租鋪合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層。法定代表人：張偉，職務(wù)為董事長。甲方聯(lián)系方式

甲方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及運(yùn)營的大型企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)和廣泛的客戶資源。為拓展其商業(yè)布局，甲方擬通過租賃方式獲取一處用于經(jīng)營零售、餐飲或辦公用途的商鋪，以滿足其市場拓展戰(zhàn)略需求。甲方基于其商業(yè)運(yùn)營規(guī)劃，經(jīng)市場調(diào)研與選址評估，決定租賃乙方提供的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的商鋪，用于開設(shè)品牌旗艦店或區(qū)域運(yùn)營中心。甲方希望通過本合同的簽訂，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃物業(yè)能夠順利交付并滿足其經(jīng)營使用要求，為后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營奠定基礎(chǔ)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX地產(chǎn)控股有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號(hào)XX大廈15層。法定代表人：李明，職務(wù)為總經(jīng)理。乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商與運(yùn)營商，致力于為客戶提供高品質(zhì)的租賃物業(yè)及配套服務(wù)。乙方通過前期市場調(diào)研與項(xiàng)目開發(fā)，已建成并完成初步裝修的租賃物業(yè)位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，該物業(yè)地處商業(yè)繁華地段，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，具有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢。乙方基于其市場推廣策略及租賃業(yè)務(wù)規(guī)劃，現(xiàn)擬將上述租賃物業(yè)整體出租給甲方使用，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。乙方承諾提供的租賃物業(yè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求，并已取得合法的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)證明。乙方希望通過本合同的簽訂，與甲方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，確保租賃物業(yè)能夠被甲方有效利用，并共同推動(dòng)商業(yè)價(jià)值的提升。

合同簡介：

本合同由甲方與乙方就租賃物業(yè)的租賃事宜簽訂，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致。甲方作為商業(yè)運(yùn)營需求方，通過市場選擇確定租賃乙方的物業(yè)作為其經(jīng)營場所；乙方作為租賃物業(yè)的合法提供方，同意將符合條件的物業(yè)出租給甲方使用。雙方合作的前提是甲方能夠按照合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，并合理使用租賃物業(yè)；乙方則需保證租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰、設(shè)施完好，并提供必要的履約保障。本合同不僅明確了租賃的具體條款，還涉及物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任等內(nèi)容，旨在為雙方的租賃關(guān)系提供全面的法律保障，確保合作過程順利開展，并促進(jìn)雙方商業(yè)利益的實(shí)現(xiàn)。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同內(nèi)容，并愿意受其約束。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方租賃乙方提供的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的商鋪，并約定雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物業(yè)能夠按照甲方商業(yè)運(yùn)營的需求順利交付、使用及歸還。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)使用限制、維修責(zé)任、保險(xiǎn)購買、違約責(zé)任及爭議解決等條款。具體內(nèi)容涉及甲方依據(jù)合同約定支付租金并享有租賃物業(yè)的使用權(quán)，乙方依據(jù)合同約定收取租金并保證租賃物業(yè)的合法性與適用性，雙方共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定與合規(guī)，最終實(shí)現(xiàn)甲方商業(yè)運(yùn)營目標(biāo)與乙方資產(chǎn)保值增值目標(biāo)的統(tǒng)一。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：“租賃物業(yè)”指乙方提供給甲方租賃使用的商鋪及其附屬設(shè)施；“租賃期限”指本合同項(xiàng)下甲方租賃租賃物業(yè)的起止時(shí)間；“租金”指甲方依據(jù)本合同約定應(yīng)向乙方支付的租賃費(fèi)用；“使用許可”指甲方在租賃期限內(nèi)對租賃物業(yè)的占有、使用和經(jīng)營的權(quán)利；“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維護(hù)與修復(fù)義務(wù)；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等；“政府法規(guī)”指在本合同履行期間有效的法律、法規(guī)、規(guī)章及其他具有法律效力的規(guī)范性文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，進(jìn)行合法的經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于開設(shè)零售店鋪、餐飲服務(wù)或辦公場所。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付符合使用條件的租賃物業(yè)，并在租賃期間享有租賃物業(yè)的占有權(quán)。

(2)甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)稅、水電費(fèi)等。甲方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，不得進(jìn)行損害租賃物業(yè)或其他用戶利益的經(jīng)營活動(dòng)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的消防安全和日常維護(hù)，并在租賃期滿或合同解除時(shí)將租賃物業(yè)完好歸還乙方。甲方應(yīng)遵守政府法規(guī)及乙方的管理規(guī)約，不得從事非法活動(dòng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用，并要求甲方履行合同義務(wù)。乙方有權(quán)對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維修和改造，但應(yīng)提前通知甲方并盡量減少對甲方經(jīng)營的影響。乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限屆滿后收回租賃物業(yè)，并要求甲方歸還。

(2)乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)的合法權(quán)屬，并在合同簽訂前向甲方提供完整的權(quán)屬證明文件。乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)交付租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)符合國家相關(guān)安全和使用標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的大修和維護(hù)責(zé)任，確保租賃物業(yè)的正常使用。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理必要的經(jīng)營許可手續(xù)，并提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)遵守政府法規(guī)，不得違反相關(guān)法律法規(guī)或政策要求，損害甲方的合法權(quán)益。乙方應(yīng)在租賃期間為租賃物業(yè)購買必要的保險(xiǎn)，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人，以保障甲方的利益。乙方應(yīng)尊重甲方的經(jīng)營自主權(quán)，不得隨意干涉甲方的正常經(jīng)營活動(dòng)，除非甲方的行為違反本合同約定或政府法規(guī)。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），租金標(biāo)準(zhǔn)已包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用（具體范圍以雙方另行約定或政府規(guī)定為準(zhǔn)）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期開始前X日內(nèi)支付。若遇租金調(diào)整，雙方應(yīng)依據(jù)市場行情或合同約定重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在租賃期限屆滿前X個(gè)月，如乙方繼續(xù)出租該物業(yè)，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先續(xù)租。如甲方未在優(yōu)先續(xù)租期內(nèi)提出續(xù)租請求，或乙方不同意甲方在同等條件下的續(xù)租要求，則本合同到期后自動(dòng)終止。具體交付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同生效后X日內(nèi)完成租賃物業(yè)的交付手續(xù)，并確保租賃物業(yè)符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每年XX月XX日前，甲乙雙方應(yīng)共同對租賃物業(yè)進(jìn)行年度檢查并簽署檢查報(bào)告；租賃期限屆滿前X個(gè)月，雙方應(yīng)開始協(xié)商續(xù)租或終止事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本合同第四條約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付全部租金及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于空置期租金損失、催收費(fèi)用等。

(2)擅自改變用途：若甲方擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于裝修損失、管理費(fèi)等。

(3)損壞租賃物業(yè)：甲方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，若因甲方過錯(cuò)導(dǎo)致租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)包括維修費(fèi)用、折舊費(fèi)用及乙方因此遭受的其他損失。

(4)違反管理規(guī)約：若甲方違反乙方的管理規(guī)約，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并視情節(jié)嚴(yán)重程度處以罰款或解除合同。甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

(5)提前終止：若甲方提前終止本合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

(1)逾期交付物業(yè)：如乙方未按本合同第五條約定交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方退還已支付的全部租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失，包括但不限于替代租賃物業(yè)的差價(jià)損失、搬遷費(fèi)用等。

(2)物業(yè)不符合約定：若交付的租賃物業(yè)存在權(quán)屬糾紛、安全隱患或不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

(3)擅自提高租金：若乙方在租賃期間擅自提高租金，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

(4)干涉正常經(jīng)營：若乙方無故干涉甲方的正常經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害，并視情節(jié)嚴(yán)重程度要求賠償損失或解除合同。乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。

(5)提前收回物業(yè)：若乙方提前收回租賃物業(yè)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用、替代租賃物業(yè)的差價(jià)損失等。

3.違約金的計(jì)算與支付：違約金應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并應(yīng)在違約行為發(fā)生后的X日內(nèi)支付。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商解除合同或調(diào)整履行期限。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）以及其他類似事件。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。遭遇不可抗力一方根據(jù)不可抗力影響免除的合同義務(wù)不應(yīng)被視為違約。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不賠償。雙方應(yīng)盡合理努力減少不可抗力帶來的損失，但由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由各方自行承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。選擇訴訟解決的，應(yīng)依照中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面中止履行本合同。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送當(dāng)日、掛號(hào)信寄出后第X日、傳真發(fā)出后立即、電子郵件發(fā)送成功后立即。以電子郵件方式發(fā)送的，收件人應(yīng)確認(rèn)為本合同首頁載明的電子郵箱地址。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本合同。

3.分割效力：本合同各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本合同另有約定，否則任何其他文件或通信均不構(gòu)成本合同的一部分。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方有權(quán)在同等條件下拒絕轉(zhuǎn)讓請求。

6.合同終止：除本合同約定的解除或終止條件外，雙方可通過書面協(xié)議協(xié)商終止本合同。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定完成結(jié)算、返還財(cái)產(chǎn)等手續(xù)。

7.保密：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效。

8.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議的解決均應(yīng)適用本合同適用的法律。

第十條附則

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本