農(nóng)村旅游土地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局注冊成立的有限責(zé)任公司，主營業(yè)務(wù)為農(nóng)村土地綜合開發(fā)與旅游項目運營，具備合法的土地租賃及項目開發(fā)資質(zhì)。根據(jù)國家《土地管理法》及《農(nóng)村土地承包法》相關(guān)規(guī)定，甲方依法取得位于XX省XX縣XX鄉(xiāng)XX村范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，土地面積共計XX畝，土地用途為農(nóng)業(yè)及旅游觀光，使用權(quán)期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。甲方為推進農(nóng)村旅游項目發(fā)展，需將部分土地用于鄉(xiāng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及經(jīng)營運營，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，特訂立本合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。

甲方負責(zé)人張三在土地資源整合及旅游項目運營方面具有十年以上行業(yè)經(jīng)驗，曾主導(dǎo)多個省級鄉(xiāng)村振興示范項目，熟悉農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策及旅游用地合規(guī)要求。甲方提供的土地具備良好區(qū)位優(yōu)勢，毗鄰XX風(fēng)景區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，符合旅游項目開發(fā)條件。甲方承諾在本合同履行期間，將依法保障乙方在土地使用過程中的合法權(quán)益，并配合完成相關(guān)審批手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX生態(tài)旅游有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家專注于鄉(xiāng)村旅游服務(wù)及土地資源整合的民營企業(yè)，擁有豐富的旅游項目運營經(jīng)驗及專業(yè)的項目團隊，具備獨立承擔(dān)旅游開發(fā)項目的能力。根據(jù)市場需求及乙方發(fā)展戰(zhàn)略，乙方擬租賃甲方擁有的XX畝農(nóng)村土地用于建設(shè)生態(tài)觀光園及配套服務(wù)設(shè)施，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

乙方負責(zé)人李四在旅游行業(yè)深耕多年，擅長鄉(xiāng)村旅游資源開發(fā)及品牌運營，曾成功打造多個知名旅游IP。乙方承諾具備充足的資金實力及運營能力，確保本合同項下土地租賃用途符合國家產(chǎn)業(yè)政策，并在租賃期間嚴格遵守土地管理規(guī)定。乙方將按照本合同約定支付土地租金，并負責(zé)旅游項目具體實施，包括但不限于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、景觀設(shè)計、游客服務(wù)等。雙方基于互信互利原則，通過本合同實現(xiàn)土地資源與旅游產(chǎn)業(yè)的有機結(jié)合，推動農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展及鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實施。

合同背景說明：

本合同簽訂背景源于國家大力推進鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略及農(nóng)村土地制度改革的時代要求。甲方作為農(nóng)村土地合法使用權(quán)人，積極尋求土地資源與旅游產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展機會；乙方作為專業(yè)旅游開發(fā)企業(yè)，具備將農(nóng)村土地轉(zhuǎn)化為優(yōu)質(zhì)旅游產(chǎn)品的運營能力。雙方基于對農(nóng)村旅游市場前景的共同認知，通過友好協(xié)商達成合作，旨在通過合法合規(guī)的土地租賃方式，共同打造集觀光、休閑、體驗于一體的農(nóng)村旅游項目，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的雙贏。甲方提供的土地資源為乙方項目開發(fā)提供了基礎(chǔ)條件，而乙方的專業(yè)運營能力則為甲方土地價值的提升提供了保障，雙方合作符合國家政策導(dǎo)向及市場發(fā)展趨勢。本合同明確了土地租賃范圍、租金標準、權(quán)利義務(wù)等核心條款，為雙方合作提供了法律依據(jù)，確保項目順利推進。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就農(nóng)村旅游土地租賃及項目開發(fā)合作事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方合作項目合法、有序進行。具體范圍包括：甲方將位于XX省XX縣XX鄉(xiāng)XX村范圍內(nèi)的XX畝土地使用權(quán)租賃給乙方用于鄉(xiāng)村旅游項目開發(fā)，涉及土地租賃、租金支付、項目建設(shè)、運營管理、維護保養(yǎng)等事項。合同范圍限定于租賃土地的物理邊界及旅游項目開發(fā)相關(guān)活動，不包括土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓及其他超出約定范圍的行為。雙方將以本合同為基礎(chǔ)，共同推進旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、景觀打造、服務(wù)配套等工作，實現(xiàn)土地資源價值最大化，并為游客提供高品質(zhì)的鄉(xiāng)村旅游體驗。本合同還涉及雙方在合作過程中的溝通協(xié)調(diào)、風(fēng)險分擔(dān)、爭議解決等事宜，作為雙方行為的法律準繩。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“土地使用權(quán)”指甲方依據(jù)法律法規(guī)及有權(quán)機關(guān)批準文件取得的，對合同約定土地范圍內(nèi)各項權(quán)利的占有、使用、收益和處分的權(quán)利；“旅游項目”指乙方在租賃土地上建設(shè)的包括但不限于生態(tài)觀光園、游客中心、休閑民宿、體驗農(nóng)事等設(shè)施及相關(guān)運營服務(wù)；“租金”指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的年度土地使用費用；“項目建設(shè)期”指自本合同生效之日起至旅游項目主體工程完工之日的期間；“運營期”指旅游項目竣工驗收后正式對外開放經(jīng)營的時間段；“維護保養(yǎng)”指對旅游項目設(shè)施設(shè)備進行的日常檢查、維修及清潔工作；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付土地租金，并監(jiān)督租金支付情況；

（2）甲方有權(quán)對乙方的項目建設(shè)及運營活動進行合規(guī)性監(jiān)督，確保符合土地用途及環(huán)保要求；

（3）甲方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供土地使用權(quán)的權(quán)屬證明及必要的測繪資料，配合乙方辦理項目報建審批手續(xù)；

（4）甲方有權(quán)要求乙方保護租賃土地的現(xiàn)有植被及地下設(shè)施，如有破壞應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償；

（5）甲方應(yīng)保障乙方在租賃土地上的合法權(quán)益不受第三方侵害，必要時提供法律支持；

（6）甲方應(yīng)按照本合同約定履行其他義務(wù)，包括但不限于提供必要的施工便利及協(xié)助解決周邊關(guān)系協(xié)調(diào)問題。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃土地進行旅游項目開發(fā)，享有項目建設(shè)及運營的自主權(quán)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按期交付符合約定的土地，并對土地現(xiàn)狀進行書面確認；

（3）乙方應(yīng)足額、按時向甲方支付土地租金，并按照約定提供租金支付憑證；

（4）乙方有權(quán)在不改變土地主體用途的前提下，根據(jù)旅游項目需求對土地進行合理利用，包括建設(shè)附屬設(shè)施及景觀工程；

（5）乙方應(yīng)依法辦理項目建設(shè)相關(guān)審批手續(xù)，并取得合格驗收證明，確保項目符合安全及環(huán)保標準；

（6）乙方應(yīng)建立健全旅游項目運營管理制度，保障游客安全，并承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的民事責(zé)任；

（7）乙方應(yīng)負責(zé)旅游項目的日常維護保養(yǎng)，定期檢修設(shè)施設(shè)備，確保項目良好運行狀態(tài)；

（8）乙方應(yīng)配合甲方進行土地資源整合，共同參與鄉(xiāng)村振興相關(guān)活動，并承擔(dān)因項目運營產(chǎn)生的環(huán)境保護責(zé)任；

（9）乙方在項目運營期間，應(yīng)尊重當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣，支持社區(qū)發(fā)展，促進農(nóng)旅融合發(fā)展；

（10）乙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，自主經(jīng)營、自負盈虧，并承擔(dān)項目開發(fā)及運營過程中產(chǎn)生的全部稅費及風(fēng)險。雙方權(quán)利義務(wù)應(yīng)嚴格依照本合同約定履行，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需調(diào)整應(yīng)經(jīng)對方書面同意。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方將租賃土地的租金標準確定為每年人民幣XX元/畝，租賃總面積為XX畝，因此乙方應(yīng)向甲方支付年度租金總額為人民幣XX萬元。該租金包含土地使用費及相關(guān)政府規(guī)費，但不包括土地上的現(xiàn)有構(gòu)筑物及附著物的處置費用。雙方確認，該租金為固定價格，租賃期內(nèi)如無法定調(diào)整或雙方書面同意，租金標準不得變更。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將年度租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司。乙方應(yīng)在每年XX月XX日前完成當(dāng)年度租金的支付，首期租金應(yīng)于本合同生效后XX日內(nèi)支付，剩余各期租金按年度提前XX個月支付。甲方應(yīng)在收到租金后XX日內(nèi)向乙方開具等額發(fā)票。

3.支付保障：乙方應(yīng)確保租金支付能力，如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。甲方如未按約定提供土地或存在其他違約行為影響乙方使用，乙方可相應(yīng)抵扣當(dāng)期租金，但抵扣比例不得超過XX%。雙方應(yīng)配合完成租金支付相關(guān)的稅務(wù)及審計核查，并提供必要的證明文件。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿前XX個月，如雙方均有續(xù)約意愿，可另行簽訂書面續(xù)租協(xié)議，續(xù)租條件由雙方協(xié)商確定。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)完成土地交付，乙方應(yīng)進行現(xiàn)場驗收，并在XX日內(nèi)出具書面確認文件。土地交付時如存在權(quán)屬爭議或第三方權(quán)利障礙，甲方應(yīng)負責(zé)在XX日內(nèi)解決，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。

（2）乙方應(yīng)在簽訂本合同后XX日內(nèi)完成項目建設(shè)方案報審，并在XX個月內(nèi)取得項目施工許可。項目建設(shè)應(yīng)于XX年XX月XX日前完成主體工程，XX年XX月XX日前完成竣工驗收及試運營，逾期未完工的，每延遲一日，乙方應(yīng)按項目總投資額的千分之一向甲方支付違約金，但累計違約金不超過項目總價款的XX%。

（3）本合同約定的各項權(quán)利義務(wù)自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同期限屆滿且款項結(jié)清之日終止。如合同提前解除，雙方應(yīng)按實際租賃天數(shù)比例退還租金，并結(jié)清相關(guān)費用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按約定交付土地，或交付的土地存在權(quán)屬瑕疵、抵押、查封等限制，致使乙方無法使用，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)消除障礙或賠償乙方損失，否則乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金并支付相當(dāng)于年租金XX倍的違約金。

（2）甲方違反本合同約定擅自改變土地用途或設(shè)置他項權(quán)利，應(yīng)立即停止行為并恢復(fù)原狀，否則乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于年租金XX倍的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）甲方未按時提供項目報建所需資料或協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，導(dǎo)致乙方項目審批延誤超過XX日，每延誤一日，甲方應(yīng)按乙方計劃投資額的千分之一支付違約金，累計不超過項目總投資的XX%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金支付違約：乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付金額的萬分之五支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金XX倍的違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為追討欠款產(chǎn)生的全部費用。

（2）項目建設(shè)及運營違約：乙方未按合同約定完成項目建設(shè)或驗收，導(dǎo)致無法按時投入運營，每延遲一日，應(yīng)按項目總投資的千分之一支付違約金，累計不超過XX%。如因乙方原因造成項目存在安全隱患或環(huán)境污染，乙方應(yīng)立即整改并承擔(dān)全部治理費用，若因此被行政處罰或影響甲方聲譽，乙方還應(yīng)賠償甲方損失。

（3）擅自改變項目用途或轉(zhuǎn)租：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃土地用于非旅游項目或轉(zhuǎn)租給第三方使用，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于年租金XX倍的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供證明文件，根據(jù)影響程度協(xié)商解除或延期履行合同。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等，賠償總額不超過項目總投資的XX%。雙方應(yīng)積極配合進行損失核定，如損失難以量化，由法院或仲裁機構(gòu)根據(jù)實際情況裁決。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、干旱、瘟疫等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、社會事件（如重大安全事故、公共衛(wèi)生事件等）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行超過XX日，方可構(gòu)成不可抗力后果。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力無法履行或延遲履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，詳細說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限，并立即向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件（如政府部門公告、新聞報道、鑒定報告等）。如雙方對不可抗力認定有爭議，應(yīng)友好協(xié)商；協(xié)商不成的，提交第三方專業(yè)機構(gòu)鑒定。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商解除合同、延期履行或部分免除責(zé)任。不可抗力導(dǎo)致的經(jīng)濟損失由雙方自行承擔(dān)，互不追責(zé)。但遭遇不可抗力的一方仍應(yīng)采取合理措施減少損失，因未采取合理措施擴大損失的部分，仍需承擔(dān)責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，如合同目的無法實現(xiàn)，可協(xié)商變更或解除合同。

4.不可抗力期限：任何一方在不可抗力影響期間暫停履約的，不影響其主張不可抗力免責(zé)的權(quán)利，但應(yīng)在不可抗力結(jié)束后XX日內(nèi)書面告知對方恢復(fù)履約計劃。如不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過XX個月，雙方可協(xié)商終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，友好協(xié)商應(yīng)本著誠信、公平的原則，在XX日內(nèi)嘗試達成書面和解協(xié)議。如雙方在協(xié)商期內(nèi)達成一致，應(yīng)簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的基層人民法院申請調(diào)解，或委托雙方認可的第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章，調(diào)解書經(jīng)司法確認后具有強制執(zhí)行力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構(gòu)），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟選擇：除上述約定外，任何一方均不可單方面向人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，互不干擾。

5.爭議管轄：本合同適用中華人民共和國法律，所有爭議解決均以合同簽訂地（XX省XX市）為管轄地，如選擇仲裁，仲裁機構(gòu)所在地為管轄地。任何一方在爭議解決前單方面采取的訴訟、仲裁或執(zhí)行行為均無效，且需承擔(dān)對方因此產(chǎn)生的全部費用。雙方應(yīng)通過書面形式變更爭議解決方式，變更需經(jīng)對方確認后方為有效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書面形式作出，可通過專人送達、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)至少提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，未經(jīng)對方書面同意的變更無效。合同變更不得違反法律法規(guī)強制性規(guī)定。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)信息、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就合作事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。如本合同條款與附件內(nèi)容存在沖突，以附件為準；如附件未涉及的事項，