門店解除合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX商業(yè)發(fā)展有限公司”，其注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層。甲方為一家合法注冊(cè)的綜合性商業(yè)投資企業(yè)，法定代表人為李明，持有公司營業(yè)執(zhí)照（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01A6GUX5），主要負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)投資、運(yùn)營及租賃管理業(yè)務(wù)。甲方聯(lián)系方式包括公司總機(jī)電話電子郵箱：contact@，主要負(fù)責(zé)與乙方就門店租賃及后續(xù)解除事宜進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。

甲方作為門店的出租方，于20XX年XX月XX日與乙方簽訂了《門店租賃合同》（合同編號(hào)：XX202X0XX），將位于中國上海市靜安區(qū)南京西路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“租賃門店”）的經(jīng)營場(chǎng)所出租給乙方使用，租賃期限為五年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。租賃期間，甲方依法依約履行出租義務(wù)，保障租賃門店的合法使用權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移的合規(guī)性，并按照合同約定提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。甲方在合作期間，始終以維護(hù)商業(yè)市場(chǎng)秩序、保障租賃權(quán)益為核心目標(biāo)，通過專業(yè)的租賃管理流程，確保租賃合同的穩(wěn)定性與安全性。

在合作過程中，甲方基于市場(chǎng)調(diào)整、經(jīng)營策略優(yōu)化及公司戰(zhàn)略重組等客觀需求，審慎評(píng)估與乙方合作的長期價(jià)值，經(jīng)內(nèi)部決策程序及法律顧問意見論證，決定與乙方協(xié)商解除原租賃合同。甲方此舉旨在進(jìn)一步優(yōu)化商業(yè)資源配置，提升門店運(yùn)營效率，符合市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律及公司整體利益。甲方承諾，在解除合同過程中將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及原合同約定，依法保障乙方的合法權(quán)益，通過友好協(xié)商達(dá)成雙方均認(rèn)可的解除方案。甲方提供的租賃門店具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，符合國家消防、衛(wèi)生等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且在租賃期間未發(fā)生重大權(quán)屬爭(zhēng)議或安全隱患，確保乙方使用安全。

甲方在本次合同解除過程中，將積極協(xié)助乙方完成相關(guān)善后事宜，包括但不限于租賃押金退還、設(shè)施設(shè)備交接、水電費(fèi)結(jié)算等，并依法出具解除合同證明文件。甲方將充分尊重乙方的合理訴求，通過書面形式明確解除合同的生效時(shí)間、押金退還方案及違約責(zé)任承擔(dān)方式，確保解除流程的合法性與規(guī)范性。甲方亦將按照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋規(guī)定，妥善處理租賃門店的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售等問題，避免對(duì)乙方經(jīng)營造成不當(dāng)影響。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX品牌連鎖經(jīng)營有限公司”，其注冊(cè)地址位于中國上海市徐匯區(qū)漕溪北路XX號(hào)XX廣場(chǎng)25層。乙方為一家合法注冊(cè)的連鎖零售企業(yè)，法定代表人為王靜，持有公司營業(yè)執(zhí)照（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310108MA02B6HXX6），主要負(fù)責(zé)品牌零售、市場(chǎng)推廣及供應(yīng)鏈管理業(yè)務(wù)。乙方聯(lián)系方式包括公司總機(jī)電話電子郵箱：info@，主要負(fù)責(zé)與甲方就門店解除事宜進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。

乙方作為門店的承租方，于20XX年XX月XX日與甲方簽訂了《門店租賃合同》（合同編號(hào)：XX202X0XX），承租租賃門店用于品牌零售業(yè)務(wù)，租賃期限為五年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。租賃期間，乙方依法依約履行承租義務(wù)，按時(shí)支付租金、物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)，并按照合同約定開展商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。乙方在合作期間，依托自身品牌優(yōu)勢(shì)及市場(chǎng)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)了租賃門店的穩(wěn)定盈利，未發(fā)生重大違約行為或經(jīng)營糾紛，雙方合作關(guān)系良好。

在合作過程中，乙方基于公司戰(zhàn)略調(diào)整、品牌升級(jí)及市場(chǎng)布局優(yōu)化等客觀需求，審慎評(píng)估與甲方合作的長期可行性，經(jīng)內(nèi)部決策程序及法律顧問意見論證，決定與甲方協(xié)商解除原租賃合同。乙方此舉旨在進(jìn)一步聚焦核心業(yè)務(wù)區(qū)域，提升品牌市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，符合公司整體發(fā)展戰(zhàn)略。乙方承諾，在解除合同過程中將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及原合同約定，依法保障甲方的合法權(quán)益，通過友好協(xié)商達(dá)成雙方均認(rèn)可的解除方案。乙方提供的租賃門店經(jīng)營數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)報(bào)表及市場(chǎng)分析報(bào)告均真實(shí)有效，確保甲方了解合作期間的經(jīng)營狀況。

乙方在本次合同解除過程中，將積極協(xié)助甲方完成相關(guān)善后事宜，包括但不限于租賃押金退還、庫存商品處置、員工勞動(dòng)關(guān)系處理等，并依法出具解除合同證明文件。乙方將按照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋規(guī)定，妥善處理租賃門店的裝修恢復(fù)、設(shè)備拆除等問題，避免對(duì)甲方資產(chǎn)造成不當(dāng)影響。乙方亦將充分尊重甲方的合理訴求，通過書面形式明確解除合同的生效時(shí)間、押金退還方案及違約責(zé)任承擔(dān)方式，確保解除流程的合法性與規(guī)范性。

雙方均確認(rèn)，本次合同解除系基于雙方真實(shí)意思表示，符合《中華人民共和國民法典》關(guān)于合同解除的規(guī)定，且不涉及任何第三方利益沖突或潛在法律糾紛。雙方將本著平等協(xié)商、互諒互讓的原則，通過書面形式簽署解除協(xié)議，并依法辦理相關(guān)手續(xù)，確保解除合同的合法效力及后續(xù)執(zhí)行的順利推進(jìn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就《門店租賃合同》（合同編號(hào)：XX202X0XX）的解除事宜，通過友好協(xié)商達(dá)成一致，依法終止雙方基于該租賃合同形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體內(nèi)容涵蓋門店解除合同的生效條件、生效時(shí)間、押金退還方案、設(shè)施設(shè)備交接流程、違約責(zé)任承擔(dān)方式、善后事宜處理等，確保解除過程合法合規(guī)，并充分保障雙方的合法權(quán)益。本合同旨在通過書面形式清晰界定雙方在解除合同過程中的責(zé)任與義務(wù)，避免后續(xù)爭(zhēng)議，促進(jìn)雙方關(guān)系的和平終結(jié)。

第二條定義

1.租賃門店：指位于中國上海市靜安區(qū)南京西路XX號(hào)的經(jīng)營場(chǎng)所，建筑面積XX平方米，具備合法的經(jīng)營資質(zhì)及使用權(quán)。

2.原租賃合同：指甲方與乙方于20XX年XX月XX日簽訂的《門店租賃合同》（合同編號(hào)：XX202X0XX），約定租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理等內(nèi)容。

3.押金：指乙方在簽訂原租賃合同時(shí)向甲方支付的人民幣XX萬元作為租賃保證金。

4.設(shè)施設(shè)備：指租賃門店內(nèi)由乙方使用或占有的裝修、貨架、照明系統(tǒng)等經(jīng)營性設(shè)備。

5.善后事宜：指合同解除后的押金結(jié)算、設(shè)備交接、水電費(fèi)清繳等遺留問題。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)在符合法律規(guī)定及原合同約定的前提下，與乙方協(xié)商解除《門店租賃合同》。甲方有權(quán)要求乙方在解除前完成租賃門店的清潔、恢復(fù)原狀，并配合辦理相關(guān)權(quán)屬手續(xù)。

（2）甲方義務(wù)：

①依法出具解除合同書面證明，明確解除生效日期及押金退還方案。

②按照原合同約定及本合同約定，在解除后XX日內(nèi)退還乙方押金，如有扣除需提供合法票據(jù)并說明理由。

③保障乙方在解除期間享有合法的裝修、設(shè)備處置權(quán)，提供必要的協(xié)助以完成交接流程。

④如因甲方原因?qū)е陆獬贤?，需承?dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方實(shí)際損失。

⑤甲方應(yīng)提供租賃門店的權(quán)屬證明及無第三方權(quán)利負(fù)擔(dān)的書面保證，確保乙方后續(xù)使用不受影響。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在符合法律規(guī)定及原合同約定的前提下，與甲方協(xié)商解除《門店租賃合同》。乙方有權(quán)要求甲方在解除前提供租賃門店的完整運(yùn)營數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)報(bào)表，作為押金退還及損失計(jì)算的依據(jù)。

（2）乙方義務(wù)：

①按照原合同約定及本合同約定，在解除后XX日內(nèi)完成租賃門店的騰空及設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)，確保無遺留物品。

②配合甲方進(jìn)行押金結(jié)算，如存在違約行為導(dǎo)致的扣除需提供合法證據(jù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

③依法處置租賃門店內(nèi)的裝修及設(shè)備，如需恢復(fù)原狀需在甲方監(jiān)督下進(jìn)行，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

④如因乙方原因?qū)е陆獬贤璩袚?dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方實(shí)際損失。

⑤乙方應(yīng)確保在解除期間停止一切未經(jīng)甲方同意的經(jīng)營行為，避免對(duì)甲方商業(yè)聲譽(yù)造成影響。

⑥乙方有權(quán)要求甲方在解除合同后提供無責(zé)證明，以證明租賃門店在合作期間未發(fā)生重大安全隱患或權(quán)屬糾紛。

⑦如乙方需繼續(xù)使用租賃門店周邊區(qū)域，可向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但租金標(biāo)準(zhǔn)及期限由雙方另行約定。

⑧乙方應(yīng)配合甲方完成租賃門店的消防、衛(wèi)生等合規(guī)性檢查，確保解除后的交接符合相關(guān)法律法規(guī)要求。

第四條價(jià)格與支付條件

1.押金退還：甲方應(yīng)在雙方完成租賃門店及附屬設(shè)施設(shè)備的交接驗(yàn)收后XX日內(nèi)，將租賃押金人民幣XX萬元無息退還乙方。如因乙方原因?qū)е卵航鹦柽M(jìn)行部分扣除，扣除金額應(yīng)以合法票據(jù)或?qū)徲?jì)報(bào)告為依據(jù)，且扣除金額不得超出原合同約定的押金數(shù)額。

2.違約金：若因甲方原因?qū)е潞贤獬o乙方造成實(shí)際損失，且損失金額超過押金數(shù)額的，甲方應(yīng)在收到乙方書面索賠通知后XX日內(nèi)，額外支付乙方人民幣XX萬元作為違約金；若因乙方原因?qū)е潞贤獬o甲方造成實(shí)際損失，且損失金額超過押金數(shù)額的，乙方應(yīng)在收到甲方書面索賠通知后XX日內(nèi)，額外支付甲方人民幣XX萬元作為違約金。

3.支付方式：雙方確認(rèn)，所有款項(xiàng)支付均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，收款賬戶信息以書面形式另行確認(rèn)。甲方支付違約金或賠償金至乙方指定賬戶：開戶行XX銀行XX支行，賬號(hào)XX，戶名XX品牌連鎖經(jīng)營有限公司。乙方支付違約金或賠償金至甲方指定賬戶：開戶行XX銀行XX支行，賬號(hào)XX，戶名XX商業(yè)發(fā)展有限公司。

第五條履行期限

1.合同解除生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同解除的最終生效日期以雙方簽署的《門店解除協(xié)議》中載明的日期為準(zhǔn)，該日期不得早于原租賃合同約定的最后租賃日期。

2.善后事宜完成：雙方應(yīng)在合同解除生效之日起XX日內(nèi)完成租賃門店的騰空、交接及押金結(jié)算事宜。如需延長交接期限，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，但最長不得超過XX日。

3.違約金支付期限：如任一方發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后XX日內(nèi)支付違約金或賠償金，逾期支付的，每日按應(yīng)付金額的千分之X加收滯納金。

4.證明文件提供：甲方應(yīng)在解除生效后XX日內(nèi)向乙方提供租賃門店的權(quán)屬證明及無責(zé)證明；乙方應(yīng)在解除生效后XX日內(nèi)向甲方提供經(jīng)營數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)報(bào)表。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本合同約定退還押金，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的千分之X向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過押金總額的XX%。若甲方因故意拖延或提供虛假證明導(dǎo)致押金無法退還，應(yīng)全額賠償乙方因此遭受的第三方索賠或訴訟費(fèi)用。

（2）如甲方未按約定提供租賃門店或提供不合格場(chǎng)所，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開展經(jīng)營活動(dòng)的，應(yīng)雙倍返還押金，并賠償乙方停業(yè)損失人民幣XX萬元，該損失以乙方提供的審計(jì)報(bào)告或市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告為依據(jù)。

（3）如甲方在解除過程中泄露乙方商業(yè)秘密或惡意損害乙方商譽(yù)，應(yīng)賠償乙方名譽(yù)損失人民幣XX萬元，并承擔(dān)全部律師費(fèi)及訴訟費(fèi)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按約定騰空租賃門店或遺留物品，每逾期一日，應(yīng)按遺留物品價(jià)值的千分之X向甲方支付保管費(fèi)，超過XX日甲方有權(quán)委托第三方處置遺留物品，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)從押金中直接扣除該費(fèi)用及合理利潤。

（2）如乙方未按約定支付租金或物業(yè)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的千分之X向甲方支付滯納金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，押金不予退還。

（3）如乙方在解除過程中擅自改變租賃門店結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備，應(yīng)全額賠償甲方修復(fù)費(fèi)用，賠償標(biāo)準(zhǔn)以權(quán)威評(píng)估機(jī)構(gòu)的鑒定報(bào)告為準(zhǔn)。

3.不可抗力免責(zé)：若因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

4.連帶責(zé)任：若因雙方共同違約導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)按照過錯(cuò)比例承擔(dān)連帶責(zé)任，守約方可向任一方索賠全部損失。

5.賠償范圍：賠償金額應(yīng)包括實(shí)際損失、預(yù)期利益損失及合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)，但賠償總額不得超過原租賃合同年租金總額的XX倍。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后XX日內(nèi)就賠償數(shù)額達(dá)成書面協(xié)議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)裁決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、禁令）、流行病疫情、社會(huì)騷亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊、法律政策重大調(diào)整等，且該等事件直接影響本合同履行或?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)。

2.通知義務(wù)：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，應(yīng)書面通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并隨附相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等）。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)就合同是否解除或變更進(jìn)行協(xié)商。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或履行存在重大困難的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)將不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度書面告知對(duì)方。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

4.損失承擔(dān)：不可抗力事件造成的直接損失由受影響方自行承擔(dān)，但因不可抗力導(dǎo)致對(duì)方遭受的間接損失或預(yù)期利益損失，雙方應(yīng)互相諒解，不得要求賠償。若不可抗力事件由第三方責(zé)任造成，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，雙方可依據(jù)證明文件向責(zé)任方追償。

5.不可抗力解除：若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的完全無法實(shí)現(xiàn)，雙方可在書面協(xié)商一致后解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際情況結(jié)算。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過書面或口頭形式就本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商應(yīng)在合同解除生效之日起XX日內(nèi)完成。如協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面和解協(xié)議，該協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未果，雙方應(yīng)在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)共同選擇上海市商業(yè)聯(lián)合會(huì)或上海市合同爭(zhēng)議調(diào)解中心作為調(diào)解機(jī)構(gòu)，提交調(diào)解申請(qǐng)。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

3.仲裁解決：若調(diào)解未果或雙方未選擇調(diào)解，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁語言為中文，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方明確約定通過訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)向租賃門店所在地（上海市靜安區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，如一方拒不履行，另一方可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律），但涉及國際慣例或外國法律的，以中國法律為準(zhǔn)。雙方應(yīng)選擇對(duì)爭(zhēng)議解決最有利的管轄方式，且任何一方變更選擇前需獲得對(duì)方書面同意。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、同意或其他通訊均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議與原合同內(nèi)容沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。任何口頭約定均不作為合同變更依據(jù)。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、運(yùn)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本合同目的之外的其他用途。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后XX年。

4.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立且不可