掃尾工程建設(shè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項目的投資、開發(fā)與銷售。基于甲方正在進(jìn)行的XX商業(yè)綜合體項目，該項目的掃尾工程需由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)施工隊伍完成。為確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，甲方通過公開招標(biāo)方式選定乙方作為本合同項下的掃尾工程承包方。甲方已按照相關(guān)法律法規(guī)完成項目立項、規(guī)劃審批及施工許可等前期手續(xù)，具備開展本合同項下的工程建設(shè)條件。本合同項下的掃尾工程主要包括但不限于室內(nèi)精裝修、設(shè)備安裝調(diào)試、景觀綠化施工、道路及附屬設(shè)施完善等，是整個商業(yè)綜合體項目交付使用前的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。甲方委托乙方按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成施工任務(wù)，并確保工程成果符合設(shè)計要求及甲方使用需求。

乙方為履行本合同項下的工程承包義務(wù)，需配備專業(yè)的項目管理團(tuán)隊、技術(shù)工人及施工設(shè)備，并嚴(yán)格遵循甲方提供的施工圖紙、技術(shù)規(guī)范及進(jìn)度計劃。甲方將提供必要的施工場地、水電接入及材料堆放區(qū)域，并配合乙方辦理相關(guān)施工許可及報驗手續(xù)。雙方通過本合同的簽訂，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，旨在通過合作完成掃尾工程建設(shè)任務(wù)，保障XX商業(yè)綜合體項目按時、保質(zhì)交付使用。甲方將按照合同約定支付工程款項，乙方則需確保工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)，最終形成符合甲方使用條件的工程實體。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路99號XX科技園B棟3層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中國建設(shè)行政主管部門核準(zhǔn)資質(zhì)的建筑工程施工企業(yè)，專業(yè)從事各類建筑工程的設(shè)計、施工及項目管理。基于乙方在建筑工程領(lǐng)域的專業(yè)能力及良好業(yè)績，甲方選定乙方作為本合同項下的掃尾工程承包方。乙方已充分了解本合同項下的工程范圍、技術(shù)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承諾組建經(jīng)驗豐富的項目管理團(tuán)隊，配備先進(jìn)的施工設(shè)備，確保工程按期、保質(zhì)完成。乙方將嚴(yán)格按照國家及行業(yè)相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工，并接受甲方的監(jiān)督與驗收。

本合同項下的掃尾工程涉及多個專業(yè)領(lǐng)域，包括但不限于機(jī)電安裝、裝飾裝修、鋼結(jié)構(gòu)工程及室外配套施工等，對施工工藝及質(zhì)量控制提出較高要求。乙方將依據(jù)甲方提供的施工圖紙及技術(shù)文件，制定詳細(xì)的施工方案及進(jìn)度計劃，并定期向甲方匯報工程進(jìn)展情況。甲方將提供必要的施工條件，包括但不限于施工許可、現(xiàn)場協(xié)調(diào)及材料供應(yīng)等，以保障乙方的正常施工。雙方通過本合同的簽訂，確立合作關(guān)系，明確工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，最終實現(xiàn)工程成果滿足甲方使用需求的目標(biāo)。乙方承諾遵守安全生產(chǎn)法規(guī)，確保施工過程中無重大安全事故發(fā)生，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ倘毕菁胺倒へ?zé)任。甲方將按照合同約定支付工程進(jìn)度款及結(jié)算款，保障乙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)綜合體項目掃尾工程建設(shè)中的權(quán)利與義務(wù)，確保工程按照約定的質(zhì)量、進(jìn)度和標(biāo)準(zhǔn)完成，最終實現(xiàn)項目順利交付使用。本合同項下的掃尾工程范圍包括但不限于：

1.室內(nèi)精裝修工程：涵蓋公共區(qū)域及各商鋪的墻面、地面、天棚裝飾，以及門窗安裝、燈具及潔具安裝等；

2.設(shè)備安裝調(diào)試工程：包括空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)（如監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)）的安裝、調(diào)試及驗收；

3.景觀綠化施工：完成項目周邊及公共區(qū)域的綠化種植、道路鋪裝及景觀小品設(shè)置；

4.道路及附屬設(shè)施完善：包括項目內(nèi)部道路鋪設(shè)、人行道板安裝、交通標(biāo)識設(shè)置及排水設(shè)施建設(shè)；

5.其他附屬工程：如工程竣工驗收前的清潔保潔、資料整理及移交等。

上述工程內(nèi)容均需符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并滿足甲方使用需求。甲方提供的施工圖紙及技術(shù)文件作為本合同附件，具有同等法律效力。乙方需嚴(yán)格按照圖紙及規(guī)范施工，任何變更需經(jīng)甲方書面同意。

第二條定義

1.掃尾工程：指在主體工程完工后，為使項目達(dá)到使用條件而進(jìn)行的裝飾裝修、設(shè)備安裝、景觀綠化等附屬工程施工活動。

2.施工圖紙：指甲方提供的包括工程平面圖、系統(tǒng)圖、節(jié)點詳圖等在內(nèi)的全套設(shè)計文件。

3.進(jìn)度計劃：指乙方根據(jù)合同約定編制的，詳細(xì)列出各分部分項工程起止時間的施工計劃。

4.驗收：指甲方依據(jù)合同約定及國家規(guī)范，對工程實體質(zhì)量及功能性進(jìn)行的檢查確認(rèn)過程。

5.工程量：指根據(jù)施工圖紙及實際完成的工程內(nèi)容計算得出的需支付工程款的計量單位。

6.安全生產(chǎn)：指在施工過程中嚴(yán)格執(zhí)行國家安全生產(chǎn)法規(guī)，確保無重大安全事故發(fā)生。

7.竣工資料：指工程竣工驗收所需的全部技術(shù)文件，包括設(shè)計變更、材料合格證、檢測報告等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工組織、進(jìn)度安排及工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方按期整改存在的問題。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定提供施工場地、水電接入條件及材料堆放區(qū)域，并確保乙方施工人員的人身安全。

（3）甲方需及時審核乙方提交的進(jìn)度計劃、工程量報表及變更申請，并在5個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。

（4）甲方應(yīng)按照合同約定按時支付工程款項，任何延期支付需經(jīng)乙方書面同意并提供擔(dān)保。

（5）甲方需配合乙方辦理施工許可、報驗及竣工驗收等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)行政費用。

（6）甲方提供的施工圖紙及技術(shù)文件如有變更，應(yīng)提前15天書面通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用。

（7）甲方有權(quán)要求乙方對工程缺陷進(jìn)行免費維修，并承擔(dān)因缺陷造成的損失。

（8）甲方應(yīng)保證乙方的施工環(huán)境符合安全生產(chǎn)要求，并提供必要的安全防護(hù)措施。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供施工條件及支付工程款項，逾期付款可按年利率1%計收利息。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的項目管理團(tuán)隊，配備足額的技術(shù)工人及施工設(shè)備，并嚴(yán)格按照施工圖紙及規(guī)范進(jìn)行施工。

（3）乙方需編制詳細(xì)的施工方案及進(jìn)度計劃，并定期向甲方匯報工程進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督與檢查。

（4）乙方應(yīng)確保工程材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并提供產(chǎn)品合格證及檢測報告，甲方有權(quán)進(jìn)行抽樣檢驗。

（5）乙方需嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)法規(guī)，制定安全施工措施，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓鹿守?zé)任。

（6）乙方應(yīng)妥善保管施工場地內(nèi)的甲方財產(chǎn)，如有損壞需承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）乙方需在工程完工后及時提交竣工資料，并配合甲方進(jìn)行竣工驗收，驗收合格后雙方辦理移交手續(xù)。

（8）乙方承諾不將本合同項下的工程轉(zhuǎn)包或違法分包，并確保施工質(zhì)量達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)。

（9）乙方應(yīng)對施工過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，合同終止后繼續(xù)有效。

（10）乙方需建立完善的質(zhì)量管理體系，對工程缺陷提供終身免費維修服務(wù)，但需自行承擔(dān)維修費用。

（11）乙方應(yīng)按時提交工程進(jìn)度款申請及相關(guān)證明材料，甲方應(yīng)在收到材料后10個工作日內(nèi)完成審核支付。

（12）乙方需配合甲方進(jìn)行工程保險的投保及理賠事宜，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。

第四條價格與支付條件

本合同項下的掃尾工程總價款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），該價格為固定總價，包含乙方為完成本合同項下全部工程內(nèi)容所發(fā)生的人工費、材料費、機(jī)械費、措施費、管理費、利潤及稅金等全部費用。

付款方式及時間安排如下：

1.預(yù)付款：合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的10%，即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00），用于乙方采購前期工程所需主要材料及設(shè)備。

2.進(jìn)度款：乙方完成以下工程節(jié)點并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在驗收合格后15個工作日內(nèi)支付相應(yīng)進(jìn)度款：

-室內(nèi)精裝修工程完成50%：支付合同總價款的20%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）；

-設(shè)備安裝調(diào)試工程完成70%：支付合同總價款的30%，即人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00）；

-全部工程竣工驗收合格：支付至合同總價款的80%，即人民幣壹仟貳佰萬元整（￥12,000,000.00）。

3.結(jié)算款：工程竣工驗收合格后6個月內(nèi)，甲方支付剩余20%的結(jié)算款，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。乙方需在收到結(jié)算款后30日內(nèi)提交完整的竣工結(jié)算資料，甲方審核無誤后支付。

4.質(zhì)保金：結(jié)算款中保留5%作為工程質(zhì)量保證金，即人民幣柒拾伍萬元整（￥750,000.00），質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后30個工作日內(nèi)一次性無息返還乙方。

乙方應(yīng)在收到每筆款項前，向甲方提供等額的發(fā)票及收款收據(jù)。甲方逾期支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至本合同項下的掃尾工程竣工驗收合格、工程款支付完畢且質(zhì)保期滿之日止。

2.工程開工：乙方在收到甲方支付的預(yù)付款及施工場地、水電接入條件滿足后15個工作日內(nèi)，正式開工。

3.工程竣工：乙方應(yīng)于開工之日起180日內(nèi)完成全部掃尾工程建設(shè)內(nèi)容，并提交竣工驗收申請。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。

4.驗收期限：甲方在收到乙方竣工驗收申請后30個工作日內(nèi)完成驗收，如有異議應(yīng)在7個工作日內(nèi)提出整改意見，逾期未提出則視為驗收合格。

5.質(zhì)保期限：工程竣工驗收合格之日起一年為工程質(zhì)量保修期，質(zhì)保期內(nèi)非乙方原因造成的工程缺陷，由乙方負(fù)責(zé)免費維修。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按合同約定支付預(yù)付款或進(jìn)度款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的千分之零點五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。

（2）因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款千分之一的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的5%。甲方原因造成的工期延誤超過60日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付合同總價款10%的違約金。

（3）甲方提供的施工圖紙及技術(shù)文件存在重大錯誤或遺漏，導(dǎo)致乙方返工或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部返工費用及損失，并支付合同總價款5%的違約金。

（4）甲方未按約定提供施工條件或配合辦理相關(guān)手續(xù)，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款千分之一的違約金，乙方有權(quán)相應(yīng)順延工期。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按合同約定工期竣工，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之零點五的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的5%。工期延誤超過90日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價款10%的違約金。

（2）工程質(zhì)量不符合國家驗收標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方指出后未按期整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方返工，返工費用由乙方承擔(dān)，并支付合同總價款5%的違約金。如返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價款10%的違約金。

（3）乙方擅自使用劣質(zhì)材料或偷工減料，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工、返工并賠償損失，同時支付合同總價款10%的違約金。

（4）乙方未按合同約定提交竣工資料或配合竣工驗收，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之一的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價款5%的違約金。

（5）乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，除承擔(dān)全部責(zé)任外，還應(yīng)支付合同總價款10%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.賠償責(zé)任：任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方由此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于工程損失、利潤損失、訴訟費、律師費等。

4.解除合同：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給守約方造成的全部損失。合同解除后，乙方已完成的工程量按實際發(fā)生費用結(jié)算，甲方應(yīng)支付已完成工程量對應(yīng)款項，但支付比例不超過合同總價款的50%。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件發(fā)生后，直接導(dǎo)致或促成了本合同無法履行或部分無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響合同履行時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不應(yīng)遲于事件發(fā)生或預(yù)見到的7日內(nèi)）書面通知對方，并提供不可抗力事件的證明材料。如未能及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項（扣除因不可抗力造成的損失）應(yīng)予以返還或沖抵。

4.協(xié)助義務(wù)：雙方應(yīng)在各自能力范圍內(nèi)，采取合理措施減少不可抗力造成的損失，并應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，相互協(xié)助處理善后事宜。如不可抗力持續(xù)時間超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或調(diào)整合同條款。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)負(fù)責(zé)收集并保存相關(guān)證據(jù)，包括但不限于政府公告、新聞報道、現(xiàn)場照片、損失清單等，并在不可抗力事件結(jié)束后30日內(nèi)提交給對方確認(rèn)。未經(jīng)對方確認(rèn)的證明材料，不作為免除責(zé)任的最終依據(jù)。

6.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件影響持續(xù)超過60日，且雙方無法就合同變更或解除達(dá)成一致，本合同自動終止，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因履行合同已產(chǎn)生的費用和損失。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約責(zé)任及不可抗力等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，在平等基礎(chǔ)上進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商在收到爭議一方書面通知后30日內(nèi)未能解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

（一）向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和裁判，并承擔(dān)各自的法律費用，但仲裁條款另有約定除外。

（二）提交XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為合同簽訂地，仲裁語言為中文。仲裁過程中，雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則的規(guī)定履行義務(wù)，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面暫停履行或解除合同，但守約方有權(quán)采取必要的保全措施。

4.法律適用：本合同項下的爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本合同時，已充分了解并同意遵守相關(guān)法律規(guī)定及爭議解決條款的約定。

5.專屬管轄：除本合同另有明確約定外，與本合同相關(guān)的任何爭議均應(yīng)適用本條約定解決，任何一方不得就同一爭議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以傳真或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)送之日起3日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本合同項下的任何工程轉(zhuǎn)包給第三方，但可經(jīng)甲方書面同意后將部分非主體性、專業(yè)性強的工序或工作分包給具備相應(yīng)資質(zhì)的分包單位。分包單位需符合本合同對乙方設(shè)定的資質(zhì)及質(zhì)量要求，并承擔(dān)相應(yīng)