商業(yè)公寓出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01XXXX9。甲方由X先生擔(dān)任法定代表人，負(fù)責(zé)甲方的整體經(jīng)營(yíng)管理及重大決策。甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXX，電子郵箱：XX@。

甲方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資與運(yùn)營(yíng)的綜合性企業(yè)，成立于20XX年，總部位于北京。自成立以來(lái)，甲方憑借雄厚的資金實(shí)力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域取得了顯著成就，旗下管理多個(gè)高端商業(yè)項(xiàng)目，涵蓋購(gòu)物中心、寫字樓及公寓租賃等業(yè)務(wù)。為優(yōu)化資產(chǎn)配置并提升投資回報(bào)，甲方通過(guò)長(zhǎng)期市場(chǎng)調(diào)研與戰(zhàn)略規(guī)劃，決定將位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)公寓項(xiàng)目進(jìn)行租賃運(yùn)營(yíng)，并委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)管理與租賃推廣。該公寓項(xiàng)目建筑面積XX平方米，共XX層，設(shè)有XX間精裝修公寓單元，配備中央空調(diào)、智能安防系統(tǒng)及公共休閑區(qū)域，具備良好的市場(chǎng)潛力與租賃優(yōu)勢(shì)。甲方希望通過(guò)本合同與乙方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，由乙方負(fù)責(zé)公寓的租賃代理及日常運(yùn)營(yíng)管理，確保資產(chǎn)價(jià)值最大化。

在合作背景方面，甲方基于對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)的精準(zhǔn)把握和對(duì)運(yùn)營(yíng)效率的追求，選擇乙方作為合作方主要基于以下原因：乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域擁有超過(guò)XX年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，累計(jì)管理公寓面積超過(guò)XX萬(wàn)平方米，積累了豐富的客戶資源和成熟的運(yùn)營(yíng)體系；乙方團(tuán)隊(duì)具備專業(yè)的租賃顧問(wèn)、市場(chǎng)分析師及物業(yè)管理人員，能夠提供全方位的服務(wù)支持；此外，乙方與多家知名品牌及長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)建立了緊密合作關(guān)系，有助于提升公寓的出租率和租金收益。甲方的商業(yè)公寓項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，周邊配套完善，目標(biāo)客群明確，而乙方的專業(yè)能力與市場(chǎng)資源能夠有效匹配甲方的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)需求，雙方合作具備天然的互補(bǔ)性與共贏性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號(hào)XX大廈25層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310115MA01XXXX8。乙方由X女士擔(dān)任法定代表人，負(fù)責(zé)乙方的業(yè)務(wù)拓展及運(yùn)營(yíng)管理。乙方聯(lián)系方式：021-XXXXXXX，電子郵箱：XX@。

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃代理與物業(yè)管理的企業(yè)，成立于20XX年，總部位于上海。公司專注于高端公寓、寫字樓及商業(yè)空間的租賃服務(wù)，憑借專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)、高效的市場(chǎng)運(yùn)作能力及良好的行業(yè)口碑，在長(zhǎng)三角地區(qū)建立了廣泛的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)。乙方核心業(yè)務(wù)包括市場(chǎng)調(diào)研、客戶匹配、租賃談判、物業(yè)維護(hù)及增值服務(wù)，累計(jì)服務(wù)客戶超過(guò)XX家，包括多家國(guó)際知名企業(yè)及長(zhǎng)租公寓品牌。在運(yùn)營(yíng)管理方面，乙方采用數(shù)字化管理系統(tǒng)，通過(guò)數(shù)據(jù)分析優(yōu)化租賃策略，并通過(guò)精細(xì)化服務(wù)提升客戶滿意度。乙方的優(yōu)勢(shì)在于能夠精準(zhǔn)把握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，提供定制化的租賃方案，并確保租賃流程的合規(guī)性與高效性。

在本合同中，乙方作為服務(wù)提供方，將依據(jù)甲方委托，負(fù)責(zé)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)商業(yè)公寓項(xiàng)目的租賃代理及運(yùn)營(yíng)管理。具體工作內(nèi)容包括：制定租賃策略，通過(guò)線上線下渠道發(fā)布房源信息，吸引目標(biāo)客戶；組織客戶看房，協(xié)助甲方進(jìn)行租賃談判及合同簽訂；負(fù)責(zé)公寓的日常維護(hù)與管理，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；處理客戶投訴與糾紛，維護(hù)甲方資產(chǎn)聲譽(yù)。乙方的專業(yè)能力與行業(yè)資源能夠?yàn)榧追教峁┛煽康倪\(yùn)營(yíng)保障，降低租賃風(fēng)險(xiǎn)，提升資產(chǎn)收益。雙方基于長(zhǎng)期合作意愿，通過(guò)本合同明確權(quán)責(zé)，確保合作順利進(jìn)行。

合同簡(jiǎn)介：

本合同由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)商業(yè)公寓項(xiàng)目的租賃運(yùn)營(yíng)合作事宜簽訂。甲方作為該項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)方或委托管理方，擁有合法的出租權(quán)利，并希望借助乙方的專業(yè)能力提升租賃效率與收益；乙方作為專業(yè)的租賃代理及物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，具備豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)與運(yùn)營(yíng)資源，能夠?yàn)榧追教峁┤轿坏姆?wù)支持。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：甲方授權(quán)乙方負(fù)責(zé)公寓的租賃代理業(yè)務(wù)，乙方承諾以專業(yè)、高效的方式完成相關(guān)工作，雙方權(quán)利義務(wù)以本合同為準(zhǔn)。本合同旨在明確合作背景、服務(wù)范圍、履行標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任，為雙方的長(zhǎng)期合作奠定法律基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)商業(yè)公寓項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）的租賃運(yùn)營(yíng)合作事宜，確保乙方按照甲方要求，以專業(yè)、高效的方式完成公寓的租賃代理及日常運(yùn)營(yíng)管理，從而提升項(xiàng)目出租率、保障租戶滿意度并最大化甲方投資收益。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行公寓租賃策略，包括市場(chǎng)推廣、房源展示、客戶篩選、租賃談判及合同簽訂；乙方負(fù)責(zé)公寓的日常物業(yè)管理，包括設(shè)施維護(hù)、安全巡查、清潔服務(wù)及客戶關(guān)系維護(hù)；乙方負(fù)責(zé)收集市場(chǎng)信息，定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)；甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估，并依據(jù)本合同約定享有相關(guān)權(quán)利與收益。雙方將圍繞上述范圍展開(kāi)合作，共同推動(dòng)本項(xiàng)目的租賃運(yùn)營(yíng)工作。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“商業(yè)公寓”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的項(xiàng)目中，由甲方合法擁有或有權(quán)出租的公寓單元，包括但不限于其附屬設(shè)施及公共區(qū)域。

“租賃代理”指乙方根據(jù)甲方授權(quán)，代表甲方進(jìn)行公寓的租賃推廣、客戶接待、合同談判及簽約等全流程服務(wù)。

“物業(yè)管理”指乙方對(duì)公寓進(jìn)行的日常維護(hù)、安全監(jiān)管、清潔保潔、設(shè)施維修及客戶服務(wù)等工作。

“運(yùn)營(yíng)報(bào)告”指乙方按照約定周期向甲方提交的項(xiàng)目租賃數(shù)據(jù)、市場(chǎng)分析及工作總結(jié)等文件。

“服務(wù)費(fèi)”指乙方依據(jù)本合同約定，從甲方應(yīng)得租金收益中提取的報(bào)酬。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：

甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行全程監(jiān)督，包括租賃流程、物業(yè)管理和市場(chǎng)反饋等，并要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)。

甲方有權(quán)審核乙方提交的運(yùn)營(yíng)報(bào)告，對(duì)乙方的服務(wù)結(jié)果提出合理化建議或改進(jìn)要求。

甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整公寓的租賃策略及定價(jià)方案，并要求乙方配合執(zhí)行。

甲方有權(quán)在合同期內(nèi)單方面解除合同，但需提前XX日書面通知乙方，并承擔(dān)乙方已完成工作的相應(yīng)報(bào)酬。

甲方有權(quán)從乙方應(yīng)得的服務(wù)費(fèi)中扣除因乙方過(guò)錯(cuò)造成的經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于租戶投訴處理費(fèi)用、設(shè)施維修費(fèi)用等。

(2)義務(wù)：

甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目的完整產(chǎn)權(quán)證明或委托管理文件，確保乙方有權(quán)代表甲方進(jìn)行租賃代理。

甲方應(yīng)按時(shí)向乙方提供公寓的必要資料，包括戶型圖、設(shè)施清單、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，以便乙方開(kāi)展服務(wù)。

甲方應(yīng)保證公寓的租賃條件符合國(guó)家法律法規(guī)及地方政策要求，不得存在違法違規(guī)行為。

甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)，包括提供宣傳素材、參與客戶見(jiàn)面會(huì)等，共同提升項(xiàng)目知名度。

甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)，不得無(wú)故拖延或拒絕支付，如遇爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：

乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定租賃策略，并要求甲方提供必要的配合與支持。

乙方有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)，并要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)支付報(bào)酬。

乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或損害甲方利益的要求，并保留提出異議的權(quán)利。

乙方有權(quán)在合同期內(nèi)根據(jù)運(yùn)營(yíng)需要調(diào)整服務(wù)方案，但需提前書面通知甲方并獲得同意。

乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資金支持或資源協(xié)助，以保障租賃代理工作的順利開(kāi)展。

(2)義務(wù)：

乙方應(yīng)設(shè)立專門團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的租賃代理及物業(yè)管理，配備足夠的專業(yè)人員及設(shè)備。

乙方應(yīng)制定詳細(xì)的租賃方案，包括目標(biāo)客群定位、渠道推廣策略、價(jià)格體系設(shè)計(jì)等，并報(bào)甲方審核。

乙方應(yīng)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、媒體廣告、線下推廣等多種方式發(fā)布房源信息，確保租賃信息真實(shí)、準(zhǔn)確。

乙方應(yīng)定期組織公寓看房活動(dòng)，接待潛在客戶，并耐心解答客戶疑問(wèn)，促成租賃交易。

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同的談判與簽訂，確保合同條款符合法律規(guī)定且最大限度保障甲方權(quán)益。

乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理體系，包括日常巡檢、故障報(bào)修、清潔保潔、安全監(jiān)控等，確保公寓設(shè)施完好。

乙方應(yīng)妥善保管租戶信息及租賃資料，不得泄露客戶隱私或用于非法用途，并建立應(yīng)急處理機(jī)制。

乙方應(yīng)每月向甲方提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括出租率、租金收入、客戶反饋等內(nèi)容，并定期進(jìn)行市場(chǎng)分析。

乙方應(yīng)配合甲方處理租戶投訴與糾紛，及時(shí)采取補(bǔ)救措施，維護(hù)甲方資產(chǎn)聲譽(yù)。

乙方應(yīng)在合同終止后向甲方完整移交所有運(yùn)營(yíng)資料及未結(jié)算款項(xiàng)，并配合完成工作交接。

乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)過(guò)程合法合規(guī)，并承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)產(chǎn)生的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

乙方的服務(wù)費(fèi)采用以下方式計(jì)算并支付：

(1)計(jì)算方式：服務(wù)費(fèi)按甲方實(shí)際出租收入的X%提取，計(jì)算周期為每月度。當(dāng)月租金收入指該月內(nèi)所有由乙方促成的租賃合同所產(chǎn)生的租金總額，扣除物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)及其他代收代繳費(fèi)用后的凈租金。具體計(jì)算公式為：服務(wù)費(fèi)=（當(dāng)月租金收入-代扣代繳費(fèi)用）×X%。甲方應(yīng)在收到每期租金收入后XX日內(nèi)，向乙方提供詳細(xì)的租金收入報(bào)表，經(jīng)雙方核對(duì)確認(rèn)后作為服務(wù)費(fèi)計(jì)算的依據(jù)。

(2)支付時(shí)間：乙方每月度服務(wù)費(fèi)支付日為次月X日。甲方應(yīng)在支付日前XX日內(nèi)將當(dāng)期服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。如遇節(jié)假日或周末，支付日順延至節(jié)假日后第一個(gè)工作日。

(3)支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX物業(yè)管理有限公司，賬號(hào)：XXX。甲方支付服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)將付款憑證發(fā)送至乙方電子郵箱。

(4)稅費(fèi)承擔(dān)：服務(wù)費(fèi)計(jì)算依據(jù)的租金收入已包含甲方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，乙方提取的服務(wù)費(fèi)為稅前金額。雙方各自承擔(dān)因支付服務(wù)費(fèi)而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體稅種以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

(5)最低保證：在合同有效期內(nèi)，即使甲方當(dāng)期租金收入低于XX萬(wàn)元，甲方仍需按該最低收入標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)比例的服務(wù)費(fèi)，直至實(shí)際收入達(dá)到XX萬(wàn)元。此條款旨在保障乙方在初期市場(chǎng)培育階段的基本收益。

第五條履行期限

(1)合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自20XX年X月X日至20XX年X月X日止。合同期滿前XX個(gè)月，如雙方無(wú)書面異議，本合同自動(dòng)續(xù)展XX年。

(2)開(kāi)始履行日：乙方自本合同生效之日起開(kāi)始履行租賃代理及物業(yè)管理義務(wù)，首期工作目標(biāo)為X個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)公寓出租率達(dá)到XX%。

(3)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：

a.市場(chǎng)推廣期：乙方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)完成市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告及初步租賃方案，并在X日內(nèi)啟動(dòng)首輪線上線下推廣活動(dòng)。

b.首單簽約日：乙方承諾在合同生效后X個(gè)月內(nèi)達(dá)成首單租賃簽約。

c.季度評(píng)估：每季度末，雙方應(yīng)在XX日前召開(kāi)工作例會(huì)，乙方提交季度運(yùn)營(yíng)報(bào)告，甲方進(jìn)行評(píng)估反饋。

d.續(xù)約談判：合同續(xù)簽談判應(yīng)在有效期屆滿前XX個(gè)月啟動(dòng)，雙方就服務(wù)費(fèi)調(diào)整、市場(chǎng)變化等因素進(jìn)行協(xié)商。

(4)提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前解除合同，但需提前XX日書面通知對(duì)方。如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可立即解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)：若甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期支付服務(wù)費(fèi)超過(guò)X日，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)的X%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項(xiàng)付清，且甲方需承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的市場(chǎng)推廣費(fèi)用等損失。

(2)提供虛假資料：若甲方提供虛假產(chǎn)權(quán)證明或夸大公寓條件導(dǎo)致乙方承擔(dān)租戶索賠責(zé)任，甲方應(yīng)賠償乙方全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于賠償金、訴訟費(fèi)等。

(3)擅自變更合同：若甲方單方面擅自變更本合同約定內(nèi)容而損害乙方利益，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行，并要求甲方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于服務(wù)費(fèi)總額的X%。

(4)未配合推廣：若甲方無(wú)故拒絕配合乙方市場(chǎng)推廣工作，導(dǎo)致乙方推廣效果未達(dá)預(yù)期，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此減少的服務(wù)費(fèi)收入，具體計(jì)算方式為：差額=（預(yù)期收入-實(shí)際收入）×X%。

(5)提前終止補(bǔ)償：若甲方在合同有效期內(nèi)單方面提前終止合同，除支付至終止日前已產(chǎn)生的全部服務(wù)費(fèi)外，還需向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的補(bǔ)償金作為違約罰金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)租賃代理失職：若乙方因重大過(guò)失未能促成租賃交易（如泄露房源信息、泄露客戶資料），或促成合同但因乙方責(zé)任導(dǎo)致甲方租金損失，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失金額，最高賠償上限為該房源X個(gè)月的理論租金收入。

(2)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：若乙方未能按本合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致租戶投訴超過(guò)X次/月，或發(fā)生重大設(shè)施安全事故，乙方應(yīng)立即整改并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，同時(shí)按當(dāng)期服務(wù)費(fèi)的X%支付違約金。

(3)收取不當(dāng)費(fèi)用：若乙方在服務(wù)費(fèi)之外額外收取任何未在本合同中約定的費(fèi)用，且甲方不予認(rèn)可，該費(fèi)用無(wú)效，乙方需退還已收取不當(dāng)費(fèi)用并支付等額違約金。

(4)市場(chǎng)推廣不力：若乙方未按約定啟動(dòng)市場(chǎng)推廣活動(dòng)或推廣效果顯著低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（以第三方評(píng)估為準(zhǔn)），甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足差額服務(wù)費(fèi)，或解除合同并要求賠償，賠償金額為剩余合同期理論服務(wù)費(fèi)的X%。

(5)違約金上限：雙方約定的各項(xiàng)違約金累計(jì)總額不超過(guò)合同總額的X%，超出部分不予支持。但若乙方存在惡意違約或造成甲方重大損失的，甲方有權(quán)另行主張賠償。

(6)不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整合同或解除合同。不可抗力情形消失后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

(1)定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變更以及其他類似事件，這些事件導(dǎo)致或可能導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行或完全履行本合同約定的義務(wù)。

(2)通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況及其可能對(duì)合同履行產(chǎn)生的影響。通知應(yīng)包含事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)以及初步的事態(tài)評(píng)估。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)進(jìn)一步協(xié)商確認(rèn)后續(xù)處理方案。

(3)責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行其義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取必要措施減少損失，并及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)情況。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

(4)證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，需在協(xié)商或爭(zhēng)議解決過(guò)程中提供相關(guān)證明文件，如政府部門公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等，以證實(shí)不可抗力事件的真實(shí)性及其對(duì)履約的影響。

(5)合同解除：若不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過(guò)XX個(gè)月，且雙方經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致處理方案的，任何一方均有權(quán)單方面解除本合同，但應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并就合同解除前的履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

(6)恢復(fù)原狀：不可抗力事件消除后，若合同仍可繼續(xù)履行，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，已產(chǎn)生的損失各自承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第八條爭(zhēng)議解決

(1)協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取達(dá)成書面和解協(xié)議。

(2)調(diào)解程序：若協(xié)商未能在收到爭(zhēng)議通知后XX日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交給合同簽訂地XX市XX區(qū)具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解員提出的建議不具有強(qiáng)制約束力，但雙方應(yīng)盡可能尊重調(diào)解結(jié)果，若達(dá)成調(diào)解協(xié)議，應(yīng)簽訂書面協(xié)議并履行。

(3)仲裁選擇：如調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，或雙方在簽訂合同時(shí)明確選擇仲裁方式的，本合同相關(guān)爭(zhēng)議應(yīng)提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

(4)訴訟管轄：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同履行地XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟解決。原告方有權(quán)根據(jù)訴訟進(jìn)程，選擇以自己名義或與被告方共同名義向被告住所地、合同簽訂地或合同履行地法院提起訴訟。

(5)法律適用：上述爭(zhēng)議解決條款中的程序選擇、仲裁機(jī)構(gòu)、管轄法院等約定不影響雙方依據(jù)本合同約定追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中采取的法律行動(dòng)，均應(yīng)以維護(hù)合同權(quán)益為目的，避免擴(kuò)大化爭(zhēng)議。

(6)保密條款：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他敏感信息，無(wú)論通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁途徑獲悉，均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)榻鉀Q爭(zhēng)議所必需的除外。

第九條其他條款

(1)通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式進(jìn)行。通知應(yīng)在工作日送達(dá)指定地址或郵箱。若通過(guò)電子郵件發(fā)送，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；若通過(guò)傳真發(fā)送，發(fā)送成功且對(duì)方有記錄時(shí)視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

(2)合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非正式的修改均不具法律約束力，除非得到另一方后續(xù)的書面確認(rèn)。

(3)分項(xiàng)履行：本合同的各條款均為獨(dú)立的部分，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不應(yīng)影響其他條款的效力。若本合同任何部分被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以維持合同的整體目的。

(4)不可分割性：本合同構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。除本合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，雙方無(wú)其他相互權(quán)利或義務(wù)。

(5)轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。同意轉(zhuǎn)讓的方保留審查受讓方資質(zhì)的權(quán)利，且轉(zhuǎn)讓行為不影響本合同的原有效力。

(6)利益沖突：雙方應(yīng)保證在履行本合同過(guò)程中不存在任何可能影響其忠實(shí)履行合同義務(wù)的利益沖突。若出現(xiàn)或預(yù)見(jiàn)到潛在的利益沖突，應(yīng)立即書面通知對(duì)方，并采取必要措施消除沖突或?qū)で髮?duì)方同意。

(7)法律適用與合規(guī)：雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。若本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)法律或政策變更，雙方應(yīng)遵守新規(guī)定，并協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)條款。

(8)財(cái)務(wù)安排：雙方應(yīng)各自承擔(dān)因履行本合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、通訊