出售荒山轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局注冊成立的有限責任公司，主營業(yè)務(wù)為生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)、土地資源綜合利用及相關(guān)項目投資。根據(jù)甲方的發(fā)展戰(zhàn)略，為拓展荒山資源利用業(yè)務(wù)，甲方擬通過本次合同約定向乙方購買（或租賃、或委托開發(fā)）特定荒山地塊，用于后續(xù)生態(tài)修復(fù)、農(nóng)業(yè)種植或旅游開發(fā)項目。甲方具備完整的法人資格，擁有履行合同所需的資金實力和項目運營能力，且已取得與本次交易相關(guān)的必要審批文件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX荒山資源開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為王五，聯(lián)系方式乙方是一家專注于荒山資源開發(fā)與生態(tài)治理的企業(yè)，擁有豐富的荒山改良、土壤修復(fù)及項目運營經(jīng)驗。乙方名下合法持有編號為XX（XX）字第XX號的土地使用權(quán)證書，其中包含本合同項下的荒山地塊?；谝曳降馁Y源優(yōu)勢及專業(yè)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，乙方同意將其合法持有的上述荒山地塊轉(zhuǎn)讓（或出租、或提供開發(fā)服務(wù)）給甲方使用，乙方保證其具有完整的處分權(quán)，且該地塊不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。乙方已按照國家相關(guān)規(guī)定完成荒山地塊的初步開發(fā)整理，具備交付甲方使用的條件。

**合同簡介**

本合同項下的荒山地塊位于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村，總面積約XX畝，具體四至范圍詳見附件一《土地權(quán)屬證明及四至范圍圖》。該地塊現(xiàn)狀為未利用荒山，土壤條件適宜部分農(nóng)作物生長，但需進行生態(tài)修復(fù)及基礎(chǔ)設(shè)施配套。甲方基于對荒山資源綜合利用的長期規(guī)劃，希望引入具備專業(yè)開發(fā)能力的乙方共同推進項目，以實現(xiàn)經(jīng)濟效益與生態(tài)效益的協(xié)同發(fā)展。乙方則通過本次合作，借助甲方的資金實力與市場資源，提升荒山地塊的開發(fā)價值。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就荒山轉(zhuǎn)讓（或租賃、或委托開發(fā)）事宜達成一致，特訂立本合同。本合同明確了雙方的權(quán)利義務(wù)、交易條件及違約責任，旨在為后續(xù)合作提供法律保障，確保項目順利推進。合同項下的交易模式（轉(zhuǎn)讓、租賃或委托開發(fā)）及具體價格條款將在后續(xù)章節(jié)詳細約定，但雙方已初步達成合作意向，并同意按照本合同約定的框架履行各自責任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就特定荒山地塊所達成的轉(zhuǎn)讓（或租賃、或委托開發(fā)）合作框架。具體范圍包括：乙方將合法持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的編號為XX（XX）字第XX號的土地使用權(quán)證書項下的荒山地塊（以下簡稱“標的物”）轉(zhuǎn)讓（或出租、或委托開發(fā)）給甲方使用；甲方獲得標的物的使用權(quán)（或所有權(quán)、或租賃權(quán)），并按照本合同約定支付相應(yīng)款項（或履行租賃義務(wù)、或支付服務(wù)費用）；雙方共同或乙方單獨完成標的物的生態(tài)修復(fù)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、項目運營等相關(guān)工作；以及在本合同履行過程中雙方應(yīng)遵守的法律規(guī)定和合同約定。本合同旨在規(guī)范雙方交易行為，保障標的物的順利交接與后續(xù)開發(fā)利用，實現(xiàn)資源有效配置。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

（1）荒山地塊：指本合同項下乙方合法持有并轉(zhuǎn)讓（或出租、或委托開發(fā)）給甲方的、位于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的特定土地，其面積、四至范圍及土地現(xiàn)狀以附件一為準。

（2）轉(zhuǎn)讓（或租賃、或委托開發(fā)）：根據(jù)本合同約定，甲方獲得荒山地塊的完全（或部分）使用權(quán)（或所有權(quán)、或租賃權(quán)），乙方相應(yīng)履行交付（或提供使用權(quán)、或提供服務(wù)）的義務(wù)。

（3）生態(tài)修復(fù)：指對荒山地塊進行土壤改良、植被恢復(fù)、水土保持等環(huán)境治理措施，以滿足后續(xù)開發(fā)利用的基本條件。

（4）基礎(chǔ)設(shè)施配套：指為荒山地塊的使用而建設(shè)的道路、供水、供電、通訊等必要設(shè)施。

（5）項目運營：指對荒山地塊進行農(nóng)業(yè)種植、生態(tài)旅游、康養(yǎng)開發(fā)等商業(yè)化活動的管理與實踐。

（6）合同價款：指甲方根據(jù)本合同約定應(yīng)向乙方支付的總金額（或租金總額、或服務(wù)費總額）。

（7）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付荒山地塊（或提供租賃使用權(quán)、或履行開發(fā)服務(wù)），并保證該地塊不存在權(quán)利瑕疵。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本合同項下的生態(tài)修復(fù)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及項目運營等義務(wù)，確保工作符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準。

（3）甲方應(yīng)按照本合同第五條的約定，按時足額支付合同價款（或租金、或服務(wù)費），逾期支付的需承擔違約責任。

（4）甲方有權(quán)根據(jù)自身發(fā)展需求，在不改變荒山地塊主體用途的前提下，對項目進行規(guī)劃調(diào)整，但需提前書面通知乙方并協(xié)商一致。

（5）甲方應(yīng)負責辦理荒山地塊后續(xù)開發(fā)利用所需的各項審批手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。

（6）甲方應(yīng)保護荒山地塊的生態(tài)環(huán)境，不得進行破壞性開發(fā)，并配合乙方或相關(guān)政府部門開展生態(tài)治理工作。

（7）甲方應(yīng)指定專門負責人協(xié)調(diào)本合同的履行，并及時解決履行過程中出現(xiàn)的問題。

（8）甲方應(yīng)遵守當?shù)卣P(guān)于荒山利用的監(jiān)管要求，避免因自身行為引發(fā)法律糾紛或行政處罰。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方的核心權(quán)力在于保證其合法持有荒山地塊的權(quán)利，并按照本合同約定將該權(quán)利完整轉(zhuǎn)讓（或出租、或委托開發(fā)）給甲方。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同第五條約定支付合同價款（或租金、或服務(wù)費），并有權(quán)在甲方違約時追究其責任。

（3）乙方的核心義務(wù)是保證荒山地塊的合法性和完整性，在本合同生效后，乙方不得再就該地塊進行任何形式的處分（除非經(jīng)甲方書面同意），且需配合甲方辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)（如適用）。

（4）乙方應(yīng)按照本合同約定或雙方另行簽訂的《荒山開發(fā)方案》（如有）的內(nèi)容，負責完成荒山地塊的生態(tài)修復(fù)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作，確保達到項目運營的基本條件。

（5）在委托開發(fā)模式下，乙方應(yīng)具備專業(yè)的開發(fā)團隊和豐富的實踐經(jīng)驗，按照甲方提出的需求和標準，提供包括規(guī)劃設(shè)計、施工管理、運營咨詢等在內(nèi)的全面服務(wù)。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供荒山地塊的權(quán)屬證明、環(huán)境評估報告等必要文件，并保證信息的真實性，如因信息虛假導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方引進第三方投資者或合作方，并確保不侵犯任何第三方權(quán)益。

（8）乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于環(huán)境保護、土地管理、資源開發(fā)等方面的法律法規(guī)，任何違法違規(guī)行為均由乙方自行承擔后果，并賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方應(yīng)指定專門的項目負責人，負責與甲方及其他相關(guān)方的溝通協(xié)調(diào)，確保項目按計劃推進。

（10）在租賃模式下，乙方仍保留對荒山地塊的部分管理權(quán)，但不得干涉甲方的正常使用，并需承擔維持地塊基本狀態(tài)的責任。

第四條價格與支付條件

本合同項下的交易價格（或租金、或服務(wù)費）總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格已包含（或不含）本合同約定的荒山地塊轉(zhuǎn)讓（或租賃、或委托開發(fā)）的全部費用（具體說明費用構(gòu)成，例如：土地評估費、稅費、修復(fù)成本分攤等，或明確為不含特定費用）。

支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方應(yīng)將合同價款（或租金、或服務(wù)費）支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX荒山資源開發(fā)有限公司

賬號：XX

乙方應(yīng)在收到甲方支付的資金后，向甲方出具等額、合法的收款憑證。

支付時間安排如下：

（1）首付款：本合同生效之日起XX日內(nèi)，甲方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元；剩余XX%作為尾款。

（2）尾款：荒山地塊交付（或租賃使用權(quán)生效、或開發(fā)階段性成果驗收）之日起XX日內(nèi)，甲方支付剩余合同價款XX元。

（3）支付前提：乙方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，向甲方提供符合要求的收款銀行賬戶信息及相關(guān)發(fā)票（如適用），否則甲方有權(quán)延遲支付，延遲期間乙方不得主張逾期付款違約責任。

任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原賬戶支付視為有效。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點約定如下：

（1）交付/交接時間：乙方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，完成荒山地塊的準備工作（例如：清理地面附著物、設(shè)置臨時界標等），并正式交付給甲方使用。甲方應(yīng)在接收時進行初步查驗，并在XX日內(nèi)簽署《接收確認書》。

（2）生態(tài)修復(fù)完成時間：乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前，完成荒山地塊的初步生態(tài)修復(fù)工作，達到雙方確認的《荒山開發(fā)方案》中規(guī)定的第一階段標準，并提交相關(guān)施工記錄及驗收資料。

（3）基礎(chǔ)設(shè)施竣工時間：乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前，完成約定范圍內(nèi)的道路、供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作，并取得相關(guān)竣工驗收文件（如適用）。

（4）項目運營啟動時間：在基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件后XX日內(nèi)，或根據(jù)《荒山開發(fā)方案》約定的時間表，甲方或乙方（根據(jù)合同模式確定）應(yīng)啟動項目運營工作。

任何一方未能按期履行上述關(guān)鍵節(jié)點義務(wù)的，視為違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。如遇不可抗力因素導(dǎo)致延期，經(jīng)雙方書面確認后，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）若甲方未按本合同第四條約定的支付時間足額支付合同價款（或租金、或服務(wù)費），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部合同價款（或租金、或服務(wù)費）及違約金，甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失（包括但不限于融資成本、市場機會損失等）。

（2）若甲方無正當理由拒絕接收符合約定條件的荒山地塊（或租賃使用權(quán)、或開發(fā)成果），應(yīng)承擔乙方因此遭受的直接損失，并按合同總價款的XX%支付違約金。

（3）若甲方擅自改變荒山地塊的合同約定用途，或?qū)Φ貕K進行破壞性開發(fā)，乙方有權(quán)要求甲方停止違法行為，恢復(fù)原狀，并按合同總價款的XX%支付違約金。給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

（4）甲方未按時辦理后續(xù)開發(fā)利用審批手續(xù)，導(dǎo)致項目無法按計劃推進，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切責任，并按日向乙方支付合同總價款XX‰的違約金。

**2.乙方違約責任**

（1）若乙方未按本合同第四條約定的支付時間足額支付合同價款（或租金、或服務(wù)費）（如合同約定甲方為支付義務(wù)方，則此條適用于甲方），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部應(yīng)付金額（或租金、或服務(wù)費）及違約金，乙方還應(yīng)賠償因此給甲方造成的損失。

（2）乙方交付的荒山地塊存在權(quán)屬瑕疵或存在未披露的抵押、查封等權(quán)利負擔，導(dǎo)致甲方無法正常使用或遭受第三方追索，乙方應(yīng)承擔全部責任，包括但不限于協(xié)助甲方消除影響、恢復(fù)權(quán)利、賠償損失，并按合同總價款的XX%支付違約金。

（3）乙方未按本合同第五條約定的關(guān)鍵時間節(jié)點完成生態(tài)修復(fù)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項（或租金、或服務(wù)費），并支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

（4）乙方提供的開發(fā)服務(wù)（如適用）不符合合同約定的標準或要求，經(jīng)甲方書面指出后未能及時糾正，或?qū)е马椖繜o法達到預(yù)期目標，甲方有權(quán)要求乙方采取補救措施，并按實際損失賠償。若乙方拒不整改或整改無效，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金。

（5）乙方在合同履行過程中違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致項目被勒令停工、罰款或承擔其他法律責任，乙方應(yīng)自行承擔所有不利后果，并賠償甲方因此遭受的一切損失。

**3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系**

任何一方違約造成的損失，違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。若一方同時承擔違約金和賠償損失的，以實際損失為限，超過部分不予支持，除非違約金低于實際損失，守約方有權(quán)請求增加。

**4.合同解除與違約后果**

除本合同另有約定外，任何一方發(fā)生嚴重違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同。合同解除后，乙方應(yīng)于收到解除通知后XX日內(nèi)，將甲方已支付的款項（或租金、或服務(wù)費）扣除乙方已完成工作的合理成本及應(yīng)付違約金后，退還給甲方。雙方互負的義務(wù)終止，但結(jié)算、清理、賠償?shù)攘x務(wù)不受影響。因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)向守約方支付合同總價款XX%的違約金，作為對守約方損失的一種補償方式。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、傳染病事件以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。

任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力導(dǎo)致合同義務(wù)履行困難的，受影響一方可暫時免除相應(yīng)期限內(nèi)的違約責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方仍有權(quán)協(xié)商解除合同，并互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算。

因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，除合同另有約定外，不可抗力事件不影響合同其他條款的效力。任何一方不得利用不可抗力事件作為借口，故意拖延履行合同義務(wù)或規(guī)避自身責任。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向荒山地塊所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。爭議解決前，任何一方均不得單方面解除合同或停止履行合同義務(wù)，但有權(quán)采取必要的保全措施。

若選擇仲裁，仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔；若選擇訴訟，訴訟費用（包括訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商確定。仲裁或訴訟過程中，產(chǎn)生的相關(guān)費用（如差旅費、翻譯費等）由請求方先行支付，最終由責任方承擔。

第九條其他條款

（1）通知與送達：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送給上述地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。合同履行過程中產(chǎn)生的通知、文件等，以送達時視為對方已接收。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機構(gòu)要求的除外。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

（4）獨立合同關(guān)系：本合同是雙方就標的物交易達成的完整協(xié)議，除本合同約定外，雙方無任何其他