商品門面租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為【XX商業(yè)發(fā)展有限公司】，注冊地址位于【北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層】，法定代表人為【張三】，聯(lián)系電話為。甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗，具備獨立承擔民事責任的能力。甲方通過合法途徑取得位于【上海市黃浦區(qū)南京東路123號】（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的合法使用權(quán)，并計劃將該物業(yè)用于商業(yè)門面租賃業(yè)務。甲方基于其市場優(yōu)勢、資源整合能力和品牌影響力，旨在通過本合同約定，將租賃物業(yè)出租給乙方使用，以實現(xiàn)物業(yè)價值最大化并獲取合理收益。甲方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域擁有完善的運營管理體系和法律合規(guī)流程，能夠為乙方提供穩(wěn)定的租賃服務并保障乙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為【XX連鎖零售有限公司】，注冊地址位于【廣州市天河區(qū)珠江新城XX路88號】，法定代表人為【李四】，聯(lián)系電話為。乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的零售企業(yè)，主營業(yè)務涵蓋品牌服裝銷售、市場推廣及供應鏈管理，具備較強的商業(yè)運營能力和品牌影響力。乙方基于其市場拓展需求及品牌形象維護策略，計劃在租賃物業(yè)開設品牌門店，以擴大市場覆蓋范圍并提升品牌知名度。乙方通過市場調(diào)研及商業(yè)評估，確認租賃物業(yè)的地理位置及硬件設施符合其經(jīng)營需求，并愿意按照本合同約定租賃該物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營活動。乙方在零售行業(yè)擁有豐富的運營經(jīng)驗，能夠確保租賃物業(yè)的合理使用并遵守相關(guān)法律法規(guī)，同時具備履行本合同約定的經(jīng)濟實力和法律義務。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于【202X年X月X日】在【上海市】簽訂，旨在明確雙方圍繞租賃物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的合作關(guān)系及權(quán)利義務。租賃物業(yè)位于【上海市黃浦區(qū)南京東路123號】，建筑面積約為【500平方米】，具備良好的商業(yè)展示效果和交通可達性。甲方作為租賃物業(yè)的合法使用權(quán)人，同意將其出租給乙方用于商業(yè)門面經(jīng)營；乙方作為具備合法經(jīng)營資格的承租方，愿意承租該物業(yè)并支付相應租金。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本合同不僅涉及租賃物業(yè)的物理使用權(quán)轉(zhuǎn)移，更涵蓋商業(yè)運營的合規(guī)管理、風險分擔及爭議解決機制，是雙方實現(xiàn)商業(yè)合作的基礎性法律文件。甲方通過提供符合約定的租賃物業(yè)，保障乙方的經(jīng)營需求；乙方通過合規(guī)使用物業(yè)并按時支付租金，維護甲方的經(jīng)濟利益。雙方的合作背景基于對市場環(huán)境的共同認知，即租賃物業(yè)的地理位置及配套條件能夠有效支撐乙方的商業(yè)運營目標，同時甲方通過此次租賃實現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的價值變現(xiàn)。本合同范本的制定，充分考慮了商業(yè)租賃領(lǐng)域的典型交易模式及潛在法律風險，為雙方后續(xù)的履行提供清晰指引。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就位于上海市黃浦區(qū)南京東路123號的租賃物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）所建立的商品門面租賃關(guān)系，確保乙方能夠合法、合規(guī)地使用租賃物業(yè)進行商業(yè)經(jīng)營活動，同時保障甲方作為出租方的合法權(quán)益得以實現(xiàn)。合同范圍涵蓋租賃物業(yè)的租賃期限、租金支付方式、物業(yè)交付標準、使用限制、維修責任、違約處理及爭議解決等核心內(nèi)容。具體而言，本合同旨在約定雙方在租賃物業(yè)交接、日常使用、維護管理、費用承擔等方面的權(quán)利義務，并設立相應的監(jiān)督與救濟機制，以促進雙方合作的順利進行。本合同范本結(jié)合商業(yè)門面租賃的常見實踐，對可能出現(xiàn)的風險點進行預先約定，為租賃關(guān)系的穩(wěn)定運行提供法律框架，確保雙方在合作過程中有章可循，減少潛在的爭議。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）**“租賃物業(yè)”**：指甲方合法擁有使用權(quán)并出租給乙方的位于上海市黃浦區(qū)南京東路123號的商業(yè)門面，包括但不限于地面以上建筑面積500平方米及附屬設施。

（2）**“租賃期限”**：指本合同項下乙方承租租賃物業(yè)的起止時間，自【202X年X月X日】起至【202Y年X月X日】止。

（3）**“租金”**：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的對租賃物業(yè)使用權(quán)的對價，包括基礎租金、物業(yè)費等費用。

（4）**“物業(yè)管理費”**：指租賃物業(yè)所在小區(qū)的公共區(qū)域維護、設備運行等產(chǎn)生的費用，由乙方根據(jù)物業(yè)權(quán)屬約定承擔。

（5）**“維修責任”**：指根據(jù)租賃物業(yè)的不同部位及性質(zhì)，甲乙雙方各自承擔的設施設備維修義務。

（6）**“違約行為”**：指任何一方違反本合同約定，影響合同目的實現(xiàn)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力與義務**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否合規(guī)使用租賃物業(yè)。

（2）甲方應在合同生效后【10】個工作日內(nèi)，完成租賃物業(yè)的交付工作，確保物業(yè)具備合同約定的使用條件，包括但不限于完成必要的裝修、水電接入及消防驗收。

（3）甲方應保證其對租賃物業(yè)擁有合法、完整的權(quán)利，并已清除影響乙方使用的權(quán)利負擔或限制。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物業(yè)，甲方應承擔相應責任并賠償損失。

（4）甲方有權(quán)要求乙方遵守國家及地方關(guān)于商業(yè)經(jīng)營的法律、法規(guī)，包括但不限于消防安全、環(huán)保、衛(wèi)生等要求。乙方違反相關(guān)規(guī)定的，甲方有權(quán)制止并要求乙方承擔整改責任。

（5）在租賃期限內(nèi)，非因乙方原因?qū)е碌淖赓U物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵設施（如空調(diào)、電梯等）損壞，甲方應負責修復或承擔修復費用。

（6）甲方應配合乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、消防許可等，但乙方需自行承擔相關(guān)費用。

（7）甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對租賃物業(yè)進行合理處置，如提前出售或轉(zhuǎn)讓，但應提前【30】日書面通知乙方，并承擔由此給乙方造成的合理損失。

**2.乙方的權(quán)力與義務**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)進行合法商業(yè)經(jīng)營活動，包括但不限于品牌展示、商品陳列、顧客接待等，但不得超出合同約定的經(jīng)營范圍。

（2）乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他應付款項，逾期支付的，應按日向甲方支付逾期金額【千分之五】的違約金。

（3）乙方應合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，如需進行裝修或改造，應事先獲得甲方書面同意，并承擔所有費用。

（4）乙方應自行負責租賃物業(yè)內(nèi)部設施設備的日常維護及維修，如因乙方使用不當導致的損壞，乙方應承擔賠償責任。

（5）乙方應遵守租賃物業(yè)所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于垃圾分類、門面形象管理等，并按時繳納物業(yè)管理費及其他公共事業(yè)費用。

（6）乙方應保證其經(jīng)營活動符合國家及地方法律法規(guī)，如因乙方違法經(jīng)營導致的處罰或強制措施，由乙方自行承擔全部責任，并不得要求甲方補償。

（7）租賃期限內(nèi)，如乙方需提前終止本合同，應提前【60】日書面通知甲方，并支付相當于【兩份】租金的違約金；甲方有權(quán)優(yōu)先考慮將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，并通知乙方相關(guān)情況。

（8）乙方應保證其租賃行為不影響租賃物業(yè)的整體形象及甲方的商業(yè)聲譽，如有任何負面事件發(fā)生，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失。

（9）乙方在租賃期間應自行購買相關(guān)保險，包括但不限于財產(chǎn)險及公眾責任險，并將甲方列為共同被保險人，以防范潛在風險。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方租賃租賃物業(yè)的租金價格為人民幣【叁拾伍萬元整】（￥350,000.00元），按年支付。首期租金應于本合同簽訂之日起【10】日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應在每期屆滿前【30】日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應將款項支付至甲方指定賬戶：【開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司；賬號：XXXXXXXXXXX】。租金包含租賃物業(yè)的使用權(quán)，但不包含物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡費等其他應由乙方承擔的費用。如甲方調(diào)增租金，應提前【12】個月書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后方可執(zhí)行。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金總額的【千分之五】向甲方支付違約金，逾期超過【30】日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔相當于【兩份】租金的違約金。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為【五年】，自【202X年X月X日】起至【202Y年X月X日】止。甲方應在租賃期限屆滿前【60】日書面通知乙方是否續(xù)租，如甲方選擇續(xù)租，雙方應另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。乙方應在租賃期限屆滿后【10】日內(nèi)騰空并交還租賃物業(yè)，除非雙方另行簽訂續(xù)租協(xié)議。本合同項下的關(guān)鍵時間節(jié)點包括：租金支付日、維修責任承擔日、裝修審批日、合同解除日等，雙方均應嚴格遵守。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）如甲方未能按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應按當期應付租金總額的【千分之五】向乙方支付違約金，逾期超過【30】日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當于【兩份】租金的違約金。

（2）如甲方擅自提高租金或改變租賃物業(yè)用途，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金或要求甲方恢復原狀，并要求甲方支付相當于【兩份】租金的違約金。

（3）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物業(yè)，甲方應承擔相應賠償責任，包括但不限于修復費用及乙方因停業(yè)造成的損失，最高不超過【三份】租金的總額。

**2.乙方違約責任**

（1）如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金總額的【千分之五】向甲方支付違約金，逾期超過【30】日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔相當于【兩份】租金的違約金，并有權(quán)從乙方保證金中抵扣。

（2）如乙方擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并要求乙方支付相當于【兩份】租金的違約金，同時甲方有權(quán)解除合同。

（3）如乙方違反租賃物業(yè)所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于罰款、賠償費用等。

（4）如乙方擅自提前終止本合同，應向甲方支付相當于【兩份】租金的違約金，并不得要求甲方退還已支付但未使用的租金。

（5）如乙方在租賃期間造成租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵設施的損壞，應負責修復或賠償，修復費用超出【人民幣伍萬元整】（￥50,000.00元）的，超出部分由乙方承擔。

**3.違約金的限制**

任何一方的違約金總額不得超過本合同總租金的【30%】，如違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應賠償差額部分。

**4.不可抗力導致的違約**

如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

（1）不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，以及影響租賃物業(yè)正常使用的其他類似事件。

（2）任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后【7】日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

（3）雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過【30】日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

（4）本合同所稱不可抗力不包括一方因疏忽或過失造成的意外事件，以及市場風險、經(jīng)營風險等商業(yè)風險。

第八條爭議解決

（1）雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交【上海市】有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

（2）在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中斷履行。

（3）如雙方在本合同簽訂時已明確約定爭議解決方式為仲裁，則應提交【中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會】（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（4）仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等），由敗訴方承擔；雙方均有責任時，按比例分擔。

（5）爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定采取的保全措施或應急措施。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前【7】日書面通知對方。通過書面、快遞、傳真或電子郵件等方式發(fā)出的通知，如在合理時間內(nèi)送達對方，視為有效送達。

（2）**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。口頭約定不作為合同變更的依據(jù)。

（3）**終止條件**：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，雙方在租賃期限屆滿后自動終止合同關(guān)系。提前終止合同需遵循本合同約定的解除條款及違約責任。

（4）**保密義務**：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同終止而終止。

（5）**不可分割性**：本合同各條款為相互獨立且不可分割的整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

（6）**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

（7）**政府政策影響**：如遇政府相關(guān)政策調(diào)整導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理，互不承擔違約責任。

第十條附則

（1）**附件效力**：本合同附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于租