居間咨詢中介合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)?；诩追皆赬X市XX區(qū)擁有一處商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，計(jì)劃通過(guò)乙方提供專業(yè)咨詢與中介服務(wù)，尋找合適的投資方或租賃客戶，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的資產(chǎn)保值增值。甲方在此次合作中，主要委托乙方提供市場(chǎng)調(diào)研、客戶匹配、商務(wù)談判等中介咨詢服務(wù)，并促成交易達(dá)成。

在合作前，甲方已對(duì)該商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了初步的市場(chǎng)分析，并具備完整的產(chǎn)權(quán)證明及項(xiàng)目相關(guān)文件。甲方希望通過(guò)乙方的專業(yè)服務(wù)，提高項(xiàng)目交易效率，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，并最終以合理價(jià)格完成資產(chǎn)處置或租賃目標(biāo)。雙方基于長(zhǎng)期合作意向，經(jīng)友好協(xié)商，同意簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)咨詢有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)咨詢與中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)，專注于為客戶提供市場(chǎng)分析、客戶資源整合、商務(wù)談判、交易撮合等一站式服務(wù)。乙方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、廣泛的客戶網(wǎng)絡(luò)及專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，在XX市XX區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)享有良好聲譽(yù)。基于乙方的專業(yè)能力及市場(chǎng)資源，甲方選擇乙方作為本次項(xiàng)目的合作中介方。

乙方在接收甲方委托后，將全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的中介服務(wù)工作，包括但不限于：

（1）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行深度市場(chǎng)調(diào)研，分析目標(biāo)客戶群體及競(jìng)品情況；

（2）利用乙方資源，篩選并推薦符合條件的潛在投資方或租賃客戶；

（3）協(xié)助甲方進(jìn)行商務(wù)談判，提供交易策略建議；

（4）促成交易達(dá)成后，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利閉環(huán)。

雙方合作背景：甲方持有的XX市XX區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，因資金周轉(zhuǎn)需求或戰(zhàn)略調(diào)整，需盡快尋找合適的投資方或租賃客戶。乙方作為專業(yè)中介機(jī)構(gòu)，具備促成交易達(dá)成的資源與能力?；诖耍p方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，決定建立合作關(guān)系，由乙方提供中介咨詢服務(wù)，甲方支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。本合同旨在明確雙方合作的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，為后續(xù)合作提供法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中介咨詢服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，由乙方為甲方提供專業(yè)的市場(chǎng)分析、客戶資源匹配、商務(wù)談判及交易撮合等服務(wù)，最終促成甲方項(xiàng)目成功對(duì)接投資方或租賃客戶，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。合同涉及的具體內(nèi)容包括：乙方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研并提交分析報(bào)告；乙方利用自身資源尋找潛在客戶并組織洽談；乙方協(xié)助甲方進(jìn)行交易談判并提供專業(yè)建議；乙方在交易達(dá)成后協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；甲方按照約定向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。雙方將依據(jù)本合同約定，全面履行各自職責(zé)，確保中介服務(wù)順利進(jìn)行并達(dá)成預(yù)期目標(biāo)。

第二條定義

1."商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目"：指甲方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于辦公、零售、餐飲等用途的物業(yè)。

2."中介服務(wù)"：指乙方為甲方提供的市場(chǎng)調(diào)研、客戶匹配、商務(wù)談判、交易撮合等一站式咨詢服務(wù)。

3."服務(wù)費(fèi)用"：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的中介服務(wù)報(bào)酬。

4."潛在客戶"：指對(duì)甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目表現(xiàn)出投資或租賃意向的個(gè)人或企業(yè)。

5."交易達(dá)成"：指甲方與潛在客戶就項(xiàng)目投資或租賃條件達(dá)成一致，并簽署正式交易文件。

6."市場(chǎng)分析報(bào)告"：指乙方對(duì)項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境、競(jìng)品情況、目標(biāo)客戶群體等進(jìn)行的系統(tǒng)性分析報(bào)告。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)利：

a.有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)；

b.有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議；

c.有權(quán)在乙方違反合同約定時(shí)追究其違約責(zé)任；

d.對(duì)最終交易對(duì)象及價(jià)格有最終決定權(quán)，不受乙方干預(yù)。

(2)義務(wù)：

a.應(yīng)當(dāng)向乙方提供真實(shí)、完整的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、項(xiàng)目規(guī)劃、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等；

b.應(yīng)當(dāng)積極配合乙方開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研、客戶接待等工作，提供必要的協(xié)助與便利；

c.應(yīng)當(dāng)按照本合同約定按時(shí)足額支付中介服務(wù)費(fèi)用；

d.應(yīng)當(dāng)對(duì)乙方提供的潛在客戶信息予以保密，未經(jīng)乙方同意不得泄露給第三方；

e.應(yīng)當(dāng)及時(shí)向乙方反饋交易進(jìn)展情況，并在達(dá)成交易后配合辦理相關(guān)手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)利：

a.有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資料，以便開(kāi)展中介服務(wù)；

b.有權(quán)按照本合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用；

c.有權(quán)對(duì)甲方的項(xiàng)目資料及交易意圖進(jìn)行合理了解，以制定有效的服務(wù)方案；

d.對(duì)在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密有保密義務(wù)。

(2)義務(wù)：

a.應(yīng)當(dāng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下的中介服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；

b.應(yīng)當(dāng)在收到甲方委托后10個(gè)工作日內(nèi)提交詳細(xì)的服務(wù)方案，包括服務(wù)內(nèi)容、時(shí)間安排、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等；

c.應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研，并在15個(gè)工作日內(nèi)提交市場(chǎng)分析報(bào)告，內(nèi)容包括區(qū)域市場(chǎng)概況、競(jìng)品分析、目標(biāo)客戶畫像等；

d.應(yīng)當(dāng)利用自身資源積極尋找潛在客戶，每月至少組織2次客戶接待活動(dòng)，并保持與潛在客戶的持續(xù)溝通；

e.應(yīng)當(dāng)在接到甲方潛在客戶信息后，及時(shí)進(jìn)行盡職調(diào)查，并在3個(gè)工作日內(nèi)向甲方反饋調(diào)查結(jié)果；

f.應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方進(jìn)行商務(wù)談判，提供專業(yè)的交易策略建議，并全程參與談判過(guò)程；

g.應(yīng)當(dāng)在交易達(dá)成后，積極協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目交接、資金支付等相關(guān)手續(xù)；

h.應(yīng)當(dāng)對(duì)服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密及客戶信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)授權(quán)不得泄露；

i.應(yīng)當(dāng)定期向甲方匯報(bào)服務(wù)進(jìn)展情況，每月至少提供1次書面工作匯報(bào)；

j.應(yīng)當(dāng)妥善保管與中介服務(wù)相關(guān)的所有文件資料，并在合同結(jié)束后返還給甲方。

(3)特別說(shuō)明：

a.乙方提供的中介服務(wù)不構(gòu)成對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值或交易可行性的任何保證；

b.乙方不得以任何形式損害甲方的利益，包括但不限于泄露商業(yè)秘密、惡意競(jìng)爭(zhēng)等；

c.如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目交易失敗，乙方應(yīng)當(dāng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

d.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的授權(quán)委托書，以便開(kāi)展中介服務(wù)；

e.乙方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，合法合規(guī)開(kāi)展中介服務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定中介服務(wù)費(fèi)用如下：

1.服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）。

2.費(fèi)用構(gòu)成：本費(fèi)用包含乙方提供本合同約定的全部中介服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、客戶匹配、商務(wù)談判、交易撮合等。

3.支付方式：服務(wù)費(fèi)用采用分期支付方式。

a.預(yù)付款：合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的30%，即人民幣玖萬(wàn)元整（￥90,000.00）。

b.進(jìn)度款：乙方成功推薦并促成甲方與至少1家有投資或租賃意向的潛在客戶進(jìn)行實(shí)質(zhì)性商務(wù)談判后，甲方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的40%，即人民幣壹拾貳萬(wàn)元整（￥120,000.00）。

c.尾款：甲方與潛在客戶正式達(dá)成交易，并簽署具有法律效力的投資協(xié)議或租賃合同后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的30%，即人民幣玖萬(wàn)元整（￥90,000.00）。

4.支付賬戶：甲方應(yīng)將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方以下銀行賬戶：

開(kāi)戶名稱：XX商業(yè)咨詢有限公司

開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

5.稅費(fèi)承擔(dān)：本合同項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用為含稅價(jià)格，由甲方承擔(dān)乙方因提供中介服務(wù)而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

6.支付前提：乙方要求甲方支付任何款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)金額的發(fā)票或收據(jù)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為6個(gè)月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.服務(wù)期限：乙方應(yīng)在合同生效后立即開(kāi)始履行中介服務(wù)義務(wù)，并應(yīng)在本合同有效期內(nèi)持續(xù)提供相關(guān)服務(wù)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.市場(chǎng)分析報(bào)告提交：合同生效后15個(gè)工作日內(nèi)。

b.首次客戶推薦：合同生效后30個(gè)工作日內(nèi)。

c.實(shí)質(zhì)性商務(wù)談判啟動(dòng)：合同生效后60個(gè)工作日內(nèi)。

d.交易達(dá)成通知：如甲方在合同有效期內(nèi)成功達(dá)成交易，應(yīng)在交易達(dá)成后5個(gè)工作日內(nèi)書面通知乙方。

4.期限順延：如因不可抗力或經(jīng)雙方協(xié)商一致，履行期限可相應(yīng)順延。乙方因特殊原因需延長(zhǎng)服務(wù)期限的，應(yīng)提前10個(gè)工作日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按本合同第四條約定的期限和金額支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付款項(xiàng)千分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及已產(chǎn)生但未完成的實(shí)際服務(wù)費(fèi)用。

b.甲方未能及時(shí)提供必要資料或配合乙方工作，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，包括但不限于時(shí)間成本、機(jī)會(huì)成本等，損失金額不超過(guò)本合同總服務(wù)費(fèi)用。

c.甲方在乙方服務(wù)期間，擅自與潛在客戶達(dá)成交易或繞過(guò)乙方進(jìn)行談判的，視為根本違約，甲方應(yīng)退還已支付的全部服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)乙方因該違約行為產(chǎn)生的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未能按本合同第五條約定的期限提交市場(chǎng)分析報(bào)告或推薦潛在客戶的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付款項(xiàng)千分之五向甲方支付違約金，直至提交或推薦為止。逾期超過(guò)30日，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按已完成工作的比例退還部分服務(wù)費(fèi)用，具體比例由雙方協(xié)商確定。

b.乙方在服務(wù)過(guò)程中泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于甲方實(shí)際損失，但最高不超過(guò)本合同總服務(wù)費(fèi)用。

c.乙方在明知潛在客戶不具備履約能力或項(xiàng)目存在重大風(fēng)險(xiǎn)的情況下，仍向甲方推薦的，若導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于差價(jià)損失、履約擔(dān)保費(fèi)用等。

d.乙方未能有效促成甲方與潛在客戶達(dá)成交易，且非因甲方原因或不可抗力所致的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的部分或全部服務(wù)費(fèi)用，具體比例根據(jù)乙方過(guò)錯(cuò)程度及實(shí)際投入工作量確定。

3.特別約定：

a.因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除前的實(shí)際損失，包括但不限于前期投入成本、預(yù)期收益損失等。

b.雙方均應(yīng)采取合理措施防止違約行為擴(kuò)大，否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

c.本合同項(xiàng)下的違約金、賠償金應(yīng)在違約方收到通知后10個(gè)工作日內(nèi)支付，逾期支付的，違約方應(yīng)按每日萬(wàn)分之五支付滯納金。

d.如違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的性質(zhì)、影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及預(yù)計(jì)對(duì)合同履行的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力影響的程度，部分或全部免除違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持續(xù)履行義務(wù)：在不可抗力影響期間，雙方仍應(yīng)采取合理措施減輕損失，并保持溝通，協(xié)商解決方案。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)30日，雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對(duì)合同履行的影響。如無(wú)法提供有效證明，則不能免除相應(yīng)責(zé)任。

6.不可抗力解除合同的處理：如因不可抗力解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用結(jié)算、資料返還等事宜。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均無(wú)權(quán)要求賠償。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則，尋求雙方均可接受的解決方案。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過(guò)程中，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)保持中立、公正，協(xié)助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)（或其他約定的仲裁機(jī)構(gòu)）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方均有權(quán)在合同履行期限內(nèi)，向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。訴訟應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并遵守我國(guó)民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定。如一方選擇訴訟，則排除適用仲裁條款，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作。

5.爭(zhēng)議范圍：本條款適用于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行、違約責(zé)任等。

6.專屬管轄：雙方確認(rèn)，對(duì)于本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，XX市XX區(qū)人民法院或XX仲裁委員會(huì)具有管轄權(quán)，雙方同意放棄管轄權(quán)異議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)采用書面形式，可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式進(jìn)行。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。通知地址如下：

甲方：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，聯(lián)系人：張三，電話

乙方：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，聯(lián)系人：李四，電話

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后兩年。

5.不可分割性：本合同各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

7.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方解除合同應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方