優(yōu)良倉庫出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX國際貿(mào)易有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理部門注冊成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營國際貿(mào)易業(yè)務(wù)，擁有完善的供應(yīng)鏈管理體系和倉儲物流需求。自成立以來，甲方始終致力于優(yōu)化全球貿(mào)易流程，通過高效、安全的倉儲服務(wù)提升客戶滿意度。鑒于甲方在日常經(jīng)營活動中需租賃符合國際標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化倉庫，用于存儲進(jìn)口商品及出口貨物，并要求倉庫具備良好的地理位置、完善的配套設(shè)施及專業(yè)的管理團(tuán)隊，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方?jīng)Q定租賃乙方提供的倉庫資源，以滿足其倉儲物流需求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX倉儲管理有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)博云路2號，法定代表人為李明，聯(lián)系電話乙方是一家專注于倉儲物流服務(wù)的企業(yè)，擁有超過十年的行業(yè)經(jīng)驗，致力于為客戶提供高效率、低成本的倉儲解決方案。乙方的倉儲設(shè)施遍布全國主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域，其中位于上海市的現(xiàn)代化倉庫已通過ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證，并配備智能化管理系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等先進(jìn)設(shè)備。為滿足甲方對倉儲服務(wù)的特定需求，乙方經(jīng)評估后同意將位于上海市浦東新區(qū)的一處符合甲方要求的倉庫出租給甲方使用，雙方基于平等互利的原則達(dá)成合作意向。

雙方合作的背景如下：甲方作為國際貿(mào)易領(lǐng)域的知名企業(yè)，其業(yè)務(wù)范圍涵蓋多個國家和地區(qū)，進(jìn)出口貨物的種類繁多，對倉儲環(huán)境的要求較高。乙方作為專業(yè)的倉儲服務(wù)提供商，擁有豐富的行業(yè)資源和先進(jìn)的管理技術(shù)，能夠為甲方提供符合國際標(biāo)準(zhǔn)的倉儲服務(wù)?；陔p方的互補(bǔ)性和合作潛力，經(jīng)多次溝通與協(xié)商，甲方確認(rèn)乙方的倉儲設(shè)施完全滿足其業(yè)務(wù)需求，乙方亦同意以合理的租金條件向甲方提供服務(wù)。雙方本著長期合作、共同發(fā)展的宗旨，就倉庫租賃事宜達(dá)成一致，特此簽訂本合同，以茲共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方租賃乙方提供的倉庫及相關(guān)配套設(shè)施，以用于甲方進(jìn)出口貨物的存儲、分揀、包裝及物流中轉(zhuǎn)等業(yè)務(wù)活動。合同范圍包括但不限于乙方承諾出租的倉庫主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、設(shè)備清單、租賃期限、租金支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任等事項。具體而言，甲方租賃的倉庫位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)博云路2號，建筑面積為XX平方米，庫內(nèi)配備貨架系統(tǒng)、溫濕度控制系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)及裝卸平臺等，乙方應(yīng)確保倉庫在租賃期內(nèi)具備正常使用條件，并按約定向甲方提供服務(wù)支持。本合同旨在通過雙方協(xié)作，保障甲方貨物存儲安全，提高物流運(yùn)作效率，實現(xiàn)倉儲資源的有效利用。

第二條定義

1."倉庫"：指乙方提供給甲方使用的、具備存儲貨物的建筑空間及附屬設(shè)施，包括但不限于庫房、貨架、辦公室、裝卸平臺、停車場等。

2."租賃期"：指本合同約定的甲方租賃倉庫的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3."租金"：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的費(fèi)用，用于補(bǔ)償乙方提供倉庫使用權(quán)所產(chǎn)生的成本。

4."押金"：指甲方為保障合同履行而向乙方支付的一定金額，合同終止且無違約情形時予以退還。

5."貨物"：指甲方存放于倉庫內(nèi)的所有物品，包括原材料、半成品、成品以及相關(guān)包裝材料等。

6."物業(yè)管理"：指乙方負(fù)責(zé)倉庫區(qū)域的清潔、維護(hù)、安保及設(shè)備正常運(yùn)行等服務(wù)。

7."不可抗力"：指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

8."通知"：指本合同約定的書面形式溝通，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等送達(dá)至指定地址或聯(lián)系人。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)按照合同約定使用倉庫，并要求乙方提供必要的設(shè)施和服務(wù)保障。甲方應(yīng)確保其存放貨物的合法性，并自行承擔(dān)貨物在倉儲期間可能產(chǎn)生的風(fēng)險，包括但不限于盜竊、損壞等。甲方需遵守倉庫的消防、安全及管理制度，不得存放危險品、違禁品或易燃易爆物品。甲方應(yīng)按時足額支付租金及押金，并配合乙方進(jìn)行倉庫檢查、盤點等工作。如需變更貨物存放位置或增加存儲量，應(yīng)提前與乙方協(xié)商并獲得同意。甲方在租賃期滿或合同終止時應(yīng)將倉庫清理干凈并按時交還，確保無遺留物品或費(fèi)用拖欠。如甲方提前終止合同，需向乙方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)按照合同約定收取租金及押金，并監(jiān)督甲方對倉庫的使用情況。乙方應(yīng)保證倉庫在租賃期內(nèi)具備正常使用條件，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好、消防系統(tǒng)有效、監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行正常等。乙方需配備專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊，負(fù)責(zé)倉庫區(qū)域的日常清潔、維護(hù)、安保及設(shè)備保養(yǎng)，確保符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行貨物的出入庫管理，提供必要的裝卸協(xié)助及物流支持服務(wù)。在發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故時，乙方有義務(wù)立即啟動應(yīng)急預(yù)案并協(xié)助甲方處理，同時承擔(dān)因設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致的直接損失。乙方應(yīng)保證倉庫符合環(huán)保要求，并承擔(dān)因污染治理產(chǎn)生的費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е录追截浳飺p壞或丟失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)對倉庫進(jìn)行檢查，但需提前XX日通知甲方，檢查范圍限于倉庫使用狀況及設(shè)施設(shè)備狀態(tài)。合同終止時，乙方應(yīng)配合甲方辦理貨物清點及交接手續(xù)，確保倉庫存放貨物清單與甲方記錄一致。如乙方提前收回倉庫，需向甲方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，并退還剩余租賃期的租金。乙方應(yīng)提供倉庫使用相關(guān)的資質(zhì)證明及保險單據(jù)供甲方查驗。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付倉庫租賃費(fèi)，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），租賃倉庫面積XX平方米，共計XX個月。租金包含倉庫使用權(quán)、物業(yè)管理、設(shè)備使用費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，但不包括水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、貨物保險費(fèi)及特殊倉儲服務(wù)費(fèi)。

2.押金：甲方可選擇支付押金或簽訂銀行保函，押金金額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），合同終止且無違約情形時予以全額無息退還。押金應(yīng)于合同簽訂后XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。

3.支付方式：租金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，每月XX日前支付當(dāng)月租金。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，收款人：XX倉儲管理有限公司。乙方應(yīng)在收到租金后開具等額發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后XX日內(nèi)完成支付。

4.支付時間：首期租金及押金應(yīng)于合同簽訂后XX日內(nèi)支付；后續(xù)租金應(yīng)于每月對賬單生成后XX日內(nèi)支付。如甲方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金。

5.調(diào)價機(jī)制：本合同租金為固定價格，租賃期內(nèi)不調(diào)整。如遇政府政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整費(fèi)用，但調(diào)整幅度不超過XX%。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿前XX個月，如甲乙雙方均未提出書面異議，本合同自動續(xù)期XX年，續(xù)期租金按市場行情協(xié)商確定。

2.入租時間：乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前完成倉庫驗收準(zhǔn)備工作，并正式交付給甲方使用。如因乙方原因?qū)е卵舆t交付，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的XX%向甲方支付違約金，延遲超過XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付租金及押金。

3.交還時間：合同終止時，甲方應(yīng)在XX日前完成貨物清點及搬離工作，并將倉庫清理干凈，恢復(fù)至交付時的狀態(tài)。交還時應(yīng)配合乙方進(jìn)行最終檢查，雙方確認(rèn)無遺留問題后方可簽署交接確認(rèn)書。

4.關(guān)鍵節(jié)點：每年XX月XX日前，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行年度倉儲設(shè)施檢查；租賃期屆滿前XX個月，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)租或終止事宜；每月XX日為租金支付日，XX日為對賬日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金：甲方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的XX%支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，同時押金不予退還。如甲方仍不履行，乙方可通過法律途徑追償。

(2)損壞倉庫設(shè)施：甲方因保管不善或違規(guī)操作導(dǎo)致倉庫主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額按實際維修費(fèi)用或市場評估價值計算，最高不超過XX萬元。

(3)存放違禁品：如甲方存放危險品、違禁品或易引發(fā)安全事故的物品，導(dǎo)致乙方遭受行政處罰、設(shè)備損壞或第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于罰款、賠償金及律師費(fèi)等，乙方有權(quán)立即解除合同并要求甲方支付XX萬元違約金。

(4)提前終止合同：甲方未經(jīng)乙方同意提前終止合同，應(yīng)支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，且已支付押金不予退還。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法重新出租，還需額外支付XX萬元賠償金。

(5)未按時交還：甲方未按約定時間交還倉庫，每延遲一日，應(yīng)按月租金的XX%支付滯納金，延遲超過XX日，乙方有權(quán)收回倉庫并要求支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，押金不予退還。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)提供不符合約定的倉庫：乙方提供的倉庫設(shè)施、設(shè)備或環(huán)境不符合合同約定，影響甲方正常使用，應(yīng)立即整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)要求降低租金或解除合同，并要求乙方退還已支付但未使用期間的租金。

(2)設(shè)施故障：因乙方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等關(guān)鍵設(shè)施故障，造成貨物損失或安全事件，乙方應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任，最高不超過XX萬元，并承擔(dān)甲方因此遭受的額外損失。

(3)拖延交付：乙方未按約定時間交付倉庫，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的XX%向甲方支付違約金，延遲超過XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，并退還已支付但未使用期間的租金。

(4)未經(jīng)許可擅自調(diào)價：乙方在租賃期內(nèi)擅自提高租金或其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收費(fèi)用。如因此導(dǎo)致合同解除，乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金。

(5)解鎖或占用倉庫：乙方未經(jīng)甲方同意擅自進(jìn)入倉庫、移動貨物或占用部分空間，應(yīng)向甲方支付XX萬元違約金，并恢復(fù)原狀。如因此造成甲方貨物損失，需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商處理后續(xù)事宜。不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。

4.賠償限制：除本合同明確約定的賠償金額外，任何一方因?qū)Ψ竭`約遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，以實際損失金額為限，最高不超過XX萬元。任何一方均不得就同一違約行為重復(fù)主張權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情及相關(guān)管制措施等。不可抗力事件應(yīng)使受影響方在事件發(fā)生后，仍無法通過合理努力履行合同義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到可能發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在XX日內(nèi)以書面形式通知對方，說明事件的基本情況、可能持續(xù)的時間以及對合同履行的影響。通知應(yīng)包含相關(guān)事件的證明材料，如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)友好協(xié)商，根據(jù)事件影響程度及持續(xù)時間，決定是否延期履行、部分履行或解除合同。協(xié)商期間不視為違約。

4.責(zé)任免除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)或履行變得不必要，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，部分或全部免除責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失及合理的額外費(fèi)用（如貨物轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)）。

5.不可免除的責(zé)任：若一方因不可抗力未能履行保密義務(wù)或已發(fā)生違約行為，則該違約責(zé)任仍需承擔(dān)，不可抗力不得作為免責(zé)理由。如不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)就解除前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系進(jìn)行清理，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實際發(fā)生額結(jié)算。

6.不可抗力證明：本合同所稱不可抗力，以政府官方文件、權(quán)威媒體報道或雙方共同認(rèn)可的第三方證明為準(zhǔn)。任何一方不得事后偽造或夸大不可抗力事件的影響。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用基礎(chǔ)上進(jìn)行，爭取在XX日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：如協(xié)商在XX日內(nèi)未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律及法院規(guī)定，提供真實證據(jù)，不得惡意拖延。

3.仲裁選擇（備選方案）：若雙方在合同簽訂時另有書面仲裁約定，則本條款仲裁約定優(yōu)先。爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但另有約定除外。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，已產(chǎn)生的費(fèi)用按約定支付，不影響爭議解決的進(jìn)行。任何一方不得因爭議存在而擅自停止履行合同義務(wù)，除非得到對方書面同意或法院/仲裁機(jī)構(gòu)裁定。

5.法律適用：本合同及爭議解決的全部事宜，均適用中華人民共和國法律進(jìn)行解釋和裁判。任何一方均不得援引國際慣例或外國法律作為合同解釋或爭議解決的依據(jù)，除非雙方另有明確書面約定。

6.專屬管轄：如選擇訴訟，雙方同意將爭議提交指定法院，并放棄向其他法院提起訴訟的權(quán)利。如選擇仲裁，雙方同意將爭議提交指定仲裁機(jī)構(gòu)，并遵守仲裁規(guī)則關(guān)于管轄權(quán)的規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請求、同意或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。通知內(nèi)容應(yīng)明確、完整，并包含發(fā)送方身份信息。

2.合同變更：對本合同任何條款的修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，未經(jīng)對方書面同意的變更無效。

3.分包與轉(zhuǎn)租：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本合同項下的倉庫租賃權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方使用。乙方有權(quán)審查甲方的分包請求，但不得無正當(dāng)理由拒絕。如允許分包，乙方對分包方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

4.轉(zhuǎn)移與合并：若任何一方發(fā)生合并、分立、轉(zhuǎn)讓等股權(quán)變動或主體變更，不影響本合同的法律效力，由變更后的主體繼續(xù)履行合同義務(wù)或權(quán)利。另一方應(yīng)在變更發(fā)生后XX日內(nèi)書面確認(rèn)。

5.獨立性原則：雙方均為獨立簽約方，本合同各條款的履行不受任何第三方協(xié)議或關(guān)系的影響。一方與第三方的任何糾紛，不影響其履行本合同的責(zé)任。

6.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)、運(yùn)營模式等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

7.合同終止：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情形之一，合同可終止：（1）租賃期滿且雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；（4）一方嚴(yán)重