正規(guī)工程合作合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX建筑工程有限公司簽訂，雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目建筑工程施工事宜達(dá)成合作。甲方作為項(xiàng)目投資方及委托方，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目相關(guān)資料及資金支持，乙方作為專業(yè)建筑工程施工服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定完成XX項(xiàng)目的施工任務(wù)。雙方合作背景為甲方已獲得XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目土地使用權(quán)，并已完成項(xiàng)目前期規(guī)劃及設(shè)計(jì)工作，現(xiàn)需委托乙方進(jìn)行項(xiàng)目主體及附屬工程施工。乙方具備相應(yīng)資質(zhì)及施工經(jīng)驗(yàn)，能夠滿足甲方項(xiàng)目施工要求。雙方通過友好協(xié)商，就項(xiàng)目合作事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。本合同范本涉及當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障項(xiàng)目順利實(shí)施，確保工程質(zhì)量和安全，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定，完成XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）的建筑工程施工任務(wù)。合同范圍包括但不限于本項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝修工程、屋面工程、給排水及暖通工程、電氣工程、消防工程等全部施工內(nèi)容，具體以雙方簽署的施工圖紙、工程量清單及變更洽商記錄為準(zhǔn)。乙方需按照合同約定及行業(yè)規(guī)范，確保工程質(zhì)量和安全，按時(shí)完成施工任務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和管理。

第二條定義

1.“本項(xiàng)目”指XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，由甲方投資開發(fā)，乙方負(fù)責(zé)施工的建筑工程項(xiàng)目。

2.“施工圖紙”指經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)，用于本項(xiàng)目施工的全套設(shè)計(jì)圖紙及說明文件。

3.“工程量清單”指根據(jù)施工圖紙編制的工程量及預(yù)算清單，作為本合同附件。

4.“變更洽商記錄”指雙方就工程變更達(dá)成的書面協(xié)議或記錄。

5.“國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”指適用于本項(xiàng)目的所有現(xiàn)行有效的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。

6.“竣工驗(yàn)收”指本項(xiàng)目施工完成后，經(jīng)甲方及相關(guān)主管部門驗(yàn)收合格的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保工程符合合同約定及相關(guān)法律法規(guī)要求。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃文件、設(shè)計(jì)圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告等，并保證資料的真實(shí)性和完整性。

（3）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付工程款，具體支付方式和時(shí)間按照本合同“價(jià)格與支付條件”條款執(zhí)行。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目施工所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于施工許可、規(guī)劃變更等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（5）甲方有權(quán)對(duì)乙方施工質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，并在竣工驗(yàn)收時(shí)進(jìn)行最終驗(yàn)收。

（6）甲方應(yīng)配合乙方處理施工過程中遇到的外部協(xié)調(diào)事宜，如與周邊單位或居民的溝通等。

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ萄悠诨蜃兏a(chǎn)生的費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取工程款，并要求甲方提供必要的施工條件和支持。

（2）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，并按照國(guó)家及行業(yè)規(guī)范、施工圖紙及工程量清單進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合合同約定。

（3）乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，落實(shí)安全防護(hù)措施，確保施工安全，并承擔(dān)因自身原因造成的安全事故責(zé)任及費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)合理組織施工，按時(shí)完成工程任務(wù)，并接受甲方的進(jìn)度監(jiān)督。如因非甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。

（5）乙方應(yīng)妥善保管項(xiàng)目資料及施工設(shè)備，并在工程竣工驗(yàn)收后按甲方要求移交給甲方。

（6）乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門的檢查和驗(yàn)收工作，并對(duì)施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行整改。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ谭倒?、維修等費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)遵守項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的管理規(guī)定，愛護(hù)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施，并做好環(huán)境保護(hù)工作。

（9）乙方應(yīng)配合甲方處理施工過程中遇到的技術(shù)難題，并提供解決方案。

（10）乙方應(yīng)確保施工人員具備相應(yīng)資格，并購買必要的保險(xiǎn)，以保障施工安全和人員權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

本項(xiàng)目工程造價(jià)采用固定總價(jià)方式確定，總價(jià)款為人民幣壹仟貳佰叁拾伍萬元整（￥1,235,000.00）。該價(jià)格包含乙方完成本合同約定的全部工程施工內(nèi)容所需的一切費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等。

工程款支付方式如下：

（1）合同簽訂后，甲方支付合同總價(jià)款的10%，即人民幣壹佰貳拾叁萬伍仟元整（￥123,500.00），作為乙方預(yù)付款，乙方收到款項(xiàng)后應(yīng)開具等額發(fā)票。

（2）主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付至合同總價(jià)款的40%，即人民幣肆佰玖拾叁萬元整（￥493,000.00），乙方收到款項(xiàng)后應(yīng)開具等額發(fā)票。

（3）建筑裝修工程及附屬工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付至合同總價(jià)款的40%，即人民幣肆佰玖拾叁萬元整（￥493,000.00），乙方收到款項(xiàng)后應(yīng)開具等額發(fā)票。

（4）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付至合同總價(jià)款的5%，即人民幣陸拾壹萬七五千元整（￥61,750.00），乙方收到款項(xiàng)后應(yīng)開具等額發(fā)票。

（5）剩余5%的質(zhì)保金，即人民幣陸拾壹萬七五千元整（￥61,750.00），在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后滿壹年且無質(zhì)量問題的情況下支付給乙方，乙方收到款項(xiàng)后應(yīng)開具等額發(fā)票。

甲方應(yīng)按照本條款約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向乙方支付工程款，每逾期支付一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之壹向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的5%。乙方應(yīng)在收到工程款后五日內(nèi)向甲方提供等額發(fā)票。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格、甲方支付全部工程款及質(zhì)保金之日止，合同有效期預(yù)計(jì)為叁年。

本項(xiàng)目施工期限自乙方收到甲方預(yù)付款之日起計(jì)算，預(yù)計(jì)為壹拾貳個(gè)月，即12個(gè)月。具體開工日期為乙方收到預(yù)付款后5日內(nèi)，竣工日期為預(yù)計(jì)開工日期起12個(gè)月。實(shí)際工期以雙方書面確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃為準(zhǔn)，如遇非乙方原因?qū)е碌牟豢煽沽蚣追皆驅(qū)е碌墓こ套兏て谙鄳?yīng)順延，順延時(shí)間由雙方協(xié)商確定并書面記錄。

乙方應(yīng)在每月結(jié)束后十日內(nèi)向甲方提交當(dāng)月施工進(jìn)度報(bào)告及工程量報(bào)表，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后十日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)。關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)包括：主體結(jié)構(gòu)工程開工、主體結(jié)構(gòu)工程完工、建筑裝修工程完工、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，每個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的完成時(shí)間應(yīng)按照施工進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按本合同第四條約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之壹向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總價(jià)款的5%。若甲方逾期支付超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在10日內(nèi)支付拖欠款項(xiàng)及違約金。逾期仍未支付的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于合同總價(jià)款的10%作為違約賠償金。

（2）甲方提供的施工資料或條件不符合合同約定，導(dǎo)致乙方施工延誤或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償乙方相應(yīng)費(fèi)用，賠償金額不超過實(shí)際損失總額的20%。

（3）甲方無正當(dāng)理由取消合同或要求乙方返工，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方已投入的人工、材料、機(jī)械等全部費(fèi)用，并支付合同總價(jià)款5%的違約賠償金。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按本合同第五條約定工期竣工，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之壹向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總價(jià)款的3%。若乙方逾期交付超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于合同總價(jià)款的5%作為違約賠償金。

（2）乙方施工質(zhì)量不符合國(guó)家及行業(yè)規(guī)范、施工圖紙或合同約定，經(jīng)甲方或有關(guān)部門檢驗(yàn)不合格的，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)無償返工、修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)在收到甲方通知后10日內(nèi)完成整改。若乙方拒絕整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款10%的違約賠償金。

（3）乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于賠償金、罰款等，并視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款10%的違約賠償金。

（4）乙方未按本合同第四條約定開具等額發(fā)票，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，并要求乙方在5日內(nèi)補(bǔ)開，逾期仍未補(bǔ)開的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款5%的違約賠償金。

（5）乙方擅自將合同約定的工程內(nèi)容轉(zhuǎn)包或分包，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)款10%的違約賠償金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

**三、違約金的計(jì)算與支付**

違約金應(yīng)以書面形式向違約方主張，并在違約方收到書面通知后10日內(nèi)支付。若違約方在規(guī)定期限內(nèi)未支付違約金，守約方有權(quán)采取進(jìn)一步措施，包括但不限于解除合同、要求賠償損失等。

**四、不可抗力導(dǎo)致的違約**

若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）以及其他類似事件。

若發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即采取合理措施減少損失，并在事件發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附相關(guān)證明文件。

因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，有權(quán)要求延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)在不可抗力事件消除后十日內(nèi)協(xié)商確定合同的處理方式。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但雙方應(yīng)互相協(xié)助，合理分擔(dān)非因自身過錯(cuò)造成的間接損失。

若不可抗力事件是因一方違約行為導(dǎo)致的，或雙方均有過錯(cuò)的，則不可抗力不能作為免責(zé)理由。遭遇不可抗力一方仍應(yīng)履行其通知義務(wù)，并在合理范圍內(nèi)采取措施防止損失擴(kuò)大。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第壹種方式解決：

壹、提交XX仲裁委員會(huì)，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

貳、依法向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。法院判決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。訴訟管轄地為XX市XX區(qū)人民法院。

仲裁或訴訟過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。雙方應(yīng)承擔(dān)因其參與仲裁或訴訟而發(fā)生的費(fèi)用，包括仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，除非仲裁規(guī)則或法院判決另有規(guī)定。爭(zhēng)議解決期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定行使暫停履行、索賠等權(quán)利。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送或快遞服務(wù)發(fā)出的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信發(fā)出的，寄出后第五日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件發(fā)出的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。

（4）獨(dú)立合同：本合同是雙方關(guān)于本項(xiàng)目合作的獨(dú)立合同，不受雙方與其他第三方簽訂的任何其他合同的影響，也不構(gòu)成雙方之間的任何合伙、合資或代理關(guān)系。

（5）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若合同條款與法律強(qiáng)制性規(guī)定相抵觸，則該條款無效，但不影響其他條款的效力。

（6）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

（7）可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（8）未成年人及限制民事行為能力人：本合同僅限于具有完全民事行為能力的自然人或依法成立并有效存續(xù)的法人或其他組織簽訂。任何未成年人或限制民事行為能力人簽訂本合同的行為無效。

（9）放棄權(quán)利：任何一方行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利，均不應(yīng)視為其對(duì)該權(quán)利的進(jìn)一步行使或?qū)ζ渌麢?quán)利的放棄。

（10）轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

（1）附件：本合同附件是