商業(yè)轉(zhuǎn)租租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01XXXX9。甲方為一家依法注冊(cè)成立的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)投資及運(yùn)營公司，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方通過合法途徑取得位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)XX商業(yè)廣場（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的租賃權(quán)，租賃期限自202X年1月1日至202X年12月31日，租賃面積為500平方米，用途為商業(yè)零售及辦公。甲方基于自身商業(yè)發(fā)展需求，擬將租賃物業(yè)部分區(qū)域進(jìn)行轉(zhuǎn)租，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值及運(yùn)營效率提升。

甲方的主要業(yè)務(wù)范圍包括商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃管理及物業(yè)管理，在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)及廣泛的資源網(wǎng)絡(luò)。甲方通過長期的市場調(diào)研及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，確認(rèn)轉(zhuǎn)租行為符合其商業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃，并已就租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租事宜與原出租方達(dá)成一致，獲得原出租方的書面同意。甲方現(xiàn)擬與具備相應(yīng)經(jīng)營資質(zhì)及商業(yè)信譽(yù)的乙方簽訂本合同，將租賃物業(yè)部分區(qū)域進(jìn)行轉(zhuǎn)租，用于乙方的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。甲方承諾其具備完全的轉(zhuǎn)租權(quán)利及履行本合同所需的全部法律資質(zhì)，并確保租賃物業(yè)符合國家及地方關(guān)于商業(yè)經(jīng)營的相關(guān)法律法規(guī)要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX品牌管理有限公司，注冊(cè)地址位于中國廣東省深圳市福田區(qū)深南大道9009號(hào)XX大廈25層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440300MA5HXXXX6。乙方為一家依法注冊(cè)成立的專業(yè)品牌連鎖經(jīng)營公司，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方在快消品零售領(lǐng)域擁有超過十年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，旗下運(yùn)營多個(gè)知名品牌，年?duì)I業(yè)額超過10億元人民幣。乙方基于自身業(yè)務(wù)擴(kuò)張需求，擬租賃甲方擁有的租賃物業(yè)部分區(qū)域，用于品牌門店的開設(shè)及運(yùn)營。

乙方通過市場調(diào)研及商業(yè)計(jì)劃制定，確認(rèn)租賃物業(yè)的地理位置、面積及配套設(shè)施符合其品牌門店的運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)，且能夠滿足其未來三年的業(yè)務(wù)發(fā)展需求。乙方已對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察，并就租賃物業(yè)的現(xiàn)狀及后續(xù)改造方案與甲方達(dá)成初步共識(shí)。乙方承諾具備完全的租賃經(jīng)營資質(zhì)，并已獲得其品牌母公司的授權(quán)及資金支持，確保能夠按時(shí)足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。乙方在商業(yè)運(yùn)營領(lǐng)域擁有良好的信譽(yù)記錄，且已與多家供應(yīng)商及合作伙伴建立穩(wěn)定的合作關(guān)系，能夠保證租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租后的正常運(yùn)營及市場競爭力。

合同簡介：

本合同系甲方與乙方就租賃物業(yè)部分區(qū)域的轉(zhuǎn)租事宜簽訂的協(xié)議。甲方作為租賃物業(yè)的合法擁有者及運(yùn)營方，通過本合同將租賃物業(yè)中的200平方米區(qū)域（具體位置及范圍詳見本合同附件一）轉(zhuǎn)租給乙方使用，用于品牌門店的開設(shè)及運(yùn)營。乙方作為專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營主體，通過本合同獲得租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租使用權(quán)，并按照本合同約定的條款及條件進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。雙方基于平等、自愿、公平及誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

本合同的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方確認(rèn)其具備租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租權(quán)利，且已獲得原出租方的書面同意，轉(zhuǎn)租行為符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求；

（2）乙方確認(rèn)其具備租賃經(jīng)營資質(zhì)，且已獲得其品牌母公司的授權(quán)及資金支持，能夠按時(shí)足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用；

（3）租賃物業(yè)的現(xiàn)狀及配套設(shè)施符合乙方品牌門店的運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)，且雙方已就租賃物業(yè)的后續(xù)改造方案達(dá)成初步共識(shí)；

（4）雙方均具備完全的民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)本合同項(xiàng)下的權(quán)利及義務(wù)。

本合同旨在明確雙方在租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃物業(yè)的合理利用及商業(yè)價(jià)值的最大化。雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，并共同維護(hù)租賃物業(yè)的良好運(yùn)營秩序。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)XX商業(yè)廣場部分區(qū)域（具體位置及面積以附件一為準(zhǔn)）的租賃權(quán)轉(zhuǎn)租給乙方使用，用于乙方的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，并約定雙方在轉(zhuǎn)租過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

本合同的具體范圍包括但不限于：租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租區(qū)域的界定、租金及支付方式、租賃期限、物業(yè)服務(wù)及維修責(zé)任、裝修及改造權(quán)利、違約責(zé)任、爭議解決方式等。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的范圍履行各自義務(wù)，確保租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租行為的合法合規(guī)及商業(yè)運(yùn)營的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.“租賃物業(yè)”指甲方合法擁有的位于上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)XX商業(yè)廣場，租賃期限自202X年1月1日至202X年12月31日，總面積500平方米的商業(yè)物業(yè)。

2.“轉(zhuǎn)租區(qū)域”指租賃物業(yè)中由甲方轉(zhuǎn)租給乙方的200平方米區(qū)域，具體位置及范圍以附件一為準(zhǔn)。

3.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用，包括基礎(chǔ)租金及管理費(fèi)等。

4.“租賃期限”指本合同約定的乙方使用轉(zhuǎn)租區(qū)域的起止時(shí)間。

5.“物業(yè)服務(wù)”指由甲方或其委托的第三方提供的租賃物業(yè)日常維護(hù)及管理服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動(dòng)是否符合本合同及租賃物業(yè)的管理規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)確保其具備租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租權(quán)利，并已獲得原出租方的書面同意，避免因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用轉(zhuǎn)租區(qū)域。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供轉(zhuǎn)租區(qū)域的合法使用權(quán)，并保證租賃物業(yè)的消防安全、結(jié)構(gòu)安全及設(shè)施完好。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理轉(zhuǎn)租區(qū)域的必要手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等，并確保乙方能夠順利開展商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。

（5）甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行合理管理，但不得干預(yù)乙方的正常商業(yè)運(yùn)營秩序。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，并確保租賃物業(yè)的日常維護(hù)及維修。

（7）如租賃物業(yè)需進(jìn)行改造或維修，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，除非改造或維修系因乙方原因?qū)е隆?/p>

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用轉(zhuǎn)租區(qū)域進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，并享有轉(zhuǎn)租區(qū)域的全部使用權(quán)及收益權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并遵守租賃物業(yè)的管理規(guī)定，不得擅自改變轉(zhuǎn)租區(qū)域的用途或進(jìn)行違法活動(dòng)。

（3）乙方應(yīng)自行承擔(dān)轉(zhuǎn)租區(qū)域的裝修及改造費(fèi)用，并確保裝修方案符合租賃物業(yè)的管理規(guī)定及安全標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)租區(qū)域的日常運(yùn)營管理，包括但不限于員工管理、客戶服務(wù)、消防管理等，并確保經(jīng)營活動(dòng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（5）乙方應(yīng)配合甲方及租賃物業(yè)的管理方進(jìn)行日常檢查及維護(hù)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌淖赓U物業(yè)損壞或損失。

（6）乙方應(yīng)遵守租賃物業(yè)的商業(yè)運(yùn)營規(guī)范，不得從事?lián)p害租賃物業(yè)商譽(yù)或影響其他商戶正常經(jīng)營的活動(dòng)。

（7）乙方應(yīng)自行承擔(dān)轉(zhuǎn)租區(qū)域的運(yùn)營成本，包括但不限于員工工資、水電費(fèi)、營銷費(fèi)用等，并確保經(jīng)營活動(dòng)具有可持續(xù)性。

（8）如乙方需終止本合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并配合甲方完成轉(zhuǎn)租區(qū)域的交接工作，確保租賃物業(yè)的順利空鋪或轉(zhuǎn)租。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意將轉(zhuǎn)租區(qū)域的租賃權(quán)以每月每平方米人民幣100元（大寫：人民幣壹佰元整）的價(jià)格轉(zhuǎn)租給乙方，月租金總額為人民幣20,000元（大寫：人民幣貳萬元整）。此價(jià)格為固定價(jià)格，除本合同另有約定外，在租賃期限內(nèi)不變。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月5日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，賬號(hào)：622202XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方應(yīng)確保支付方式合法合規(guī)，并保留支付憑證。

3.其他費(fèi)用：除租金外，乙方應(yīng)自行承擔(dān)轉(zhuǎn)租區(qū)域的運(yùn)營成本，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、員工工資、稅費(fèi)等。如租賃物業(yè)的水電費(fèi)由乙方承擔(dān)，則甲方應(yīng)提前提供相關(guān)費(fèi)用分?jǐn)偡桨?，并協(xié)助乙方辦理水電開通手續(xù)。

4.付款時(shí)間：乙方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月租金，如遇節(jié)假日或周末，則順延至節(jié)假日或周末后的第一個(gè)工作日。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同項(xiàng)下的轉(zhuǎn)租期限為壹年，自202X年1月1日起至202X年12月31日止。乙方應(yīng)在租賃期滿前三個(gè)月向甲方提出續(xù)租意向，雙方應(yīng)協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。如乙方未提出續(xù)租意向，本合同到期后自動(dòng)終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)于202X年12月31日前向甲方支付完最后一期租金，并配合甲方完成轉(zhuǎn)租區(qū)域的交接工作。

（2）如乙方需提前終止本合同，應(yīng)提前六個(gè)月通知甲方，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。甲方在收到乙方通知后，有權(quán)要求乙方支付違約金，并保留解除合同的權(quán)利。

（3）如甲方需提前終止本合同，應(yīng)提前六個(gè)月通知乙方，并退還乙方已支付但尚未使用的租金。乙方在收到甲方通知后，有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并保留解除合同的權(quán)利。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時(shí)提供轉(zhuǎn)租區(qū)域，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

（2）如甲方未能履行本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)，如提供必要的經(jīng)營支持或配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，乙方有權(quán)要求甲方立即履行義務(wù)，并保留解除合同的權(quán)利。

（3）如甲方違反本合同約定，擅自將轉(zhuǎn)租區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

（2）如乙方未能履行本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)，如遵守租賃物業(yè)的管理規(guī)定或進(jìn)行非法活動(dòng)，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方立即履行義務(wù)，并保留解除合同的權(quán)利。

（3）如乙方擅自改變轉(zhuǎn)租區(qū)域的用途或進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）如乙方違反本合同約定，擅自將轉(zhuǎn)租區(qū)域用于其他用途，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）如乙方提前終止本合同，應(yīng)提前六個(gè)月通知甲方，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。甲方在收到乙方通知后，有權(quán)要求乙方支付違約金，并保留解除合同的權(quán)利。

3.賠償責(zé)任：

（1）任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的全部損失，包括直接損失和間接損失。

（2）如因一方違約導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并賠償守約方的全部損失。

4.不可抗力：

（1）如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并免除違約責(zé)任。

（2）不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

5.爭議解決：

（1）如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

（2）在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)，不得因此影響本合同的正常履行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、傳染病疫情等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同項(xiàng)下全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行的部分不再要求返還，正在履行的部分應(yīng)終止履行。如不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本合同，并采取措施減少損失。

4.不可抗力證明：提出不可抗力主張的一方應(yīng)提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明材料，如氣象部門、政府部門、公證機(jī)構(gòu)等出具的文件。雙方均有權(quán)對(duì)不可抗力證明提出異議，并通過協(xié)商或爭議解決方式確認(rèn)其有效性。

5.不可抗力期限：如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)再次協(xié)商合同履行事宜；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，積極尋求達(dá)成一致意見的方案。協(xié)商應(yīng)書面記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循中立、公正的原則，協(xié)助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并具有法律約束力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，或雙方在協(xié)商、調(diào)解期間未達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)將爭議提交至租賃物業(yè)所在地具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。法院作出的判決具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)，不得因此影響合同的正常履行。如一方擅自停止履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

6.爭議解決費(fèi)用：因爭議解決產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按責(zé)任比例分擔(dān)。如雙方均無責(zé)任，則平均分擔(dān)。雙方應(yīng)在收到對(duì)方支付通知后及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)。甲方通知乙方應(yīng)送達(dá)至本合同首部列明的乙方地址；乙方通知甲方應(yīng)送達(dá)至本合同首部列明的甲方地址。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。通過快遞、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出后3日即視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同解除：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)解除本合同：

（1）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后30日內(nèi)仍未糾正的