改造安置房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為**XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司**，法定代表人為**張三**，注冊地址位于**北京市朝陽區(qū)XX路XX號**，聯(lián)系電話為**。甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及相關(guān)服務(wù)的完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方在本合同中作為改造安置房的購買方/出租方/委托方，根據(jù)國家法律法規(guī)及本合同約定，與乙方就改造安置房相關(guān)事宜達(dá)成合作。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理等領(lǐng)域，具備履行本合同所需的經(jīng)濟(jì)實(shí)力及專業(yè)能力。甲方在簽訂本合同前已充分了解并確認(rèn)本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，并自愿遵守合同約定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為**XX安置房發(fā)展有限公司**，法定代表人為**李四**，注冊地址位于**上海市浦東新區(qū)XX路XX號**，聯(lián)系電話為**。乙方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備安置房開發(fā)、銷售及相關(guān)服務(wù)的完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。乙方在本合同中作為改造安置房的出售方/出租方/服務(wù)提供方，根據(jù)國家法律法規(guī)及本合同約定，與甲方就改造安置房相關(guān)事宜達(dá)成合作。乙方的經(jīng)營范圍涵蓋安置房投資、開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理等領(lǐng)域，具備履行本合同所需的經(jīng)濟(jì)實(shí)力及專業(yè)能力。乙方在簽訂本合同前已充分了解并確認(rèn)本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，并自愿遵守合同約定。

**合同簡介：**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)市場的長期合作基礎(chǔ)及對改造安置房項(xiàng)目的共同認(rèn)可。甲方作為具備資金實(shí)力及市場需求的購房方/出租方/委托方，希望通過購買/租賃/委托改造安置房的方式滿足其居住或投資需求；乙方作為具備開發(fā)資質(zhì)及項(xiàng)目資源的安置房發(fā)展商，愿意按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，向甲方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的改造安置房。雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就改造安置房的合作事宜達(dá)成一致，并簽訂本合同。本合同旨在明確雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，確保改造安置房項(xiàng)目的順利實(shí)施，保障雙方的合法權(quán)益。雙方均確認(rèn)，本合同的簽訂及履行符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，且雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)本合同項(xiàng)下的法律責(zé)任。本合同項(xiàng)下的所有條款均具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在改造安置房項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)，確保安置房按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造，并完成交接手續(xù)。合同范圍涵蓋安置房改造的具體內(nèi)容，包括但不限于結(jié)構(gòu)加固、室內(nèi)裝修、設(shè)備安裝、功能區(qū)域劃分等，以及相關(guān)的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收和交付等環(huán)節(jié)。甲方負(fù)責(zé)提供必要的資金支持和改造需求說明，乙方負(fù)責(zé)按照合同約定完成改造工作，并確保改造后的安置房符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。雙方將共同監(jiān)督改造過程，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)完成。

第二條定義

1.**改造安置房**：指乙方根據(jù)甲方要求對安置房進(jìn)行改造，包括結(jié)構(gòu)加固、室內(nèi)裝修、設(shè)備安裝等，以滿足甲方使用需求。

2.**改造標(biāo)準(zhǔn)**：指國家及地方相關(guān)法律法規(guī)對安置房改造的具體要求，以及甲方在合同中明確提出的改造標(biāo)準(zhǔn)。

3.**交付日期**：指乙方按照合同約定完成改造工作，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后的日期。

4.**驗(yàn)收合格**：指改造后的安置房經(jīng)過甲方及相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)驗(yàn)收，符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

5.**違約責(zé)任**：指任何一方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)對乙方的改造工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見；甲方有權(quán)在改造完成后對安置房進(jìn)行驗(yàn)收，并確認(rèn)是否符合合同約定；甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)完成改造工作，并承擔(dān)因乙方延遲履行合同而產(chǎn)生的責(zé)任。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)按照合同約定支付改造費(fèi)用，并確保資金及時(shí)到位；甲方應(yīng)向乙方提供必要的改造需求說明和技術(shù)要求，并配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場勘查和方案設(shè)計(jì)；甲方應(yīng)在改造完成后及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，并確認(rèn)是否符合合同約定；甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е赂脑旃ぷ餮诱`的責(zé)任。

(3)**其他**：甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，確保改造項(xiàng)目的合法性；甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤的責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)按照合同約定收取改造費(fèi)用；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的改造需求說明和技術(shù)要求，并有權(quán)拒絕不符合法律法規(guī)要求的改造方案；乙方有權(quán)在甲方延遲支付改造費(fèi)用時(shí)，要求甲方支付違約金。

(2)**義務(wù)**：乙方應(yīng)按照合同約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成改造工作，并確保改造質(zhì)量；乙方應(yīng)配備專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)和設(shè)備，確保改造工作的順利進(jìn)行；乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成改造工作，并承擔(dān)因自身原因?qū)е赂脑旃ぷ餮诱`的責(zé)任；乙方應(yīng)確保改造后的安置房符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)和使用要求，并承擔(dān)因改造質(zhì)量問題導(dǎo)致的修復(fù)責(zé)任。

(3)**其他**：乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，確保改造項(xiàng)目的合法性；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤的責(zé)任；乙方應(yīng)建立健全的質(zhì)量管理體系，確保改造工作的質(zhì)量和安全；乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告改造進(jìn)度，并及時(shí)處理改造過程中出現(xiàn)的問題。

**重點(diǎn)詳細(xì)說明：**

乙方的改造工作應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行，確保改造后的安置房符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)和使用要求。乙方應(yīng)配備專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)和設(shè)備，并建立健全的質(zhì)量管理體系，確保改造工作的質(zhì)量和安全。乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成改造工作，并承擔(dān)因自身原因?qū)е赂脑旃ぷ餮诱`的責(zé)任。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告改造進(jìn)度，并及時(shí)處理改造過程中出現(xiàn)的問題。乙方應(yīng)確保改造后的安置房符合甲方的要求，并承擔(dān)因改造質(zhì)量問題導(dǎo)致的修復(fù)責(zé)任。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，確保改造項(xiàng)目的合法性。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤的責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

改造安置房的總價(jià)款為人民幣**壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）**。該價(jià)格已包含本合同約定的所有改造內(nèi)容，包括但不限于結(jié)構(gòu)加固、室內(nèi)裝修、設(shè)備安裝等所有費(fèi)用。

支付方式采用分期付款方式。首付款為合同簽訂后十日內(nèi)支付改造總價(jià)款的**百分之三十（30%）**，即人民幣**肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00）**；中期款為改造工程完成過半且經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格后十日內(nèi)支付改造總價(jià)款的**百分之四十（40%）**，即人民幣**陸佰萬元整（￥6,000,000.00）**；尾款為改造工程全部完成并最終驗(yàn)收合格后十日內(nèi)支付改造總價(jià)款的**百分之三十（30%）**，即人民幣**肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00）**。

甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：**XX銀行XX支行**；戶名：**XX安置房發(fā)展有限公司**；賬號：**XXXXXXXXXXXXXXXXXX**。乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。

任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶信息，應(yīng)提前書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由該方自行承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為**自合同簽訂之日起至改造安置房最終驗(yàn)收合格并交付甲方之日止**。

乙方的改造工程總工期為**180日歷天**，自合同簽訂之日起計(jì)算。具體進(jìn)度安排如下：前30日完成基礎(chǔ)施工及結(jié)構(gòu)加固；第31日至90日完成室內(nèi)主體裝修；第91日至150日完成設(shè)備安裝及調(diào)試；第151日至180日完成收尾工作及自檢。

甲方應(yīng)在約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)完成各期款項(xiàng)的支付，具體時(shí)間與第四條價(jià)格與支付條件所述一致。乙方應(yīng)在每個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)完成后及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)在收到通知后**十個(gè)工作日**內(nèi)完成驗(yàn)收。

如遇不可抗力事件，履行期限自動順延，順延時(shí)間根據(jù)不可抗力事件的影響程度確定。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任：**

(1)甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間支付任何一期款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的**千分之零點(diǎn)五（0.5‰）**向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過改造總價(jià)款的**百分之五（5%）**。逾期超過**三十日**的，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的乙方損失，并應(yīng)于乙方要求之日起**十日內(nèi)**支付全部款項(xiàng)及違約金，否則乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于已支付款項(xiàng)的**百分之五十（50%）**作為違約賠償金。

(2)甲方未按約定配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場勘查、方案設(shè)計(jì)或手續(xù)辦理，導(dǎo)致改造工作延誤的，每逾期一日，應(yīng)按改造總價(jià)款的**千分之零點(diǎn)二（0.2‰）**向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過改造總價(jià)款的**百分之三（3%）**。逾期超過**三十日**的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的乙方損失。

(3)甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延驗(yàn)收的，每逾期一日，應(yīng)按改造總價(jià)款的**千分之零點(diǎn)五（0.5‰）**向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過改造總價(jià)款的**百分之三（3%）**。逾期超過**三十日**的，視為甲方驗(yàn)收合格，乙方無需進(jìn)一步通知即視為甲方已確認(rèn)驗(yàn)收合格。

**二、乙方違約責(zé)任：**

(1)乙方未按本合同第五條約定的工期完成改造工程，每逾期一日，應(yīng)按逾期工作金額的**千分之零點(diǎn)五（0.5‰）**向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過改造總價(jià)款的**百分之五（5%）**。逾期超過**三十日**的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于已支付款項(xiàng)的**百分之五十（50%）**作為違約賠償金，并退還甲方已支付但未提供合格產(chǎn)品的款項(xiàng)。

(2)乙方交付的改造安置房不符合本合同約定的改造標(biāo)準(zhǔn)或國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在**三十日**內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或重做，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。期間乙方不得要求甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)。若乙方逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按已付款項(xiàng)的**百分之五十（50%）**向甲方支付違約賠償金。

(3)乙方施工過程中存在重大安全隱患或環(huán)境污染，經(jīng)甲方或有關(guān)部門指出后未及時(shí)整改的，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按已付款項(xiàng)的**百分之百（100%）**向甲方支付違約賠償金，且乙方不得要求甲方承擔(dān)任何費(fèi)用。

(4)乙方未按約定開具等額發(fā)票的，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，直至乙方提供符合要求的發(fā)票。

**三、違約金的計(jì)算與支付：**違約金自應(yīng)履行期限屆滿之次日起計(jì)算至實(shí)際履行之日止。違約方應(yīng)在甲方或有關(guān)部門提出要求之日起**十日內(nèi)**支付違約金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付違約金的**千分之五（0.5‰）**向?qū)Ψ街Ц稖{金。

**四、損失賠償：**除本合同約定的違約金外，違約方還應(yīng)對因其違約行為給守約方造成的其他損失承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、合理的間接損失及守約為減少損失而支出的費(fèi)用。

**五、不可抗力免責(zé)：**因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后**七日內(nèi)**書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

(1)本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、騷亂、流行病疫情等。

(2)任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后**七個(gè)工作日**內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力發(fā)生及影響的有效證明文件。

(3)雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商處理。

(4)若不可抗力影響持續(xù)超過**三十日**，雙方應(yīng)另行協(xié)商合同的處理方式。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定解決爭議。

(5)不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，并應(yīng)視為其在不可抗力期間未能履行的義務(wù)已履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

(1)因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意選擇**訴訟**方式解決。

(2)訴訟解決爭議時(shí)，甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院對本案享有管轄權(quán)。雙方應(yīng)自覺履行生效判決或裁定。

(3)在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。

(4)雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則處理爭議，避免采取可能加劇爭議或損害對方利益的措施。

(5)爭議解決期間，雙方均應(yīng)遵守本合同約定，不得無正當(dāng)理由中斷協(xié)商或拒絕履行本合同中未爭議的義務(wù)。

第九條其他條款

(1)**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前**七日**書面通知對方。所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。以專人遞送方式發(fā)出的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式發(fā)出的，寄出后**三日**為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出當(dāng)日為送達(dá)日。送達(dá)地址為本合同首部載明的地址。

(2)**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

(3)**保密條款**：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。

(4)**獨(dú)立合同關(guān)系**：本合同構(gòu)成雙方就改造安置房合作事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項(xiàng)進(jìn)行的所有口頭或書面約定、諒解。本合同的任何條款均不能被視為