公轉(zhuǎn)私房購(gòu)房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和法人資格。甲方通過(guò)合法途徑取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”）的房屋所有權(quán)，并擬將該房產(chǎn)出售給乙方。該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)年限XX年，已繳納相關(guān)稅費(fèi)并取得房屋所有權(quán)證。甲方在本次交易中作為賣(mài)方，其出售房產(chǎn)的目的是為了實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置，并將該房產(chǎn)的居住使用權(quán)以合法合規(guī)的方式轉(zhuǎn)移給乙方。甲方承諾其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、完整、合法，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙，能夠保障乙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李四。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式：138-1234-5678。

乙方系具有完全民事行為能力的自然人，具備合法的購(gòu)房資格，擬通過(guò)購(gòu)買(mǎi)甲方提供的該房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)個(gè)人住房需求。乙方在本次交易中作為買(mǎi)方，其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的目的是為了滿足家庭居住需求，并計(jì)劃在該房產(chǎn)中長(zhǎng)期居住。乙方已通過(guò)合法途徑了解該房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等，并確認(rèn)該房產(chǎn)符合乙方的購(gòu)房預(yù)期。乙方承諾其提供的身份信息真實(shí)有效，能夠按照合同約定履行購(gòu)房義務(wù)。

雙方合作的背景或前提條件：

甲方作為該房產(chǎn)的合法權(quán)利人，希望通過(guò)本次“公轉(zhuǎn)私”交易模式，將房產(chǎn)出售給乙方，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。乙方作為購(gòu)房需求方，希望通過(guò)合法合規(guī)的方式購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，并完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。本次交易的“公轉(zhuǎn)私”模式是指甲方將該房產(chǎn)的出售款項(xiàng)直接支付給乙方個(gè)人賬戶，而非通過(guò)公司賬戶進(jìn)行交易，此舉旨在簡(jiǎn)化交易流程，提高交易效率，同時(shí)確保交易的合法合規(guī)性。雙方均確認(rèn)，本次交易符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，不存在任何法律風(fēng)險(xiǎn)。甲方保證其出售該房產(chǎn)的行為已獲得所有必要的內(nèi)部批準(zhǔn)，并已履行所有法定義務(wù)，確保交易行為的合法性。乙方保證其具備購(gòu)房資格，并能夠按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，完成所有購(gòu)房手續(xù)。雙方同意，在本合同簽訂后，按照合同約定的內(nèi)容和期限履行各自義務(wù)，直至交易完成。雙方均知悉并同意，本次交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，均由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)。雙方還同意，在本合同履行過(guò)程中，如遇任何政策變化或不可抗力因素，雙方應(yīng)協(xié)商解決，確保交易的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)交易合法、合規(guī)、順利進(jìn)行，并完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)信息的確認(rèn)、購(gòu)房款的支付方式與時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)與繳納、房屋交付條件與手續(xù)、違約責(zé)任承擔(dān)、爭(zhēng)議解決方式等。具體而言，甲方負(fù)責(zé)提供真實(shí)、合法的房產(chǎn)信息，并按照約定將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給乙方；乙方負(fù)責(zé)按照約定支付購(gòu)房款及相關(guān)稅費(fèi)，并完成購(gòu)房手續(xù)。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，履行各自義務(wù)，確保交易目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確表示，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“該房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)年限XX年的房屋及其附屬設(shè)施。

“公轉(zhuǎn)私”指甲方將購(gòu)房款直接支付至乙方個(gè)人賬戶的交易模式。

“購(gòu)房款”指乙方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)應(yīng)支付的款項(xiàng)，包括購(gòu)房總價(jià)款及乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。

“房屋所有權(quán)證”指證明該房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法定證明文件。

“稅費(fèi)”指與本次房產(chǎn)交易相關(guān)的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。

“履行期限”指本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的期限。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

“爭(zhēng)議解決”指本合同約定的爭(zhēng)議解決方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購(gòu)房款及相關(guān)稅費(fèi)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)保證其提供的該房產(chǎn)信息真實(shí)、完整、合法，無(wú)任何權(quán)利瑕疵或法律障礙。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，并保證交付的房屋符合約定的條件。

（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、配合簽署相關(guān)文件等。

（6）甲方應(yīng)按照本合同約定的“公轉(zhuǎn)私”模式，將購(gòu)房款直接支付至乙方個(gè)人賬戶。

（7）甲方應(yīng)保證其具備出售該房產(chǎn)的合法權(quán)利，并已履行所有法定義務(wù)，確保交易行為的合法性。

（8）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娜魏芜`約責(zé)任。

（9）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制情形，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（10）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的附屬設(shè)施齊全，并能夠正常使用，如因甲方原因?qū)е赂綄僭O(shè)施無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供真實(shí)、合法的房產(chǎn)信息，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，并保證交付的房屋符合約定的條件。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款及相關(guān)稅費(fèi)。

（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明文件、配合簽署相關(guān)文件等。

（5）乙方應(yīng)保證其具備購(gòu)房資格，并能夠按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，完成所有購(gòu)房手續(xù)。

（6）乙方應(yīng)按照本合同約定的“公轉(zhuǎn)私”模式，接收甲方支付的購(gòu)房款。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娜魏芜`約責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間接收房屋，并按照約定的方式使用該房產(chǎn)。

（9）乙方應(yīng)保證按照合同約定的方式使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（10）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)所有稅費(fèi)，并按時(shí)繳納。

（12）乙方應(yīng)保證其提供的身份信息真實(shí)有效，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（13）乙方應(yīng)保證按照本合同約定履行購(gòu)房義務(wù)，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（14）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照約定進(jìn)行處理。

（15）乙方應(yīng)保證按照本合同約定使用該房產(chǎn)，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)賣(mài)或用于其他非法用途，如因乙方原因?qū)е陆灰走`法，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

該房產(chǎn)的購(gòu)房總價(jià)款為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）。該價(jià)格已包含甲方應(yīng)收取的全部款項(xiàng)，并已考慮本次“公轉(zhuǎn)私”交易模式的相關(guān)因素。

乙方應(yīng)按照以下方式及時(shí)間支付購(gòu)房款：

（1）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶，甲方賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；收款人：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

（2）尾款：剩余購(gòu)房款即購(gòu)房總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶，甲方賬戶信息同首付款。

乙方應(yīng)支付的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前，將所有應(yīng)繳納的稅費(fèi)繳清。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)，但稅費(fèi)本身由乙方承擔(dān)。

甲方應(yīng)在本合同約定的首付款支付之日起XX日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至乙方個(gè)人賬戶。乙方應(yīng)在本合同約定的尾款支付之日起XX日內(nèi)，將尾款支付至甲方指定賬戶。雙方應(yīng)確保轉(zhuǎn)賬完成后的及時(shí)通知對(duì)方，并保留相關(guān)支付憑證。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成之日止。

甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方提供該房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，并配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付首付款，并在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付尾款。

雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，共同對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在乙方支付全部購(gòu)房款之日起XX日內(nèi)完成。甲方應(yīng)確保在該期限屆滿前，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致本合同約定的任何期限無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。協(xié)商不成的，本合同可延期履行，但延期期限不得超過(guò)XX日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間提供該房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，或未能配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付購(gòu)房總價(jià)款XX%的違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方提供的該房產(chǎn)信息不真實(shí)、不完整，或存在權(quán)利瑕疵或法律障礙，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并支付購(gòu)房總價(jià)款XX%的違約金。

（3）如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間將購(gòu)房款支付至乙方個(gè)人賬戶，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付未支付購(gòu)房款XX%的違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）如甲方在房屋交付過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)要求降低購(gòu)房?jī)r(jià)格或解除合同，并要求甲方賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付首付款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付首付款XX%的違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已支付購(gòu)房款XX%的違約金。

（2）如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付尾款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付未支付尾款XX%的違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已支付購(gòu)房款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方未能按照本合同約定承擔(dān)所有稅費(fèi)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)補(bǔ)繳所有稅費(fèi)，否則有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已支付購(gòu)房款XX%的違約金。

（4）如乙方在房屋驗(yàn)收過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，但未在約定時(shí)間內(nèi)通知甲方，導(dǎo)致質(zhì)量問(wèn)題未能及時(shí)解決，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)賣(mài)或用于其他非法用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付購(gòu)房總價(jià)款XX%的違約金。

3.違約金的計(jì)算方式：

違約金應(yīng)按日計(jì)算，每日違約金金額為未履行義務(wù)金額的XX%。違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。

4.賠償損失：

除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接損失。損失賠償范圍包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、維權(quán)費(fèi)用等。

5.解除合同：

如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本合同。解除合同后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。

6.不可抗力：

如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方不可抗力事由的發(fā)生及影響，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

第七條不可抗力

1.定義：在本合同中，“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)是指在本合同簽訂后發(fā)生的，且在合理預(yù)見(jiàn)范圍內(nèi)難以避免的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)發(fā)出。若延遲通知，可能導(dǎo)致對(duì)方損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力影響，履行期限需要延長(zhǎng)的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延期履行。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

4.合同解除：若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方可協(xié)商解除本合同。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本合同，并應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)互相返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并就財(cái)產(chǎn)處置達(dá)成協(xié)議。若無(wú)法達(dá)成協(xié)議，可參照合同履行前的狀態(tài)處理。

5.不可抗力的認(rèn)定：關(guān)于不可抗力的認(rèn)定，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，根據(jù)事件的發(fā)生、影響程度以及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行判斷。如有爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商或向有管轄權(quán)的法院申請(qǐng)認(rèn)定。

6.不可抗力后的義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)積極采取措施，減少因不可抗力造成的損失，并盡最大努力尋求替代方案，以保障合同的順利履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，并爭(zhēng)取在合理的時(shí)間內(nèi)達(dá)成協(xié)議。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同向XX調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)遵循公平、公正、高效的原則進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，并按照協(xié)議書(shū)的內(nèi)容履行。調(diào)解不成的，雙方應(yīng)協(xié)商選擇其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方都有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且在仲裁時(shí)效內(nèi)未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院的工作，并提供相關(guān)證據(jù)。

5.爭(zhēng)議解決的原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，并遵循公平、合理、誠(chéng)信的原則。雙方應(yīng)盡力保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

6.爭(zhēng)議解決的語(yǔ)言：爭(zhēng)議解決過(guò)程中使用的主要語(yǔ)言為中文。若涉及外文文件，應(yīng)提供經(jīng)雙方確認(rèn)的中文譯本作為證據(jù)。

7.爭(zhēng)議解決的法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面修改本合同。

3.合同附件：本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、房產(chǎn)平面圖、房屋交接單等。雙方應(yīng)確保附件內(nèi)容的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等confidentialinformation予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。

5.法律適用與爭(zhēng)議解決的特殊約定：雙方確認(rèn)，已仔細(xì)閱讀并完全理解第七條（不可抗力）、第八條（爭(zhēng)議解決）的規(guī)定，并同意