小屋布置出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX室內(nèi)設計有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01XXXXXXXX。甲方法定代表人：張三，性別：男，出生年月：1980年01月01日，職務：總經(jīng)理，聯(lián)系電話甲方經(jīng)營范圍：室內(nèi)設計、家居裝飾、家具租賃、商業(yè)空間布置服務。甲方是一家專業(yè)從事室內(nèi)設計及家居布置服務的公司，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和設計團隊，長期為商業(yè)客戶及個人客戶提供定制化布置方案及租賃服務。鑒于甲方具備專業(yè)的室內(nèi)設計能力和廣泛的家具資源，且希望將閑置的小屋進行統(tǒng)一布置后出租給有需要的客戶，故與乙方簽訂本合同，以明確雙方的權利與義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX企業(yè)集團，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心28層，統(tǒng)一社會信用代碼：91310115MA02YYYYYY。乙方法定代表人：李四，性別：女，出生年月：1990年05月15日，職務：董事長，聯(lián)系電話乙方經(jīng)營范圍：商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、企業(yè)咨詢、市場推廣服務。乙方是一家大型綜合性企業(yè)集團，擁有穩(wěn)定的租賃客戶群體和較強的資金實力，長期從事商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務，對市場動態(tài)有深入的了解。鑒于乙方有穩(wěn)定的租賃需求，且希望租賃甲方布置完畢的小屋用于辦公或商業(yè)用途，故與甲方簽訂本合同，以明確雙方的權利與義務。

**合同簡介**

本合同是甲方與乙方基于雙方在室內(nèi)布置及租賃領域的合作需求而簽訂的協(xié)議。甲方負責提供小屋的布置設計、家具配置及整體裝修服務，并確保布置完畢的小屋符合乙方的使用需求；乙方則根據(jù)合同約定支付租金并享有小屋的使用權。雙方合作的前提是甲方能夠按時完成小屋的布置工作，并達到約定的質(zhì)量標準；乙方則需按時支付租金并遵守合同約定的各項條款。本合同旨在通過雙方的共同努力，實現(xiàn)小屋資源的有效利用，并為乙方提供符合要求的租賃服務。合同的簽訂與履行將基于誠實信用原則，雙方應相互配合，確保合同目標的順利實現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將特定小屋進行布置設計、家具配置及裝修后出租給乙方的相關事宜，確保雙方在合作過程中權利義務清晰，保障交易安全。合同范圍包括但不限于：小屋的室內(nèi)設計方案制定、家具及裝飾品的采購與安裝、整體裝修施工、布置效果的驗收、租賃期間的日常維護（超出正常損耗范圍的部分除外）、租金支付及相關責任的劃分。具體內(nèi)容涉及小屋的定位（如商業(yè)辦公、創(chuàng)意空間等）、風格要求（如現(xiàn)代簡約、北歐風等）、功能分區(qū)（如接待區(qū)、辦公區(qū)、休息區(qū)等）、家具清單及規(guī)格、裝修標準、租賃期限、費用結算方式等，均以本合同及相關附件為準。

第二條定義

1.“布置設計”指甲方根據(jù)乙方需求或市場定位，提供小屋的平面布局、色彩搭配、軟裝選型等專業(yè)設計方案，并經(jīng)乙方確認后執(zhí)行。

2.“家具配置”指甲方按照設計方案，提供并安裝小屋所需的家具、燈具、窗簾、裝飾畫等物品，確保其符合約定的品牌、規(guī)格及數(shù)量。

3.“裝修施工”指甲方負責小屋的基礎裝修工作，包括但不限于墻面處理、地面鋪設、水電改造、天花吊頂?shù)?，須符合國家相關施工標準及環(huán)保要求。

4.“租賃期間”指本合同約定的乙方實際使用小屋的時間段，自乙方付清首期租金并接收小屋之日起計算至合同期滿之日止。

5.“正常損耗”指租賃期間因合理使用導致的物品自然磨損或輕微損壞，如地毯輕微褪色、沙發(fā)正常磨損等，不屬于維修責任范圍。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等自然災害或政府行為。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方提供小屋布置的具體需求及風格偏好，并據(jù)此制定設計方案。

（2）甲方有權對設計方案進行合理調(diào)整，但須保證布置效果滿足合同約定的使用功能及審美標準。

（3）甲方負責按時完成布置設計、家具采購、裝修施工及驗收工作，確保所有物品符合約定的質(zhì)量標準及環(huán)保要求。

（4）甲方有權對布置過程中的重大變更提出專業(yè)意見，并監(jiān)督施工方按規(guī)范作業(yè)。

（5）甲方須在合同約定的時間內(nèi)將布置完畢的小屋交付給乙方，并配合完成驗收手續(xù)。

（6）甲方負責提供布置完畢小屋的鑰匙及使用說明書，并對乙方提出的合理使用建議進行指導。

（7）租賃期間，甲方須定期對小屋進行巡檢，及時修復超出正常損耗范圍的損壞問題。

（8）甲方應保證布置所用家具及裝修材料的合法性，無知識產(chǎn)權糾紛，避免乙方承擔相關風險。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權要求甲方按照合同約定及附件清單提供布置設計、家具配置及裝修服務，并對設計方案提出修改意見。

（2）乙方有權對布置效果進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的部分，有權要求甲方限期整改，逾期未整改的，可解除合同并要求賠償。

（3）乙方須按時支付合同約定的租金及押金，并按照約定方式繳納水電等費用，逾期支付的，須承擔違約責任。

（4）乙方有權在租賃期間合理使用布置完畢的小屋，但須遵守以下限制：不得擅自改變房屋結構、損壞家具或裝修物品（正常損耗除外）、轉(zhuǎn)租或分租給第三方。

（5）乙方如需對家具或裝修進行改動，須事先征得甲方書面同意，并承擔相應的費用及修復責任。

（6）乙方須妥善保管小屋內(nèi)的所有物品，如因保管不當導致?lián)p壞或丟失，須承擔賠償責任。

（7）租賃期滿或合同解除后，乙方須將小屋恢復原狀或達到甲方認可的保養(yǎng)狀態(tài)，并按時歸還所有鑰匙及物品。

（8）乙方應配合甲方進行日常維護及檢查工作，并對提出的合理建議予以采納，以保障小屋的長期使用價值。

第四條價格與支付條件

1.本合同涉及的費用包括但不限于小屋布置設計費、家具配置費、裝修施工費及租賃期間的租金。具體費用以雙方確認的報價單及合同附件為準。

2.甲方應在收到乙方首期租金后，按照合同約定的時間節(jié)點分期支付布置設計費、家具配置費及裝修施工費。首期租金及押金應在合同簽訂后3日內(nèi)支付，剩余款項根據(jù)工程進度分階段支付，具體支付比例及時間由雙方協(xié)商確定。

3.租賃期間的租金采用按月支付的方式，每月1日前由乙方支付當月租金。如乙方提前支付3個月或以上的租金，甲方可給予一定比例的折扣，具體折扣比例由雙方協(xié)商確定。

4.租賃期間的水電等費用由乙方承擔，每月由甲方代收后支付給相關utilitycompany，費用結算周期為每月1日至當月最后一日。

5.乙方如需提前終止合同，應按照剩余租期支付租金的50%作為違約金，并承擔甲方已產(chǎn)生的布置設計費、家具配置費及裝修施工費的50%作為補償。

6.支付方式均采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，甲方應向乙方提供正式發(fā)票，乙方應在收到發(fā)票后及時核對并確認。

7.如遇政策調(diào)整或市場變化導致費用發(fā)生重大變動，雙方應協(xié)商調(diào)整合同條款，以保障雙方的合法權益。

第五條履行期限

1.本合同的有效期限為自乙方付清首期租金并接收小屋之日起36個月，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。

2.甲方應在合同簽訂后30日內(nèi)完成布置設計方案，并提交乙方確認。設計方案確認后，甲方應在60日內(nèi)完成家具配置及裝修施工工作。

3.乙方應在收到布置完畢的小屋后10日內(nèi)完成驗收，如無異議，雙方應簽署驗收確認書，并辦理鑰匙交接手續(xù)。

4.租賃期滿或合同解除后，乙方應在30日內(nèi)將小屋恢復原狀或達到甲方認可的保養(yǎng)狀態(tài)，并按時歸還所有鑰匙及物品。

5.如遇不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應協(xié)商延期或解除合同，并互不承擔違約責任。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

（1）如甲方未能按時完成布置設計、家具配置或裝修施工工作，每逾期一日，須向乙方支付合同總金額的千分之一作為違約金，逾期超過30日的，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償已產(chǎn)生的費用及損失。

（2）布置效果不符合合同約定或設計方案未經(jīng)乙方確認擅自施工的，甲方須無條件返工并承擔相應的費用，若因此導致合同解除，甲方須向乙方支付合同總金額的30%作為違約金。

（3）甲方提供的家具或裝修材料存在質(zhì)量問題或存在知識產(chǎn)權糾紛，導致乙方無法正常使用的，甲方須負責更換或賠償，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。

（4）租賃期間，甲方未能及時修復超出正常損耗范圍的損壞問題，導致乙方無法正常使用的，每逾期一日，須向乙方支付每日租金的200%作為違約金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的直接損失。

**2.乙方的違約責任**

（1）乙方未能按時支付租金的，每逾期一日，須向甲方支付當期租金的千分之一作為違約金，逾期超過30日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付剩余租金及違約金。

（2）乙方擅自改變房屋結構、損壞家具或裝修物品的，須承擔修復費用或賠償責任，賠償金額不低于損壞物品的價值。

（3）乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租給第三方的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總金額的50%作為違約金，同時乙方須承擔由此產(chǎn)生的全部責任。

（4）租賃期滿或合同解除后，乙方未能按時歸還小屋或恢復原狀的，每逾期一日，須向甲方支付每日租金的200%作為違約金，并承擔甲方因此產(chǎn)生的修復費用及損失。

（5）乙方在租賃期間未經(jīng)甲方同意擅自對家具或裝修進行改動的，須承擔全部修復費用，并支付合同總金額的10%作為違約金。

**3.雙方共同責任**

（1）如因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。

（2）雙方均應遵守本合同的各項條款，如因違反合同約定導致對方產(chǎn)生損失的，應承擔相應的賠償責任。

（3）本合同中的違約金條款為懲罰性條款，旨在約束雙方履行合同義務，實際損失超過違約金的，受損方仍有權要求賠償差額部分。

（4）任何一方違約導致合同解除的，違約方須賠償對方因此產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于誤工費、訴訟費、律師費等。

第七條不可抗力

1.“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，這些事件導致或促成的合同部分或全部不能履行。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行合同時，應在事件發(fā)生后立即通知對方，并提供相關證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠單等。通知應在事件發(fā)生后24小時內(nèi)發(fā)出。

3.雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均有權解除合同，且互不承擔違約責任。

4.因不可抗力事件導致的損失，由雙方各自承擔。如不可抗力事件導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除合同，并要求返還已支付的費用，但已產(chǎn)生的必要支出由承擔方承擔。

5.不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行合同，但已解除合同的，不得要求恢復履行。如因不可抗力事件導致合同履行條件發(fā)生重大變化的，雙方應協(xié)商修改合同條款。

6.雙方應盡最大努力減少不可抗力事件造成的損失，并在事件結束后及時采取措施恢復生產(chǎn)經(jīng)營活動。任何一方不履行減損義務導致?lián)p失擴大的，應自行承擔擴大的損失。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在合同簽訂地或爭議發(fā)生地進行，雙方應指定代表進行談判，并嘗試在30日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院通過訴訟解決。雙方應遵守法院的判決或裁定，并承擔相應的訴訟費用。

3.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款，不得因此中斷或停止履行。雙方應積極配合法院的調(diào)查取證工作，并提供相關證據(jù)材料。

4.如任何一方在收到訴訟通知后60日內(nèi)未提起訴訟，另一方有權向仲裁機構申請仲裁。仲裁應按照相關法律法規(guī)及仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.爭議解決期間，雙方應避免采取任何可能加劇爭議的行動，如報復、誹謗、散布虛假信息等。雙方應尊重對方的合法權益，并尋求通過合法途徑解決爭議。

6.爭議解決費用（包括訴訟費、仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，如雙方均有責任，則應按責任比例分擔。雙方應事先咨詢專業(yè)人士，合理評估爭議解決的成本及風險。

7.爭議解決過程中，雙方應對爭議事項及解決方案保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。但法律規(guī)定或法院、仲裁機構要求披露的除外。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.**終止條件**：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，雙方在履行完各自義務后，合同自然終止。此外，發(fā)生以下情況時，守約方有權書面通知違約方終止合同：(a)一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后30日內(nèi)仍未糾正的；(b)一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序的；(c)一方喪失履約能力的。合同終止后，雙方應妥善處理善后事宜，包括費用