商業(yè)場地出讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，法定代表人：張明，注冊地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，聯(lián)系方式甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬向乙方購買/租賃/委托管理位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)場地（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”），用于XX商業(yè)項目開發(fā)/經(jīng)營/服務(wù)使用。甲方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，與乙方簽訂本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，法定代表人：李強，注冊地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層，聯(lián)系方式乙方是一家經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記、具有獨立法人資格的企業(yè)，主營業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃、物業(yè)管理及增值服務(wù)，擁有豐富的行業(yè)資源和專業(yè)的運營團隊?，F(xiàn)乙方根據(jù)甲方需求，同意將標(biāo)的物業(yè)按本合同約定出售/出租/委托給甲方使用，并承諾提供符合合同約定的場地及相關(guān)服務(wù)。乙方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，在自愿、平等的基礎(chǔ)上與甲方簽訂本合同，以規(guī)范雙方合作行為。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方對標(biāo)的物業(yè)的充分了解和協(xié)商一致。甲方擬通過購買/租賃/委托方式獲得標(biāo)的物業(yè)的占有、使用或經(jīng)營權(quán)，以滿足其XX商業(yè)項目的開發(fā)、運營或服務(wù)需求；乙方則根據(jù)市場行情及自身經(jīng)營策略，同意將標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)讓/出租/委托給甲方，并確保其合法合規(guī)。雙方在平等自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

（1）標(biāo)的物業(yè)的基本情況：標(biāo)的物業(yè)位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，包括但不限于XX層商業(yè)鋪位、XX層辦公空間及附屬設(shè)施，產(chǎn)權(quán)清晰/租賃關(guān)系合法，符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求。

（2）合作背景：甲方在XX領(lǐng)域具有雄厚資金實力和品牌影響力，計劃通過標(biāo)的物業(yè)開展XX商業(yè)項目，需長期穩(wěn)定的場地資源；乙方作為標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)利人/運營方，具備提供優(yōu)質(zhì)場地及配套服務(wù)的專業(yè)能力。雙方基于互利共贏原則，促成本次合作。

（3）合同目的：本合同旨在明確雙方在標(biāo)的物業(yè)交易/租賃/委托過程中的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進合作順利進行。甲方將按合同約定支付款項/履行使用義務(wù)，乙方將按合同約定交付場地/提供服務(wù)，雙方共同維護標(biāo)的物業(yè)的價值與聲譽。

（4）法律依據(jù)：本合同的訂立及履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》《合同法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，確保合同效力及雙方權(quán)益得到充分保護。

本合同作為雙方合作的基礎(chǔ)性文件，后續(xù)將圍繞價格條款、履行期限、違約責(zé)任等具體內(nèi)容展開，所有約定均具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如有爭議，將以本合同約定及法律法規(guī)為依據(jù)解決。本部分內(nèi)容為合同的核心前提，為后續(xù)條款的制定提供基礎(chǔ)框架，雙方均確認(rèn)已充分了解標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀及合作條件，同意按本合同約定推進后續(xù)事宜。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞標(biāo)的物業(yè)所進行的商業(yè)場地出讓（包括但不限于出售、出租或委托管理）的合意與安排。具體范圍涵蓋：標(biāo)的物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、價格與支付方式、使用用途與限制、履行期限與程序、雙方權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決機制等核心內(nèi)容。甲方旨在通過本合同獲得標(biāo)的物業(yè)的合法占有、使用權(quán)或所有權(quán)，并按照約定開展商業(yè)活動；乙方則依據(jù)本合同約定，向甲方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物業(yè)的權(quán)利或提供相應(yīng)的場地服務(wù)，并確保其行為的合法性。雙方同意以本合同為綱領(lǐng)，就標(biāo)的物業(yè)的具體交易細(xì)節(jié)或服務(wù)安排進行細(xì)化約定，所有補充協(xié)議均須符合本合同原則且經(jīng)雙方書面確認(rèn)方為有效，共同保障標(biāo)的物業(yè)流轉(zhuǎn)或使用的順利進行，并最終實現(xiàn)合作共贏。本合同所涉內(nèi)容構(gòu)成雙方完整合意，任何一方均不得隨意變更或擴大解釋。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“標(biāo)的物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的商業(yè)地產(chǎn)，包括其地上及地下結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、裝修裝飾以及相關(guān)權(quán)利（具體范圍以附件為準(zhǔn)）；

“出售/出租/委托”根據(jù)本合同具體約定選擇適用，分別指甲方購買、租賃或委托乙方管理標(biāo)的物業(yè)的行為；“出售”指甲方支付對價獲得標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)；“出租”指甲方支付租金獲得標(biāo)的物業(yè)臨時使用權(quán)；“委托”指甲方委托乙方代為管理標(biāo)的物業(yè)并支付服務(wù)費；

“交付標(biāo)準(zhǔn)”指標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)移或提供給甲方使用時應(yīng)達到的狀態(tài)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、設(shè)施完好、符合消防環(huán)保要求；

“履行期限”指本合同各條款約定的完成時間節(jié)點，如付款時間、交房時間等；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等；

“爭議解決”指本合同約定的解決糾紛的方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟。上述定義構(gòu)成本合同不可分割的一部分，雙方均應(yīng)據(jù)此理解合同內(nèi)容。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方權(quán)利：

1.1甲方向乙方支付約定對價/租金/服務(wù)費后，有權(quán)獲得標(biāo)的物業(yè)的完全所有權(quán)/使用權(quán)/經(jīng)營權(quán)，并依法依約使用；

1.2甲方有權(quán)要求乙方按照交付標(biāo)準(zhǔn)完成標(biāo)的物業(yè)的交付，對不符合約定部分可提出整改要求；

1.3在租賃/委托模式下，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定對標(biāo)的物業(yè)進行合理裝修或改造（需事先獲得乙方書面同意），但不得損害結(jié)構(gòu)安全或妨礙他人使用；

1.4甲方有權(quán)要求乙方配合辦理相關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)移或使用手續(xù)（乙方依約提供必要文件）。

（2）甲方義務(wù)：

2.1甲方應(yīng)按照合同約定按時足額支付款項，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

2.2甲方應(yīng)合理使用標(biāo)的物業(yè)，不得擅自改變用途、結(jié)構(gòu)或用于非法活動，因甲方原因造成的損失由其自行承擔(dān)；

2.3甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，如遇政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；

2.4在租賃/委托模式下，甲方應(yīng)保證其經(jīng)營活動符合消防、衛(wèi)生等要求，并承擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費及第三方索賠；

2.5甲方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物業(yè)鑰匙及相關(guān)資料，因保管不善造成的損失自行負(fù)責(zé)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方權(quán)利：

3.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付款項，甲方逾期支付時應(yīng)支付違約金；

3.2乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對標(biāo)的物業(yè)的使用情況，如發(fā)現(xiàn)違約行為可要求其糾正；

3.3乙方有權(quán)就標(biāo)的物業(yè)設(shè)定合理抵押、租賃或轉(zhuǎn)讓（但需提前通知甲方并符合合同約定）；

3.4乙方對標(biāo)的物業(yè)享有合法處分權(quán)，有權(quán)委托第三方實施維修養(yǎng)護（費用由合同約定承擔(dān)方承擔(dān)）。

（2）乙方義務(wù)：

4.1乙方應(yīng)保證其作為標(biāo)的物業(yè)權(quán)利人/運營方的合法地位，并按時完成權(quán)證轉(zhuǎn)移或交付手續(xù)；

4.2乙方應(yīng)按照交付標(biāo)準(zhǔn)完成標(biāo)的物業(yè)的交付，并配合甲方辦理相關(guān)登記或備案；

4.3乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)符合國家及行業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)交付前的維修責(zé)任；

4.4在租賃/委托模式下，乙方應(yīng)提供必要的場地支持，包括但不限于水電供應(yīng)、公共區(qū)域維護等（具體范圍以附件為準(zhǔn)）；

4.5乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的合法使用，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

4.6乙方應(yīng)向甲方提供真實有效的場地資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃歷史、工程圖紙等，并配合解決使用過程中出現(xiàn)的合理訴求；

4.7乙方不得設(shè)置任何影響甲方正常使用的權(quán)利負(fù)擔(dān)（如優(yōu)先購買權(quán)等，除非合同另有約定），并保證標(biāo)的物業(yè)在交付時不存在第三方索賠。雙方權(quán)利義務(wù)的明確劃分是保障合同順利履行的關(guān)鍵，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

第四條價格與支付條件

1.標(biāo)的物業(yè)總價/租金總額：標(biāo)的物業(yè)的總價款/月租金/年租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），具體價格類型及金額以雙方最終選定的交易模式（出售/出租/委托）及附件明細(xì)為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX商業(yè)運營管理有限公司；賬號：XXXXXXXXXXX。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具等額有效發(fā)票。

3.支付時間：

（1）若為出售：甲方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)支付總價款的XX%作為首付款，剩余款項在標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后XX日內(nèi)付清；

（2）若為出租：首期租金為人民幣XX元，自合同生效后XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付；

（3）若為委托：服務(wù)費為人民幣XX元，分XX期支付，首期在合同生效后XX日內(nèi)支付，剩余款項按季度/年度支付。

4.支付條件：乙方應(yīng)提供符合要求的收款賬戶及發(fā)票信息，甲方支付任何款項前有權(quán)要求乙方出示相關(guān)證明文件。任何一方違反支付約定，應(yīng)按本合同第六條承擔(dān)違約責(zé)任。

5.費用承擔(dān)：交易過程中產(chǎn)生的稅費（如契稅/增值稅/印花稅等）按國家規(guī)定由雙方分別承擔(dān)，具體分?jǐn)偡绞揭噪p方書面約定為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物業(yè)權(quán)利轉(zhuǎn)移/租賃期滿/委托服務(wù)完成之日終止，共計XX年/XX個月。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）交付期限：乙方應(yīng)在收到首期款項后XX日內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的交付，交付時需提供完整的權(quán)屬文件、使用說明及設(shè)施清單；

（2）驗收期限：甲方應(yīng)在交付后XX日內(nèi)完成初步驗收，如有異議應(yīng)在XX日內(nèi)提出書面整改要求，乙方應(yīng)在收到要求后XX日內(nèi)完成整改；

（3）轉(zhuǎn)移登記：出售模式下，雙方應(yīng)在交付后XX日內(nèi)共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，乙方應(yīng)配合提供所需資料；

（4）續(xù)租/續(xù)約：租賃/委托期滿前XX個月，如需續(xù)約，雙方應(yīng)就續(xù)約條件進行協(xié)商，并在期滿前XX日達成書面協(xié)議。

5.期限順延：因不可抗力或雙方書面同意的情形，履行期限可相應(yīng)順延，順延期限不超過XX日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期付款：甲方未按本合同第四條約定支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)總款項XX%的違約金，已支付款項不予退還。

（2）擅自處分：甲方在取得標(biāo)的物業(yè)前擅自處置或設(shè)置權(quán)利負(fù)擔(dān)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償由此造成的全部損失。

（3）違規(guī)使用：甲方違反本合同第三條第1.2、1.3款約定，乙方有權(quán)要求其停止侵害并恢復(fù)原狀，情節(jié)嚴(yán)重的可解除合同并要求賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付：乙方未按本合同第五條第2.2款約定交付標(biāo)的物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按總價款/年租金的XX‰向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付款項并支付總款項XX%的違約金。

（2）交付瑕疵：乙方交付的標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)屬爭議、安全隱患或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)在XX日內(nèi)修復(fù)或提供替代方案，逾期未處理的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

（3）不當(dāng)干預(yù)：乙方違反本合同第三條第2.5款約定，設(shè)置不當(dāng)權(quán)利負(fù)擔(dān)或妨礙甲方正常使用的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并需在XX日內(nèi)恢復(fù)原狀。

3.共同責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商變更或解除合同。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等合理支出。

5.責(zé)任上限：雙方累計承擔(dān)的違約責(zé)任總額不超過標(biāo)的物業(yè)總價/年租金的XX%，超出部分互不承擔(dān)。違約責(zé)任的設(shè)定旨在明確雙方責(zé)任邊界，保障合同履行剛性，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)充分的法律后果，以維護交易安全與公平。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本合同任何一方的履行能力。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害評估報告等），以便對方判斷是否構(gòu)成不可抗力及影響范圍。

3.責(zé)任免除：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商變更合同履行方式（如延期履行、部分履行）或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用（如維修費、保險費）應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同履行，已采取的臨時措施費用按實際發(fā)生額分?jǐn)?。若不可抗力?dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可解除合同并退還已收款項。

5.不可免除的責(zé)任：因一方過錯導(dǎo)致的不可抗力情形（如未按約定投保）或雙方均應(yīng)預(yù)見的自然風(fēng)險，不適用本條免責(zé)規(guī)定。

本條款旨在合理界定不可預(yù)見風(fēng)險的范圍，明確極端情況下的責(zé)任劃分，以維護合同的穩(wěn)定性與公平性。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為XX日，自一方提出爭議之日起計算。協(xié)商達成一致的，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解機制：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX行業(yè)協(xié)會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁程序：雙方在合同生效后XX日內(nèi)未能達成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)向XX仲裁委員會（或約定地點的仲裁機構(gòu)）提交仲裁申請。仲裁適用該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟程序：除上述仲裁約定外，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)合同約定繼續(xù)履行非爭議部分義務(wù)。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，并以合同簽訂地為管轄法院（仲裁機構(gòu)）所在地。雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費用（如律師費、保全費）由敗訴方承擔(dān)，但雙方均有權(quán)要求不合理或過高的費用予以調(diào)整。

本條款通過多層爭議解決機制的設(shè)計，確保合同糾紛能夠得到及時、有效的處理，維護雙方合法權(quán)益，并體現(xiàn)法律專業(yè)性。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址發(fā)送視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，且不得與本合同約定相抵觸?？陬^約定不作為合同變更依據(jù)。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力及合同的繼續(xù)履行。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，或根據(jù)合同目的重新調(diào)整相關(guān)義務(wù)。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后XX年。

5.法