出售鋼筋廠房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華瑞鋼鐵貿(mào)易有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)華瑞大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家專業(yè)從事鋼鐵產(chǎn)品貿(mào)易的有限責(zé)任公司，成立于2005年，注冊資本人民幣5000萬元。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋鋼材的采購、銷售、倉儲(chǔ)及物流服務(wù)，在行業(yè)內(nèi)具有較強(qiáng)的市場影響力。近年來，甲方業(yè)務(wù)持續(xù)擴(kuò)張，為進(jìn)一步優(yōu)化供應(yīng)鏈布局，提升產(chǎn)能利用率，決定收購一家具備完善生產(chǎn)設(shè)施的鋼筋廠房，以滿足日益增長的市場需求。

甲方在本次交易中作為買方，主要目的是通過收購鋼筋廠房，整合生產(chǎn)資源，降低采購成本，并增強(qiáng)在建筑原材料市場的競爭力。甲方具備雄厚的資金實(shí)力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，能夠確保交易的順利完成。此外，甲方希望通過此次合作，與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)鋼筋市場的規(guī)范化發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“金源鋼筋制造有限公司”，地址位于中國河北省石家莊市藁城區(qū)工業(yè)聚集區(qū)金源路10號(hào)，法定代表人為王強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專注于鋼筋生產(chǎn)與銷售的制造企業(yè)，成立于1998年，注冊資本人民幣3000萬元。乙方的核心業(yè)務(wù)包括鋼筋的冶煉、加工及銷售，擁有符合國家標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化生產(chǎn)線和專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)。近年來，乙方業(yè)務(wù)規(guī)模不斷擴(kuò)大，但現(xiàn)有廠房已無法滿足產(chǎn)能擴(kuò)張需求，故計(jì)劃出售部分生產(chǎn)設(shè)施，優(yōu)化資產(chǎn)配置。

乙方在本次交易中作為賣方，主要目的是將閑置的鋼筋廠房出售給有需求的投資者，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)，并為未來的發(fā)展騰挪空間。乙方承諾所出售的廠房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，并已按照相關(guān)規(guī)定完成必要的稅務(wù)及環(huán)保處理。此外，乙方愿意配合甲方進(jìn)行廠房的交接工作，確保交易過程順利。

**合同簡介：**

本次合同的簽訂基于甲乙雙方在鋼鐵行業(yè)的長期合作基礎(chǔ)。甲方作為行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)軍企業(yè)，對鋼筋生產(chǎn)設(shè)施的需求日益迫切；乙方作為專業(yè)的鋼筋制造企業(yè)，具備優(yōu)質(zhì)的廠房資源。雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見：甲方購買乙方名下位于河北省石家莊市藁城區(qū)工業(yè)聚集區(qū)金源路10號(hào)的鋼筋廠房，乙方同意將該廠房出售給甲方。該廠房占地面積約20,000平方米，建筑面積約15,000平方米，內(nèi)含生產(chǎn)車間、倉庫、辦公樓等設(shè)施，整體設(shè)備運(yùn)行狀況良好。雙方將通過本合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法合規(guī)性，并共同推動(dòng)鋼筋產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

本合同范本的制定，旨在為雙方提供清晰的法律框架，保障交易的順利進(jìn)行。合同內(nèi)容將涵蓋當(dāng)事人信息、定義、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等多個(gè)方面，以充分體現(xiàn)雙方的共同意愿，并防范潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。通過本合同的簽訂，甲乙雙方將正式確立交易關(guān)系，并按照約定履行各自的責(zé)任，最終實(shí)現(xiàn)鋼筋廠房的順利交接。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就鋼筋廠房的出售事宜達(dá)成一致，由甲方購買乙方合法擁有的鋼筋廠房，并確保該交易的合法合規(guī)性及雙方的權(quán)益。合同范圍包括但不限于：鋼筋廠房的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、產(chǎn)權(quán)核實(shí)、價(jià)格約定、支付條件、交付標(biāo)準(zhǔn)、瑕疵擔(dān)保、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。具體涉及內(nèi)容包括鋼筋廠房的地理位置、建筑面積、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、權(quán)屬證明、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、雙方責(zé)任劃分及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等細(xì)節(jié)，旨在通過本合同條款的詳細(xì)約定，保障交易的完整性和安全性，促進(jìn)雙方合作的順利進(jìn)行。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

“鋼筋廠房”系指位于河北省石家莊市藁城區(qū)工業(yè)聚集區(qū)金源路10號(hào)，由乙方合法擁有的，包括生產(chǎn)車間、倉庫、辦公樓等在內(nèi)的整體建筑及附屬設(shè)施、設(shè)備。

“轉(zhuǎn)讓價(jià)款”系指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的用于購買鋼筋廠房的全部款項(xiàng)。

“交付日期”系指乙方完成廠房交接手續(xù)并將相關(guān)鑰匙、文件等交付給甲方的具體日期。

“權(quán)屬證明”系指能夠證明鋼筋廠房合法歸屬乙方的法律文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等。

“違約責(zé)任”系指任何一方違反本合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供鋼筋廠房的權(quán)屬證明，并保證其真實(shí)性、合法性和完整性。甲方有權(quán)對鋼筋廠房進(jìn)行必要的查驗(yàn)，包括但不限于實(shí)地考察、設(shè)備測試等，以確認(rèn)其符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

（2）甲方有權(quán)在符合本合同約定的情況下，要求乙方對鋼筋廠房進(jìn)行必要的維修或改造，以提升其使用價(jià)值。甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并應(yīng)在維修或改造完成后及時(shí)支付相關(guān)款項(xiàng)。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付條件，及時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。甲方逾期付款的，應(yīng)按照每日萬分之五的利率向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過轉(zhuǎn)讓價(jià)款的20%。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定的交付日期接收鋼筋廠房，并妥善保管。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)鋼筋廠房接收后的相關(guān)稅費(fèi)繳納及維護(hù)保養(yǎng)工作，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，合法使用鋼筋廠房，不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)。甲方應(yīng)積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶等。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并有權(quán)在甲方逾期付款時(shí)要求其支付違約金。乙方有權(quán)在甲方累計(jì)違約金達(dá)到轉(zhuǎn)讓價(jià)款20%時(shí)，解除本合同并要求甲方賠償損失。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，在交付日期前完成鋼筋廠房的準(zhǔn)備工作，包括但不限于清場、維修、設(shè)備調(diào)試等。乙方應(yīng)確保鋼筋廠房在交付時(shí)的狀態(tài)符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、合法、完整的鋼筋廠房權(quán)屬證明，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。乙方應(yīng)保證所提供的權(quán)屬證明無任何法律糾紛，如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶受阻的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（4）乙方應(yīng)確保鋼筋廠房在交付時(shí)的設(shè)備能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)，并應(yīng)向甲方提供必要的操作說明書和維護(hù)手冊。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)鋼筋廠房交付前的所有稅費(fèi)繳納，并應(yīng)向甲方提供相關(guān)的完稅證明。

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成鋼筋廠房的交接工作，包括但不限于鑰匙、文件、設(shè)備等的交付。乙方應(yīng)確保交接過程中雙方人員的safety，并應(yīng)承擔(dān)交接過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)保證鋼筋廠房在交付時(shí)的結(jié)構(gòu)安全和使用功能符合國家標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е落摻顝S房在使用過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，合法擁有和使用鋼筋廠房，并應(yīng)積極配合相關(guān)部門的檢查和監(jiān)督。乙方應(yīng)確保鋼筋廠房在交付后的使用過程中符合環(huán)保要求，并應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（8）乙方應(yīng)保證在合同簽訂后，不得擅自對鋼筋廠房進(jìn)行任何影響其使用價(jià)值的改造或處置。如確需進(jìn)行改造或處置的，應(yīng)事先征得甲方同意，并應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

鋼筋廠房的轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。該價(jià)格已包含鋼筋廠房本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備的全部所有權(quán)，并已考慮廠房的現(xiàn)有狀況及市場價(jià)值。甲方應(yīng)在本合同生效之日起十日內(nèi)，向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的30%，即人民幣壹仟壹佰伍佰萬元整（￥11,500,000.00），作為首付款。乙方應(yīng)在收到首付款后，配合甲方辦理鋼筋廠房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)在甲方接收鋼筋廠房并完成驗(yàn)收合格之日起三十日內(nèi)，向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的50%，即人民幣壹仟七佰五拾萬元整（￥17,500,000.00）。剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的20%，即人民幣柒佰萬元整（￥7,000,000.00），甲方應(yīng)在交付日期后六個(gè)月內(nèi)付清。所有款項(xiàng)均應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后及時(shí)向甲方出具收款憑證。任何一方均不得以任何理由拒絕或延遲支付款項(xiàng)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至鋼筋廠房正式交付甲方并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日止。具體的履行期限如下：

（1）乙方應(yīng)在本合同生效之日起三十日內(nèi)，向甲方提供完整的鋼筋廠房權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成必要的產(chǎn)權(quán)核查工作。

（2）甲方應(yīng)在收到乙方提供的權(quán)屬證明文件后十五日內(nèi)，完成對鋼筋廠房的實(shí)地查驗(yàn)和評估，并出具查驗(yàn)報(bào)告。

（3）雙方應(yīng)在查驗(yàn)報(bào)告確認(rèn)無誤后十日內(nèi)，正式簽署鋼筋廠房的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并確定具體的交付日期。

（4）交付日期應(yīng)為本合同簽署之日起九十日后的首個(gè)工作日，即XXXX年XX月XX日。乙方應(yīng)在該日期前完成所有交付準(zhǔn)備工作，包括但不限于廠房的清理、設(shè)備的調(diào)試及相關(guān)的法律文件準(zhǔn)備。

（5）甲方應(yīng)在交付日期前七日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣壹仟壹佰伍佰萬元整（￥11,500,000.00）。

（6）甲方應(yīng)在接收鋼筋廠房并完成驗(yàn)收合格之日起三十日內(nèi)，向乙方支付人民幣壹仟七佰五拾萬元整（￥17,500,000.00）。

（7）甲方應(yīng)在交付日期后六個(gè)月內(nèi)付清剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣柒佰萬元整（￥7,000,000.00）。

（8）乙方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后三十日內(nèi)，配合甲方辦理鋼筋廠房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將相關(guān)鑰匙、文件、設(shè)備等正式交付給甲方。

雙方均應(yīng)按照本合同約定的期限履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行的，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未按照本合同第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。若甲方逾期支付累計(jì)超過三十日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易所支付的費(fèi)用、機(jī)會(huì)成本等。

（2）若甲方在接收鋼筋廠房后，因自身原因?qū)е聼o法滿足相關(guān)法律法規(guī)的使用要求，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若甲方拒絕整改或整改不力，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（3）若甲方在支付尾款時(shí)，因自身原因?qū)е聼o法完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未按照本合同第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。若乙方逾期支付累計(jì)超過三十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）若乙方提供的鋼筋廠房權(quán)屬證明文件存在虛假或瑕疵，導(dǎo)致甲方無法完成產(chǎn)權(quán)過戶或遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)退還甲方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款及利息。

（3）若乙方在交付日期前，擅自對鋼筋廠房進(jìn)行改造、設(shè)置抵押或出售給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。乙方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為而產(chǎn)生的法律費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（4）若乙方交付的鋼筋廠房存在未披露的瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法正常使用或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)退還甲方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款及利息。甲方還有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或更換，并應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

（5）若乙方未按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的萬分之五向甲方支付違約金。若乙方逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

**3.通用違約責(zé)任**

（1）任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失，包括但不限于合同履行費(fèi)用、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）若一方違約導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方賠償損失。違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為而產(chǎn)生的所有法律責(zé)任，包括但不限于行政處罰、刑事責(zé)任等。

（3）雙方均應(yīng)遵守本合同的違約責(zé)任條款，任何一方不得以任何理由拒絕履行或減輕自己的違約責(zé)任。若一方試圖通過協(xié)商方式解決違約問題，應(yīng)積極與對方溝通，尋求雙方都能接受的解決方案。任何一方在違約后未能在合理期限內(nèi)解決違約問題，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)送達(dá)對方，證明文件應(yīng)在收到對方要求后十五日內(nèi)提供。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方仍無法達(dá)成一致意見，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項(xiàng)（除首付款外）應(yīng)在扣除雙方因不可抗力產(chǎn)生的實(shí)際損失后，予以退還。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不轉(zhuǎn)嫁。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力影響應(yīng)予以扣除。

第八條爭議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至鋼筋廠房所在地（河北省石家莊市）有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方在提起訴訟前，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明訴訟請求及理由，并給予對方合理的回應(yīng)期限（一般為三十日）。若雙方在收到訴訟通知后三十日內(nèi)未能達(dá)成和解，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并承擔(dān)各自的法律費(fèi)用，但仲裁裁決或法院判決另有規(guī)定的除外。仲裁裁決或法院判決作出后，雙方應(yīng)自覺履行，任何一方拒絕履行的，對方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。在爭議解決期間，雙方均應(yīng)遵守本合同的其他約定，不得因爭議的存在而影響合同的正常履行。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或當(dāng)面送達(dá)等方式發(fā)出的通知，視為有效送達(dá)。電子郵件通知以進(jìn)入收件人電子郵箱時(shí)視為送達(dá)，書面通知以交付時(shí)視為送達(dá)，當(dāng)面送達(dá)以簽收人簽收或視為合理時(shí)間內(nèi)無法簽收時(shí)留在交付地點(diǎn)時(shí)視為送達(dá)。

（2）**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（3）**保密條款**：雙方應(yīng)對在本合同訂立及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。