按揭購(gòu)房轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的轉(zhuǎn)讓事宜簽訂。標(biāo)的物原為甲方所有，甲方通過(guò)按揭貸款方式購(gòu)得該房產(chǎn)，現(xiàn)因經(jīng)營(yíng)需要，甲方擬將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，并按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，完成房屋的過(guò)戶及按揭貸款的轉(zhuǎn)接手續(xù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

甲方為標(biāo)的物的合法所有權(quán)人，持有該房產(chǎn)的房產(chǎn)證及按揭貸款合同。乙方通過(guò)實(shí)地考察及資料審核，確認(rèn)標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，符合按揭購(gòu)房轉(zhuǎn)讓的條件。甲方承諾在合同履行過(guò)程中，配合乙方完成所有必要的文件交接及手續(xù)辦理，確保乙方順利取得標(biāo)的物的所有權(quán)。乙方承諾按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并按時(shí)辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。雙方同意，本合同的簽訂及履行，應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及地方相關(guān)規(guī)定，確保交易的合法性與有效性。

標(biāo)的物的具體信息包括但不限于：建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，使用年限XX年，房產(chǎn)證號(hào)：XX，按揭貸款總額XX萬(wàn)元，剩余貸款期限XX年。雙方確認(rèn)，標(biāo)的物的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施均符合合同約定，無(wú)權(quán)屬糾紛或其他法律障礙。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保按揭購(gòu)房轉(zhuǎn)讓過(guò)程的順利進(jìn)行。甲方保證其提供的所有文件及信息真實(shí)有效，乙方則應(yīng)按照合同約定履行付款及過(guò)戶義務(wù)。雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如遇任何爭(zhēng)議或分歧，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（賣方）將位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方（買(mǎi)方）的條款與條件，確保雙方順利完成按揭購(gòu)房轉(zhuǎn)讓流程，最終實(shí)現(xiàn)乙方對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的物的權(quán)屬狀態(tài)確認(rèn)、按揭貸款的轉(zhuǎn)接或償還安排、購(gòu)房款項(xiàng)的支付方式與時(shí)間、相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)、房屋交付與交接的具體事宜、過(guò)戶手續(xù)的辦理以及雙方在履行過(guò)程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)和合同約定。具體內(nèi)容涉及房屋信息核對(duì)、貸款處理方案、付款條件、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決機(jī)制等核心事項(xiàng)，旨在為交易的順利進(jìn)行提供全面的法律保障。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“標(biāo)的物”指XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)房產(chǎn)，包括房屋主體及附屬設(shè)施，具體以房產(chǎn)證登記信息為準(zhǔn)。

“按揭貸款”指甲方為購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的分期付款貸款。

“過(guò)戶手續(xù)”指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法律程序。

“付款尾款”指扣除已支付款項(xiàng)及代扣代繳稅費(fèi)后的剩余購(gòu)房款。

“房屋交付”指甲方將標(biāo)的物實(shí)際轉(zhuǎn)移給乙方占有使用的行為。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方保證其是標(biāo)的物的合法所有權(quán)人，有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并保證標(biāo)的物不存在抵押、查封或其他權(quán)利限制情形。甲方應(yīng)提供完整的房產(chǎn)證、按揭貸款合同及相關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證文件真實(shí)性。

（2）甲方負(fù)責(zé)配合乙方或其委托的金融機(jī)構(gòu)辦理按揭貸款的轉(zhuǎn)接手續(xù)，或根據(jù)雙方約定承擔(dān)剩余貸款本息并結(jié)清后交付房屋。甲方需提供所有必要協(xié)助，包括簽署金融機(jī)構(gòu)要求的相關(guān)文件。

（3）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的實(shí)際狀況與宣傳資料或合同附件描述一致，交付時(shí)房屋應(yīng)具備正常使用條件，無(wú)結(jié)構(gòu)安全瑕疵或隱性質(zhì)量問(wèn)題。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)在收到乙方全額購(gòu)房款后，配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)承擔(dān)因辦理過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)，除非雙方另有約定。

（5）甲方應(yīng)保證在合同履行期間，不擅自處分標(biāo)的物，不實(shí)施可能損害乙方權(quán)益的行為。如發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物的真實(shí)權(quán)屬證明及按揭貸款信息，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)核實(shí)。如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬瑕疵或合同不符，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款。首付款應(yīng)于合同簽訂后XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶或按揭銀行，余款（包括代扣稅費(fèi)）應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后XX日內(nèi)支付。乙方應(yīng)確保付款憑證完整。

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合完成按揭貸款的轉(zhuǎn)接或結(jié)清，并有權(quán)監(jiān)督金融機(jī)構(gòu)對(duì)貸款的處理流程。如甲方拖延或拒絕配合，乙方有權(quán)要求延期支付或解除合同。

（4）乙方應(yīng)按時(shí)辦理房屋交接手續(xù)，并承擔(dān)交接后標(biāo)的物的保管責(zé)任。如因乙方原因造成房屋損壞或產(chǎn)生額外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

（5）乙方應(yīng)按照法律規(guī)定及合同約定承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)，但雙方另有約定的除外。乙方有權(quán)要求甲方在過(guò)戶前提供清晰的稅費(fèi)計(jì)算清單，并有權(quán)對(duì)清單內(nèi)容提出異議。

（6）乙方應(yīng)保證其支付能力，如因乙方資金問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整），該價(jià)格已包含標(biāo)的物的全部權(quán)利及本合同約定的相關(guān)費(fèi)用。支付條件如下：

（1）首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整），該款項(xiàng)應(yīng)支付至甲方以下指定銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：張三

賬號(hào)：XX

（2）按揭貸款處理：首付款支付完成后，甲方應(yīng)配合乙方或乙方指定的金融機(jī)構(gòu)完成按揭貸款的申請(qǐng)或轉(zhuǎn)接手續(xù)。如需甲方承擔(dān)剩余貸款本息，甲方應(yīng)于XX日內(nèi)結(jié)清相關(guān)款項(xiàng)，并將房屋交付乙方。

（3）尾款支付：在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且甲方收到全部剩余款項(xiàng)（包括乙方應(yīng)支付的代扣稅費(fèi)）后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余購(gòu)房款人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整），該款項(xiàng)應(yīng)支付至甲方以下指定銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：張三

賬號(hào)：XX

乙方應(yīng)確保支付方式合法合規(guī)，并提供完整的付款憑證。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)開(kāi)具收款發(fā)票。

第五條履行期限

（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦結(jié)之日終止。

（2）付款期限：首付款應(yīng)于合同簽訂后XX日內(nèi)支付，尾款應(yīng)于過(guò)戶完成后XX日內(nèi)支付。

（3）過(guò)戶期限：甲方應(yīng)在收到首付款后XX日內(nèi)，配合乙方或金融機(jī)構(gòu)開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方應(yīng)共同努力在XX日內(nèi)完成所有必要流程。

（4）房屋交付：甲方應(yīng)在尾款支付完畢且過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)，將標(biāo)的物交付乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀，水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)清，鑰匙及相關(guān)文件隨房交接。

（5）合同有效期：如任何一方未按本合同約定履行義務(wù)，經(jīng)守約方書(shū)面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除合同。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）如甲方提供虛假權(quán)屬證明或隱瞞標(biāo)的物存在抵押、查封等權(quán)利限制情形，導(dǎo)致乙方無(wú)法完成過(guò)戶或遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并支付總價(jià)款XX%的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

（2）甲方未按時(shí)交付標(biāo)的物，或交付的房屋存在約定外的質(zhì)量瑕疵影響使用的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付總價(jià)款XX‰的違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方未按時(shí)配合辦理過(guò)戶手續(xù)，或故意拖延、拒絕提供必要文件導(dǎo)致過(guò)戶延遲的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付總價(jià)款XX‰的違約金。逾期超過(guò)XX日且無(wú)正當(dāng)理由的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總價(jià)款XX%的違約金。

（4）甲方擅自將標(biāo)的物另售他人或?qū)嵤┢渌麚p害乙方權(quán)益的行為，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總價(jià)款XX%的違約金。給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償全部損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按時(shí)支付首付款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首付款XX‰的違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付款項(xiàng)不予退還，并支付總價(jià)款XX%的違約金。

（2）乙方未按時(shí)支付尾款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付尾款XX‰的違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總價(jià)款XX%的違約金。甲方已為乙方墊付的稅費(fèi)等費(fèi)用，乙方應(yīng)一并支付。

（3）乙方未按時(shí)辦理房屋交接手續(xù)，或因保管不當(dāng)造成房屋損壞、產(chǎn)生額外費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方損失。

（4）因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理或延遲的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付總價(jià)款XX‰/日的違約金。甲方因此遭受的損失，由乙方賠償。

**3.違約金的計(jì)算與支付**

違約金自應(yīng)履行期限屆滿之日起計(jì)算，直至實(shí)際履行完畢之日止。違約方應(yīng)在收到守約方書(shū)面催告后XX日內(nèi)支付違約金。逾期支付的，每日加收違約金總額XX%的滯納金。

**4.合同解除后的責(zé)任**

如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的直接損失。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)返還乙方已支付但未應(yīng)得的款項(xiàng)，并承擔(dān)資金占用利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返還甲方已支付但未應(yīng)得的款項(xiàng)，并承擔(dān)資金占用利息。

**5.不可抗力導(dǎo)致的違約**

因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響協(xié)商合同變更或解除，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。

1.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除合同，并可根據(jù)實(shí)際情況要求對(duì)方返還已支付款項(xiàng)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，已發(fā)生的費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)。

5.雙方應(yīng)對(duì)不可抗力事件的發(fā)生及影響程度保持誠(chéng)實(shí)信用，不得利用不可抗力規(guī)避自身責(zé)任或爭(zhēng)取不正當(dāng)利益。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟解決。

2.在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行。

3.訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

4.在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)向法院提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并遵守法院的訴訟規(guī)則。任何一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.仲裁：如雙方在本合同生效后XX日內(nèi)未能就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

6.任何一方在提起訴訟或仲裁前，應(yīng)盡到合理的保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方泄露爭(zhēng)議內(nèi)容或相關(guān)信息。但法律另有規(guī)定或?yàn)榫S護(hù)自身合法權(quán)益所必需的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真或快遞發(fā)送給本合同載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的義務(wù)進(jìn)行分包或轉(zhuǎn)包。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等負(fù)有保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除。

5.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦結(jié)；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因一方違約導(dǎo)致合同解除；（4）法律規(guī)定或本合同約定的其他終止情形。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

7.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解。

8.不可分割性：本合同的任何