河北邢臺購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：河北XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），住所地位于河北省邢臺市橋東區(qū)新華南路88號。甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責任公司，法定代表人為張三，負責甲方的整體經(jīng)營管理和合同履行。甲方在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗，具備相應的資質(zhì)和信譽，其開發(fā)建設(shè)的“邢臺XX花園”項目已通過相關(guān)部門的審批并取得土地使用權(quán)。甲方作為本合同的買方，擬購買乙方合法擁有的位于河北省邢臺市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物業(yè)”）的房產(chǎn)，用于公司員工住房或商業(yè)用途。甲方的聯(lián)系方式包括公司總機電話：0319-XXXXXXX，電子郵箱：xx@，郵政編碼：054000。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）（以下簡稱“乙方”），住所地位于河北省邢臺市邢臺縣XX街道XX小區(qū)X號樓X單元X室。乙方系完全民事行為能力人，合法擁有標的物業(yè)的所有權(quán)，并具備完全的處置權(quán)。標的物業(yè)建筑面積XX平方米，房屋用途為住宅，已取得不動產(chǎn)權(quán)證書（證書編號：冀邢不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXX號）。乙方作為本合同的賣方，自愿將其合法擁有的標的物業(yè)出售給甲方，雙方經(jīng)友好協(xié)商達成一致。乙方的聯(lián)系方式包括個人手機：138XXXXXXXX，電子郵箱：li.si@，郵政編碼：054100。

**合同簡介**

本合同是甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就標的物業(yè)的買賣事宜簽訂的協(xié)議。甲方作為購房方，對標的物業(yè)的地理位置、房屋質(zhì)量、交易價格等條件表示認可；乙方作為賣方，保證其提供的房產(chǎn)合法、權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔。雙方通過協(xié)商確定本合同的主要條款，包括但不限于價款支付方式、履行期限、違約責任等，以保障交易的合法性和安全性。標的物業(yè)的交付需符合國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，雙方均應按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。本合同范本的制定旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，預防潛在的法律風險，確保交易過程的順利推進。雙方均知悉并同意遵守本合同所有約定，任何一方違約均需承擔相應的法律責任。本合同范本與后續(xù)章節(jié)中的定義、權(quán)利義務(wù)、價格支付、違約責任等條款具有關(guān)聯(lián)性，共同構(gòu)成完整的購房合同框架。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標的物業(yè)（位于河北省邢臺市XX區(qū)XX路XX號，不動產(chǎn)權(quán)證號：冀邢不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXX號）進行買賣的意愿及具體安排。合同范圍涵蓋但不限于：標的物業(yè)的交付標準、價款確定方式、支付條件、過戶手續(xù)辦理、稅費承擔、違約責任及爭議解決機制等。雙方同意，在本合同框架內(nèi)，所有與標的物業(yè)買賣相關(guān)的權(quán)利義務(wù)均按約定履行，確保交易合法、高效完成。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“標的物業(yè)”指位于河北省邢臺市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為冀邢不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXX號的房產(chǎn)。

2.“首付款”指甲方在本合同簽訂后XX日內(nèi)支付給乙方的購房款項，金額為總價款的XX%。

3.“尾款”指在完成房屋交接手續(xù)后XX日內(nèi)支付給乙方的剩余購房款項，金額為總價款的XX%。

4.“房屋交付”指乙方將符合合同約定條件的標的物業(yè)實際交付給甲方使用。

5.“過戶手續(xù)”指辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，使甲方成為標的物業(yè)的合法所有權(quán)人。

6.“違約責任”指任何一方違反本合同約定時，應承擔的相應法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付符合法定條件和約定標準的標的物業(yè)，并保證標的物業(yè)權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔或糾紛。

（2）甲方有權(quán)在支付首付款后，要求乙方配合辦理房屋交接及過戶手續(xù)，并監(jiān)督相關(guān)流程的合法性。

（3）甲方應按照本合同約定的支付條件按時足額支付購房款項，包括首付款及尾款。逾期支付應按日向乙方支付總價款XX%的違約金。

（4）甲方有權(quán)在房屋交付前對標的物業(yè)進行查驗，確認房屋狀況符合合同約定或房屋驗收標準。

（5）甲方應保證其具備購房資格，并按時提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料。若因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。

（6）甲方應妥善使用標的物業(yè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，除非征得乙方書面同意。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購房款項，并有權(quán)在甲方逾期支付時，要求其支付違約金或解除合同并要求賠償損失。

（2）乙方應保證其合法擁有標的物業(yè)的所有權(quán)，并確保房屋交付時不存在抵押、查封等權(quán)利限制，否則應承擔全部責任。

（3）乙方應按照本合同約定的時間節(jié)點完成房屋交付，并保證交付的房屋符合國家及地方關(guān)于房屋質(zhì)量的強制性標準，并提供房屋質(zhì)量保修書（如有）。

（4）乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋交接手續(xù)，并應提供完整的房屋權(quán)屬證明文件及附屬設(shè)施的相關(guān)資料。若因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，應承擔相應責任。

（5）乙方應保證標的物業(yè)交付時具備正常使用條件，包括水、電、燃氣等基礎(chǔ)配套設(shè)施可用（除非合同另有約定），并應向甲方明確告知房屋的潛在風險（如有）。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后簽署交接確認書，確認房屋無異議。若甲方無正當理由拒絕接收，乙方有權(quán)暫時保管房屋，相關(guān)費用由甲方承擔。

（7）乙方應保證其提供的所有文件及信息的真實性，若因信息虛假導致甲方損失，應全額賠償。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標的物業(yè)（位于河北省邢臺市XX區(qū)XX路XX號，不動產(chǎn)權(quán)證號：冀邢不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXX號）的成交總價款為人民幣XXXX元整（大寫：人民幣XXXX元整）（以下簡稱“總價款”）。

支付條件如下：

1.首付款：甲方應在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付總價款XX%的首付款，即人民幣XXXX元整。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXX，戶名：李四。

2.尾款：甲方應在標的物業(yè)正式交付給甲方，并完成不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起XX日內(nèi)，支付剩余的總價款XX%，即人民幣XXXX元整。支付方式同首付款。

3.稅費承擔：本合同項下的交易相關(guān)稅費（包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等）由甲方承擔。乙方應提供辦理過戶手續(xù)所需的全套文件，并保證文件真實有效。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標的物業(yè)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)且甲方支付全部款項之日終止。

2.首付款支付期限：甲方應于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款。

3.房屋交付期限：乙方應于甲方支付首付款之日起XX日內(nèi)，將符合合同約定條件的標的物業(yè)交付給甲方。交付前，乙方應保證房屋可正常使用，并提供水、電、燃氣等費用的結(jié)清證明（如有）。

4.過戶手續(xù)辦理期限：自房屋交付之日起XX日內(nèi)，雙方應共同委托房產(chǎn)中介或自行辦理標的物業(yè)的不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應積極配合提供所需文件，甲方應按時提交購房資格證明及相關(guān)材料。

5.尾款支付期限：甲方應于完成不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起XX日內(nèi)支付尾款。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

1.逾期支付首付款：若甲方未按本合同第四條約定支付首付款，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應承擔總價款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.逾期支付尾款：若甲方未按本合同第四條約定支付尾款，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應承擔總價款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。同時，乙方有權(quán)收回標的物業(yè)，并要求甲方承擔房屋占有期間的相關(guān)費用。

3.購房資格問題：若甲方因自身原因?qū)е聼o法取得購房資格，甲方應承擔總價款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，乙方有權(quán)解除合同并收回標的物業(yè)。

4.拒絕接收房屋：若甲方無正當理由拒絕接收符合交付條件的標的物業(yè)，每逾期一日，應向乙方支付總價款XX%的違約金。逾期超過XX日的，視為甲方接受房屋交付，甲方仍需支付尾款及承擔相關(guān)責任。

**二、乙方違約責任**

1.逾期交付房屋：若乙方未按本合同第五條約定交付房屋，每逾期一日，應向甲方支付總價款XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還首付款并承擔總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

2.房屋權(quán)屬瑕疵：若乙方提供的標的物業(yè)存在抵押、查封或其他權(quán)利負擔，導致甲方無法完成過戶或使用，乙方應承擔總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還全部款項。

3.交付房屋不符合約定：若乙方交付的房屋存在質(zhì)量問題，或不符合國家強制性標準，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還首付款并承擔總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.拒絕配合過戶：若乙方無正當理由拒絕配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付總價款XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還首付款并承擔總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

**三、其他違約責任**

1.若任何一方違反本合同約定的其他條款，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的直接損失。

2.因一方違約導致合同解除的，違約方應賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于差價損失、中介費等。

3.雙方同意，任何一方違約導致合同解除的，均應承擔本合同約定的違約責任，且違約金的支付不影響損失賠償?shù)恼埱蟆?/p>

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、疫情及其管控措施等，這些情況導致合同無法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應詳細說明不可抗力的影響程度及預計持續(xù)時間。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應恢復履行合同，或協(xié)商變更合同內(nèi)容。

4.合同解除：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均可無責解除合同。解除合同后，雙方應相互返還已收款項，多退少補。因不可抗力造成的損失，除本合同另有約定外，雙方互不承擔責任。

5.不可抗力證明：雙方均應積極配合提供不可抗力事件的證明材料，如政府部門出具的公告、新聞報道、保險理賠單等。若一方無法提供有效證明，可能需承擔相應的不利后果。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則，嘗試達成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如當?shù)刈〗ㄎ?、行業(yè)協(xié)會或具有公信力的調(diào)解委員會）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，具有法律約束力，雙方應自覺履行。

3.訴訟解決：若調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方均不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決，任何一方均有權(quán)向標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

4.仲裁解決（備選）：作為備選方案，雙方也可約定將爭議提交至河北XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。選擇仲裁方式的，雙方應提交仲裁申請書及仲裁協(xié)議。

5.管轄約定：如選擇訴訟，則約定由河北省邢臺市XX區(qū)人民法院管轄。如選擇仲裁，則按照仲裁規(guī)則確定管轄。任何一方在爭議解決方式上有不同意見，應在爭議發(fā)生前書面告知對方，否則視為同意本條款約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可以通過專人送達、掛號信、快遞服務(wù)、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址或聯(lián)系方式送達即視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.分割履行：本合同各項條款互為關(guān)聯(lián)，但任何一項條款的無法履行（非因雙方違約或不可抗力導致）不影響其他條款的效力。若某條款確因客觀原因無法履行，雙方應另行協(xié)商解決方案。

4.合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至標的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢且甲方支付全部款項之日終止。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均同意受中華人民共和國法律的管轄。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

7.未成年人：若本合同一方或雙方為未成年人，其法定代理人應代為簽署本合同，并承擔相應法律后果。

8.保密條款：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息等）承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除。

第十條附則

1.附件：本合同包含以下附件，為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力：

（1）標的物業(yè)不動產(chǎn)權(quán)證書復印件（附件一）；

（2）標的物業(yè)房屋驗收報告（附件二）；

（3）房屋附屬設(shè)施清單（附件三）