體）達成買賣或租賃協(xié)議。乙方將在合同約定的范圍內(nèi)，負責(zé)搜集與該標(biāo)的物相關(guān)的交易信息，進行交易撮合，協(xié)助甲方進行價格談判、合同擬定，并審核相關(guān)法律文件，最終幫助甲方實現(xiàn)其購買或租賃該商業(yè)綜合體的交易目標(biāo)。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：標(biāo)的物的信息提供與核實、潛在交易對象的尋找與推薦、交易條件的協(xié)商、合同文本的協(xié)助擬定與審核、交易流程的協(xié)調(diào)與管理，以及甲方委托的其他與該交易相關(guān)的居間服務(wù)。乙方提供的居間服務(wù)將覆蓋從交易啟動至合同簽訂（或租賃開始）前的主要環(huán)節(jié)，確保甲方在交易過程中的合法權(quán)益得到有效維護。

第二條定義

1.**委托人（甲方）**：指委托乙方提供居間服務(wù)的當(dāng)事人，在本合同中指XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

2.**居間人（乙方）**：指接受委托人委托，為委托人與第三人進行交易提供居間服務(wù)并收取傭金的當(dāng)事人，在本合同中指XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。

3.**委托事項**：指甲方委托乙方提供的居間服務(wù)范圍，包括但不限于信息搜集、交易撮合、合同談判支持、文件審核等。

4.**標(biāo)的物**：指甲方擬購買或租賃的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)綜合體。

5.**居間服務(wù)費（傭金）**：指乙方按照本合同約定完成居間服務(wù)后，由甲方支付給乙方的報酬。

6.**有效合同**：指甲乙雙方或甲方與第三方就標(biāo)的物達成的具有法律約束力的買賣或租賃協(xié)議。

7.**第三方**：指與甲方就標(biāo)的物進行交易的一方當(dāng)事人。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力和義務(wù)**：

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，在約定的時間和范圍內(nèi)提供專業(yè)、勤勉的居間服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督。

1.2甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，向乙方提供關(guān)于標(biāo)的物的具體交易意向和條件，并有權(quán)根據(jù)市場變化和談判情況調(diào)整交易策略。

1.3甲方有權(quán)在乙方提供的服務(wù)范圍內(nèi)，自主選擇交易對象，并自主決定是否與第三方達成交易。

1.4甲方有權(quán)要求乙方提供與居間服務(wù)相關(guān)的必要信息和階段性工作成果報告。

1.5甲方應(yīng)向乙方如實陳述其購買或租賃標(biāo)的物的目的、預(yù)算、具體要求及其他相關(guān)信息，并保證所提供信息的真實性。

1.6甲方應(yīng)積極配合乙方開展居間活動，包括但不限于提供必要的身份證明、授權(quán)文件，以及參與乙方組織的看房、談判等活動。

1.7甲方應(yīng)在乙方成功促成甲方與第三方達成有效合同（或租賃協(xié)議開始）后，按照本合同第四條的約定，及時、足額地向乙方支付居間服務(wù)費（傭金）。

1.8甲方應(yīng)保證其作為交易一方所簽訂的合同符合其內(nèi)部決策程序及法律法規(guī)要求，并承擔(dān)該合同項下的全部法律責(zé)任。

1.9甲方應(yīng)對乙方在居間過程中知悉的商業(yè)秘密或其自身商業(yè)信息承擔(dān)保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或甲方已公開的除外。

2.**乙方的權(quán)力和義務(wù)**：

2.1乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，向甲方收取居間服務(wù)費（傭金）。

2.2乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的身份信息、授權(quán)文件及交易相關(guān)資料，以便乙方開展居間服務(wù)。

2.3乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方或向第三方傳達甲方意愿，參與交易談判。

2.4乙方應(yīng)利用其專業(yè)知識和資源網(wǎng)絡(luò)，勤勉盡責(zé)地為甲方提供居間服務(wù)，包括但不限于：

2.4.1根據(jù)甲方需求，搜尋、推薦符合要求的潛在交易對象（包括標(biāo)的物的賣方或承租方）。

2.4.2向甲方提供標(biāo)的物的市場信息、交易價格參考、潛在風(fēng)險提示等。

2.4.3協(xié)助甲方與第三方進行初步接觸、溝通和意向磋商。

2.4.4根據(jù)甲乙雙方的談判結(jié)果，協(xié)助擬定或修訂買賣合同/租賃合同的主要條款。

2.4.5審核第三方提供的交易文件（如資質(zhì)證明、報價單、租賃條件等），并向甲方提供專業(yè)意見。

2.4.6協(xié)調(diào)甲乙雙方與第三方在交易過程中的各項事宜，推動交易進程。

2.4.7配合甲方完成交易所需的各項手續(xù)辦理的咨詢與指引。

2.5乙方應(yīng)保證其提供的居間服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并維護甲方的商業(yè)秘密和合法權(quán)益。

2.6乙方應(yīng)向甲方坦誠披露其可能影響甲方?jīng)Q策的信息，包括但不限于其與第三方是否存在特殊關(guān)系、標(biāo)的物的已知瑕疵等。

2.7乙方在居間服務(wù)過程中，應(yīng)以誠實信用原則行事，不得泄露甲方商業(yè)信息，不得損害甲方利益。

2.8乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的文件資料，并在服務(wù)結(jié)束后或合同終止后按照約定處理或返還。

2.9乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)成果（如推薦信息、談判結(jié)果等）真實有效，并盡力促成甲方與第三方達成交易。若因乙方重大過失導(dǎo)致甲方無法達成交易或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（具體標(biāo)準(zhǔn)見本合同第十條）。

2.10乙方應(yīng)在甲方與第三方達成有效合同（或租賃協(xié)議開始）后，及時向甲方提供居間服務(wù)完成的相關(guān)證明文件，并配合甲方辦理傭金結(jié)算事宜。

第四條價格與支付條件

4.1甲方同意向乙方支付居間服務(wù)費（傭金），具體金額及計算方式如下：甲方成功購買標(biāo)的物，則支付人民幣XX萬元；甲方成功租賃標(biāo)的物，則支付人民幣XX萬元。此傭金為固定費用，不包括其他任何稅費、費用。

4.2支付條件：甲方應(yīng)在以下任一條件滿足時向乙方支付居間服務(wù)費：

4.2.1甲乙雙方與第三方就標(biāo)的物達成了具有法律約束力的買賣合同或租賃合同；或

4.2.2標(biāo)的物的租賃期正式開始。

4.3支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將居間服務(wù)費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.4支付時間：甲方應(yīng)在滿足本條4.2款約定的任一條件后XX日內(nèi)，將居間服務(wù)費支付至乙方賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額合法發(fā)票。

4.5稅費承擔(dān)：居間服務(wù)費為含稅價格，如需開具增值稅專用發(fā)票，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的增值稅額及附加稅費，乙方負責(zé)開票。

第五條履行期限

5.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起XX個月，即至XXXX年XX月XX日止。

5.2履約期限：乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，積極為甲方提供居間服務(wù)，直至滿足本合同第四條4.2款約定的支付條件。

5.3延長條款：若在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方未能于本條5.1款約定的終止日期前滿足本合同第四條4.2款約定的支付條件，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可書面延長本合同有效期。續(xù)期時間最長不超過XX個月，續(xù)期費用由雙方另行協(xié)商確定。

5.4關(guān)鍵時間節(jié)點：

5.4.1乙方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，向甲方提供至少X名符合甲方基本要求的潛在交易對象信息。

5.4.2乙方應(yīng)在甲方選定潛在交易對象后XX日內(nèi)，協(xié)助甲方完成首次看房或初步談判。

5.4.3乙方應(yīng)在甲方與第三方達成交易意向后XX日內(nèi)，開始協(xié)助甲乙雙方準(zhǔn)備正式合同文本。

5.4.4乙方應(yīng)在收到甲方支付居間服務(wù)費的請求后XX日內(nèi)，完成收款并開具發(fā)票。

第六條違約責(zé)任

6.1**甲方違約責(zé)任**：

6.1.1若甲方未能按照本合同第四條約定，在滿足支付條件后XX日內(nèi)向乙方支付居間服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至款項付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付全額居間服務(wù)費及本項違約金，且甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

6.1.2若因甲方提供虛假信息、授權(quán)不明確或拒絕配合乙方履行居間服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按約定提供服務(wù)或無法促成交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若乙方因此遭受損失（包括但不限于為尋找、促成交易所投入的合理費用），甲方應(yīng)予以賠償。甲方還應(yīng)向乙方支付本合同約定傭金總額的X%作為違約補償。

6.1.3若甲方在乙方已滿足支付條件后，無正當(dāng)理由拒絕支付居間服務(wù)費，視為根本違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部應(yīng)付傭金及本條6.1.1款約定的違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方為實現(xiàn)債權(quán)所支出的合理費用（如訴訟費、律師費、保全費等）。

6.2**乙方違約責(zé)任**：

6.2.1若乙方未能按照本合同第二條及第五條約定，在合理期限內(nèi)（或雙方約定的具體期限內(nèi)）為甲方提供有效、專業(yè)的居間服務(wù)，例如未能及時提供必要信息、未能積極撮合交易、未能協(xié)助完成關(guān)鍵談判環(huán)節(jié)等，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.2.2若因乙方重大過失（如提供虛假交易信息、泄露甲方商業(yè)秘密、惡意損害第三方利益等）導(dǎo)致甲方無法達成交易或遭受經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)賠償甲方的直接經(jīng)濟損失，并支付本合同約定傭金總額的X%作為違約金。若乙方行為已構(gòu)成欺詐，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的全部費用，并要求賠償損失。

6.2.3若乙方在甲方滿足支付條件后XX日內(nèi)，無正當(dāng)理由拒絕接收或拖延收取居間服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之X向甲方支付違約金，直至款項收取完畢為止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付全額居間服務(wù)費及本項違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

6.2.4乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。若因乙方提供的服務(wù)或其推薦的信息導(dǎo)致甲方侵犯第三方權(quán)益并引發(fā)糾紛，乙方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切賠償責(zé)任（包括但不限于訴訟費、賠償款、律師費等）。

6.3**不可抗力導(dǎo)致的違約**：若因本合同第五條第七條（不可抗力條款）所述不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行其在本合同項下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

6.4**違約金的調(diào)整**：本合同約定的違約金條款，是在雙方平等、公平原則基礎(chǔ)上協(xié)商確定的。若約定的違約金過高（如超過實際損失X倍）或過低（不足以彌補實際損失），守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少或增加。

6.5**損失賠償**：除本合同另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的直接損失。損失賠償范圍包括但不限于實際損失、合理的預(yù)期利益損失、為追究違約責(zé)任而支付的合理費用（如調(diào)查費、訴訟費、律師費等）。

6.6**不可分割性**：本條約定的違約責(zé)任條款是本合同不可分割的一部分，任何一方對違約責(zé)任條款的修改或放棄，均視為對該條款整體性的否定，且不影響其他違約責(zé)任條款的效力。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。本合同所稱不可抗力包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、通訊中斷以及其他類似無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。

7.2通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本合同項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)材料。

7.3協(xié)商與調(diào)整：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響進行協(xié)商，并根據(jù)事件的具體情況，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或變更履行方式。協(xié)商未果，可適用本合同約定的爭議解決方式。

7.4責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方或雙方無法履行本合同，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取措施減少損失，并應(yīng)及時告知對方采取的措施及效果。

7.5合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，且導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，或雙方經(jīng)協(xié)商無法達成一致意見時，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本合同。合同自解除通知送達對方時終止。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項和財產(chǎn)，并根據(jù)實際情況互相返還或抵扣已支付的費用。因不可抗力造成的損失，按照本合同第七條約定處理。

7.6不可抗力證據(jù)：本條所稱不可抗力事件發(fā)生后，各方均有義務(wù)保存相關(guān)證據(jù)，并在需要時提供給對方或爭議解決機構(gòu)。未能提供有效證據(jù)的，可能需承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著公平合理的原則，積極尋求達成和解協(xié)議的途徑。

8.2協(xié)商不成處理：若雙方在收到對方爭議通知后XX日內(nèi)，通過協(xié)商未能解決爭議，應(yīng)選擇以下第X種方式解決：

8.2.1（選擇一：訴訟）提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。爭議解決法院初步確定為：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院或標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院或乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院，由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由爭議仲裁委員會在收到仲裁申請后，根據(jù)相關(guān)規(guī)則指定。

8.2.2（選擇二：仲裁）提交至[請在此處填寫具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）XX分會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[請在此處填寫具體的仲裁地點，例如：甲方所在地或乙方所在地或標(biāo)的物所在地]。

8.3仲裁/訴訟選擇：雙方確認，本合同第八條關(guān)于爭議解決方式的約定為最終約定。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得變更爭議解決方式。若選擇訴訟，則適用本條8.2.1款約定；若選擇仲裁，則適用本條8.2.2款約定。

8.4證據(jù)與費用：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)按照法律和本合同約定，向?qū)Ψ教峁┡c爭議相關(guān)的全部證據(jù)材料。除法律另有規(guī)定或本合同另有約定外，因爭議解決產(chǎn)生的相關(guān)費用（包括但不限于仲裁費/訴訟費、保全費、律師費、差旅費等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁或訴訟期間，不影響本合同其他條款的繼續(xù)履行，除非雙方另有約定。

8.5保密：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法規(guī)另有規(guī)定或為解決爭議所必需的除外。

第九條其他條款

9.1通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式或雙方后續(xù)書面確認的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以掛號信或快遞方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

9.2合同變更：對本合同任何條款的修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何口頭約