商鋪聯(lián)營協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)合法注冊的商業(yè)地產(chǎn)投資及運營企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及管理經(jīng)驗。甲方通過多年的市場積累，已形成完善的商業(yè)地產(chǎn)運營體系，致力于打造高品質(zhì)的商業(yè)空間，為各類商戶提供優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營環(huán)境及配套服務(wù)。甲方在本次合作中，作為商鋪的出租方，擬與乙方共同開展商鋪聯(lián)營業(yè)務(wù)，通過雙方資源的整合與優(yōu)勢互補，提升商鋪的商業(yè)價值及市場競爭力。

甲方的主要經(jīng)營范圍包括商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃、物業(yè)管理及商業(yè)運營等，旗下管理多個商業(yè)綜合體項目，涵蓋購物中心、餐飲娛樂、辦公寫字等多元業(yè)態(tài)。甲方憑借專業(yè)的運營團隊及成熟的管理模式，已成功打造多個知名商業(yè)品牌，具備豐富的市場資源和品牌影響力。在本次聯(lián)營合作中，甲方將憑借其商業(yè)地產(chǎn)資源及市場優(yōu)勢，為乙方提供商鋪租賃及后續(xù)運營支持，確保雙方合作的順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司，注冊地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號XX廣場8層，法定代表人：李強，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端餐飲服務(wù)的企業(yè)，擁有多年的餐飲行業(yè)運營經(jīng)驗，旗下品牌涵蓋西餐、日料、中餐等多種業(yè)態(tài)，在市場上享有良好的口碑及穩(wěn)定的客戶群體。乙方通過精細化的服務(wù)管理及品牌建設(shè)，已成功在多個城市開設(shè)連鎖餐廳，具備較強的市場競爭力和品牌影響力。

乙方在本次合作中，作為商鋪的承租方，擬與甲方共同開展商鋪聯(lián)營業(yè)務(wù)，通過雙方的合作，提升商鋪的商業(yè)價值及市場競爭力。乙方憑借其餐飲行業(yè)的專業(yè)優(yōu)勢及豐富的市場資源，將為商鋪注入新的經(jīng)營活力，實現(xiàn)雙方的互利共贏。乙方的經(jīng)營范圍主要包括餐飲服務(wù)管理、品牌運營及市場推廣等，旗下品牌在市場上具有較高的知名度和客戶忠誠度。乙方將通過專業(yè)的運營團隊及市場策略，確保商鋪的租賃及后續(xù)運營效果，為甲方帶來穩(wěn)定的收益及良好的市場反饋。

合同簡介：

雙方基于共同的市場發(fā)展目標及商業(yè)資源優(yōu)勢，經(jīng)友好協(xié)商，決定就商鋪聯(lián)營事宜達成合作共識。甲方作為商鋪的出租方，擁有合法的商鋪使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)，具備完善的商業(yè)地產(chǎn)資源及運營體系；乙方作為商鋪的承租方，擁有豐富的餐飲行業(yè)運營經(jīng)驗及市場品牌資源。雙方通過本次聯(lián)營合作，旨在整合資源、優(yōu)勢互補，共同打造高品質(zhì)的商業(yè)空間，提升商鋪的商業(yè)價值及市場競爭力。甲方將提供商鋪租賃服務(wù)及后續(xù)運營支持，乙方將負責(zé)商鋪的租賃經(jīng)營及市場推廣，雙方通過緊密的合作，實現(xiàn)資源共享、利益共贏。本次合作基于平等互利、誠實信用的原則，雙方將嚴格遵守本合同約定的各項條款，確保合作項目的順利實施及市場目標的達成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在商鋪聯(lián)營合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于平等互利、誠實信用的原則，共同開展商鋪的租賃經(jīng)營及后續(xù)運營活動，實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，最終提升商鋪的商業(yè)價值及市場競爭力。本合同的具體內(nèi)容涵蓋商鋪租賃、聯(lián)營運營、利益分配、管理協(xié)調(diào)、市場推廣、違約責(zé)任等多個方面。其中，甲方負責(zé)提供商鋪租賃服務(wù)及后續(xù)運營支持，包括但不限于商鋪的物業(yè)管理、市場資源對接、運營政策制定等；乙方負責(zé)商鋪的租賃經(jīng)營及市場推廣，包括但不限于品牌管理、客戶服務(wù)、營銷活動策劃等。雙方將通過緊密的合作，共同打造高品質(zhì)的商業(yè)空間，實現(xiàn)商鋪的商業(yè)價值最大化及市場目標的達成。

第二條定義

1.**商鋪聯(lián)營**：指甲方與乙方基于本合同約定，共同對商鋪進行租賃經(jīng)營及后續(xù)運營活動的合作模式。

2.**商鋪**：指甲方提供的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商鋪，具體位置及面積以雙方簽訂的租賃合同為準。

3.**運營團隊**：指由乙方組建并負責(zé)商鋪租賃經(jīng)營及市場推廣的專業(yè)團隊，包括但不限于品牌管理、客戶服務(wù)、營銷活動等人員。

4.**市場推廣**：指乙方負責(zé)的商鋪品牌宣傳、客戶引流、營銷活動策劃及執(zhí)行等系列活動。

5.**利益分配**：指根據(jù)本合同約定，雙方在商鋪聯(lián)營項目中的收益分配方式及比例。

6.**物業(yè)管理**：指甲方負責(zé)的商鋪日常維護、安全管理、環(huán)境保潔等服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，合法合規(guī)地開展商鋪租賃經(jīng)營及市場推廣活動，并有權(quán)對乙方的運營情況進行監(jiān)督與評估。

1.2甲方有權(quán)根據(jù)市場情況及商鋪運營需求，制定并調(diào)整商鋪的租賃政策及運營策略，但需提前與乙方協(xié)商，確保雙方利益不受影響。

1.3甲方負責(zé)提供商鋪的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于商鋪的日常維護、安全監(jiān)控、環(huán)境保潔、設(shè)施設(shè)備維修等，確保商鋪的運營環(huán)境符合標準。

1.4甲方有權(quán)根據(jù)市場資源及運營需求，為乙方提供商鋪相關(guān)的市場資源對接服務(wù)，包括但不限于商業(yè)活動合作、客戶資源共享等。

1.5甲方負責(zé)商鋪的租賃合同簽訂及后續(xù)管理，確保商鋪的租賃權(quán)益合法合規(guī)，并有權(quán)根據(jù)合同約定，對商鋪的租賃價格及租金支付方式進行調(diào)整。

1.6甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，按時足額支付商鋪租金及其他應(yīng)承擔的費用，并有權(quán)對乙方的支付情況進行監(jiān)督與核實。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，合法合規(guī)地開展商鋪租賃經(jīng)營及市場推廣活動，并有權(quán)要求甲方提供必要的運營支持及資源對接服務(wù)。

2.2乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及品牌運營需求，制定并調(diào)整商鋪的租賃經(jīng)營策略及市場推廣方案，但需提前與甲方協(xié)商，確保雙方利益不受影響。

2.3乙方負責(zé)商鋪的品牌管理及客戶服務(wù)，包括但不限于品牌形象維護、客戶關(guān)系管理、服務(wù)質(zhì)量提升等，確保商鋪的商業(yè)價值及市場競爭力。

2.4乙方負責(zé)商鋪的市場推廣活動策劃及執(zhí)行，包括但不限于品牌宣傳、客戶引流、營銷活動等，確保商鋪的市場影響力及客戶流量。

2.5乙方有權(quán)根據(jù)商鋪運營情況，提出合理的運營需求及建議，并要求甲方提供必要的支持及配合，確保商鋪的運營效果及市場反饋。

2.6乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，提供商鋪的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對商鋪的運營環(huán)境及服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督與評估。

2.7乙方負責(zé)商鋪的日常運營管理，包括但不限于員工管理、物料采購、成本控制等，確保商鋪的運營效率及成本效益。

2.8乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及品牌運營需求，調(diào)整商鋪的租賃經(jīng)營方案及市場推廣策略，但需提前與甲方協(xié)商，確保雙方利益不受影響。

2.9乙方負責(zé)商鋪的租賃經(jīng)營收益管理，包括但不限于租金收入、經(jīng)營利潤等，并有權(quán)要求甲方提供必要的財務(wù)支持及配合，確保商鋪的運營收益及市場競爭力。

2.10乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，按時足額支付商鋪租金及其他應(yīng)承擔的費用，并有權(quán)對甲方的支付情況進行監(jiān)督與核實。

第四條價格與支付條件

1.雙方同意，商鋪聯(lián)營期間的租金采用固定+浮動的方式計算。固定租金為每月人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），浮動部分根據(jù)商鋪聯(lián)營期間的營業(yè)額按約定比例進行核算。具體浮動比例及核算方式由雙方另行協(xié)商確定，并作為本合同附件。

2.租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)在每月5日前將當月應(yīng)付租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，賬號：XXXXXX。

3.除租金外，乙方還應(yīng)承擔商鋪聯(lián)營期間產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費、稅費等。這些費用的承擔方式由雙方另行協(xié)商確定，并作為本合同附件。

4.甲方應(yīng)在收到乙方支付租金及費用的次月10日內(nèi)，向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。如甲方未按時提供收款憑證，乙方有權(quán)要求甲方補交，并承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.本合同的有效期限為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

2.履行期限屆滿前XX個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期合同。續(xù)期合同的條款及條件由雙方另行協(xié)商確定。

3.如在履行期限屆滿前，雙方未就續(xù)期合同達成一致，本合同自動終止。雙方應(yīng)在合同終止后XX日內(nèi)完成商鋪的清場及交接工作。

4.本合同中涉及的關(guān)鍵時間節(jié)點包括租金支付日、費用結(jié)算日、合同續(xù)期協(xié)商日等。雙方應(yīng)嚴格按照約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，任何一方違約均需承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任：**

6.1若甲方未按時提供商鋪或提供不符合約定的商鋪，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、運營損失等。

6.2若甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，并應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為當月應(yīng)支付租金的20%。

6.3若甲方未按時支付乙方應(yīng)得的利益分配，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，并應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為當月應(yīng)支付利益分配的20%。

6.4若甲方違反本合同約定，擅自調(diào)整商鋪的租賃政策或運營策略，影響乙方正常經(jīng)營，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，并應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為當月應(yīng)支付租金的10%。

2.**乙方違約責(zé)任：**

6.5若乙方未按時支付租金，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當月應(yīng)付租金的萬分之五作為違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。

6.6若乙方未按時支付其他應(yīng)承擔的費用，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當月應(yīng)付費用總額的萬分之五作為違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部費用及違約金。

6.7若乙方未按照本合同約定開展商鋪租賃經(jīng)營及市場推廣活動，或開展的活動不符合約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，并應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為當月應(yīng)支付租金的10%。

6.8若乙方違反本合同約定，擅自更換品牌或改變商鋪的運營方案，影響商鋪的商業(yè)價值及市場競爭力，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，并應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為當月應(yīng)支付租金的20%。

3.**雙方共同違約責(zé)任：**

6.9若雙方在商鋪聯(lián)營期間因故發(fā)生爭議，未能及時協(xié)商解決，導(dǎo)致商鋪聯(lián)營項目無法繼續(xù)進行，雙方應(yīng)共同承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為當月應(yīng)支付租金的30%。

4.**違約金的限制：**

6.10本合同約定的違約金條款，旨在彌補守約方因違約行為所遭受的損失。任何一方主張違約金時，應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)證明其實際損失。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償不足部分。

5.**違約責(zé)任的承擔方式：**

6.11若一方違約，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，并應(yīng)向守約方支付違約金。違約方支付違約金后，仍需繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。

6.12若違約行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。違約方支付違約金及賠償損失后，仍需承擔本合同約定的其他違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律變化等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同約定的義務(wù)時，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)盡力減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除本合同。解除合同時，雙方應(yīng)互相返還已取得的財產(chǎn)，并按實際履行情況結(jié)算利益分配。

5.因不可抗力造成的損失，由雙方自行承擔。若不可抗力導(dǎo)致一方遭受重大損失，雙方應(yīng)友好協(xié)商，確定合理的損失分擔方案。

6.本合同所稱不可抗力，是指根據(jù)中國法律及相關(guān)司法解釋認定的不可抗力事件。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并評估了不可抗力的風(fēng)險，并已采取必要的措施降低不可抗力的發(fā)生概率。

7.若一方在不可抗力發(fā)生時未及時通知對方，導(dǎo)致對方遭受損失的，該方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。但若不可抗力是明顯的或雙方已預(yù)見到不可抗力的發(fā)生，則不適用本條款。

第八條爭議解決

1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款，任何一方不得以爭議的存在為由拒絕履行本合同的其他義務(wù)。

3.若雙方選擇通過訴訟解決爭議，應(yīng)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的工作，提供相關(guān)證據(jù)及文件，并遵守法院的審理程序及判決結(jié)果。

4.在訴訟期間，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，積極尋求爭議的解決方案，并努力達成和解協(xié)議。若雙方達成和解協(xié)議，應(yīng)簽訂書面和解協(xié)議，并經(jīng)法院確認后生效。

5.若一方在訴訟過程中惡意拖延或拒絕履行法院的判決，另一方有權(quán)向法院申請強制執(zhí)行。被申請人應(yīng)積極配合法院的強制執(zhí)行工作，并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。

6.爭議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能加劇爭議的措施，包括但不限于報復(fù)、誹謗、泄露商業(yè)秘密等。雙方應(yīng)通過合法途徑解決爭議，維護雙方的合法權(quán)益及市場形象。

7.本合同中的爭議解決條款具有獨立性，不影響雙方在其他合同中約定的爭議解決方式。但若雙方在其他合同中約定了與本合同不同的爭議解決方式，應(yīng)以其他合同中的約定為準。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、電話、傳真、電子郵件等聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面方式發(fā)出的通知，包括信函、傳真、電子郵件等，可在送達后生效。若通過郵寄方式發(fā)送，則以掛號信發(fā)出之日起XX日視為送達；若通過傳真或電子郵件發(fā)送，則以發(fā)送成功之日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等