安置房買買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃資質(zhì)，擁有合法開發(fā)、建設(shè)并銷售安置房的權(quán)利。甲方根據(jù)國家相關(guān)政策及地方政府的安置計劃，負(fù)責(zé)建設(shè)并推出安置房項目，現(xiàn)擬通過本合同與乙方達(dá)成安置房買賣協(xié)議。甲方保證所提供的安置房符合國家及地方的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃要求及相關(guān)法律法規(guī)，并確保房屋交付時具備合法的權(quán)屬證明。甲方有權(quán)根據(jù)政府安置政策及市場情況，對安置房的銷售價格、交付時間等條款進(jìn)行合理調(diào)整，但調(diào)整內(nèi)容需提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面確認(rèn)后生效。

甲方在合同履行過程中，將依法享有房屋所有權(quán)，并有權(quán)要求乙方按時支付購房款項。同時，甲方有義務(wù)按照合同約定履行房屋交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等義務(wù)，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。甲方亦有權(quán)根據(jù)合同約定，對乙方的違約行為采取相應(yīng)的法律措施，包括但不限于解除合同、要求賠償損失等。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為具有完全民事行為能力的自然人，具備獨(dú)立的購房能力，根據(jù)自身需求及政府安置政策，擬購買甲方提供的安置房。乙方已充分了解安置房的市場情況、政策限制及相關(guān)法律法規(guī)，并自愿與本合同達(dá)成房屋買賣協(xié)議。乙方保證具備合法的購房資格，并能夠按時足額支付購房款項，同時享有按照合同約定接收房屋及辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移的權(quán)利。

乙方在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)、時間及地點交付房屋，并有權(quán)對房屋的質(zhì)量、面積、權(quán)屬等進(jìn)行核實。如甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于返還原購房款、賠償損失等。同時，乙方亦應(yīng)按照合同約定履行支付購房款項的義務(wù)，如因故未能按時支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方合作的背景或前提條件如下：

本合同的訂立基于甲乙雙方在安置房購買方面的共同意愿，甲方作為安置房的開發(fā)與銷售主體，依法提供符合政策及市場需求的安置房；乙方作為購房方，根據(jù)自身需求選擇購買甲方的安置房。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保安置房買賣交易的合法性與合規(guī)性。

本合同所涉及的安置房項目位于XX省XX市XX區(qū)，具體房屋信息包括但不限于房屋編號、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、交付時間等，均以本合同附件及甲方提供的購房合同補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于安置房買賣的相關(guān)政策法規(guī)，確保交易過程符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

甲方承諾提供的安置房已取得合法的預(yù)售許可證或銷售許可證，并確保房屋交付時具備完整的權(quán)屬證明。乙方承諾按照合同約定支付購房款項，并配合甲方辦理房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。雙方均應(yīng)遵守合同約定的履行期限、支付條件及違約責(zé)任等內(nèi)容，確保合同的順利履行。

本合同范本的訂立，旨在明確雙方在安置房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。雙方均應(yīng)本著誠信原則，嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在安置房買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保安置房的合法、平穩(wěn)交易，并保障雙方的合法權(quán)益。具體內(nèi)容涉及安置房的選擇、價格確認(rèn)、款項支付、房屋交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、質(zhì)量保證以及違約責(zé)任等多個方面。甲方依據(jù)國家及地方政府的安置政策，提供符合條件的安置房，并確保房屋的合法性與質(zhì)量；乙方根據(jù)自身需求購買安置房，并按時支付購房款項。雙方通過本合同的簽訂與履行，完成安置房的買賣交易，實現(xiàn)房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。本合同范圍涵蓋從購房意向達(dá)成至房屋交付、權(quán)屬登記完畢的所有相關(guān)環(huán)節(jié)，包括但不限于合同簽訂、款項支付、房屋驗收、手續(xù)辦理等，確保整個交易過程的合規(guī)性與完整性。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）安置房：指由政府統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)，并用于安置符合條件的拆遷戶、動遷戶或其他特定對象的住房，具備合法的權(quán)屬證明和規(guī)劃手續(xù)。

（2）購房款：指乙方根據(jù)本合同約定支付給甲方的購房總價款，包括房款本金及可能的利息、稅費(fèi)等。

（3）交付：指甲方按照本合同約定的時間、地點將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的安置房轉(zhuǎn)移給乙方占有和使用的行為。

（4）權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為，通常通過不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。

（5）交付標(biāo)準(zhǔn)：指房屋交付時應(yīng)符合的質(zhì)量、配套設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)等要求，以本合同附件及甲方書面承諾為準(zhǔn)。

（6）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府政策重大調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取購房款項，并有權(quán)要求乙方按時足額支付。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)政府安置政策及市場情況，對安置房的銷售價格、交付時間等進(jìn)行合理調(diào)整，但調(diào)整內(nèi)容需提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面確認(rèn)后生效。

（3）甲方有義務(wù)按照本合同約定的時間、地點交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的安置房，并配合乙方辦理房屋交付手續(xù)。

（4）甲方保證所提供的安置房已取得合法的預(yù)售許可證或銷售許可證，并確保房屋交付時具備完整的權(quán)屬證明，無權(quán)利瑕疵。

（5）甲方有權(quán)對乙方的違約行為采取相應(yīng)的法律措施，包括但不限于解除合同、要求賠償損失等。

（6）甲方應(yīng)提供房屋的質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件，并承擔(dān)房屋交付前的維修責(zé)任。

（7）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（除雙方另有約定外）。

（8）甲方應(yīng)保證安置房的交付符合國家及地方的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃要求及相關(guān)法律法規(guī)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定選擇購買安置房，并有權(quán)要求甲方按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)、時間及地點交付房屋。

（2）乙方有權(quán)對安置房的質(zhì)量、面積、權(quán)屬等進(jìn)行核實，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的完整權(quán)屬證明，并有權(quán)要求甲方配合辦理房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（4）乙方有義務(wù)按照本合同約定的支付條件及時間，按時足額支付購房款項，如因故未能按時支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（除雙方另有約定外）。

（6）乙方有權(quán)要求甲方對交付的房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，如房屋交付后出現(xiàn)非乙方原因造成的質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于安置房買賣的相關(guān)政策法規(guī)，不得利用購買的安置房進(jìn)行違法活動。

（8）乙方應(yīng)保證具備合法的購房資格，并能夠按時足額支付購房款項，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋驗收，并在驗收合格后簽署相關(guān)文件，確認(rèn)房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

（10）乙方應(yīng)妥善保管房屋及鑰匙，并對房屋的使用及保管承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如因乙方原因造成房屋損壞或損失，應(yīng)由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定安置房的價格及支付條件如下：

（1）房屋總價款：本合同項下的安置房總價款為人民幣（大寫）XX元整（小寫）￥XX元，該價格已包含房屋本身及可能涉及的稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式以雙方另行書面約定或政府規(guī)定為準(zhǔn)）。

（2）支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款項支付至甲方指定銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項后，向乙方出具收款憑證。

（3）支付時間與分期：購房款項支付方式分為以下方式，由雙方選擇并確認(rèn)：

方式一（一次性付款）：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，一次性支付全部購房款項。

方式二（分期付款）：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款，金額為總價款的XX%；剩余款項應(yīng)在房屋交付之日前XX日內(nèi)付清。首付款支付后，雙方可依法辦理商品房預(yù)售合同備案或相關(guān)手續(xù)。

甲方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

乙方應(yīng)確保支付資金的來源合法，并自行承擔(dān)因支付問題導(dǎo)致的任何后果。

第五條履行期限

（1）合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方并完成不動產(chǎn)登記手續(xù)之日終止。

（2）房屋交付期限：甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的安置房交付給乙方。如遇政府政策調(diào)整、不可抗力或其他不可歸責(zé)于甲方的客觀原因?qū)е陆桓堆舆t，交付期限可相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)在延遲發(fā)生后的XX日內(nèi)書面通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時間。

（3）款項支付期限：乙方應(yīng)按照本合同第四條約定的支付時間和方式履行付款義務(wù)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%。

（4）權(quán)屬轉(zhuǎn)移期限：甲方應(yīng)在房屋交付給乙方后的XX日內(nèi)，配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)在收到甲方通知后及時提供所需材料，雙方應(yīng)配合完成相關(guān)手續(xù)。如因政府政策變化、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)原因或雙方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移延遲，相關(guān)責(zé)任由雙方根據(jù)實際情況承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）逾期交付：如甲方未能在本合同第五條第（2）款約定的交付期限內(nèi)交付安置房，每逾期一日，應(yīng)按總價款的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）房屋質(zhì)量問題：交付的安置房如存在嚴(yán)重影響居住使用的質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并在修復(fù)合格前拒絕接收房屋。如甲方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不合格，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）權(quán)屬瑕疵：如交付的安置房存在權(quán)屬糾紛或無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按總價款的XX%支付違約金。

（4）隱瞞事實：如甲方在合同簽訂前隱瞞安置房存在抵押、查封或其他權(quán)利限制等事實，導(dǎo)致乙方無法行使房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）逾期付款：如乙方未能在本合同第四條約定的支付期限內(nèi)支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部購房款項及違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（2）拒絕接收：如乙方無正當(dāng)理由拒絕接收符合交付標(biāo)準(zhǔn)的安置房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按總價款的XX%向甲方支付違約金。如因此給甲方造成損失，乙方應(yīng)予以賠償。

（3）虛假信息：如乙方在合同簽訂時提供虛假購房資格或其他信息，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總價款XX%的違約金。

（4）擅自處分：乙方在取得房屋所有權(quán)前，擅自對安置房進(jìn)行處分（如抵押、出售等），應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按總價款的XX%向甲方支付違約金。如因此給甲方造成損失，乙方應(yīng)予以賠償。

3.違約金的計算與支付：違約金應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并在違約方收到書面通知后XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.解除合同的條件：如一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)根據(jù)本合同約定解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，并賠償因合同解除所造成的損失。

5.不可抗力條款的適用：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分履行或延期履行。

6.法律適用與爭議解決：本合同項下的所有違約責(zé)任均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向安置房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致合同義務(wù)的履行受到阻礙或無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本合同履行時，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)或預(yù)計影響履行后的XX日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如因未及時通知而導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致合同義務(wù)的履行受到阻礙或無法履行，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件持續(xù)的時間和影響范圍，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著公平合理的原則，通過友好協(xié)商的方式處理合同履行問題，盡量減少損失。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條的約定解決爭議。

5.不可抗力解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法履行合同主要義務(wù)的，可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，并按實際損失情況承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.不可抗力證明：本條所稱不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書、權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的鑒定報告等。任何一方主張不可抗力免責(zé)的，應(yīng)提供充分的證據(jù)支持。

7.不可抗力后的權(quán)利義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)履行本合同中關(guān)于保密、通知、合作等非受影響部分的義務(wù)。受影響方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失，并應(yīng)及時告知對方采取的措施及效果。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行爭議、違約責(zé)任、不可抗力等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的可能性。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)在安置房所在地或雙方約定的地點進(jìn)行。協(xié)商可由雙方代表共同參與，并可邀請第三方進(jìn)行調(diào)解。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進(jìn)行，任何一方不得濫用權(quán)利或阻撓協(xié)商進(jìn)程。

3.協(xié)商期限：雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后或合同履行受阻時，立即開始協(xié)商，并應(yīng)在XX日內(nèi)或雙方約定的合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。如協(xié)商未能在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)成一致，雙方應(yīng)考慮其他爭議解決方式。

4.調(diào)解：如協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同向安置房所在地具有相關(guān)經(jīng)驗的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循中立、公正、保密的原則進(jìn)行調(diào)解，并促使雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

5.仲裁：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方應(yīng)同意將爭議提交至安置房所在地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔(dān)相應(yīng)的仲裁費(fèi)用。

6.訴訟：如雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向安置房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，法院將依法作出判決。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

7.法律適用：本合同項下的爭議解決均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。如雙方在合同中另有約定，從其約定。爭議解決過程中產(chǎn)生的語言文字版本，以中文為基準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，并通過專人送達(dá)、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式或地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，否則變更無效。

3.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方并完成不動產(chǎn)登記手續(xù)之日終止。合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)。

4.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方解除合同應(yīng)提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，并按實際損失情況承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.保密條