青島別墅購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：青島XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于山東省青島市黃島區(qū)峨眉山路688號(hào)。法定代表人：張三，性別：男，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話甲方系依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就購買位于青島市黃島區(qū)XX路XX號(hào)XX別墅（以下簡稱“該別墅”）事宜，與乙方簽訂本合同。

甲方作為買方，基于對乙方所售別墅的充分了解及認(rèn)可，以及對該別墅周邊環(huán)境、配套設(shè)施、土地使用權(quán)性質(zhì)、房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量等條件的確認(rèn)，自愿購買該別墅，并承諾按照本合同約定支付購房款項(xiàng)。甲方同時(shí)保證其具備完全的民事行為能力及購買該別墅的合法資金來源，且已取得或?qū)⒃诒竞贤炗喦巴瓿少彿克璧囊磺星捌趯徟百Y質(zhì)審核。甲方的主要權(quán)利包括：依據(jù)本合同約定享有該別墅的占有、使用、收益及處分的權(quán)利；在符合法律規(guī)定及合同約定的前提下，對該別墅進(jìn)行裝修、改造或出租等經(jīng)營活動(dòng)；要求乙方按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的別墅及相關(guān)文件。甲方的主要義務(wù)包括：按照本合同約定足額支付購房款項(xiàng)；遵守國家及地方關(guān)于房屋交易、稅務(wù)、物業(yè)管理等方面的法律法規(guī)；配合乙方完成房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；對該別墅進(jìn)行合理使用，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)或用途，除非獲得乙方書面同意或依法辦理變更手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：青島XX置業(yè)有限公司，住所地位于山東省青島市嶗山區(qū)秦嶺路XX號(hào)。法定代表人：李四，性別：女，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話乙方系依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)銷售企業(yè)，具備房屋銷售相關(guān)資質(zhì)，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就出售位于青島市黃島區(qū)XX路XX號(hào)XX別墅（以下簡稱“該別墅”）事宜，與甲方簽訂本合同。

乙方作為賣方，基于對所售別墅合法擁有處分權(quán)的確認(rèn)，以及對該別墅市場價(jià)值、交易流程的充分了解，自愿將上述別墅出售給甲方，并承諾按照本合同約定履行交付義務(wù)。乙方的主要權(quán)利包括：依據(jù)本合同約定收取購房款項(xiàng)；要求甲方按照合同約定履行購房義務(wù)，包括支付款項(xiàng)、配合辦理過戶等；在甲方違約時(shí)，依法享有解除合同及追償損失的權(quán)利。乙方的主要義務(wù)包括：保證其對該別墅擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，且不存在查封、凍結(jié)、抵押或其他權(quán)利限制情形；按照本合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)屬清晰的別墅及相關(guān)文件；配合甲方完成房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；提供必要的房屋交接清單及使用說明，確保甲方順利接收別墅。乙方同時(shí)保證，該別墅已按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，通過竣工驗(yàn)收，并具備合法的房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，或已依法辦理初始登記及預(yù)售資金監(jiān)管手續(xù)。

合同簡介：

本合同簽訂的背景為甲方基于對青島別墅市場的長期關(guān)注及投資需求，經(jīng)市場調(diào)研及實(shí)地考察，選定由乙方合法銷售的位于青島市黃島區(qū)XX路XX號(hào)XX別墅。該別墅占地面積XX平方米，建筑面積XX平方米，包含XX室XX廳XX衛(wèi)，設(shè)計(jì)風(fēng)格現(xiàn)代，綠化率XX%，周邊配套設(shè)施完善，包括商業(yè)中心、學(xué)校、醫(yī)院等，交通便捷，符合國家關(guān)于別墅建設(shè)及居住的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就該別墅的買賣事宜達(dá)成一致，乙方同意將該別墅出售給甲方，甲方同意按照本合同約定的價(jià)格及條件購買。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)房屋交易的順利完成。雙方均知悉并確認(rèn)，該別墅的土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓或劃撥，具體以最終過戶登記為準(zhǔn)；房屋交付標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于毛坯、簡裝或精裝，具體以雙方另行簽訂的房屋交接清單為準(zhǔn)；交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等）由雙方按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)約定承擔(dān)。雙方承諾，在本合同履行過程中，將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本合同約定，如有任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向該別墅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本合同范本的制定及履行，均符合《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房買賣合同解釋》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具有完全的法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就位于青島市黃島區(qū)XX路XX號(hào)XX別墅（以下簡稱“該別墅”）的買賣事宜所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保該別墅按照約定的價(jià)格、條件和期限由甲方購買，由乙方出售。合同范圍包括但不限于該別墅的交付標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)款支付方式、產(chǎn)權(quán)過戶流程、質(zhì)量保證、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。具體涉及內(nèi)容包括：該別墅的物理狀況（面積、結(jié)構(gòu)、裝修等）、土地使用權(quán)性質(zhì)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)、相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)、房屋交付前的維修責(zé)任、戶口遷出、物品清點(diǎn)交接等。本合同旨在通過雙方嚴(yán)格遵守約定，實(shí)現(xiàn)該別墅的合法、平穩(wěn)、高效交易，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.該別墅：指位于青島市黃島區(qū)XX路XX號(hào)XX別墅，包括其建筑物主體、附屬設(shè)施（如車庫、花園等）及占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。別墅建筑面積為XX平方米，占地面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)。

2.交付標(biāo)準(zhǔn)：指該別墅的交付狀態(tài)，包括毛坯、簡裝或精裝，具體以雙方另行簽訂的《房屋交接清單》為準(zhǔn)。

3.購房款：指甲方按照本合同約定向乙方支付的總價(jià)款，包括房屋價(jià)款及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如代收稅費(fèi)等，具體以雙方約定為準(zhǔn)）。

4.產(chǎn)權(quán)過戶：指該別墅的所有權(quán)由乙方轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定登記手續(xù)。

5.驗(yàn)收：指甲方對該別墅的物理狀況、權(quán)屬文件等進(jìn)行的確認(rèn)過程，包括初步驗(yàn)收和最終驗(yàn)收。

6.維修責(zé)任：指房屋交付前因乙方原因?qū)е碌膿p壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)；交付后因自然損耗或甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的該別墅，并保證房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

b.甲方有權(quán)對該別墅進(jìn)行初步驗(yàn)收和最終驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署《房屋交接清單》。

c.甲方有權(quán)要求乙方提供完整的房屋權(quán)屬文件（如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等），并配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

d.甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前遷出該別墅內(nèi)的戶口及不屬于房屋附屬物的個(gè)人物品。

e.甲方有權(quán)在符合合同約定及法律規(guī)定的前提下，對該別墅進(jìn)行裝修、改造或出租，但不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)或用途。

義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格及支付方式，按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)。如有分期付款約定，甲方應(yīng)按期支付每期款項(xiàng)。

b.甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門完成該別墅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。

c.甲方應(yīng)妥善保管接收該別墅后的相關(guān)鑰匙、門禁卡等物品，并對房屋的合理使用負(fù)責(zé)，不得因個(gè)人原因?qū)е路课輷p壞。

d.甲方應(yīng)在房屋交付前或雙方約定的期限內(nèi)，完成對該別墅的初步驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署《房屋交接清單》。

e.如甲方計(jì)劃對該別墅進(jìn)行出租，應(yīng)提前告知乙方并遵守國家和地方關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)，不得影響房屋的正常交易或過戶。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購房款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方逾期付款時(shí)要求支付違約金或解除合同。

b.乙方有權(quán)要求甲方配合完成該別墅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并在甲方提供必要材料后及時(shí)辦理過戶登記。

c.乙方有權(quán)要求甲方在接收房屋時(shí)簽署《房屋交接清單》，并保留該清單作為交付憑證。

d.如該別墅交付前存在質(zhì)量問題或損壞，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或賠償。

義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證其對該別墅擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證房屋符合國家及地方的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，通過竣工驗(yàn)收。

b.乙方應(yīng)按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)將該別墅交付給甲方，并配合甲方進(jìn)行房屋交接。交付時(shí)應(yīng)提供完整的房屋權(quán)屬文件及附屬設(shè)施清單。

c.乙方應(yīng)在房屋交付前，將該別墅內(nèi)的戶口遷出，并清點(diǎn)、移除不屬于房屋附屬的個(gè)人物品。如有甲方同意保留的物品，應(yīng)與甲方協(xié)商并書面確認(rèn)。

d.乙方應(yīng)保證該別墅在交付前不存在未解決的權(quán)屬糾紛或法律訴訟，如有此類情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決或承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

e.乙方應(yīng)向甲方提供必要的房屋使用說明及維修保養(yǎng)指南，并對房屋交付前的維修責(zé)任承擔(dān)保證。如因乙方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

f.乙方應(yīng)配合甲方完成該別墅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并在甲方繳納稅費(fèi)后及時(shí)辦理過戶登記。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

g.乙方應(yīng)保證該別墅交付后的供水、供電、燃?xì)獾仍O(shè)施能夠正常使用，并確保相關(guān)費(fèi)用的結(jié)清。如有未結(jié)清費(fèi)用，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)繳納。

第四條價(jià)格與支付條件

該別墅的總價(jià)款為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬X仟X佰X拾X元整）（以下簡稱“總價(jià)款”），其中包含但不限于房屋價(jià)款、代收稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式以雙方另行約定或國家最新規(guī)定為準(zhǔn)）及其他雙方協(xié)商一致的費(fèi)用。

支付方式：甲方應(yīng)按照以下約定方式分期支付總價(jià)款：

a.首付款：在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的X%，即人民幣XXXX萬元整；

b.第二期款：在乙方將該別墅交付給甲方并甲方完成初步驗(yàn)收合格之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的X%，即人民幣XXXX萬元整；

c.尾款：在甲方辦理完畢該別墅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書交付乙方之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余總價(jià)款的X%，即人民幣XXXX萬元整。

支付時(shí)間：各期款項(xiàng)支付的具體日期以雙方書面確認(rèn)或符合合同約定條件為準(zhǔn)。甲方應(yīng)將款項(xiàng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。如任何一期款項(xiàng)支付延遲，經(jīng)乙方書面催告后甲方仍未能按期支付，則視為甲方違約，應(yīng)按照本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至該別墅完成產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書正式交付給甲方之日終止，但雙方在本合同中約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系及爭議解決條款在本合同終止后繼續(xù)有效。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.簽訂本合同：XXXX年XX月XX日；

b.支付首付款：簽訂本合同之日起X日內(nèi)；

c.乙方交付該別墅：XXXX年XX月XX日之前；

d.甲方初步驗(yàn)收：乙方交付該別墅之日起X日內(nèi)；

e.甲方支付第二期款：甲方初步驗(yàn)收合格之日起X日內(nèi)；

f.辦理產(chǎn)權(quán)過戶：XXXX年XX月XX日之前；

g.甲方支付尾款：甲方辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書交付乙方之日起X日內(nèi)；

h.合同終止：甲方支付尾款并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行均視為違約，按本合同第六條處理。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.支付款項(xiàng)延遲：如甲方未按照本合同第四條約定的期限支付任何一期購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的X%向乙方支付違約金，違約金總額不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)支付全部購房款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于乙方已支付的成本、宣傳費(fèi)用等）。

b.驗(yàn)收拒絕或拖延：如甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延對該別墅進(jìn)行驗(yàn)收，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的X%向乙方支付違約金，違約金總額不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過X日且乙方催告后甲方仍無正當(dāng)理由不予驗(yàn)收的，視為甲方接受該別墅，并視為驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的交付后果。

c.配合過戶延遲：如甲方未按照本合同約定配合乙方辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的X%向乙方支付違約金，違約金總額不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過X日且乙方催告后甲方仍無正當(dāng)理由不予配合的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

d.擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)：如甲方擅自改變該別墅的用途或主體結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并應(yīng)按總價(jià)款的X%向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.交付延遲：如乙方未按照本合同第五條約定的期限交付該別墅，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的X%向甲方支付違約金，違約金總額不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過X日且乙方催告后乙方仍無正當(dāng)理由不予交付的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款項(xiàng)并按總價(jià)款的X%向甲方支付違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

b.房屋質(zhì)量不符合約定：如該別墅存在嚴(yán)重質(zhì)量問題（如主體結(jié)構(gòu)安全不達(dá)標(biāo)、嚴(yán)重影響正常居住使用等），經(jīng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)鑒定確認(rèn)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或減少房價(jià)、解除合同并要求賠償損失。乙方應(yīng)在甲方要求之日起X日內(nèi)完成修復(fù)，逾期未修復(fù)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按總價(jià)款的X%向甲方支付違約金。

c.權(quán)屬瑕疵：如乙方未能保證其對該別墅擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或被征收、沒收等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按總價(jià)款的X%向甲方支付違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的全部損失。

d.交付不符約定：如乙方交付的該別墅存在附屬設(shè)施缺失、面積縮水、裝修標(biāo)準(zhǔn)低于約定等不符本合同約定的情況，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期間甲方有權(quán)暫停支付相應(yīng)款項(xiàng)，并按總價(jià)款的X%向乙方支付違約金。整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

3.違約金與損失賠償：

a.本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失，包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。

b.如一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方還應(yīng)承擔(dān)合同解除后的善后處理費(fèi)用（如房屋騰退、清潔、搬運(yùn)等費(fèi)用）。

c.本合同雙方均應(yīng)保證其履約能力，任何一方因自身原因（如資金不足、資質(zhì)問題等）導(dǎo)致合同無法履行的，視為根本違約，違約方應(yīng)向守約方支付總價(jià)款XX%的違約金，并賠償守約方因此遭受的全部損失。

4.不可抗力免責(zé)：本合同雙方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明，并應(yīng)采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或不能完全履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：

a.如不可抗力僅影響合同部分條款的履行，受影響方僅就受影響部分免除責(zé)任，合同其他條款繼續(xù)有效。

b.如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)（如房屋被毀損且無法修復(fù)、政府征收導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行等），雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行義務(wù)的一方有權(quán)要求對方退還已支付但未獲得相應(yīng)對價(jià)的款項(xiàng)。

c.雙方應(yīng)采取合理措施防止或減少不可抗力造成的損失，因一方未能采取合理措施導(dǎo)致的額外損失，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

d.不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力事件不影響本合同的整體效力。

e.雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致合同解除或部分免除責(zé)任的，免除方應(yīng)在收到對方解除或免責(zé)通知后X日內(nèi)，將已收取但不應(yīng)收取的款項(xiàng)退還給對方。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，任何一方不得單方面指責(zé)或拒絕協(xié)商。

2.協(xié)商不成：如雙方在收到對方爭議通知后X日內(nèi)（或書面約定其他期限）無法通過協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)向該別墅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.訴訟程序：選擇訴訟解決的，雙方均應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的傳喚、判決及執(zhí)行。如一方拒絕履行法院生效判決，另一方有權(quán)申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.法律適用：本合同爭議的解決應(yīng)適用中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋，包括但不限于《中華人民共和國民法典》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等。

5.專屬管轄：雙方確認(rèn)，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)由該別墅所在地人民法院專屬管轄，任何一方不得就同一爭議提起其他訴訟或仲裁。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息，無論爭議是否解決，均應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式或地址送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。通知可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行，并以送達(dá)時(shí)視為有效通知。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同，單方面作出的修改或補(bǔ)充無效。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方解除合同應(yīng)提前X日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如發(fā)生根本違約，守約方有權(quán)立即解除合同。

4.附件效力：本合同附件（包括但不限于房屋交接清單、房屋權(quán)屬證明復(fù)印件、付款憑證、驗(yàn)收報(bào)告等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

5.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

6.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本合同適用中華人民共和國法律解釋，如發(fā)生爭議，優(yōu)先適用本合同第八條約定的爭議解決方式。

7.