2024年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考前訓(xùn)練題一、單項(xiàng)選擇題1.下列關(guān)于房地產(chǎn)制度與政策的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)制度是指在一定社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件下，國(guó)家為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)資源的合理配置和有效利用而制定的一系列規(guī)則和規(guī)范B.房地產(chǎn)政策是指國(guó)家為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期的房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)，而制定的一系列行動(dòng)準(zhǔn)則和措施C.房地產(chǎn)制度具有相對(duì)穩(wěn)定性，而房地產(chǎn)政策具有靈活性和時(shí)效性D.房地產(chǎn)制度和政策的制定不需要考慮社會(huì)公眾的利益答案：D。解析：房地產(chǎn)制度和政策的制定需要充分考慮社會(huì)公眾的利益，以保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的公平、公正和有序發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)的和諧穩(wěn)定，所以D選項(xiàng)說(shuō)法錯(cuò)誤。A、B、C選項(xiàng)對(duì)房地產(chǎn)制度和政策的定義及特點(diǎn)描述均正確。2.國(guó)有土地上房屋征收的主體是（）。A.國(guó)務(wù)院B.省級(jí)人民政府C.市、縣級(jí)人民政府D.房屋征收部門(mén)答案：C。解析：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作，是國(guó)有土地上房屋征收的主體。國(guó)務(wù)院主要是制定相關(guān)政策和進(jìn)行宏觀管理；省級(jí)人民政府在房屋征收方面主要是進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；房屋征收部門(mén)是具體實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償工作的部門(mén)，并非征收主體。所以本題選C。3.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有者的身份將建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓渡給土地使用者B.建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式有招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌和協(xié)議等C.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓D.土地使用者通過(guò)出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)后，在使用期限內(nèi)不得改變土地用途答案：D。解析：土地使用者通過(guò)出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)后，在使用期限內(nèi)，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)是可以改變土地用途的，但需要辦理相關(guān)的手續(xù)并補(bǔ)交土地出讓金等費(fèi)用。A選項(xiàng)準(zhǔn)確描述了建設(shè)用地使用權(quán)出讓的本質(zhì)；B選項(xiàng)列舉的出讓方式是正確的；C選項(xiàng)符合相關(guān)規(guī)定，經(jīng)營(yíng)性用地等應(yīng)采取公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式出讓。所以本題錯(cuò)誤的是D選項(xiàng)。4.某宗土地出讓年限為50年，已使用10年，預(yù)計(jì)未來(lái)每年的凈收益為15萬(wàn)元，土地還原利率為7%。則該宗土地的評(píng)估價(jià)值最接近（）萬(wàn)元。A.150B.170C.180D.200答案：B。解析：根據(jù)收益法公式\(V=\frac{a}{r}[1\frac{1}{(1+r)^{n}}]\)，其中\(zhòng)(a\)為年凈收益，\(r\)為還原利率，\(n\)為剩余使用年限。本題中\(zhòng)(a=15\)萬(wàn)元，\(r=7\%\)，\(n=5010=40\)年。代入公式可得\(V=\frac{15}{7\%}[1\frac{1}{(1+7\%)^{40}}]\approx170\)萬(wàn)元。所以本題選B。5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，持相關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。A.15B.30C.45D.60答案：B。解析：按照規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案，這是為了便于政府對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行管理和監(jiān)督。所以本題選B。6.下列關(guān)于商品房預(yù)售的表述中，正確的是（）。A.商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為B.商品房預(yù)售必須取得土地使用權(quán)證書(shū)，但不需要取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D.商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，只能用于購(gòu)買(mǎi)建筑材料答案：A。解析：A選項(xiàng)對(duì)商品房預(yù)售的定義是正確的。B選項(xiàng)，商品房預(yù)售必須取得土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證等。C選項(xiàng)，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。D選項(xiàng)，商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)，而不只是購(gòu)買(mǎi)建筑材料。所以本題選A。7.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件向（）提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。A.房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)B.房地產(chǎn)所在地的土地管理部門(mén)C.房地產(chǎn)所在地的縣級(jí)以上人民政府D.房地產(chǎn)所在地的稅務(wù)部門(mén)答案：A。解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)對(duì)申報(bào)的成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí)等工作。土地管理部門(mén)主要負(fù)責(zé)土地方面的管理；縣級(jí)以上人民政府是宏觀管理主體；稅務(wù)部門(mén)主要負(fù)責(zé)稅收征管。所以本題選A。8.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為B.同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過(guò)的抵押情況告知抵押權(quán)人C.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，但原租賃合同繼續(xù)有效D.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證答案：無(wú)錯(cuò)誤選項(xiàng)。解析：A選項(xiàng)準(zhǔn)確描述了房地產(chǎn)抵押的定義；B選項(xiàng)，同一房地產(chǎn)設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，抵押人有義務(wù)將已設(shè)定抵押情況告知后續(xù)抵押權(quán)人，以保障抵押權(quán)人的知情權(quán)；C選項(xiàng)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，原租賃合同繼續(xù)有效，抵押人需告知抵押權(quán)人租賃情況；D選項(xiàng)，預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，以確保交易的合法性和安全性。9.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持相關(guān)文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。A.10B.15C.30D.60答案：C。解析：房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持相關(guān)文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)，這有助于政府對(duì)房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行管理和統(tǒng)計(jì)。所以本題選C。10.下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)中介服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等B.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織C.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員可以同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)答案：C。解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)人員不得同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)，這是為了保證服務(wù)的專業(yè)性和公正性，避免利益沖突。A選項(xiàng)對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)的分類是正確的；B選項(xiàng)，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)通常應(yīng)是具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織；D選項(xiàng)，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得超范圍經(jīng)營(yíng)。所以本題錯(cuò)誤的是C選項(xiàng)。11.房地產(chǎn)稅收制度中，下列稅種屬于財(cái)產(chǎn)稅的是（）。A.土地增值稅B.契稅C.房產(chǎn)稅D.營(yíng)業(yè)稅（現(xiàn)已改為增值稅）答案：C。解析：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅，不屬于財(cái)產(chǎn)稅；契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅；營(yíng)業(yè)稅（現(xiàn)已改為增值稅）是對(duì)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人就其實(shí)現(xiàn)的增值額征收的一個(gè)稅種，均不屬于財(cái)產(chǎn)稅。所以本題選C。12.下列關(guān)于住房公積金的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.住房公積金全部歸職工個(gè)人所有B.住房公積金的存、貸款利率由中國(guó)人民銀行提出，經(jīng)征求國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)的意見(jiàn)后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)C.職工個(gè)人及其單位的住房公積金繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%D.職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額答案：B。解析：住房公積金的存、貸款利率由中國(guó)人民銀行提出，經(jīng)征求國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)和財(cái)政部門(mén)的意見(jiàn)后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，而不是僅征求建設(shè)行政主管部門(mén)意見(jiàn)。A選項(xiàng)，住房公積金歸職工個(gè)人所有；C選項(xiàng)，職工個(gè)人及其單位的住房公積金繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%，符合規(guī)定；D選項(xiàng)，職工死亡或者被宣告死亡的，其繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。所以本題錯(cuò)誤的是B選項(xiàng)。13.城市規(guī)劃中，控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容不包括（）。A.確定規(guī)劃范圍內(nèi)不同性質(zhì)用地的界線B.規(guī)定各地塊土地使用、建筑容量、建筑形態(tài)等控制指標(biāo)C.確定各級(jí)支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高D.編制修建性詳細(xì)規(guī)劃答案：D。解析：編制修建性詳細(xì)規(guī)劃不是控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃主要是確定規(guī)劃范圍內(nèi)不同性質(zhì)用地的界線，規(guī)定各地塊土地使用、建筑容量、建筑形態(tài)等控制指標(biāo)，確定各級(jí)支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高，以及提出各地塊的城市設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則等。所以本題選D。14.下列關(guān)于房地產(chǎn)測(cè)繪的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)測(cè)繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪B.房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪是指在一個(gè)城市或一個(gè)地域內(nèi)，大范圍、整體地建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，測(cè)繪房地產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙——房地產(chǎn)分幅平面圖C.房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪是指因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、交易和房地產(chǎn)權(quán)屬管理等的需要，測(cè)量、繪制房地產(chǎn)分丘平面圖和房地產(chǎn)分層分戶平面圖等D.房地產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量由房地產(chǎn)測(cè)繪單位和房地產(chǎn)管理部門(mén)共同負(fù)責(zé)答案：D。解析：房地產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量由房地產(chǎn)測(cè)繪單位負(fù)責(zé)，而不是由房地產(chǎn)測(cè)繪單位和房地產(chǎn)管理部門(mén)共同負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)管理部門(mén)主要是對(duì)測(cè)繪成果進(jìn)行管理和監(jiān)督。A、B、C選項(xiàng)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪的分類和內(nèi)容描述均正確。所以本題錯(cuò)誤的是D選項(xiàng)。15.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分是指根據(jù)消費(fèi)者的需求、偏好、購(gòu)買(mǎi)行為等因素，將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為若干個(gè)具有相似特征的子市場(chǎng)的過(guò)程B.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)主要有地理因素、人口因素、心理因素和行為因素等C.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的目的是為了更好地滿足消費(fèi)者的需求，提高房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力D.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分后，每個(gè)子市場(chǎng)的消費(fèi)者需求是完全相同的答案：D。解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分后，每個(gè)子市場(chǎng)的消費(fèi)者需求只是具有相似特征，而不是完全相同。A選項(xiàng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的定義是正確的；B選項(xiàng)列舉的市場(chǎng)細(xì)分依據(jù)是常見(jiàn)的；C選項(xiàng)指出了市場(chǎng)細(xì)分的目的。所以本題錯(cuò)誤的是D選項(xiàng)。二、多項(xiàng)選擇題1.下列屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有（）。A.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》B.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》C.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》D.《住房公積金管理?xiàng)l例》E.《物業(yè)管理?xiàng)l例》答案：BCDE。解析：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》是法律，由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定。而《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《住房公積金管理?xiàng)l例》《物業(yè)管理?xiàng)l例》均屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)，是國(guó)務(wù)院制定的。所以本題選BCDE。2.國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容包括（）。A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償B.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償C.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償D.對(duì)被征收人給予的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)E.土地出讓金的退還答案：ABCD。解析：國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，以及對(duì)被征收人給予的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。而土地出讓金是在土地出讓時(shí)繳納的，房屋征收一般不涉及土地出讓金的退還問(wèn)題。所以本題選ABCD。3.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的主要內(nèi)容包括（）。A.出讓土地的位置、面積、界址等土地自然狀況B.出讓金的數(shù)額、支付方式和支付期限C.土地使用期限D(zhuǎn).土地用途E.開(kāi)發(fā)建設(shè)期限答案：ABCDE。解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同應(yīng)包含出讓土地的位置、面積、界址等土地自然狀況，出讓金的數(shù)額、支付方式和支付期限，土地使用期限，土地用途，開(kāi)發(fā)建設(shè)期限等內(nèi)容，這些內(nèi)容明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。所以本題選ABCDE。4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)提交的證件及資料有（）。A.商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表B.開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū)C.土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證D.投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明E.工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明答案：ABCDE。解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，需向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)提交商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明以及工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明等證件及資料。所以本題選ABCDE。5.下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式中，屬于有償轉(zhuǎn)讓的有（）。A.買(mǎi)賣(mài)B.贈(zèng)與C.交換D.繼承E.作價(jià)入股答案：ACE。解析：買(mǎi)賣(mài)是典型的有償轉(zhuǎn)讓方式，雙方通過(guò)支付價(jià)款和交付房屋實(shí)現(xiàn)交易；交換是雙方以各自的房地產(chǎn)進(jìn)行交換，通常也存在一定的價(jià)值對(duì)等交換，屬于有償轉(zhuǎn)讓；作價(jià)入股是將房地產(chǎn)作價(jià)投入到企業(yè)中，獲得相應(yīng)的股權(quán)，也是有償?shù)?。而?zèng)與和繼承是無(wú)償取得房地產(chǎn)的方式。所以本題選ACE。6.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法，正確的有（）。A.以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押B.以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以單獨(dú)設(shè)定抵押C.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后方可設(shè)定抵押D.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押E.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證答案：ABCE。解析：根據(jù)房地一體原則，以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押；以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以單獨(dú)設(shè)定抵押；以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后方可設(shè)定抵押；預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。而鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押，只能隨地上建筑物一同抵押。所以本題選ABCE。7.房屋租賃合同的主要內(nèi)容包括（）。A.租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所B.房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等情況C.租金和押金數(shù)額、支付方式D.租賃用途和房屋使用要求E.租賃期限答案：ABCDE。解析：房屋租賃合同應(yīng)包含租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所、房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等情況、租金和押金數(shù)額及支付方式、租賃用途和房屋使用要求、租賃期限等主要內(nèi)容，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。所以本題選ABCDE。8.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中不得有下列行為（）。A.索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物B.允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)C.同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)D.與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益E.為客戶提供虛假信息答案：ABCDE。解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中不得索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，不得允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，中介服務(wù)人員不得同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)，不得與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益，也不得為客戶提供虛假信息，這些行為都違反了中介服務(wù)的規(guī)范和職業(yè)道德。所以本題選ABCDE。9.下列屬于房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策的有（）。A.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅B.對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅C.企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅D.對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前不征收房產(chǎn)稅E.國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅答案：ABCDE。解析：A選項(xiàng)符合契稅的優(yōu)惠政策；B選項(xiàng)是個(gè)人出租住房個(gè)人所得稅的優(yōu)惠；C選項(xiàng)是土地增值稅的優(yōu)惠；D選項(xiàng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前不征收房產(chǎn)稅（但對(duì)出售前已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅）；E選項(xiàng)是房產(chǎn)稅的常見(jiàn)優(yōu)惠政策。所以本題選ABCDE。10.住房公積金的提取和使用原則包括（）。A.定向使用原則B.安全原則C.嚴(yán)格時(shí)限的效率原則D.平等原則E.自愿原則答案：ABC。解析：住房公積金的提取和使用原則包括定向使用原則，即只能用于規(guī)定的住房相關(guān)用途；安全原則，保障資金的安全；嚴(yán)格時(shí)限的效率原則，確保資金及時(shí)使用。平等原則和自愿原則不屬于住房公積金提取和使用的原則。所以本題選ABC。11.城市總體規(guī)劃的主要內(nèi)容包括（）。A.確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向，劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍B.提出規(guī)劃期內(nèi)城市人口及用地發(fā)展規(guī)模，確定城市建設(shè)與發(fā)展用地的空間布局、功能分區(qū)C.確定城市對(duì)外交通系統(tǒng)的布局以及車(chē)站、鐵路樞紐、港口、機(jī)場(chǎng)等主要交通設(shè)施的規(guī)模、位置D.確定各級(jí)道路的走向、斷面、主要交叉口形式E.編制近期建設(shè)規(guī)劃答案：ABCD。解析：城市總體規(guī)劃主要確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向，劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍，提出規(guī)劃期內(nèi)城市人口及用地發(fā)展規(guī)模，確定城市建設(shè)與發(fā)展用地的空間布局、功能分區(qū)，確定城市對(duì)外交通系統(tǒng)的布局以及車(chē)站、鐵路樞紐、港口、機(jī)場(chǎng)等主要交通設(shè)施的規(guī)模、位置，確定各級(jí)道路的走向、斷面、主要交叉口形式等。編制近期建設(shè)規(guī)劃是總體規(guī)劃的一個(gè)階段和內(nèi)容，但不是主要內(nèi)容的核心表述。所以本題選ABCD。12.房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)包括（）。A.測(cè)圖比例尺大B.測(cè)繪內(nèi)容較多C.精度要求高D.修測(cè)、補(bǔ)測(cè)及時(shí)E.測(cè)繪方法多樣答案：ABCD。解析：房地產(chǎn)測(cè)繪具有測(cè)圖比例尺大，能更詳細(xì)地反映房地產(chǎn)的情況；測(cè)繪內(nèi)容較多，包括土地、房屋等多方面信息；精度要求高，以保證房地產(chǎn)權(quán)屬的準(zhǔn)確；修測(cè)、補(bǔ)測(cè)及時(shí)，適應(yīng)房地產(chǎn)變化的特點(diǎn)。測(cè)繪方法相對(duì)較為固定和規(guī)范，并不是多樣作為其突出特點(diǎn)。所以本題選ABCD。13.影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的因素主要有（）。A.消費(fèi)者的收入水平B.消費(fèi)者的偏好C.房地產(chǎn)的價(jià)格水平D.相關(guān)商品的價(jià)格水平E.消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期答案：ABCDE。解析：消費(fèi)者的收入水平越高，對(duì)房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)能力越強(qiáng)；消費(fèi)者的偏好會(huì)影響其對(duì)不同類型房地產(chǎn)的需求；房地產(chǎn)的價(jià)格水平直接影響消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)決策；相關(guān)商品（如替代品和互補(bǔ)品）的價(jià)格水平也會(huì)影響房地產(chǎn)需求；消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期，如房?jī)r(jià)走勢(shì)、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)等，會(huì)影響其當(dāng)前的購(gòu)房意愿。所以本題選ABCDE。14.房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性包括（）。A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)B.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)C.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求的彈性較小D.房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的對(duì)象是房地產(chǎn)實(shí)體和權(quán)益E.房地產(chǎn)市場(chǎng)容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī)答案：ABCDE。解析：房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)；由于房地產(chǎn)的獨(dú)特性和市場(chǎng)信息的不對(duì)稱等，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)；房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)周期長(zhǎng)，供給和需求的彈性較小；房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的對(duì)象不僅是房地產(chǎn)實(shí)體，還包括相關(guān)權(quán)益；房地產(chǎn)市場(chǎng)由于土地資源的有限性等，容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī)現(xiàn)象。所以本題選ABCDE。15.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要有（）。A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)D.流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)E.政策風(fēng)險(xiǎn)答案：ABCDE。解析：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是指由于房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化等導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)；經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中面臨的風(fēng)險(xiǎn)，如管理不善等；財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指由于負(fù)債經(jīng)營(yíng)等帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)資產(chǎn)難以快速變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)；政策風(fēng)險(xiǎn)是指國(guó)家相關(guān)政策變化對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生的影響。所以本題選ABCDE。三、判斷題1.房地產(chǎn)制度和政策是國(guó)家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要手段，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。（）答案：正確。解析：房地產(chǎn)制度和政策可以通過(guò)土地供應(yīng)、稅收、金融等方面的調(diào)控，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系，規(guī)范市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、穩(wěn)定發(fā)展，所以該表述正確。2.國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被征收房屋的所有權(quán)人，不包括房屋的承租人。（）答案：正確。解析：國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是房屋所有權(quán)人，房屋承租人可以根據(jù)租賃合同的約定，向房屋所有權(quán)人主張相應(yīng)的權(quán)益，但征收補(bǔ)償是針對(duì)所有權(quán)人的，所以該表述正確。3.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。（）答案：正確。解析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，所以該表述正確。4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。（）答案：正確。解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是其法定義務(wù)，以保障購(gòu)房者的權(quán)益，所以該表述正確。5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。（）答案：正確。解析：遵循房地一體原則，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓，所以該表述正確。6.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，原租賃合同自抵押合同生效之日起自動(dòng)終止。（）答案：錯(cuò)誤。解析：以已出租的房地產(chǎn)抵押的，原租賃合同繼續(xù)有效，并不因抵押合同生效而自動(dòng)終止，所以該表述錯(cuò)誤。7.房屋租賃期限屆滿，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，經(jīng)出租人同意后，重新簽訂租賃合同。（）答案：錯(cuò)誤。解析：房屋租賃期限屆滿，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前合理期限內(nèi)提出，法律并未明確規(guī)定是3個(gè)月，所以該表述錯(cuò)誤。8.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員可以在取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)后，直接從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。（）答案：錯(cuò)誤。解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不能直接獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，所以該表述錯(cuò)誤。9.個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。（）答案：正確。解析：根據(jù)相關(guān)稅收政策，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅，所以該表述正確。10.住房公積金管理中心是直屬城市人民政府的不以營(yíng)利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位。（）答案：正確。解析：住房公積金管理中心負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作，是直屬城市人民政府的不以營(yíng)利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位，所以該表述正確。11.城市規(guī)劃是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和具體安排。（）答案：正確。解析：該表述準(zhǔn)確概括了城市規(guī)劃的定義和主要內(nèi)容，所以該表述正確。12.房地產(chǎn)測(cè)繪成果是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、核發(fā)權(quán)屬證書(shū)等的重要依據(jù)。（）答案：正確。解析：房地產(chǎn)測(cè)繪成果能夠準(zhǔn)確反映房地產(chǎn)的位置、面積等信息，是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、核發(fā)權(quán)屬證書(shū)等的重要依據(jù)，所以該表述正確。13.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的越細(xì)越好，這樣可以更精準(zhǔn)地滿足消費(fèi)者的需求。（）答案：錯(cuò)誤。解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分需要適度，并非越細(xì)越好。過(guò)度細(xì)分可能會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)規(guī)模過(guò)小，增加企業(yè)的營(yíng)銷成本，所以該表述錯(cuò)誤。14.房地產(chǎn)投資具有收益性、保值增值性和風(fēng)險(xiǎn)性等特點(diǎn)。（）答案：正確。解析：房地產(chǎn)投資可以通過(guò)租金收入、房產(chǎn)增值等獲得收益，具有保值增值性，但同時(shí)也面臨市場(chǎng)、政策等多種風(fēng)險(xiǎn)，所以該表述正確。15.房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮與衰退主要取決于宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策環(huán)境。（）答案：正確。解析：宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)如經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、通貨膨脹等，以及政策環(huán)境如土地政策、金融政策、稅收政策等，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系、價(jià)格走勢(shì)等有重要影響，決定著房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮與衰退，所以該表述正確。四、綜合分析題（一）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）于2020年1月以出讓方式取得一宗面積為20000平方米的住宅用地，出讓年限為70年，規(guī)劃容積率為2.5。甲公司于2020年3月開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)該項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2022年10月竣工。在建設(shè)過(guò)程中，甲公司因資金緊張，于2021年5月將該項(xiàng)目抵押給乙銀行，獲得貸款1000萬(wàn)元。2022年6月，甲公司將該項(xiàng)目中的部分商品房預(yù)售給丙等購(gòu)房者，并簽訂了商品房預(yù)售合同。1.該項(xiàng)目的規(guī)劃建筑面積為（）平方米。A.20000B.30000C.40000D.50000答案：D。解析：規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率，本題中土地面積為20000平方米，容積率為2.5，所以規(guī)劃建筑面積=20000×2.5=50000平方米。故本題選D。2.甲公司將該項(xiàng)目抵押給乙銀行時(shí)，應(yīng)辦理的手續(xù)有（）。A.簽訂抵押合同B.辦理抵押登記C.經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)D.向乙銀行提供該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證等資料答案：ABD。解析：甲公司將項(xiàng)目抵押給乙銀行時(shí)，需要簽訂抵押合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；辦理抵押登記，使抵押具有法律效力；同時(shí)應(yīng)向乙銀行提供該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證等資料，以證明項(xiàng)目的合法性。該項(xiàng)目是以出讓方式取得土地使用權(quán)，不需要經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。所以本題選ABD。3.甲公司預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合的條件有（）。A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D.取得商品房預(yù)售許可證答案：ABCD。解析：甲公司預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，同時(shí)取得商品房預(yù)售許可證。所以本題選ABCD。4.若丙等購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲公司應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任有（）。A.負(fù)責(zé)返修B.承擔(dān)賠償責(zé)任C.對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行精神損害賠償D.對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行退房退款答案：AB。解析：若商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲公司應(yīng)負(fù)責(zé)返修，對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。一般情況下，只有在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用等特定情形下才會(huì)進(jìn)行退房退款；對(duì)于質(zhì)量問(wèn)題通常不涉及精神損害賠償。所以本題選AB。（二）某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地上有一處房屋，該房屋的所有權(quán)人為張某，建筑面積為120平方米。2024年，因城市建設(shè)需要，該房屋被納入征收范圍。征收部門(mén)對(duì)該房屋進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為80萬(wàn)元。張某對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，要求重新評(píng)估。1.該房屋征收的主體是（）。A.國(guó)務(wù)院B.省級(jí)人民政府C.市、縣級(jí)人民政府D.房屋征收部門(mén)答案：C。解析：國(guó)有土地上房屋征收的主體是市、縣級(jí)人民政府，房屋征收部門(mén)是具體實(shí)施征收工作的部門(mén)。國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府主要是進(jìn)行宏觀管理和政策制定等。所以本題選C。2.張某對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議時(shí)，正確的做法是（）。A.自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估B.自收到評(píng)估報(bào)告之日起15日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估C.對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定D.對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以自收到復(fù)核結(jié)果之日起15日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定答案：AC。解析：被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估；對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。所以本題選AC。3.若張某與征收部門(mén)在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，征收部門(mén)的正確做法是（）。A.直接作出補(bǔ)償決定B.報(bào)請(qǐng)市、縣級(jí)人民政府作出補(bǔ)償決定C.強(qiáng)制拆除該房屋D.與張某繼續(xù)協(xié)商，直至達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議答案：B。解析：若在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，房屋征收