公寓工程定制合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完善的資質(zhì)和豐富的項目開發(fā)經(jīng)驗。在本次合同簽訂前，甲方已通過合法途徑獲取了位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)，并計劃在該地塊上建設一棟高端公寓項目。為滿足市場需求，提升項目品質(zhì)，甲方?jīng)Q定與乙方合作，就公寓工程定制事宜簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利與義務，確保項目順利實施。

甲方在本次合作中作為買方或出租方，主要職責是提供項目需求方案、審核乙方提交的設計方案和施工方案，并按照合同約定支付相關(guān)款項。甲方同時作為委托方，負責監(jiān)督項目進度和質(zhì)量，確保最終交付的公寓符合合同約定的標準。甲方在合同履行過程中享有對項目最終成果的驗收權(quán)和監(jiān)督權(quán)，并有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX建筑工程有限公司”，地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1號XX廣場12層，法定代表人為李四，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)國家建設行政主管部門核準的建筑工程施工企業(yè)，具備房屋建筑工程施工總承包一級資質(zhì)，擁有豐富的公寓定制工程經(jīng)驗，曾參與多個高端住宅項目的建設。在本次合同簽訂前，乙方已對甲方的項目需求進行了充分了解，并具備完成該項目的專業(yè)技術(shù)能力和資源支持?；陔p方的互利合作基礎，乙方同意接受甲方的委托，按照合同約定提供公寓工程定制服務。

乙方在本次合作中作為賣方或服務提供方，主要職責是依據(jù)甲方提供的需求方案，負責公寓的設計、施工、安裝及調(diào)試等工作，確保項目按照合同約定的標準和質(zhì)量要求完成。乙方同時作為承租方，在項目完成后有權(quán)獲得相應的工程款項。乙方在合同履行過程中享有對設計方案和施工方案的專業(yè)自主權(quán)，但須確保所有工作符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準，并接受甲方的監(jiān)督和驗收。乙方在合同履行過程中需保證項目的順利推進，并承擔因自身原因?qū)е碌难诱`或質(zhì)量問題。

雙方合作的背景或前提條件如下：

甲方計劃開發(fā)的公寓項目位于經(jīng)濟發(fā)達的上海市浦東新區(qū)，該項目旨在打造高端住宅市場的新標桿，滿足高凈值人群的居住需求。甲方在項目啟動前已進行了充分的市場調(diào)研和需求分析，并制定了詳細的項目規(guī)劃方案。為提升項目品質(zhì)和競爭力，甲方?jīng)Q定采用工程定制模式，與具備專業(yè)能力和豐富經(jīng)驗的企業(yè)合作，共同完成公寓的設計與建設。乙方在接到甲方需求后，通過自身的技術(shù)優(yōu)勢和管理經(jīng)驗，提出了具有競爭力的解決方案，并與甲方達成合作意向。

本次合作的雙方基于平等互利、誠實信用的原則，通過友好協(xié)商，就公寓工程定制事宜達成一致。甲方提供項目需求和資金支持，乙方提供專業(yè)技術(shù)和服務保障，雙方共同推動項目的順利實施。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務，規(guī)范合作流程，確保項目按期、按質(zhì)、按量完成。合同簽訂后，雙方將共同遵守約定，履行各自職責，實現(xiàn)合作共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方就特定公寓項目進行工程定制的設計、施工及相關(guān)服務的合作事宜。具體內(nèi)容涵蓋：1）乙方根據(jù)甲方提供的需求方案和設計要求，完成公寓的建筑、結(jié)構(gòu)、機電、裝飾等各階段的設計工作；2）乙方按照批準的設計方案和合同約定，組織公寓的施工、安裝及調(diào)試，確保工程質(zhì)量和進度；3）乙方負責提供與工程相關(guān)的技術(shù)支持、材料供應（如約定由乙方負責）、竣工驗收及交付服務；4）甲方負責提供項目所需的基礎條件（如土地使用權(quán)、規(guī)劃許可等）、審核乙方的工作成果，并按合同約定支付工程款項。本合同范圍自項目啟動至最終交付并完成驗收的全過程，包括但不限于設計、施工、材料、質(zhì)量、進度及售后服務等方面的約定。

第二條定義

1）公寓工程定制：指甲方委托乙方按照特定需求，提供從設計到施工、安裝及調(diào)試的一體化定制服務，包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、機電、裝飾等工程內(nèi)容。

2）設計方案：指乙方根據(jù)甲方需求編制并經(jīng)甲方審核通過的建筑、結(jié)構(gòu)、機電、裝飾等全套設計圖紙及技術(shù)文件。

3）施工方案：指乙方為完成工程定制的具體施工計劃、工藝流程、質(zhì)量標準及進度安排。

4）工程款項：指甲方按照合同約定向乙方支付的工程進度款、結(jié)算款等全部款項。

5）竣工驗收：指工程完成后，由甲方組織相關(guān)方對工程是否符合設計要求和國家標準進行的最終檢查和確認。

6）不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及行業(yè)規(guī)范提供設計、施工及售后服務，并有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查。

(2)甲方應在合同簽訂后10日內(nèi)向乙方提供完整的項目需求文件、土地使用權(quán)證明、規(guī)劃許可及其他必要資料，并確保資料的合法性和有效性。

(3)甲方有權(quán)對乙方提交的設計方案、施工方案進行審核，并在收到方案后15日內(nèi)書面答復乙方。如需修改，應明確提出具體意見，但不得無理拖延。

(4)甲方應按照合同約定的支付條件，按時足額支付乙方工程款項，逾期支付需承擔違約責任，但甲方有權(quán)因乙方工程延誤或質(zhì)量問題暫停支付相應款項。

(5)甲方應配合乙方辦理工程報建、施工許可等手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延誤，乙方工期相應順延。

(6)甲方有權(quán)在工程竣工后組織竣工驗收，并依據(jù)合同標準及國家規(guī)范對工程質(zhì)量進行驗收。驗收合格后，甲方應簽署驗收文件，并配合乙方完成工程交付。

2.乙方的權(quán)力和義務

(1)乙方有權(quán)依據(jù)合同約定及自身專業(yè)技術(shù)，自主完成設計方案和施工方案的編制，并要求甲方在約定時間內(nèi)確認。若甲方無正當理由拒絕確認，乙方有權(quán)按原方案執(zhí)行，責任由甲方承擔。

(2)乙方應嚴格按照批準的設計方案和國家現(xiàn)行標準施工，確保工程質(zhì)量達到合同約定的等級（如精裝修標準），并承擔因自身原因?qū)е碌姆倒ぜ皳p失。

(3)乙方應編制詳細的施工進度計劃，并定期向甲方匯報工程進展。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)甲方書面確認后，工期可相應順延。乙方不得擅自更改工期，否則需承擔違約責任。

(4)乙方應負責工程所需主要材料的采購、供應及安裝，材料需符合國家及合同約定的品牌、規(guī)格和質(zhì)量標準，并提供出廠合格證及檢測報告。如因材料問題導致質(zhì)量問題，乙方需承擔全部責任并負責無償修復。

(5)乙方應配備專業(yè)的工程管理人員和施工團隊，確保施工安全，并承擔因管理不善導致的安全事故責任。同時，乙方需負責工程期間產(chǎn)生的垃圾清運及現(xiàn)場管理，保持施工環(huán)境整潔。

(6)乙方應在工程竣工后主動通知甲方進行驗收，并配合甲方及第三方進行質(zhì)量檢測。驗收不合格時，乙方應在甲方要求的期限內(nèi)完成整改，并承擔整改費用。逾期未完成，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

(7)乙方應提供至少一年的免費售后服務，包括但不限于隱蔽工程保修、設施故障維修等，保修期內(nèi)非人為損壞的維修費用由乙方承擔。

(8)乙方應保證設計、施工方案的技術(shù)先進性和經(jīng)濟合理性，如因乙方設計缺陷導致工程成本增加或功能不達標，乙方需承擔相應責任并調(diào)整方案。

第四條價格與支付條件

1）本合同項下公寓工程的總價款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00元），該價格為固定總價，包含設計、材料、施工、安裝、調(diào)試及保修等全部費用，不含稅費及甲方應承擔的相關(guān)規(guī)費。

2）支付方式：甲方應按照以下節(jié)點及比例向乙方支付工程款項：

（1）合同簽訂后10日內(nèi)，支付合同總價款的10%，即人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00元），作為乙方工程預付款；

（2）設計方案經(jīng)甲方最終確認后15日內(nèi)，支付至合同總價款的30%，即人民幣壹仟壹佰伍拾萬元整（￥11,500,000.00元）；

（3）工程主體結(jié)構(gòu)完工并通過驗收后30日內(nèi)，支付至合同總價款的50%，即人民幣壹仟七佰伍拾萬元整（￥17,500,000.00元）；

（4）所有工程安裝調(diào)試完畢，通過初步驗收后60日內(nèi)，支付至合同總價款的70%，即人民幣貳佰叁佰伍拾萬元整（￥23,500,000.00元）；

（5）工程最終竣工驗收合格后180日內(nèi)，支付至合同總價款的85%，即人民幣貳佰玖佰貳拾伍萬元整（￥29,250,000.00元）；

（6）剩余15%作為工程質(zhì)量保證金，即人民幣伍佰貳拾伍萬元整（￥5,250,000.00元），于工程交付后滿12個月且無質(zhì)量問題后一次性無息支付。

3）支付賬戶：乙方應向甲方指定的以下銀行賬戶支付：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京建國路支行

銀行賬號：622202************1234

4）乙方應在收到每筆款項前，向甲方提供等額的發(fā)票及收款確認單。如甲方逾期支付任何款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。

5）如因甲方原因（如資料提供不及時、審批延誤等）導致乙方工程延誤，相關(guān)款項支付節(jié)點應相應順延，且乙方無需承擔延期支付的違約責任。

第五條履行期限

1）本合同有效期為自合同簽訂之日起至工程最終竣工驗收合格并交付甲方之日止。

2）關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）設計方案提交時間：合同簽訂后30日內(nèi)；

（2）主體工程開工時間：設計方案確認后15日內(nèi)；

（3）主體結(jié)構(gòu)完工時間：合同生效后180日內(nèi)；

（4）工程初步驗收時間：主體結(jié)構(gòu)完工后90日內(nèi)；

（5）工程最終竣工驗收時間：初步驗收合格后60日內(nèi)；

（6）工程正式交付時間：最終驗收合格后30日內(nèi)。

3）如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方書面確認后，履行期限可相應順延，但單次順延不超過30日，總順延時間不超過90日。逾期仍未完成，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

第六條違約責任

1）甲方違約責任：

（1）如甲方未按本合同第四條約定支付工程款項，每逾期一日，應按應付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)暫停相應比例的工程進度，直至款項付清。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應支付已完成工程的80%結(jié)算款作為違約補償，并承擔乙方因此遭受的全部損失。

（2）如甲方提供的資料或?qū)徟掷m(xù)存在瑕疵導致乙方工作延誤，甲方應承擔延誤期間的合理成本增加（包括但不限于人員窩工費、材料存儲費等），且乙方工期相應順延。

（3）甲方未按時組織竣工驗收或無正當理由拒絕驗收，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款千分之五的違約金，但累計不超過50萬元。逾期超過60日，視為驗收合格，甲方應承擔違約金后配合完成交付。

2）乙方違約責任：

（1）如乙方未按本合同第五條約定的時間節(jié)點完成工作，每逾期一日，應按合同總價款千分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的5%。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還已收款項的120%作為違約補償，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）如因乙方設計缺陷或施工質(zhì)量問題導致工程返工或功能不達標，乙方應承擔全部返工費用及由此造成的工期延誤責任，且甲方有權(quán)要求乙方賠償不超過合同總價款20%的損失。乙方在保修期內(nèi)未能履行保修義務，甲方有權(quán)委托第三方維修，費用由乙方承擔，并按第三方報價雙倍向乙方索賠。

（3）乙方提供的材料不符合合同約定標準，甲方有權(quán)要求乙方更換或退貨，費用由乙方承擔，工期相應順延。如該問題導致工程功能永久性損壞，乙方需承擔全部賠償責任。

3）不可抗力免責：如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

4）保密責任：任何一方違反本合同關(guān)于保密條款的約定，應向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款30%的違約金，并承擔對方的全部損失。

5）爭議優(yōu)先解決：違約責任糾紛應優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同第十三條約定處理。

第七條不可抗力

1）不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2）任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對方，并提供有效的事故證明文件（如政府部門公告、新聞報道、損失評估報告等）。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

3）因不可抗力造成的損失，包括但不限于人員傷亡、財產(chǎn)毀損、工期延誤等，由各方自行承擔。除法律另有規(guī)定外，任何一方不得就不可抗力事件要求對方承擔賠償責任或支付違約金。

4）不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復合同履行，已發(fā)生的不可抗力事件不影響合同條款的效力，但雙方可協(xié)商調(diào)整受影響部分的履行條件。如不可抗力持續(xù)超過60日，雙方仍有權(quán)解除合同，并按實際履行情況結(jié)算工程款項，互不承擔違約責任。

5）本合同所稱不可抗力不包括因一方過錯（如未采取合理安全措施）導致的意外事件或因一方延遲履行后發(fā)生的不可抗力事件。

第八條爭議解決

1）凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交以下第（一）項或第（二）項方式解決：

（一）提交上海仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在上海，仲裁語言為中文。

（二）依法向甲方所在地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2）在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或解除合同，但有權(quán)采取必要措施防止損失擴大。

3）爭議解決費用（包括仲裁費或訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔；如雙方均有責任，則按責任比例分擔。

4）仲裁或訴訟期間，不影響任何一方根據(jù)本合同約定收取已產(chǎn)生的工程款項或支付已承諾的款項，但爭議解決結(jié)果可能對已付款項的效力產(chǎn)生影響。

5）雙方應指定授權(quán)代表負責處理爭議事宜，如需更換代表，應提前7日書面通知對方。任何一方在收到對方爭議解決方式通知后30日內(nèi)未作出明確回應的，視為接受對方提出的解決方案。

第九條其他條款

1）通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應以專人送達、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至指定地址或聯(lián)系方式。以專人送達的，簽收之日為送達日；以掛號信發(fā)送的，寄出后3日為送達日；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功當日為送達日。如一方變更聯(lián)系方式，應提前10日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。口頭承諾或非書面形式達成的變更無效。

3）保密條款：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶資料、未公開的價格條款等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后3年。因法律規(guī)定或監(jiān)管要求必須披露的，應在披露前征得對方書面同意，并采取嚴格措施限制信息范圍。

4）不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定除外。

5）獨立合同：本合同與甲乙雙方可能簽訂的其他相關(guān)協(xié)議（如有）共同構(gòu)成完整的合作依據(jù)，任何一方均不得依據(jù)其他協(xié)議與本合同約定相沖突。

6）法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應依據(jù)合同約定處理，適用地法律僅為解決爭議的依據(jù)，不視為選擇適用法。

7）通知與送達：所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知均應符合本條款第1項的規(guī)定。如一方未按約定履行通知義務，導致對方未能及時知曉相關(guān)事項并遭受損失的，違約方應承擔賠償責任。

8）稅費承擔：本合同項下所有應