老廠翻新改造合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX廠房

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方就老廠翻新改造項(xiàng)目簽訂，旨在明確雙方在項(xiàng)目合作中的權(quán)利與義務(wù)。甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX號(hào)廠房的合法使用權(quán)，該廠房因建成年代久遠(yuǎn)，設(shè)施陳舊，已無法滿足現(xiàn)代生產(chǎn)需求。為提升廠房?jī)r(jià)值及使用效率，甲方?jīng)Q定對(duì)該廠房進(jìn)行翻新改造，并委托乙方提供專業(yè)的設(shè)計(jì)、施工及配套服務(wù)。乙方為XX建筑工程有限公司，具備豐富的廠房翻新改造經(jīng)驗(yàn)及相應(yīng)資質(zhì)，能夠按照甲方要求完成項(xiàng)目，確保改造后的廠房符合安全生產(chǎn)及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。雙方基于平等互利原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方通過乙方實(shí)施的老廠翻新改造項(xiàng)目，旨在將老舊廠房轉(zhuǎn)化為符合現(xiàn)代工業(yè)或商業(yè)用途的高效空間，滿足甲方后續(xù)經(jīng)營(yíng)需求或出租收益目標(biāo)。乙方在合同框架內(nèi)，將嚴(yán)格按照甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。本合同涉及的項(xiàng)目范圍包括但不限于廠房主體結(jié)構(gòu)加固、內(nèi)外墻翻新、水電系統(tǒng)改造、消防設(shè)施升級(jí)、通風(fēng)及采光系統(tǒng)優(yōu)化等，具體改造內(nèi)容以雙方最終確認(rèn)的施工圖紙及清單為準(zhǔn)。雙方的合作基于對(duì)項(xiàng)目整體價(jià)值的共同追求，甲方提供必要的場(chǎng)地及資金支持，乙方提供專業(yè)的技術(shù)及勞務(wù)服務(wù)，共同推動(dòng)項(xiàng)目順利完成。本合同范本中的當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格條款等均圍繞該翻新改造項(xiàng)目展開，確保合同條款與項(xiàng)目實(shí)際需求緊密關(guān)聯(lián)，為后續(xù)的合同履行奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方對(duì)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX號(hào)廠房進(jìn)行翻新改造的具體事宜，確保改造后的廠房符合甲方預(yù)設(shè)的使用功能、安全標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求。合同范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1.對(duì)廠房主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、評(píng)估及必要的加固處理；2.完成內(nèi)外墻的翻新工程，包括材料采購(gòu)、施工及表面處理；3.對(duì)廠房?jī)?nèi)部水電管線系統(tǒng)進(jìn)行全面的改造與升級(jí)，確保滿足現(xiàn)代生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)需求；4.安裝符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施，并完成相關(guān)調(diào)試工作；5.優(yōu)化廠房通風(fēng)與采光系統(tǒng)，提升內(nèi)部環(huán)境質(zhì)量；6.根據(jù)甲方需求，可能還包括對(duì)現(xiàn)有生產(chǎn)線或辦公區(qū)域的適應(yīng)性改造；7.提供與改造工程相關(guān)的技術(shù)支持、施工管理及竣工驗(yàn)收服務(wù)。雙方將依據(jù)本合同約定，圍繞上述范圍展開全面合作，確保項(xiàng)目按計(jì)劃高效推進(jìn)并達(dá)成預(yù)期目標(biāo)。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“老廠”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX號(hào)廠房，其現(xiàn)狀為建成于XX年，具備基本生產(chǎn)功能但設(shè)施陳舊的工業(yè)建筑。

“翻新改造”指對(duì)老廠進(jìn)行結(jié)構(gòu)性加固、功能性提升及外觀更新的綜合性工程，包括但不限于結(jié)構(gòu)工程、建筑裝修工程、機(jī)電安裝工程及消防工程等。

“施工圖紙”指經(jīng)甲方審核確認(rèn)，用于指導(dǎo)翻新改造工程具體實(shí)施的全部設(shè)計(jì)文件，包括平面圖、立面圖、剖面圖、節(jié)點(diǎn)詳圖及技術(shù)說明等。

“工程量清單”指詳細(xì)列明翻新改造項(xiàng)目中各項(xiàng)分部分項(xiàng)工程內(nèi)容及相應(yīng)計(jì)量單位的文件，作為計(jì)算工程價(jià)款的基礎(chǔ)。

“竣工驗(yàn)收”指在工程完成后，由甲方組織相關(guān)單位依據(jù)國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度及安全等方面進(jìn)行最終檢查并確認(rèn)合格的過程。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工方案、進(jìn)度計(jì)劃及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求乙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供老廠現(xiàn)有的竣工圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告及其他必要的技術(shù)資料，并保證資料的真實(shí)性、完整性。

（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付合同約定的工程款項(xiàng)，任何延期支付需提前與乙方協(xié)商并達(dá)成書面一致。

（4）甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)解決施工過程中涉及的周邊關(guān)系及內(nèi)部場(chǎng)地使用問題，為乙方提供必要的施工便利。

（5）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)與乙方的日常溝通，及時(shí)確認(rèn)施工變更及現(xiàn)場(chǎng)指令。

（6）甲方需按照合同約定組織竣工驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽發(fā)工程接收證書。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及配合事項(xiàng)，如場(chǎng)地清理、水電接入等。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，嚴(yán)格按照施工圖紙及工程量清單開展施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家一級(jí)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方需采用符合環(huán)保及安全標(biāo)準(zhǔn)的材料設(shè)備，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌奈廴净蚴鹿守?zé)任。

（4）乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理體系，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，定期開展安全檢查，對(duì)施工人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)。

（5）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取工程進(jìn)度款及竣工結(jié)算款，并需向甲方提交完整的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。

（6）乙方需妥善保管施工期間產(chǎn)生的所有技術(shù)文件及驗(yàn)收記錄，并在項(xiàng)目移交時(shí)一并提交甲方存檔。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成竣工驗(yàn)收工作，對(duì)提出的問題及時(shí)整改并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（8）乙方需保證改造后的廠房系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定，提供至少一年的免費(fèi)保修期，保修期內(nèi)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修非甲方人為損壞的質(zhì)量問題。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下老廠翻新改造工程的總價(jià)款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00元），該價(jià)格為固定總價(jià)，包含完成本合同約定范圍內(nèi)的所有設(shè)計(jì)、材料、設(shè)備、施工、管理、稅費(fèi)及利潤(rùn)等全部費(fèi)用。

付款方式分階段進(jìn)行：

（1）合同簽訂生效后7日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的20%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00元），作為預(yù)付款；

（2）主體結(jié)構(gòu)加固工程驗(yàn)收合格后15日內(nèi)，甲方支付至總價(jià)款的40%，即人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00元）；

（3）全部工程竣工驗(yàn)收合格并移交場(chǎng)地后30日內(nèi)，甲方支付至總價(jià)款的60%，即人民幣玖佰萬元整（￥9,000,000.00元）；

（4）剩余總價(jià)款的20%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00元），作為質(zhì)保金，于工程竣工驗(yàn)收合格后滿一年且乙方提交完整竣工資料并經(jīng)甲方確認(rèn)無誤后支付。

所有款項(xiàng)均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方在合同附件中指定的賬戶。乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后提供等額合規(guī)發(fā)票。如甲方未能按期支付，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之零點(diǎn)五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方承擔(dān)已完成工程量80%的結(jié)算款作為賠償。

第五條履行期限

本合同有效期自雙方簽字蓋章之日起至工程竣工驗(yàn)收合格并支付完畢全部工程款項(xiàng)止。

工程總體施工期限為18個(gè)月，自甲方書面發(fā)出開工通知之日起計(jì)算。具體進(jìn)度安排如下：

（1）前期準(zhǔn)備及設(shè)計(jì)優(yōu)化期：自合同簽訂之日起30日內(nèi)完成；

（2）主體結(jié)構(gòu)加固及基礎(chǔ)工程：自開工通知發(fā)出之日起6個(gè)月內(nèi)完成；

（3）建筑裝修及機(jī)電安裝工程：自主體工程驗(yàn)收合格之日起9個(gè)月內(nèi)完成；

（4）系統(tǒng)調(diào)試及驗(yàn)收階段：自機(jī)電安裝完成之日起3個(gè)月內(nèi)完成。

如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，經(jīng)雙方書面確認(rèn)可相應(yīng)順延。任何一方無正當(dāng)理由延遲履行關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款千分之二的違約金，但累計(jì)不超過合同總價(jià)款的10%。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）未按合同約定支付預(yù)付款或進(jìn)度款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)千分之二的違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的乙方窩工費(fèi)、材料閑置費(fèi)等直接損失，且乙方保留解除合同的權(quán)利，甲方需支付合同總價(jià)款30%的違約金。

（2）提供虛假或缺失施工資料的，導(dǎo)致乙方返工或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部返工費(fèi)用，并支付相當(dāng)于延誤工期工程量總價(jià)10%的賠償金。

（3）無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款千分之一的違約金，但累計(jì)不超過合同總價(jià)款的5%。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）工程質(zhì)量不符合國(guó)家或合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后15日內(nèi)完成無償整改，逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有權(quán)委托第三方檢測(cè)鑒定，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并扣除相應(yīng)工程款。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付合同總價(jià)款50%的違約金。

（2）工期延誤責(zé)任：非因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致的工期延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之一的違約金，但累計(jì)不超過合同總價(jià)款的5%。因乙方原因?qū)е碌闹卮蟀踩鹿剩曳匠袚?dān)全部賠償責(zé)任外，還應(yīng)支付合同總價(jià)款20%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（3）未按時(shí)提交竣工資料或質(zhì)保金的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付質(zhì)保金千分之二的違約金，逾期超過60日，甲方有權(quán)從應(yīng)付尾款中直接抵扣相應(yīng)違約金，不足部分乙方需補(bǔ)足。

**三、特殊違約情形**

（1）任何一方擅自變更合同內(nèi)容或解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款20%的違約金，并賠償由此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）乙方將主體工程轉(zhuǎn)包或違法分包的，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方需支付合同總價(jià)款100%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（3）因一方違約導(dǎo)致仲裁或訴訟的，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方支付的律師費(fèi)、保全費(fèi)等合理費(fèi)用。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，任何違約行為均應(yīng)按照合同條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、征用）、疫情及其管控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方遭受不可抗力事件影響時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間及對(duì)合同履行的具體影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力解除條件：如不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方仍未達(dá)成履行協(xié)議的，本合同自動(dòng)解除。解除后，雙方應(yīng)互相返還已收款項(xiàng)，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。因不可抗力造成的預(yù)期收益損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

5.不可抗力證明：本合同所稱不可抗力事件，應(yīng)以政府機(jī)關(guān)、權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的相關(guān)證明文件為準(zhǔn)。任何一方不得利用不可抗力條款惡意逃避責(zé)任，否則應(yīng)承擔(dān)反訴責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則，通過書面溝通解決。協(xié)商不成的，應(yīng)按照本條約定提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。

2.協(xié)商程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，在30日內(nèi)就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行書面協(xié)商。協(xié)商應(yīng)記錄在案，必要時(shí)可作為后續(xù)爭(zhēng)議解決的證據(jù)。

3.爭(zhēng)議解決方式：如協(xié)商不成，本合同爭(zhēng)議應(yīng)提交XX省XX市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。

4.訴訟選擇：雙方明確約定，仲裁是解決本合同爭(zhēng)議的唯一途徑，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟。仲裁前，任何一方不得單方面申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全或證據(jù)保全，但緊急情況除外。

5.仲裁費(fèi)用：仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小按比例分擔(dān)。雙方應(yīng)在收到仲裁裁決書后30日內(nèi)履行裁決，逾期不履行的，守約方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

6.爭(zhēng)議管轄的排他性：本條關(guān)于爭(zhēng)議解決的約定具有排他性，取代雙方在合同其他部分可能存在的任何爭(zhēng)議解決條款。任何一方違反此約定而直接向法院起訴的，對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求法院駁回起訴，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方授權(quán)代表簽署書面文件，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。任何口頭約定或非正式協(xié)議均不產(chǎn)生合同效力。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后兩年。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議均應(yīng)以中華人民共和國(guó)法律為裁判依據(jù)。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

6.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為需另行簽訂協(xié)議。

7.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后30日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)返還彼此財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

8.不可分割性：本合同各