餐飲創(chuàng)業(yè)開店合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX餐飲管理有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人為張三，性別男，出生于1975年5月10日，聯(lián)系方式主要負責公司的投資決策、戰(zhàn)略規(guī)劃和資產(chǎn)運營管理。甲方是一家以餐飲投資、品牌運營和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務的綜合性企業(yè)，擁有豐富的餐飲行業(yè)資源和市場拓展經(jīng)驗。自2010年成立以來，甲方先后在全國多個城市開設了數(shù)十家直營和加盟餐廳，并在餐飲供應鏈管理、連鎖經(jīng)營模式創(chuàng)新等方面形成了獨特的競爭優(yōu)勢。近年來，隨著市場競爭的加劇，甲方為拓展新的業(yè)務領域，決定通過租賃商業(yè)地產(chǎn)的方式開設新的餐飲門店，以滿足市場需求并提升品牌影響力。

甲方在餐飲行業(yè)的成功運營經(jīng)驗，為其本次合作提供了堅實的經(jīng)濟基礎和專業(yè)的管理團隊支持。同時，甲方對商業(yè)地產(chǎn)的敏銳洞察力和風險評估能力，使其能夠準確把握市場機遇，確保合作項目的順利推進。作為本次合同的甲方，其責任在于提供必要的資金支持、品牌資源和管理服務，并按照合同約定享有租賃物業(yè)的使用權和經(jīng)濟收益。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層2801室，統(tǒng)一社會信用代碼：91310115MA01XXXX6。乙方法定代表人為李四，性別女，出生于1980年8月20日，聯(lián)系方式主要負責公司的商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃運營和物業(yè)管理業(yè)務。乙方是一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和運營商，專注于高端商業(yè)項目的投資和管理，其業(yè)務范圍涵蓋寫字樓、零售商鋪、餐飲娛樂等多元化領域。自2015年成立以來，乙方先后在上海、深圳、廣州等多個一線城市開發(fā)了數(shù)十個商業(yè)項目，并與眾多知名品牌建立了長期合作關系。乙方的優(yōu)勢在于其豐富的商業(yè)地產(chǎn)資源、專業(yè)的物業(yè)管理團隊和高效的運營模式，能夠為餐飲企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的租賃服務和配套支持。

乙方在商業(yè)地產(chǎn)領域的深厚積累，使其能夠為甲方提供符合餐飲行業(yè)需求的理想經(jīng)營場所。乙方租賃物業(yè)的地理位置優(yōu)越、人流量大、周邊配套設施完善，能夠有效提升甲方的品牌曝光度和顧客流量。此外，乙方提供的物業(yè)管理服務包括安保、保潔、維修等全方位支持，能夠保障甲方的日常運營順利開展。作為本次合同的乙方，其責任在于按照合同約定提供租賃物業(yè)的使用權，并配合甲方完成門店的裝修和開業(yè)準備工作。同時，乙方還需提供必要的商業(yè)配套服務，確保甲方的經(jīng)營環(huán)境符合行業(yè)標準和客戶需求。

**合同簡介**

本合同是甲方為拓展餐飲業(yè)務需求，與乙方就商業(yè)地產(chǎn)租賃合作事宜簽訂的協(xié)議。甲方作為餐飲行業(yè)的投資運營商，希望通過租賃乙方的商業(yè)地產(chǎn)資源開設新的餐飲門店，以擴大市場份額并提升品牌競爭力；乙方作為商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)開發(fā)商和運營商，希望通過租賃業(yè)務獲取穩(wěn)定的租金收入，并促進其租賃物業(yè)的增值。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作條款。

合作背景如下：甲方在餐飲行業(yè)的持續(xù)發(fā)展過程中，發(fā)現(xiàn)部分重點城市的核心商業(yè)區(qū)存在大量適合餐飲經(jīng)營的空置物業(yè)資源。為抓住市場機遇，甲方計劃通過租賃方式獲取這些物業(yè)，并將其改造為符合品牌定位的餐飲門店。乙方作為當?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)市場的領先運營商，掌握著豐富的租賃資源，能夠為甲方提供理想的經(jīng)營場所?；陔p方的共同利益，甲方選擇與乙方展開合作，通過租賃合同約定雙方的權利義務，確保合作項目的順利實施。

合作前提條件如下：

1.甲方需具備合法的餐飲經(jīng)營資質(zhì)，并能夠按照合同約定支付租金及相關費用；

2.乙方需提供符合餐飲行業(yè)標準的租賃物業(yè)，并確保物業(yè)的產(chǎn)權清晰、無權利糾紛；

3.雙方需就租賃物業(yè)的租賃期限、租金標準、裝修要求等核心條款達成一致；

4.甲方需在合同簽訂后一定期限內(nèi)完成租賃物業(yè)的裝修和開業(yè)準備工作，并按照行業(yè)規(guī)范進行運營管理。

本合同旨在明確雙方的合作框架和具體權利義務，為餐飲門店的順利開設提供法律保障。通過雙方的共同努力，實現(xiàn)資源共享、互利共贏的合作目標。本合同范本的制定，將充分考慮餐飲行業(yè)的運營特點和商業(yè)地產(chǎn)的租賃需求，確保合同條款的合理性和可操作性，為雙方的長期合作奠定堅實基礎。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃合作中的權利義務，確保甲方能夠按照餐飲經(jīng)營的需求租賃乙方提供的物業(yè)，并順利開展門店運營活動。具體內(nèi)容涉及租賃物業(yè)的選址、租賃期限、租金支付、裝修改造、運營管理、物業(yè)管理等方面。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的交付標準、使用限制、維護責任、爭議解決機制等。通過本合同，甲方獲得合法的租賃使用權，用于開設并經(jīng)營餐飲業(yè)務；乙方則通過提供租賃物業(yè)并收取租金，實現(xiàn)資產(chǎn)增值和收益回報。雙方將基于本合同約定，共同推進餐飲門店的開設與運營，確保合作項目的順利進行和預期目標的實現(xiàn)。本合同旨在為雙方的長期合作提供法律框架，保障各方利益，促進餐飲行業(yè)的健康發(fā)展。

第二條定義

1.**租賃物業(yè)**：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方提供的用于開設餐飲門店的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于商鋪、店面、廚房、員工休息室等。

2.**租賃期限**：指本合同約定的甲方使用租賃物業(yè)的起止時間，自甲方實際占有租賃物業(yè)之日起計算。

3.**租金**：指甲方按照本合同約定向乙方支付的租賃物業(yè)使用費用，包括基礎租金、管理費、物業(yè)費等。

4.**裝修改造**：指甲方在租賃物業(yè)內(nèi)進行的非結(jié)構性改造，包括但不限于內(nèi)部布局調(diào)整、裝修設計、設備安裝等。

5.**運營管理**：指甲方在租賃物業(yè)內(nèi)開展餐飲業(yè)務的日常管理活動，包括但不限于人員招聘、產(chǎn)品銷售、客戶服務等。

6.**物業(yè)管理**：指乙方提供的租賃物業(yè)維護、安保、保潔等服務，確保物業(yè)的正常使用和安全。

7.**不可抗力**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。

8.**商業(yè)配套服務**：指乙方提供的與租賃物業(yè)相關的配套服務，包括但不限于公共區(qū)域維護、水電供應、廣告位支持等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）**權力**：

甲方有權按照本合同約定使用租賃物業(yè)，開展餐飲經(jīng)營活動，并享有物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營自主權。甲方有權要求乙方提供符合約定的物業(yè)管理服務，并對乙方的服務進行監(jiān)督和評估。甲方在租賃期限內(nèi)，可根據(jù)經(jīng)營需求對租賃物業(yè)進行必要的裝修改造，但需事先獲得乙方的書面同意，并遵守相關法律法規(guī)和合同約定。

（2）**義務**：

甲方需按照本合同約定支付租金及相關費用，并按時提交相關財務憑證。甲方應合法合規(guī)經(jīng)營，遵守國家及地方的法律法規(guī)，確保餐飲業(yè)務符合食品安全、消防安全等標準。甲方需自行承擔門店的裝修改造費用，并確保改造工程不影響物業(yè)結(jié)構安全。甲方應愛護租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或進行破壞性使用，如有損壞需自行修復或賠償。甲方需配合乙方的物業(yè)管理服務，及時反饋物業(yè)使用中的問題，并配合完成必要的維護工作。甲方在租賃期限內(nèi)，應確保門店的正常運營，不得無故閑置或荒廢物業(yè)。如需提前終止合同，甲方需提前一定期限書面通知乙方，并承擔相應的違約責任。

**2.乙方的權力和義務**

（1）**權力**：

乙方有權按照本合同約定收取租金及相關費用，并要求甲方按時足額支付。乙方有權對甲方的裝修改造方案進行審核，并保留拒絕不符合要求的方案的權利。乙方有權監(jiān)督甲方的經(jīng)營活動，確保其符合租賃物業(yè)的使用規(guī)范和行業(yè)要求。乙方在租賃期限內(nèi)，對租賃物業(yè)享有完整的所有權，并有權要求甲方遵守物業(yè)管理的相關規(guī)定。

（2）**義務**：

乙方需按照本合同約定按時交付租賃物業(yè)，并確保物業(yè)的產(chǎn)權清晰、無權利糾紛。乙方應提供符合約定的物業(yè)管理服務，包括但不限于安保、保潔、維修等，確保物業(yè)的正常使用和安全。乙方需配合甲方的裝修改造需求，提供必要的支持和協(xié)助，并在合理期限內(nèi)完成相關審批手續(xù)。乙方應保障租賃物業(yè)的水電供應及其他基礎設施的正常運行，如有故障需及時維修。乙方需為甲方提供必要的商業(yè)配套服務，如廣告位支持、人流數(shù)據(jù)共享等，以促進甲方的經(jīng)營發(fā)展。乙方應遵守相關法律法規(guī)，不得擅自提高租金或變更租賃條件，如遇政府政策調(diào)整需及時通知甲方并協(xié)商解決方案。如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方需承擔相應的違約責任，并賠償甲方的實際損失。甲方在租賃期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)的使用權，需事先獲得乙方的書面同意，并確保受讓方遵守本合同約定。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的租金標準為人民幣XX元/月，按建筑面積計算。租金支付方式為按月支付，每月X日前甲方應向乙方支付當月租金。首期租金于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，其余租金按月支付，每期支付期限為X日。甲方需額外支付物業(yè)管理費，標準為每月每平方米人民幣XX元，隨租金一同支付。水電費及其他公共事業(yè)費用由甲方承擔，乙方負責統(tǒng)一收取并上繳相關部門。乙方應向甲方提供符合規(guī)定的發(fā)票，甲方依據(jù)發(fā)票進行賬務處理。如政府調(diào)整稅費政策，租金及費用標準相應調(diào)整，雙方另行協(xié)商。甲方支付租金及費用應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，指定賬戶信息由乙方書面提供。任何延遲支付均視為違約，乙方有權按日加收延遲支付金額萬分之X的違約金，并保留解除合同的權利。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為X年，自甲方實際占有租賃物業(yè)之日起計算。甲方應在租賃期滿前X個月書面通知乙方是否續(xù)租，如未通知視為不續(xù)租。如需續(xù)租，雙方應另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同，續(xù)租租金及條件由雙方重新約定。租賃期限內(nèi)，甲方享有對租賃物業(yè)的優(yōu)先承租權，如乙方在同一區(qū)域有新的租賃物業(yè)，應在同等條件下優(yōu)先提供給甲方選擇。甲方應在租賃期滿或合同終止后X日內(nèi)完成門店撤場及物業(yè)交還，乙方應在收到甲方交還通知后X日內(nèi)進行驗收。如因裝修改造需延長占有期限，需在合同中明確約定，并支付相應費用。任何一方違反本條款約定，均需承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）**延遲支付租金**：如甲方未按本合同第四條約定按時支付租金或物業(yè)管理費，每延遲一日，應按延遲支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總租金的XX%。若延遲支付超過X日，乙方有權單方面解除合同，并要求甲方賠償由此造成的經(jīng)濟損失，包括但不限于空置期租金損失、乙方尋找新租戶的費用等。

（2）**擅自改變物業(yè)用途**：若甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自將租賃物業(yè)用于非餐飲經(jīng)營目的，或進行破壞性改造，乙方有權立即解除合同，并要求甲方恢復原狀或賠償損失。甲方需承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、市場推廣費用等。

（3）**違反經(jīng)營規(guī)范**：如甲方經(jīng)營活動中存在食品安全、消防安全等違法違規(guī)行為，導致乙方或第三方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任，并承擔乙方因此支付的罰款或行政處罰費用。乙方有權要求甲方立即停止違約行為，并賠償全部損失。

（4）**提前終止合同**：若甲方需提前終止合同，需向乙方支付相當于X個月租金的違約金，并承擔乙方因此遭受的空置期損失。如提前終止原因系甲方違約導致，違約金比例提高至X個月租金。

**2.乙方違約責任**

（1）**延遲交付物業(yè)**：如乙方未按本合同約定按時交付租賃物業(yè)，每延遲一日，應按每月租金的萬分之X向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總租金的XX%。若延遲交付超過X日，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方賠償由此造成的經(jīng)濟損失，包括但不限于甲方尋找臨時經(jīng)營場所的費用、市場推廣損失等。

（2）**物業(yè)權屬糾紛**：若乙方提供的租賃物業(yè)存在產(chǎn)權糾紛或被查封、扣押等情況，導致甲方無法正常使用，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等。乙方需在X日內(nèi)解決權屬問題或提供同等條件的替代物業(yè)，否則甲方有權解除合同并要求賠償。

（3）**物業(yè)管理不到位**：若乙方提供的物業(yè)管理服務不符合合同約定，如安保措施不足導致財產(chǎn)損失、保潔不力影響經(jīng)營環(huán)境等，乙方應承擔相應的賠償責任，并需在甲方要求后X日內(nèi)整改到位。若問題持續(xù)存在，甲方有權要求減少物業(yè)管理費，或解除合同并要求賠償。

（4）**擅自提高租金**：若乙方在租賃期限內(nèi)單方面提高租金或變更租賃條件，甲方有權拒絕支付，并要求乙方恢復原狀。如乙方堅持提高租金，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

**3.違約金與賠償**

雙方約定的違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償對方全部實際損失，包括直接損失和間接損失。賠償范圍包括但不限于合同履行期間的預期利益損失、訴訟費、律師費等。任何一方違約導致合同解除的，違約方應承擔全部的合同解除費用，并賠償對方因此遭受的損失。雙方應本著誠實信用的原則履行合同，任何一方不得以任何理由違約，如因不可抗力導致合同無法履行除外。雙方在簽訂合同時應充分評估風險，確保合同條款的合理性和可操作性，以保障雙方的合法權益。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方有權解除合同，并互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不追責。但雙方均有義務采取合理措施減少不可抗力造成的損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行合同義務。任何一方因遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除其違約責任。不可抗力的認定以政府官方公告、權威機構證明或相關新聞報道為準。

第八條爭議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。雙方應積極配合法院審理工作，提供相關證據(jù)材料，并遵守法院的裁判或判決。若一方違反訴訟程序或拒絕履行法院生效判決，另一方有權申請強制執(zhí)行，并要求違約方承擔相應的法律費用。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向租賃物業(yè)所在地人民法院起訴。雙方在訴訟過程中應遵循誠實信用原則，以維護正常的司法秩序和商業(yè)信譽。任何一方在提起訴訟前，應盡量通過調(diào)解等方式解決爭議，以降低訴訟成本和商業(yè)風險。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵戳日視為送達。任何通知在送達后即產(chǎn)生法律效力。

（2）**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容?？陬^協(xié)議不產(chǎn)生法律效力，任何主張均需提供書面證據(jù)。

（3）**合同終止**：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，雙方在租賃期限屆滿后，如未續(xù)簽，本合同自動終止。甲方