學(xué)校店面合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX教育科技有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為從事教育行業(yè)的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力及合法的經(jīng)營活動(dòng)資質(zhì)。甲方為滿足自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過租賃或購買學(xué)校周邊商業(yè)店面，用于設(shè)立教育產(chǎn)品展示中心、學(xué)員服務(wù)中心或相關(guān)配套經(jīng)營場所。甲方在充分了解市場行情及自身經(jīng)營需求的基礎(chǔ)上，與乙方達(dá)成合作意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，擬就店面租賃或買賣事宜簽訂本合同，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX學(xué)校。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX教學(xué)樓旁。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方為依法設(shè)立并取得辦學(xué)許可證的民辦學(xué)校，具備完整的法人資格及教育教學(xué)管理職能。乙方擁有位于學(xué)校周邊的商業(yè)店面一處，該店面具備合法的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，現(xiàn)因?qū)W校發(fā)展需要或資產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整，擬將上述店面出租或出售給甲方。乙方在保證符合國家法律法規(guī)及學(xué)校管理規(guī)定的前提下，愿意將店面交由甲方使用或所有，雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就店面租賃或買賣事宜達(dá)成合作意向，特訂立本合同。

3.合同簡介：

本合同旨在明確甲方與乙方就學(xué)校周邊商業(yè)店面租賃或買賣的合作事項(xiàng)，涉及店面的權(quán)屬轉(zhuǎn)移或使用權(quán)轉(zhuǎn)移、交付標(biāo)準(zhǔn)、租金/售價(jià)、支付方式、使用期限、雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等核心內(nèi)容。合作背景為甲方需拓展業(yè)務(wù)場景以支持教育產(chǎn)品推廣及學(xué)員服務(wù)，而乙方具備符合條件的商業(yè)店面資源并有意向通過租賃或出售方式實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)流轉(zhuǎn)。雙方基于對教育行業(yè)發(fā)展趨勢及市場需求的理解，結(jié)合店面所在區(qū)域的教育資源優(yōu)勢及商業(yè)價(jià)值，達(dá)成一致合作，本合同作為雙方權(quán)利義務(wù)的最終依據(jù)，將嚴(yán)格約束雙方行為，確保合作順利進(jìn)行。合同的訂立基于以下前提條件：甲方確認(rèn)已實(shí)地考察店面并認(rèn)可其現(xiàn)狀及用途；乙方確認(rèn)具備店面產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證明且無權(quán)屬糾紛；雙方確認(rèn)合作符合國家及地方關(guān)于教育產(chǎn)業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)管理的相關(guān)法律法規(guī)。合同內(nèi)容將圍繞店面交付、費(fèi)用結(jié)算、使用監(jiān)管等環(huán)節(jié)展開詳細(xì)約定，為雙方合作提供全面的法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確約定甲方租賃或購買、乙方出租或出售位于學(xué)校周邊的商業(yè)店面（以下簡稱“店面”）的相關(guān)事宜，確保店面能夠按照甲方教育業(yè)務(wù)的需求被有效利用，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：店面的基本情況、交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃或買賣的價(jià)格及支付條件、使用期限、店面維護(hù)責(zé)任劃分、裝修及改造的約定、經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督與管理、違約責(zé)任承擔(dān)方式以及爭議解決機(jī)制等。本合同旨在通過詳細(xì)的權(quán)利義務(wù)分配和風(fēng)險(xiǎn)控制條款，為雙方建立穩(wěn)定、合規(guī)的合作關(guān)系提供法律框架，確保店面交接、使用及后續(xù)管理等環(huán)節(jié)有章可循，促進(jìn)雙方在教育事業(yè)相關(guān)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)發(fā)展。

第二條定義

1.“店面”指位于乙方學(xué)校周邊、產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)歸乙方所有或合法持有的商業(yè)經(jīng)營場所，具體位置以本合同附件一《店面現(xiàn)狀及交付清單》為準(zhǔn)。

2.“租賃”指甲方獲得店面一定期限內(nèi)的使用權(quán)，支付租金，期滿后店面使用權(quán)歸還乙方。

3.“買賣”指甲方通過支付對價(jià)獲得店面所有權(quán)，乙方將店面產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

4.“交付標(biāo)準(zhǔn)”指店面在租賃或買賣時(shí)應(yīng)當(dāng)滿足的狀態(tài)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電正常、裝修完好等。

5.“使用期限”指甲方租賃或使用店面的起止時(shí)間。

6.“經(jīng)營活動(dòng)”指甲方在店面內(nèi)開展的教育產(chǎn)品展示、學(xué)員服務(wù)、咨詢及其他與教育相關(guān)的商業(yè)活動(dòng)。

7.“維修責(zé)任”指店面在使用過程中因自然損耗或甲方使用不當(dāng)造成的維修義務(wù)歸屬。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)按照合同約定接收店面，并在符合本合同及學(xué)校相關(guān)規(guī)定的前提下，對店面進(jìn)行必要的裝修、改造以適應(yīng)其教育業(yè)務(wù)需求，但不得擅自改變店面主體結(jié)構(gòu)和影響學(xué)校正常教學(xué)秩序。甲方有權(quán)要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付店面，并對交付內(nèi)容提出合理異議。在租賃模式下，甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用店面開展經(jīng)營活動(dòng)；在買賣模式下，甲方有權(quán)獲得店面完整的產(chǎn)權(quán)證明。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金或購房款。租賃模式下，甲方應(yīng)合理使用店面，遵守學(xué)校及周邊的管理規(guī)定，不得從事違法或有害師生利益的經(jīng)營活動(dòng)，并承擔(dān)因自身行為導(dǎo)致的店面維修費(fèi)用。買賣模式下，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理店面過戶手續(xù)并支付相關(guān)稅費(fèi)，同時(shí)應(yīng)承擔(dān)店面購買后的所有風(fēng)險(xiǎn)及維護(hù)責(zé)任。甲方應(yīng)保證其使用店面開展的經(jīng)營業(yè)務(wù)符合國家法律法規(guī)及教育行業(yè)監(jiān)管要求，不得損害乙方及學(xué)校的聲譽(yù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付租金或購房款，并有權(quán)監(jiān)督甲方對店面的使用情況是否符合合同規(guī)定及學(xué)校管理要求。乙方有權(quán)在甲方違反合同約定時(shí)，根據(jù)違約程度要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。在租賃模式下，乙方有權(quán)在租賃期滿后收回店面，并要求甲方恢復(fù)原狀或給予合理補(bǔ)償；在買賣模式下，乙方有權(quán)確保店面在交易時(shí)不存在未披露的權(quán)屬瑕疵或負(fù)債。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)保證其擁有店面合法的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)屬爭議時(shí)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)交付店面，并保證交付時(shí)店面具備安全、可用狀態(tài)，除非雙方另有約定或法律規(guī)定。交付時(shí)，乙方應(yīng)提供完整的權(quán)屬證明文件及必要的運(yùn)營支持資料（如水電接入憑證等）。在租賃模式下，乙方應(yīng)配合甲方完成必要的裝修過渡，并在租賃期內(nèi)承擔(dān)店面主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責(zé)任，除非損壞由甲方原因造成。買賣模式下，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理店面過戶手續(xù)，并保證在交易完成前店面不存在第三方優(yōu)先權(quán)利或強(qiáng)制執(zhí)行程序。乙方應(yīng)確保店面交付后不影響學(xué)校的正常教學(xué)及安全管理，并應(yīng)配合學(xué)校對店面周邊環(huán)境的管理要求。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：本合同店面交易總價(jià)款（以下簡稱“總價(jià)款”）為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價(jià)格包含但不限于店面現(xiàn)狀的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。具體價(jià)格構(gòu)成及稅費(fèi)承擔(dān)方式以雙方另行簽署的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，若無補(bǔ)充協(xié)議，則按國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)稅收政策執(zhí)行。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將總價(jià)款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行；

賬戶名稱：李四；

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付時(shí)間：

（1）租賃模式：首期租金為總價(jià)款的XX%，于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付；剩余租金按季支付，每季首月XX日前支付當(dāng)季租金。首期租金支付后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證，并辦理店面交付手續(xù)。

（2）買賣模式：甲方應(yīng)在店面正式交付之日起XX日內(nèi)支付總價(jià)款的XX%（即人民幣XX元整），余款XX%（即人民幣XX元整）于房屋所有權(quán)證辦理完畢之日起XX日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在收到全部價(jià)款后XX日內(nèi)，配合甲方辦理店面所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

4.付款保障：甲方支付款項(xiàng)前有權(quán)要求乙方提供店面權(quán)屬證明及無權(quán)利負(fù)擔(dān)的書面承諾。如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成，乙方應(yīng)退還已收取的款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至店面租賃期滿或所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）店面交付：乙方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)完成店面交付，交付時(shí)店面應(yīng)具備合同約定的使用條件，并配合甲方完成驗(yàn)收程序。

（2）裝修期：如需裝修，甲方應(yīng)在交付后XX日內(nèi)完成，并確保不影響學(xué)校正常教學(xué)秩序。裝修期間乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，但甲方責(zé)任范圍內(nèi)損壞由甲方承擔(dān)。

（3）付款節(jié)點(diǎn)：按第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)執(zhí)行，任何一方延遲履行應(yīng)按本合同第六條承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）過戶辦理：買賣模式下，乙方應(yīng)在甲方支付首付款后XX日內(nèi)啟動(dòng)過戶流程，最遲于甲方付清全部款項(xiàng)后XX日內(nèi)完成。若因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付總價(jià)款XX%的違約金。

3.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力（詳見本合同第十條），本合同可提前終止，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并退還已產(chǎn)生費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期付款：甲方未按第四條約定時(shí)間支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額XX%的違約金，違約金上限不超過總價(jià)款XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于尋找替代物業(yè)的差價(jià)損失）。

（2）不當(dāng)使用：甲方擅自改變店面用途、結(jié)構(gòu)或從事違法活動(dòng)，乙方有權(quán)立即要求甲方停止并恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用及違約金（按總價(jià)款XX%計(jì)算），情節(jié)嚴(yán)重者乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（3）未完成過戶：在買賣模式下，若甲方因自身原因未按時(shí)辦理過戶，每逾期一日向乙方支付總價(jià)款XX%的違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)收回店面并要求甲方賠償全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付：乙方未按第五條約定時(shí)間交付店面，每逾期一日應(yīng)向甲方支付總價(jià)款XX%的違約金，違約金上限不超過總價(jià)款XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并支付違約金，且不得要求甲方繼續(xù)履行。

（2）權(quán)屬瑕疵：交付后經(jīng)核查發(fā)現(xiàn)店面存在未告知的抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)承擔(dān)清償責(zé)任并賠償甲方損失（損失上限為總價(jià)款XX倍）。若無法消除瑕疵，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還全部款項(xiàng)及違約金。

（3）協(xié)助義務(wù)不履行：乙方未按約定配合甲方辦理過戶或提供必要文件，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)完成交易，每逾期一日乙方向甲方支付總價(jià)款XX%的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因延遲造成的直接損失。

3.違約金調(diào)整：雙方任何一方因不可抗力或不可歸責(zé)于自身原因未能履行合同，可部分或全部免除違約責(zé)任。若約定的違約金過高或過低，守約方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商解除合同或延期履行，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、社會(huì)事件（如大規(guī)模疫情封鎖）以及其他類似事件，該等事件導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，說明事件詳情、影響范圍及預(yù)期持續(xù)時(shí)間，并隨附相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等）。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或完全履行合同義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際支出結(jié)算。若不可抗力直接導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)就合同解除前雙方已實(shí)現(xiàn)的權(quán)益進(jìn)行清算。

4.不可免除的責(zé)任：若不可抗力僅部分影響合同履行，受影響方僅就受影響部分免除責(zé)任；若一方因遲延履行后遭遇不可抗力，則不得主張不可抗力免責(zé)。雙方應(yīng)保證提供的不可抗力證明真實(shí)有效，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

（2）依法向店面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁/訴訟選擇：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)書面確認(rèn)爭議解決方式，逾期未確認(rèn)的，視為選擇訴訟方式。仲裁裁決具有終局效力，雙方均應(yīng)自覺履行；訴訟案件，若一方不履行判決，另一方可申請強(qiáng)制執(zhí)行。

3.證據(jù)規(guī)則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)提供完整、真實(shí)的證據(jù)支持自身主張。在仲裁或訴訟期間，任何一方不得就爭議事項(xiàng)達(dá)成不利于對方的和解協(xié)議，也不得就同一爭議再行主張權(quán)利。

4.專屬管轄：若選擇訴訟，本案由店面所在地人民法院專屬管轄。若選擇仲裁，仲裁地與合同履行地不一致時(shí)，由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)約定確定審理地點(diǎn)。爭議解決期間，非爭議事項(xiàng)仍應(yīng)按合同約定繼續(xù)履行。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，且不受屆時(shí)法律變更的影響。雙方應(yīng)確保爭議解決方式符合法律法規(guī)的基本要求，任何違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的約定均屬無效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式變更是無效的，但雙方另有約定的除外。

3.分項(xiàng)履行：本合同各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若某一條款被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或承諾。

5.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方單方面解除合同需提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因根本違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，守約方有權(quán)立即解除合同。

6.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履