代理銷售分成合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃經(jīng)驗(yàn)。甲方現(xiàn)擬通過公開市場(chǎng)租賃XX商業(yè)廣場(chǎng)部分物業(yè)，并委托乙方提供專業(yè)的代理銷售服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)物業(yè)的高效出租及最大化收益。甲方在房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)具有廣泛的客戶資源和市場(chǎng)影響力，希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)，提升租賃效率，降低運(yùn)營成本，確保物業(yè)租賃目標(biāo)的順利達(dá)成。

甲方的主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資、開發(fā)、銷售及租賃，并在多個(gè)城市擁有成功的項(xiàng)目運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。甲方此次委托乙方提供代理銷售服務(wù)，是基于對(duì)乙方專業(yè)能力及市場(chǎng)資源的認(rèn)可，旨在通過雙方的緊密合作，實(shí)現(xiàn)物業(yè)租賃收益的最大化。甲方將提供必要的物業(yè)信息及市場(chǎng)支持，并按照合同約定支付代理銷售費(fèi)用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)代理有限公司，地址：中國上海市靜安區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系方式乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)代理服務(wù)的公司，具備豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)和廣泛的客戶網(wǎng)絡(luò)。乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域擁有良好的口碑和較高的市場(chǎng)占有率，能夠?yàn)榧追教峁┤轿坏淖赓U解決方案。

乙方的主要業(yè)務(wù)范圍包括商業(yè)地產(chǎn)的代理租賃、銷售及市場(chǎng)推廣，公司在多個(gè)城市設(shè)有分支機(jī)構(gòu)，并與多家知名企業(yè)建立了長期合作關(guān)系。乙方此次接受甲方的委托，提供代理銷售服務(wù)，是基于對(duì)甲方項(xiàng)目價(jià)值的認(rèn)可，以及雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的共同利益。乙方將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，通過專業(yè)的市場(chǎng)分析、客戶匹配、談判協(xié)商等服務(wù)，幫助甲方實(shí)現(xiàn)物業(yè)的高效出租。

雙方合作的背景及前提條件如下：

甲方擬租賃XX商業(yè)廣場(chǎng)的部分物業(yè)，該物業(yè)位于城市核心區(qū)域，周邊商業(yè)氛圍濃厚，交通便利，具有較高的市場(chǎng)價(jià)值。甲方希望通過專業(yè)的代理銷售服務(wù)，快速找到合適的承租方，并確保租賃條款的合理性與合法性。乙方作為商業(yè)地產(chǎn)代理領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有豐富的市場(chǎng)資源和專業(yè)的服務(wù)能力，能夠滿足甲方的需求。雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，共同推動(dòng)物業(yè)租賃項(xiàng)目的順利實(shí)施。

本合同范本的制定，旨在規(guī)范雙方的合作行為，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)租賃項(xiàng)目的成功達(dá)成。合同中涉及的當(dāng)事人信息、合作背景及前提條件，均與整個(gè)合同的履行密切相關(guān)，是雙方合作的基礎(chǔ)。甲方將按照合同約定提供必要的支持和配合，乙方將嚴(yán)格按照合同要求提供服務(wù)，確保合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。雙方將以本合同為依據(jù)，共同維護(hù)良好的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供XX商業(yè)廣場(chǎng)部分物業(yè)的代理租賃服務(wù)，并約定雙方在合作過程中的權(quán)利與義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)物業(yè)的高效、順利出租，保障雙方的合法權(quán)益。具體內(nèi)容涉及：1.乙方根據(jù)甲方提供的物業(yè)信息及市場(chǎng)情況，制定租賃方案，并組織實(shí)施代理租賃服務(wù)；2.乙方負(fù)責(zé)市場(chǎng)推廣、客戶接待、租賃談判、合同簽訂等全流程服務(wù)；3.甲方按照合同約定向乙方支付代理銷售費(fèi)用；4.雙方共同監(jiān)督租賃過程的合規(guī)性，確保租賃合同的合法有效；5.雙方就合作過程中出現(xiàn)的爭議進(jìn)行協(xié)商解決，必要時(shí)通過法律途徑處理。

本合同旨在通過雙方的緊密合作，達(dá)成物業(yè)租賃目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，為雙方的長期發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：

“物業(yè)”是指甲方委托乙方代理租賃的XX商業(yè)廣場(chǎng)部分物業(yè)，包括但不限于辦公空間、商鋪、停車場(chǎng)等。

“代理銷售費(fèi)用”是指甲方根據(jù)乙方提供的代理租賃服務(wù)成果，按照合同約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬。

“租賃合同”是指甲方與承租方簽訂的關(guān)于物業(yè)租賃的協(xié)議，包括租賃期限、租金、違約責(zé)任等內(nèi)容。

“市場(chǎng)推廣”是指乙方為提升物業(yè)租賃率而采取的宣傳、推廣等措施，包括線上廣告、線下活動(dòng)等。

“服務(wù)成果”是指乙方在代理租賃服務(wù)過程中取得的實(shí)際效果，如成功租賃物業(yè)、達(dá)成租賃協(xié)議等。

本合同中未作定義的術(shù)語，其含義按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)成果進(jìn)行評(píng)估，并按照合同約定支付代理銷售費(fèi)用。

（3）甲方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整租賃方案，并要求乙方配合實(shí)施。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的物業(yè)信息，包括物業(yè)位置、面積、設(shè)施、租賃政策等，并保證信息的真實(shí)性和完整性。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向乙方支付代理銷售費(fèi)用，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)，提供必要的宣傳資料和場(chǎng)地支持。

（4）甲方應(yīng)確保租賃合同的合法有效性，并承擔(dān)因租賃合同產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)保守乙方的商業(yè)秘密，不得泄露乙方提供的客戶信息和服務(wù)內(nèi)容。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲方提供必要的物業(yè)信息和配合服務(wù)。

（2）乙方有權(quán)按照合同約定，收取代理銷售費(fèi)用，并要求甲方及時(shí)支付。

（3）乙方有權(quán)對(duì)租賃過程中的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提出相應(yīng)的租賃建議。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，制定專業(yè)的租賃方案，并組織實(shí)施代理租賃服務(wù)。

（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)市場(chǎng)推廣、客戶接待、租賃談判等工作，并確保服務(wù)過程的規(guī)范性和專業(yè)性。

（3）乙方應(yīng)收集和整理潛在承租方信息，并進(jìn)行初步篩選和評(píng)估，向甲方推薦符合條件的客戶。

（4）乙方應(yīng)在租賃談判過程中，維護(hù)甲方的利益，爭取有利的租賃條款，并確保租賃合同的合法有效性。

（5）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的物業(yè)信息和客戶資料，并承擔(dān)因泄露商業(yè)秘密產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)租賃進(jìn)展情況，并提供市場(chǎng)分析和租賃建議，幫助甲方優(yōu)化租賃策略。

（7）乙方應(yīng)在合同履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的良好形象。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃后的服務(wù)對(duì)接，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和持續(xù)性。

（9）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌淖赓U延誤或租賃糾紛的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（10）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得利用代理租賃過程中獲取的信息從事與甲方利益相沖突的活動(dòng)。

雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、互惠互利的原則，緊密合作，共同推動(dòng)物業(yè)租賃項(xiàng)目的順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，為雙方的長期發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，乙方提供本合同項(xiàng)下的代理銷售服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付代理銷售費(fèi)用。代理銷售費(fèi)用的計(jì)算方式及支付條件如下：

1.計(jì)算方式：代理銷售費(fèi)用根據(jù)租賃合同約定的總租金的一定比例計(jì)算，具體費(fèi)率為總租金的XX%。若租賃合同未約定總租金，則按照實(shí)際達(dá)成租賃協(xié)議的租金總額的XX%計(jì)算。

2.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方成功促成租賃合同簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付首期代理銷售費(fèi)用，即總費(fèi)用的XX%；剩余XX%的代理銷售費(fèi)用應(yīng)在租賃合同生效后XX日內(nèi)支付。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將代理銷售費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方提供等額的合法發(fā)票。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：代理銷售費(fèi)用為含稅價(jià)格，甲方無需另行支付其他稅費(fèi)。乙方應(yīng)承擔(dān)因提供代理銷售服務(wù)而產(chǎn)生的稅費(fèi)。

5.付款前提：甲方支付代理銷售費(fèi)用的前提是乙方已按照合同約定履行了代理銷售服務(wù)，并成功促成了租賃合同的簽訂。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本條款約定支付代理銷售費(fèi)用，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.代理期限：乙方的代理銷售服務(wù)期限為XX個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算，至租賃合同簽訂之日止。若在代理期限內(nèi)未能成功租賃物業(yè)，雙方可協(xié)商延長代理期限，但延長期限不得超過XX個(gè)月。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂日：雙方正式簽署本合同，合同生效。

（2）物業(yè)信息提供日：甲方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)向乙方提供完整的物業(yè)信息。

（3）市場(chǎng)推廣啟動(dòng)日：乙方應(yīng)在收到甲方提供的物業(yè)信息后XX日內(nèi)啟動(dòng)市場(chǎng)推廣工作。

（4）首期費(fèi)用支付日：乙方成功促成租賃合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方支付首期代理銷售費(fèi)用。

（5）尾款支付日：租賃合同生效后XX日內(nèi)，甲方支付剩余代理銷售費(fèi)用。

（6）合同終止日：代理銷售服務(wù)期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同時(shí)，本合同終止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本條款約定履行各自義務(wù)，確保合同項(xiàng)下各項(xiàng)工作的順利推進(jìn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照本合同第四條約定支付代理銷售費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部代理銷售費(fèi)用及違約金。

（2）若甲方未按照本合同第五條約定提供完整的物業(yè)信息，導(dǎo)致乙方無法正常開展代理銷售服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按代理銷售費(fèi)用總額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用及違約金。

（3）若甲方提供的物業(yè)信息虛假或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方為該物業(yè)租賃項(xiàng)目已投入的合理費(fèi)用、預(yù)期收益等。

（4）若甲方違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按照本合同第三條約定履行代理銷售服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方未能按時(shí)租賃出物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按代理銷售費(fèi)用總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部代理銷售費(fèi)用及違約金。

（2）若乙方泄露甲方提供的商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。

（3）若乙方在租賃談判過程中，未能維護(hù)甲方的利益，導(dǎo)致甲方在租賃條款上遭受不利，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）若乙方在代理銷售服務(wù)過程中，存在虛假宣傳、誤導(dǎo)客戶等行為，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）若乙方違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：雙方同意，本合同項(xiàng)下的違約金總額不得超過代理銷售費(fèi)用總額的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。

4.合同解除：若一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

6.損失賠償：除本合同另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

7.爭議解決：本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任爭議，應(yīng)按照本合同第十二條約定解決。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，以維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和雙方的合法權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為、法律變化、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及對(duì)合同履行的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或無法完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。

4.協(xié)助義務(wù)：雙方應(yīng)盡合理努力，采取必要措施，減少不可抗力事件造成的損失。若一方因不可抗力無法履行合同，應(yīng)積極采取措施，避免或減少損失，并及時(shí)通知對(duì)方。

5.不可抗力證明：遇不可抗力的一方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，并在爭議解決時(shí)提交給對(duì)方。若無相反證據(jù)，另一方不得否認(rèn)不可抗力的存在。

6.合同解除：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況，退還已支付的費(fèi)用，并結(jié)算相關(guān)款項(xiàng)。

7.不可抗力免責(zé)不適用于因一方違約造成的損失。若不可抗力與一方違約行為共同導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，確定責(zé)任承擔(dān)。

雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，妥善處理不可抗力事件，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。本合同項(xiàng)下的不可抗力條款，旨在公平合理地分配風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項(xiàng)下的爭議包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等。

2.協(xié)商解決：雙方在簽訂本合同后，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，自行解決可能出現(xiàn)的爭議。任何一方均可主動(dòng)提出協(xié)商，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行溝通，尋求雙方均能接受的解決方案。

3.調(diào)解解決：若協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方書面確認(rèn)后具有約束力。

4.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

5.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法對(duì)爭議進(jìn)行審理，并作出判決。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他項(xiàng)下的義務(wù)，不應(yīng)因此中斷或影響。

7.爭議解決費(fèi)用：爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按照實(shí)際比例分擔(dān)。

8.爭議解決適用法律：本合同項(xiàng)下的爭議解決，適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，通過合法途徑解決爭議。

雙方應(yīng)本著公平合理、友好協(xié)商的原則解決爭議，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和雙方的合法權(quán)益。本合同項(xiàng)下的爭議解決條款，旨在為雙方提供一個(gè)明確、高效的爭議解決機(jī)制，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中，所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的變更或補(bǔ)充均無效。

3.分包：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)分包給任何第三方。乙方若分包，仍需對(duì)分包方的行為負(fù)責(zé)，并保證分包方的服務(wù)質(zhì)量不低于乙方自身的標(biāo)準(zhǔn)。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、經(jīng)營策略、價(jià)格體系等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得