違章建筑合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人，具備從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)的完全民事行為能力，且在經(jīng)營過程中享有良好的商業(yè)信譽(yù)。甲方根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過合法途徑購買/租賃/委托乙方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的違章建筑，并就相關(guān)事宜與乙方達(dá)成一致，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，制定本合同。

甲方的主要經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)投資、開發(fā)及物業(yè)租賃，在本次交易中，甲方基于以下背景與乙方達(dá)成合作：

（1）甲方經(jīng)市場調(diào)研及項(xiàng)目評(píng)估，確認(rèn)乙方持有的XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的違章建筑具備一定的利用價(jià)值，且符合甲方后續(xù)商業(yè)運(yùn)營或資產(chǎn)處置的規(guī)劃需求；

（2）甲方通過合法途徑獲取了該違章建筑的相關(guān)資料，包括但不限于現(xiàn)場勘驗(yàn)報(bào)告、地方政府的初步處理意見等，確認(rèn)乙方對該違章建筑享有合法的處置權(quán)；

（3）甲方在交易前已就違章建筑的法律風(fēng)險(xiǎn)及潛在整改要求與乙方達(dá)成充分溝通，雙方就風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及后續(xù)處理方案達(dá)成共識(shí)，甲方愿意在法律框架內(nèi)完成本次交易。

乙方名稱：李四，住所地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：李四本人，聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，擁有合法的公民身份，且在本次交易中不存在任何可能影響合同效力的法律障礙。乙方自愿將其合法持有的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的違章建筑出售/出租/委托給甲方，并就相關(guān)事宜提供真實(shí)、完整的資料，確保交易過程的合法性。

乙方持有該違章建筑的主要依據(jù)為：

（1）乙方通過合法繼承/贈(zèng)與/購買等途徑獲得該違章建筑的所有權(quán)，并持有相關(guān)權(quán)屬證明文件；

（2）該違章建筑雖被地方政府認(rèn)定為違法建筑，但乙方已就整改問題與相關(guān)部門進(jìn)行初步溝通，并取得階段性進(jìn)展，或雙方已就整改方案達(dá)成一致；

（3）乙方明確告知甲方該違章建筑的歷史沿革及可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)，并承諾承擔(dān)因違章建筑引發(fā)的全部法律責(zé)任，除非法律另有強(qiáng)制性規(guī)定。

雙方基于上述事實(shí)及合法意愿，通過平等協(xié)商達(dá)成合作，甲方作為買方/出租方/委托方，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，共同遵守本合同約定，以實(shí)現(xiàn)雙方合作目標(biāo)。

在合作過程中，雙方確認(rèn)：

（1）甲方購買/租賃/委托的違章建筑現(xiàn)狀為未完成整改狀態(tài)，雙方同意在合同履行期間，按照政府要求或約定方案逐步完成整改；

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供與違章建筑相關(guān)的全部文件及資料，包括但不限于土地使用權(quán)證明、規(guī)劃審批意見、行政處罰決定等，乙方需保證資料的完整性與真實(shí)性；

（3）若政府對該違章建筑采取強(qiáng)制拆除等措施，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于交易費(fèi)用、預(yù)期收益等。

雙方均確認(rèn)，本合同范本中涉及的當(dāng)事人信息及合同簡介部分僅為合同整體框架的起始條款，后續(xù)章節(jié)將詳細(xì)約定雙方權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容，以保障交易各方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方購買/租賃/委托乙方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的違章建筑的交易/租賃/服務(wù)相關(guān)事宜。具體范圍包括但不限于：雙方就違章建筑的權(quán)屬確認(rèn)、價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)支付、交付/使用/管理、整改責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、違約處理等事項(xiàng)達(dá)成一致。本合同旨在通過合法途徑規(guī)范雙方行為，保障交易各方的合法權(quán)益，并就違章建筑后續(xù)可能涉及的法律及行政問題設(shè)定處理框架。

第二條定義

1.違章建筑：指未經(jīng)法定程序?qū)徟蜻`反規(guī)劃要求建造的建筑物，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用范圍不符合政府相關(guān)規(guī)定的情況。

2.合法處置權(quán)：指乙方依法對該違章建筑進(jìn)行轉(zhuǎn)讓/出租/委托的權(quán)利，包括但不限于提供相關(guān)權(quán)屬證明及配合完成交易流程。

3.整改方案：指政府或雙方約定的針對違章建筑的拆除、改建或加固措施，需符合相關(guān)法律法規(guī)要求。

4.預(yù)期收益：指甲方基于違章建筑的合理利用計(jì)劃所產(chǎn)生的潛在經(jīng)濟(jì)利益，若實(shí)際實(shí)現(xiàn)需以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供與違章建筑相關(guān)的全部權(quán)屬證明、審批文件及政府處理意見，乙方需保證資料真實(shí)性并承擔(dān)虛假陳述的法律責(zé)任。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按約定履行整改義務(wù)，若乙方未及時(shí)采取整改措施，甲方有權(quán)暫停支付相關(guān)款項(xiàng)并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）甲方支付款項(xiàng)后，享有違章建筑的臨時(shí)使用權(quán)/處置權(quán)，但最終所有權(quán)或使用權(quán)狀態(tài)以政府最終處理結(jié)果為準(zhǔn)，甲方需自行承擔(dān)該狀態(tài)下的全部風(fēng)險(xiǎn)。

（4）甲方需按合同約定足額支付價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)，若因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或解除合同。

（5）甲方在使用過程中不得擅自改變違章建筑的原有結(jié)構(gòu)或用途，若確需調(diào)整需事先征得乙方同意并依法報(bào)批。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按合同約定支付款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方未支付前保留對違章建筑的實(shí)際控制權(quán)。

（2）乙方需保證其對該違章建筑享有合法處置權(quán)，若因乙方原因?qū)е聶?quán)屬糾紛，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）乙方需積極配合甲方完成交易/租賃/委托所需的文件簽署及政府報(bào)批程序，若因乙方拖延導(dǎo)致合同無法履行，乙方需承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）乙方需就違章建筑的現(xiàn)狀向甲方提供詳細(xì)說明，包括但不限于建造歷史、政府處罰記錄、整改要求等，并保證信息真實(shí)完整。

（5）乙方需承擔(dān)違章建筑整改的全部法律責(zé)任及費(fèi)用，包括但不限于拆除、罰款、恢復(fù)土地原狀等，若整改導(dǎo)致違章建筑滅失，乙方需按合同約定賠償甲方損失。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在使用過程中遵守相關(guān)安全規(guī)定，若因甲方違規(guī)使用造成違章建筑損壞或引發(fā)事故，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）若政府對該違章建筑采取強(qiáng)制措施，乙方需負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，同時(shí)賠償甲方因此遭受的直接損失。

（8）乙方需保證在合同履行期間，不將該違章建筑另行轉(zhuǎn)讓/出租給第三方，若違反該約定，乙方需支付甲方合同總價(jià)/年租金兩倍的違約金。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)違章建筑的價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)總額為人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX）。該價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)已包含雙方在本合同中約定的全部權(quán)利義務(wù)，具體構(gòu)成詳見附件（若有）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本合同生效之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價(jià)款/首年租金的XX%，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX）；

（2）尾款/后續(xù)支付：剩余款項(xiàng)/后續(xù)租金應(yīng)于XX（具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如“違章建筑交付完成時(shí)”或“每年XX月XX日前”）支付完畢。

4.付款憑證：甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)向甲方出具等額合法發(fā)票或收據(jù)，甲方有權(quán)將該憑證作為后續(xù)相關(guān)申請的參考材料。

5.價(jià)格調(diào)整：除法律強(qiáng)制規(guī)定外，合同價(jià)格/租金不得隨意調(diào)整，任何價(jià)格變動(dòng)需經(jīng)雙方書面確認(rèn)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX（具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如“違章建筑最終處置完成日”或“租賃期滿日”）終止，共計(jì)X年/月。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽署后X日內(nèi)，雙方完成權(quán)屬資料交接及首付款支付；

（2）首付款支付后X日內(nèi)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)臨時(shí)使用/備案手續(xù)（若可辦理）；

（3）整改期限：乙方應(yīng)在收到政府整改通知后X日內(nèi)提交整改方案，并按方案分階段完成整改，最遲不晚于XX年XX月XX日；

（4）政府處理期：若政府對該違章建筑進(jìn)入行政/司法處理程序，雙方應(yīng)積極配合，合同履行相應(yīng)暫停直至最終結(jié)果明確。

3.延期處理：如遇不可抗力或經(jīng)雙方協(xié)商一致需延期履行的，應(yīng)在原定期限屆滿前X日書面通知對方，延期不得超過X日，否則視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）支付延遲：甲方未按本合同第四條約定支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額XX%的違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付總價(jià)款XX%的違約金。

（2）擅自處分：若甲方在支付完畢前擅自處置違章建筑，乙方可單方解除合同，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并賠償乙方損失。

（3）違規(guī)使用：若甲方違反本合同第三條第1.5款約定，造成違章建筑損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，同時(shí)支付修復(fù)期間乙方應(yīng)得款項(xiàng)XX%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）權(quán)屬瑕疵：若乙方提供的權(quán)屬資料虛假，導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠或政府處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還全部已付款項(xiàng)及賠償損失。

（2）整改不力：乙方未按本合同第五條第2.3款約定履行整改義務(wù)，導(dǎo)致政府強(qiáng)制拆除或處以重罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此損失，包括但不限于整改費(fèi)用、拆除費(fèi)用及預(yù)期收益損失，甲方有權(quán)解除合同。

（3）重復(fù)處分：乙方在合同履行期間將該違章建筑另行轉(zhuǎn)讓/出租給第三方，乙方需向甲方支付合同總價(jià)XX%的違約金，甲方同時(shí)保留解除合同并要求賠償?shù)臋?quán)利。

3.違約金上限：雙方累計(jì)支付的違約金總額不超過合同總價(jià)款/年租金的XX%，超出部分雙方另行協(xié)商。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等合理費(fèi)用，賠償計(jì)算以實(shí)際損失為限。

5.解除權(quán)：出現(xiàn)本條約定重大違約情形時(shí)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，違約方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)糾正違約行為，否則解除生效。合同解除后，已履行部分按完成狀態(tài)結(jié)算，未履行部分終止履行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變更等不可歸責(zé)于任何一方的事由。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明事件情況及預(yù)計(jì)影響，并附相關(guān)證明材料。若事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商后續(xù)處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，因遲延采取措施擴(kuò)大損失的部分仍需承擔(dān)責(zé)任。

4.合同解除：若不可抗力導(dǎo)致合同標(biāo)的物滅失或履行基礎(chǔ)喪失，且在合理期限內(nèi)無法恢復(fù)的，雙方均有權(quán)解除合同，已履行部分不再要求返還，但已產(chǎn)生費(fèi)用按實(shí)際支出結(jié)算。

5.證明標(biāo)準(zhǔn)：不可抗力的證明需提交政府公告、法院判決、公共記錄等第三方有效文件，如發(fā)生爭議，由仲裁機(jī)構(gòu)或法院根據(jù)證據(jù)認(rèn)定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商不成的，可委托XX（具體調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。

2.仲裁選擇：若協(xié)商調(diào)解未果，爭議應(yīng)由XX（具體仲裁委員會(huì)名稱）按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.仲裁地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為XX省XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟排除：除本條明確約定外，雙方均不得就本合同爭議向任何法院提起訴訟，任何一方違約后向法院起訴的，視為自動(dòng)放棄本合同項(xiàng)下的仲裁協(xié)議。

5.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，仲裁機(jī)構(gòu)或法院可自行調(diào)查取證，但需事先通知對方。

6.期間計(jì)算：本合同項(xiàng)下的所有通知、期限等均以書面送達(dá)或仲裁/法院書面通知為準(zhǔn)，期間從收到之日起計(jì)算。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件交換等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件送達(dá)。送達(dá)地址以本合同首部載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時(shí)書面通知對方，否則視為已送達(dá)原地址。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書面同意，變更內(nèi)容作為合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力?？陬^約定不作為合同變更依據(jù)。

3.分割履行：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何爭議均以中華人民共和國法律為裁判依據(jù)。

6.不可分割性：本合同各條款構(gòu)成一個(gè)整體，任何條款的缺失不影響其他條款的完整性及效力。

7.通知送達(dá)：所有通知應(yīng)在工作時(shí)間送達(dá)，非工作時(shí)間送達(dá)的視為下一個(gè)工作日送達(dá)；若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)，但對方應(yīng)及時(shí)確認(rèn)收到。

8.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方單方解除合同需提前X日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件包括但不限于《違章建筑權(quán)屬證明文件清單》、《政府處理意見摘要》、《整改方案建議》，均為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有沖突，以最新簽署的為準(zhǔn)。

2.補(bǔ)充協(xié)議：雙方就本合同未盡事宜達(dá)成的任何補(bǔ)充協(xié)議或備忘錄，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效，并作為本合同附件。

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