出售農(nóng)村建房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方通過合法途徑取得位于XX省XX市XX區(qū)XX村集體土地的使用權(quán)，并依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定完成農(nóng)村建房項目。甲方現(xiàn)根據(jù)自身經(jīng)營需求及市場情況，擬將該項目地塊中的部分農(nóng)村建房出售給乙方，以實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置。甲方在本次交易中享有合法的土地使用權(quán)及建房物權(quán)，并確保其出售行為符合國家及地方關(guān)于農(nóng)村土地及房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)。甲方承諾提供的農(nóng)村建房符合建設標準，權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負責人：李四本人，

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方為具有完全民事行為能力的自然人，通過合法途徑獲得農(nóng)村建房購買資格，并具備相應的購房能力。乙方根據(jù)自身居住需求及投資意向，擬向甲方購買位于XX省XX市XX區(qū)XX村集體土地上的農(nóng)村建房。乙方承諾具備完全的支付能力，并按照合同約定履行付款義務。乙方在本次交易中享有合法的購房資格，并確保其購買行為符合國家及地方關(guān)于農(nóng)村建房交易的相關(guān)政策要求。乙方承諾在購房過程中遵守合同約定，配合甲方完成房屋交付及權(quán)屬變更手續(xù)。

合同簡介：

雙方基于平等自愿、公平合理的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》及國家關(guān)于農(nóng)村建房交易的相關(guān)政策法規(guī)，就甲方出售農(nóng)村建房事宜達成如下協(xié)議。甲方合法持有并有權(quán)出售的農(nóng)村建房位于XX省XX市XX區(qū)XX村集體土地，該建房符合建設標準，權(quán)屬清晰。乙方合法購買該建房，并按照合同約定支付購房款項。雙方通過本次交易實現(xiàn)農(nóng)村建房所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，并確保交易過程符合法律法規(guī)要求。甲方保證提供的建房不存在權(quán)屬糾紛及法律障礙，乙方保證具備合法的購房資格及支付能力。雙方共同遵守合同約定，確保交易順利進行，并依法履行各自的權(quán)利與義務。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就農(nóng)村建房出售事宜的權(quán)利與義務，確保房屋所有權(quán)合法、平安地由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。合同范圍包括但不限于：甲方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX村集體土地上的農(nóng)村建房（以下簡稱“該建房”），其具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀況等以房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書及附件為準。雙方將圍繞該建房的出售、價款支付、交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)進行協(xié)商與履行，并確保整個過程符合國家及地方關(guān)于農(nóng)村建房交易的相關(guān)法律法規(guī)。本合同旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范、可操作的交易框架，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.“農(nóng)村建房”指位于XX省XX市XX區(qū)XX村集體土地上的，由甲方合法建造并擁有所有權(quán)的房屋及其附屬設施。

2.“房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書”指證明該建房合法所有權(quán)的法定憑證。

3.“土地使用權(quán)”指甲方合法擁有的該建房占用土地的使用權(quán)。

4.“價款”指甲方出售該建房應收的金額，具體以雙方簽訂的本合同約定為準。

5.“交付”指甲方按照合同約定將該建房實際轉(zhuǎn)移給乙方占有和使用。

6.“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”指該建房的房屋所有權(quán)及相應土地使用權(quán)依照法律規(guī)定轉(zhuǎn)移至乙方名下。

7.“合同生效日”指本合同雙方簽字或蓋章之日。

8.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

甲方有權(quán)按照合同約定向乙方收取建房價款，并有權(quán)要求乙方按照合同約定履行付款義務。

甲方義務：

（1）保證其對該建房的出售行為已獲得所有必要內(nèi)部授權(quán)，并具備合法出售資格，保證該建房的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、征收、糾紛等法律障礙或事實障礙，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。

（2）保證向乙方提供的該建房相關(guān)資料（包括但不限于房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證明、建設許可證明等）真實、合法、有效，如有虛假，甲方應承擔全部賠償責任。

（3）按照合同約定的時間、地點將該建房交付給乙方，并配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供所需文件，并承擔相關(guān)稅費（根據(jù)雙方約定，可能約定部分稅費由乙方承擔，甲方應明確說明）。

（4）確保交付的該建房符合國家及地方關(guān)于建筑安全、消防、環(huán)保等標準，能夠正常使用。

（5）在交付房屋前，將該建房占有的土地使用權(quán)范圍內(nèi)屬于甲方所有的其他附屬物（如院墻、大門、圍墻等，具體范圍需明確）一并移交乙方。

（6）對因甲方原因（包括但不限于產(chǎn)權(quán)瑕疵、建設違規(guī)等）導致無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或給乙方造成損失的，甲方應承擔全部責任。

2.乙方的權(quán)力和義務：

乙方有權(quán)按照合同約定獲得該建房的合法所有權(quán)，并有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

乙方義務：

（1）保證其具備合法的購房資格，并按照合同約定按時足額支付建房價款。乙方應將款項支付至甲方指定銀行賬戶（賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXXX），甲方應在收到款項后確認。

（2）有權(quán)對甲方提供的該建房相關(guān)資料進行核實，如發(fā)現(xiàn)不符或存在瑕疵，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)補充、更正或說明。

（3）按照合同約定的時間、地點接收該建房，并承擔接收后房屋的保管責任。

（4）在甲方配合下，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔辦理該手續(xù)所需由乙方承擔的部分稅費（如契稅等，具體由誰承擔需明確約定）。

（5）接收房屋后，應妥善使用和維護，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得設置任何可能損害房屋主體結(jié)構(gòu)或安全的風險。如需改造，應事先征得甲方同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

（6）如因乙方原因（包括但不限于未按時付款、提供虛假資料、拒絕辦理過戶等）導致房屋所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部責任。

（7）乙方應保證其支付價款的資金來源合法，不得違反國家關(guān)于資金流向的相關(guān)規(guī)定，否則由此產(chǎn)生的一切法律后果由乙方自行承擔，并不得要求甲方返還購房款及利息。

（8）在簽訂本合同前，已充分了解該建房的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、潛在風險等信息，并自愿接受本合同所有條款的約束。

第四條價格與支付條件

該建房的成交總價款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXXX.XX元）。該價格包含該建房本身及甲方合法擁有的、與該建房占用的土地使用權(quán)范圍相關(guān)的附屬設施（具體范圍見甲方提供的清單）。

乙方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付合同總價款的X%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXXX.XX元），作為定金。甲方應在收到定金后向乙方出具收據(jù)。

乙方應在甲方將該建房實際交付給乙方占有使用之日（或雙方約定的其他時間節(jié)點，例如：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成之日）前X日內(nèi)，支付至甲方剩余的合同價款，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXXX.XX元）。

乙方應將上述款項支付至甲方指定銀行賬戶：

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶行：XX銀行XX支行

賬號：XXXXXXXXXXX

甲方應在收到全部購房款后向乙方開具等額、合法的發(fā)票。如因政府政策調(diào)整導致稅費發(fā)生變動，超出原定稅率的稅費由乙方承擔（或由雙方根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定承擔方）。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下并完成過戶登記手續(xù)之日終止。

甲方的交付期限：甲方應在本合同生效之日起X日內(nèi)，或在本合同生效后，在滿足交付條件（例如：房屋驗收合格、相關(guān)證照齊全可交付）之日起X日內(nèi)，將符合本合同約定的該建房交付給乙方。甲方應提前X日通知乙方具體的交付時間、地點及交付方式。

乙方的付款期限：乙方應按照本合同第四條約定的時間節(jié)點按時足額支付購房款項。

權(quán)屬轉(zhuǎn)移辦理期限：自本合同生效之日起X日內(nèi)，或自甲方實際交付該建房之日起X日內(nèi)（以較晚者為準），甲乙雙方應積極配合辦理該建房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因政府主管部門的原因?qū)е罗k理延遲，雙方互不承擔責任。如因一方原因?qū)е卵舆t，由該方承擔相應責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本合同第五條約定的交付期限交付該建房，每逾期一日，應按應付未付房價款總額的X‰向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按應付未付房價款總額的X%向乙方支付違約金。甲方還應承擔因此給乙方造成的一切損失。

（2）若甲方交付的該建房存在權(quán)屬瑕疵、抵押、查封、被征收或存在其他權(quán)利糾紛，導致乙方無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或無法正常使用，甲方應承擔全部責任。乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按應付未付房價款總額的X%向乙方支付違約金。甲方還應賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）若甲方提供的該建房相關(guān)資料不真實或存在欺詐行為，導致乙方蒙受損失，甲方應賠償乙方全部損失，并按損失金額的X%向乙方支付違約金。

（4）甲方逾期交付房屋超過X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應承擔上述解除合同相應的違約責任。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本合同第四條約定的付款期限足額支付購房款項，每逾期一日，應按應付未付房價款總額的X‰向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同。解除合同的，乙方已支付的款項不予退還，甲方有權(quán)要求乙方支付剩余房款及違約金。甲方還應保留追究乙方逾期付款責任的權(quán)利。

（2）若乙方未按本合同第五條約定的期限接收房屋，且無正當理由，每逾期一日，應向甲方支付該建房總價款X‰的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方解除合同并收回該建房，乙方已支付款項不予退還，并應承擔違約責任。

（3）若乙方拒絕接收符合合同約定的房屋，或無正當理由拖延辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付該建房總價款X‰的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方解除合同并收回該建房，乙方已支付款項不予退還，并按應付未付房價款總額的X%向甲方支付違約金。

（4）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)Ψ课菰斐蓳p壞，應負責修復或賠償，并承擔相應的違約責任。

（5）若乙方提供的購房資金來源不合法，導致其無法完成購房或引發(fā)法律風險，甲方有權(quán)解除合同，乙方應承擔全部責任，并按已付款項的X%向甲方支付違約金。

3.關(guān)于違約金的約定：本合同約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。若雙方就損失賠償達成其他約定，按約定執(zhí)行。

4.關(guān)于不可抗力導致違約的免責：因不可抗力（定義見本合同附則）導致任何一方無法履行本合同義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、泥石流、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務時，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力的發(fā)生及其影響應被合理預期。

3.通知義務：遭遇不可抗力的任何一方應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對方，說明不可抗力的具體情況及其預計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

4.協(xié)商與處理：雙方應就不可抗力帶來的影響進行友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度和持續(xù)時間，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同。

5.責任承擔：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。若不可抗力導致合同解除，雙方互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用（如定金、已付款項中可扣除的部分）應按實際情況處理。若不可抗力僅導致履行延遲，則延遲履行的時間應相應扣除。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約責任等。

2.爭議解決方式：雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。若協(xié)商不成，應提交至XX仲裁委員會（需明確具體仲裁機構(gòu)名稱），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.仲裁地點：仲裁地點為XX仲裁委員會所在地。

4.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向該建房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本合同前，已充分知悉并同意受中華人民共和國法律管轄。

6.專屬管轄：雙方確認，就本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，仲裁或訴訟應僅以本合同為依據(jù)，不得以其他理由另行提出爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后X日視為送達）、或發(fā)送至電子郵箱/傳真（如有）視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原方式送達視為有效。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分?？陬^約定不產(chǎn)生法律效力。

3.合同附件：本合同附件（如有，例如：房屋平面圖、權(quán)屬證明復印件、土地使用權(quán)證明復印件等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

5.合同份數(shù)：本合同一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，XX仲裁委員會（或約定法院）存檔X份（如有），具有同等法律效力。

6.保密條款：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密或保密信息承擔保密義