蘇州代辦租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：蘇州XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，住所地位于江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)東平街88號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，具備從事房屋租賃代理服務(wù)的合法資質(zhì)。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，委托乙方提供房屋租賃相關(guān)代理服務(wù)，并就相關(guān)事宜達成如下協(xié)議。甲方作為委托方，主要負責提供租賃需求信息、房屋資源以及支付相關(guān)服務(wù)費用，同時享有對租賃合同履行過程的監(jiān)督權(quán)和最終決策權(quán)。

甲方在本次合作中需向乙方明確租賃標的物的具體要求，包括房屋類型、面積、地理位置、租金預算等關(guān)鍵要素，并配合乙方開展房源篩選、客戶匹配等工作。甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行全程監(jiān)督，包括服務(wù)效率、服務(wù)質(zhì)量以及合同履行情況，并有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整租賃需求或終止合作。甲方需按照合同約定及時支付服務(wù)費用，并承擔因自身決策失誤導致的相應(yīng)責任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：蘇州XX房屋租賃代理有限公司，住所地位于江蘇省蘇州市姑蘇區(qū)平瀧路258號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊成立的專業(yè)房屋租賃代理機構(gòu)，擁有豐富的市場資源和成熟的服務(wù)體系。乙方基于自身專業(yè)能力，接受甲方委托，提供房屋租賃代理服務(wù)，并就相關(guān)事宜達成如下協(xié)議。乙方作為服務(wù)提供方，主要負責房源信息搜集、租賃流程管理、合同簽訂以及后續(xù)服務(wù)保障等工作，同時享有服務(wù)費用收取權(quán)和合同履行的優(yōu)先解釋權(quán)。

乙方在本次合作中需根據(jù)甲方提供的租賃需求，積極拓展房源資源，確保房源的真實性和合規(guī)性，并協(xié)助甲方與承租方進行有效溝通。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的租賃信息和決策支持，確保租賃服務(wù)的順利進行。乙方需按照合同約定及時收取服務(wù)費用，并承擔因自身服務(wù)失誤導致的相應(yīng)責任。乙方有權(quán)在甲方違反合同約定時，采取相應(yīng)的法律措施維護自身權(quán)益。

雙方合作的背景或前提條件：

本次合同簽訂基于甲乙雙方在房屋租賃領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢互補。甲方作為委托方，具備明確的租賃需求和一定的資金實力，但缺乏專業(yè)的租賃服務(wù)資源和經(jīng)驗；乙方作為服務(wù)提供方，擁有豐富的市場資源、專業(yè)的服務(wù)團隊以及成熟的租賃服務(wù)體系，能夠為甲方提供高效、可靠的租賃代理服務(wù)。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃代理服務(wù)達成如下協(xié)議。甲方委托乙方提供房屋租賃代理服務(wù)，乙方接受委托并履行相關(guān)義務(wù)，雙方共同維護租賃市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

在合同履行過程中，甲方需向乙方提供真實、完整的租賃需求信息，包括租賃目的、租賃期限、租金預算、房屋要求等，并配合乙方開展房源篩選、客戶匹配等工作。乙方需根據(jù)甲方提供的租賃需求，積極拓展房源資源，確保房源的真實性和合規(guī)性，并協(xié)助甲方與承租方進行有效溝通。雙方共同遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃行為的合法性和規(guī)范性。本合同范本的制定，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范合同履行過程，保障雙方的合法權(quán)益，促進房屋租賃市場的健康發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方提供房屋租賃代理服務(wù)的具體內(nèi)容與標準，確保租賃流程的順利進行。合同范圍涵蓋從房源信息搜集、租賃需求匹配、承租方推薦、租賃合同談判與簽訂，到租賃期間的基本服務(wù)保障等全過程。具體內(nèi)容包括：乙方根據(jù)甲方提供的租賃需求，負責搜集符合條件的房源信息，并進行初步篩選；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的租賃信息和決策支持，確保租賃服務(wù)的順利進行；乙方需按照合同約定及時收取服務(wù)費用，并承擔因自身服務(wù)失誤導致的相應(yīng)責任；乙方有權(quán)在甲方違反合同約定時，采取相應(yīng)的法律措施維護自身權(quán)益。雙方共同遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃行為的合法性和規(guī)范性。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“租賃標的物”是指甲方委托乙方代理租賃的房屋，包括其具體位置、面積、戶型、裝修狀況等關(guān)鍵信息；“服務(wù)費用”是指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務(wù)報酬，包括但不限于房源推薦費、租賃代理費等；“租賃合同”是指甲方與承租方簽訂的房屋租賃協(xié)議，乙方在合同簽訂過程中提供代理服務(wù)；“服務(wù)期限”是指乙方為甲方提供租賃代理服務(wù)的具體時間范圍，自本合同生效之日起至租賃合同簽訂之日止；“承租方”是指經(jīng)乙方推薦并由甲方最終選定簽訂租賃合同的房屋使用者；“市場信息”是指與房屋租賃相關(guān)的供求狀況、價格水平、政策法規(guī)等數(shù)據(jù)和信息。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)其提供的租賃需求，積極拓展房源資源，確保房源的真實性和合規(guī)性。甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行全程監(jiān)督，包括服務(wù)效率、服務(wù)質(zhì)量以及合同履行情況，并有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整租賃需求或終止合作。甲方作為委托方，主要負責提供租賃需求信息、房屋資源以及支付相關(guān)服務(wù)費用，同時享有對租賃合同履行過程的監(jiān)督權(quán)和最終決策權(quán)。

（2）甲方需按照合同約定及時支付服務(wù)費用，并承擔因自身決策失誤導致的相應(yīng)責任。甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行全程監(jiān)督，包括服務(wù)效率、服務(wù)質(zhì)量以及合同履行情況，并有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整租賃需求或終止合作。甲方需配合乙方開展房源篩選、客戶匹配等工作，并確保提供的信息真實、完整。

（3）甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時，要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任，并有權(quán)采取法律措施維護自身權(quán)益。甲方需按照合同約定及時支付服務(wù)費用，并承擔因自身決策失誤導致的相應(yīng)責任。甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行全程監(jiān)督，包括服務(wù)效率、服務(wù)質(zhì)量以及合同履行情況，并有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整租賃需求或終止合作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的租賃需求，積極拓展房源資源，確保房源的真實性和合規(guī)性。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的租賃信息和決策支持，確保租賃服務(wù)的順利進行。乙方作為服務(wù)提供方，主要負責房源信息搜集、租賃流程管理、合同簽訂以及后續(xù)服務(wù)保障等工作，同時享有服務(wù)費用收取權(quán)和合同履行的優(yōu)先解釋權(quán)。

（2）乙方需按照合同約定及時收取服務(wù)費用，并承擔因自身服務(wù)失誤導致的相應(yīng)責任。乙方有權(quán)在甲方違反合同約定時，要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任，并有權(quán)采取法律措施維護自身權(quán)益。乙方需根據(jù)甲方提供的租賃需求，積極拓展房源資源，確保房源的真實性和合規(guī)性，并協(xié)助甲方與承租方進行有效溝通。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的租賃信息和決策支持，確保租賃服務(wù)的順利進行。乙方需按照合同約定及時收取服務(wù)費用，并承擔因自身服務(wù)失誤導致的相應(yīng)責任。乙方有權(quán)在甲方違反合同約定時，采取相應(yīng)的法律措施維護自身權(quán)益。乙方需根據(jù)甲方提供的租賃需求，積極拓展房源資源，確保房源的真實性和合規(guī)性，并協(xié)助甲方與承租方進行有效溝通。

（4）乙方需配合甲方開展房源篩選、客戶匹配等工作，并確保提供的信息真實、完整。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的租賃信息和決策支持，確保租賃服務(wù)的順利進行。乙方需按照合同約定及時收取服務(wù)費用，并承擔因自身服務(wù)失誤導致的相應(yīng)責任。乙方有權(quán)在甲方違反合同約定時，采取相應(yīng)的法律措施維護自身權(quán)益。

（5）乙方需根據(jù)甲方提供的租賃需求，積極拓展房源資源，確保房源的真實性和合規(guī)性，并協(xié)助甲方與承租方進行有效溝通。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的租賃信息和決策支持，確保租賃服務(wù)的順利進行。乙方需按照合同約定及時收取服務(wù)費用，并承擔因自身服務(wù)失誤導致的相應(yīng)責任。乙方有權(quán)在甲方違反合同約定時，采取相應(yīng)的法律措施維護自身權(quán)益。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項下乙方提供房屋租賃代理服務(wù)的費用標準及支付方式如下：

1.服務(wù)費用標準：甲方同意向乙方支付房屋租賃代理服務(wù)費人民幣貳仟元整（￥2,000.00）。該費用包含乙方為甲方提供的包括但不限于房源信息搜集、承租方推薦、租賃合同談判協(xié)助、合同簽訂代理等全過程服務(wù)。

2.支付方式：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起三日內(nèi)，將服務(wù)費通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。乙方指定賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行蘇州XX支行；賬號：622202********123456；戶名：蘇州XX房屋租賃代理有限公司。

3.支付時間：甲方應(yīng)于本合同生效后三日內(nèi)完成首次支付，剩余款項（如有）應(yīng)在租賃合同正式簽訂之日起五日內(nèi)支付完畢。

4.費用調(diào)整：如因政策變化或市場行情顯著變動導致乙方服務(wù)成本增加，經(jīng)雙方書面確認后，服務(wù)費用可進行相應(yīng)調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超出原標準的百分之十。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起至租賃合同正式簽訂之日止。最長期限不超過六個月，若租賃合同未能按預期簽訂，合同自動終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后七日內(nèi)向甲方提供至少五套符合條件的房源初步方案；

（2）甲方應(yīng)在收到房源方案后五日內(nèi)確定優(yōu)先租賃目標，并配合乙方安排看房；

（3）租賃合同談判應(yīng)在甲方確定承租方后十日內(nèi)完成；

（4）租賃合同正式簽訂期限應(yīng)不晚于本合同生效后三十日，否則本合同自動失效。

3.期限順延：如遇不可抗力或經(jīng)雙方協(xié)商一致同意延期，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按第四條約定的支付條件及時足額支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付全部服務(wù)費用及已產(chǎn)生直接損失。

（2）若因甲方提供虛假租賃需求信息或故意隱瞞關(guān)鍵租賃條件（如特殊租賃用途、違規(guī)使用需求等），導致乙方已投入的服務(wù)成本無法收回，甲方應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟損失，包括但不限于前期調(diào)研費、差旅費等，賠償金額不低于服務(wù)費總額的百分之五十。

（3）若甲方在乙方推薦承租方后單方面撤銷租賃意向，且非因乙方重大過失（如提供虛假房源信息、違反法律法規(guī)承諾等），甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費損失的百分之三十作為違約補償。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按約定提供有效房源信息，或提供的房源與甲方核心需求嚴重不符（如面積誤差超過百分之二十、位置偏離核心區(qū)域等），甲方有權(quán)要求乙方退還已支付服務(wù)費的部分或全部，并按違約行為的嚴重程度向甲方支付服務(wù)費百分之十至百分之三十的賠償金。

（2）若因乙方泄露甲方租賃核心商業(yè)信息（如租賃面積、租金價格等）給非目標承租方，造成甲方商業(yè)利益受損，乙方應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟損失，并承擔相應(yīng)的法律責任。

（3）在租賃合同簽訂過程中，若乙方未能履行合同約定的協(xié)助談判義務(wù)，導致合同談判失敗，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費，并承擔服務(wù)費百分之二十的違約金。但若合同談判失敗系因甲方重大決策失誤或不可抗力導致，乙方不承擔違約責任。

3.不可抗力免責：若因地震、戰(zhàn)爭、政府政策強制調(diào)整等不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并協(xié)助采取補救措施，已產(chǎn)生的服務(wù)費用按實際完成工作比例結(jié)算。

4.賠償上限：除法律另有規(guī)定外，任何一方因違約行為向?qū)Ψ剿髻r的總額不應(yīng)超過本合同總服務(wù)費的兩倍。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，若未采取措施導致?lián)p失擴大，擴大部分由責任方自行承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或行政命令）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響合同履行的狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的基本情況、預計影響期限以及可能采取的應(yīng)對措施。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力解除合同的，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結(jié)算，雙方互不承擔違約責任。

4.協(xié)助義務(wù)：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商采取必要的補救措施，盡快恢復合同履行。如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除合同或調(diào)整合同條款，協(xié)商不成的，可依法處理。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致一方延遲履行義務(wù)，且延遲履行對另一方造成損失的，延遲履行方仍應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但賠償范圍以實際損失為限。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，爭取達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商機制：若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院工作，提供真實有效的證據(jù)材料，并遵守法院的審判程序。

3.仲裁選擇：作為替代訴訟的爭議解決方式，雙方可在協(xié)商不成后十日內(nèi)共同簽署書面仲裁協(xié)議，將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.法律適用：爭議解決過程中，所有事項均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

5.專屬管轄：除非雙方另有書面約定，任何一方在本合同履行過程中提起訴訟或仲裁，均應(yīng)選擇甲方住所地法院或仲裁機構(gòu)作為管轄主體，且該管轄權(quán)是專屬的，任何一方不得就同一爭議再行向其他法院或仲裁機構(gòu)提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、電話、電子郵箱等作為正式聯(lián)系方式。任何書面通知或文件均應(yīng)采用專人遞送、掛號信或電子郵件方式發(fā)送至本合同載明的地址或聯(lián)系方式，以送達時視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方在履行合同過程中，非經(jīng)甲方事先書面同意，不得將合同項下的任何權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得將服務(wù)內(nèi)容進行分包或轉(zhuǎn)包。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、租賃價格、服務(wù)流程等）承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后三年內(nèi)。

5.合同終止：本合同在約定的履行期限屆滿后自動終止；雙方協(xié)