承包山場(chǎng)土地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)、土地租賃、生態(tài)種植等領(lǐng)域，具備完全民事行為能力和履行合同的能力。甲方通過(guò)長(zhǎng)期土地流轉(zhuǎn)實(shí)踐，積累了豐富的山場(chǎng)土地開(kāi)發(fā)利用經(jīng)驗(yàn)，為優(yōu)化資源配置、促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展具有明確目標(biāo)?；诩追綄?duì)山場(chǎng)土地的綜合利用需求，結(jié)合乙方在山場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方面的專業(yè)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，擬就山場(chǎng)土地承包事宜達(dá)成合作共識(shí)。

甲方選擇乙方作為合作方，主要基于以下背景：

（1）乙方具備穩(wěn)定的山場(chǎng)土地經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，擁有專業(yè)的農(nóng)業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)和成熟的管理模式，能夠確保山場(chǎng)土地的合理開(kāi)發(fā)和高效利用；

（2）甲方擬承包的山場(chǎng)土地位于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)，總面積約XX畝，屬于山地丘陵地貌，適宜發(fā)展經(jīng)濟(jì)林、生態(tài)農(nóng)業(yè)或林下經(jīng)濟(jì)，符合甲方多元化農(nóng)業(yè)布局規(guī)劃；

（3）根據(jù)國(guó)家及地方關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)的相關(guān)政策，甲方通過(guò)合法途徑獲取該地塊的使用權(quán)，并希望以承包方式將土地交由乙方經(jīng)營(yíng)，以實(shí)現(xiàn)資源與能力的有效結(jié)合。

在合作過(guò)程中，甲方將依法保障乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，并按照合同約定提供必要的支持與配合，確保雙方合作建立在平等互利、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的基礎(chǔ)上。甲方的決策和行動(dòng)將嚴(yán)格遵循法律法規(guī)，并充分考慮乙方的實(shí)際需求，共同推動(dòng)山場(chǎng)土地的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX山場(chǎng)經(jīng)營(yíng)專業(yè)合作社，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方系依法注冊(cè)成立的社會(huì)組織，主要業(yè)務(wù)包括山場(chǎng)土地承包經(jīng)營(yíng)、林下種養(yǎng)殖、生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)等，擁有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)積累。乙方通過(guò)村民集體土地流轉(zhuǎn)方式獲取山場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)，具備完善的管理體系和穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，能夠有效提升土地產(chǎn)出效益。

乙方的參與對(duì)甲方具有以下意義：

（1）乙方熟悉當(dāng)?shù)赝恋刭Y源狀況，對(duì)山場(chǎng)環(huán)境、土壤條件、氣候特點(diǎn)等有深入了解，能夠制定科學(xué)合理的經(jīng)營(yíng)方案；

（2）乙方具備較強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)防控能力，在山場(chǎng)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中能夠有效應(yīng)對(duì)自然災(zāi)害和市場(chǎng)波動(dòng)，保障甲方投資安全；

（3）乙方與當(dāng)?shù)卣按迕耜P(guān)系融洽，可避免土地糾紛，確保合作穩(wěn)定進(jìn)行。

雙方基于以下前提條件達(dá)成合作：

（1）甲方通過(guò)合法途徑取得山場(chǎng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，并確認(rèn)該地塊權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議；

（2）乙方同意將上述地塊整體承包給甲方經(jīng)營(yíng)，并承諾在承包期內(nèi)按照合同約定履行義務(wù)；

（3）雙方認(rèn)同以市場(chǎng)公允價(jià)格為基礎(chǔ)，通過(guò)平等協(xié)商確定承包費(fèi)用及支付方式，確保合作符合經(jīng)濟(jì)合理性原則。

合同簡(jiǎn)介部分明確了雙方合作的背景和前提條件，為后續(xù)條款的制定提供了基礎(chǔ)支撐。甲方作為資源提供方，通過(guò)土地承包實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置；乙方作為專業(yè)經(jīng)營(yíng)方，通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作提升土地價(jià)值。雙方的合作既符合國(guó)家政策導(dǎo)向，也滿足各自發(fā)展需求，具有長(zhǎng)期穩(wěn)定性和可操作性。后續(xù)條款將圍繞土地承包范圍、權(quán)利義務(wù)分配、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任等內(nèi)容展開(kāi)，確保合同內(nèi)容全面、嚴(yán)謹(jǐn)、可執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就特定山場(chǎng)土地承包經(jīng)營(yíng)所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)土地資源的有效利用和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的最大化。具體范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.甲乙雙方同意將位于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)、總面積約XX畝的山場(chǎng)土地（以下簡(jiǎn)稱“承包地塊”）承包給乙方經(jīng)營(yíng)，承包期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

2.乙方在承包期內(nèi)負(fù)責(zé)承包地塊的日常管理、生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、技術(shù)開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)營(yíng)銷，甲方享有承包地塊的經(jīng)營(yíng)收益權(quán)；

3.雙方就承包地塊的租賃費(fèi)用、支付方式、土地改良、資源保護(hù)等事項(xiàng)作出具體約定；

4.明確雙方在承包經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制，確保合作順利進(jìn)行。

本合同旨在通過(guò)規(guī)范化、市場(chǎng)化的合作模式，促進(jìn)山場(chǎng)土地的集約化經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，同時(shí)兼顧生態(tài)保護(hù)與經(jīng)濟(jì)效益，為雙方創(chuàng)造長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作基礎(chǔ)。

第二條定義

1.承包地塊：指本合同項(xiàng)下甲方提供給乙方承包經(jīng)營(yíng)的山場(chǎng)土地，具體位置、面積及四至范圍以附件一《土地權(quán)屬證明》為準(zhǔn)；

2.承包期：指本合同約定的乙方經(jīng)營(yíng)承包地塊的期限，自合同生效之日起計(jì)算；

3.租賃費(fèi)用：指甲方按合同約定向乙方支付的承包地塊使用費(fèi)，包括固定租金和浮動(dòng)收益；

4.土地改良：指乙方為提升承包地塊生產(chǎn)力而進(jìn)行的土壤改良、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、林網(wǎng)改造等投入；

5.經(jīng)營(yíng)收益：指乙方在承包地塊上通過(guò)合法經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的所有收入，扣除運(yùn)營(yíng)成本后的凈收益；

6.不可抗力：指雙方不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

本合同中出現(xiàn)的其他術(shù)語(yǔ)，其含義按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定解釋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)承包地塊的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保其符合國(guó)家法律法規(guī)及合同約定；

（2）甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額向乙方支付租賃費(fèi)用，不得無(wú)故拖欠或克扣；

（3）甲方有權(quán)要求乙方采取合理措施保護(hù)承包地塊的生態(tài)環(huán)境，防止水土流失、植被破壞；

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與當(dāng)?shù)卣⒋迕窨赡墚a(chǎn)生的糾紛，提供必要的政策支持；

（5）如因甲方原因?qū)е鲁邪貕K權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失；

（6）甲方有權(quán)在承包期內(nèi)根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整土地用途，但須征得乙方同意并相應(yīng)調(diào)整租賃費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)在承包期內(nèi)依法自主經(jīng)營(yíng)承包地塊，享有經(jīng)營(yíng)收益的完全支配權(quán)；

（2）乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地性質(zhì)或用于非法活動(dòng)；

（3）乙方應(yīng)按時(shí)向甲方提交承包地塊的經(jīng)營(yíng)報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表，接受甲方的合理監(jiān)督；

（4）乙方負(fù)責(zé)承包地塊的日常管理，包括但不限于耕作、種植、養(yǎng)殖、防火、防盜等，確保土地安全；

（5）乙方有權(quán)在承包地塊上進(jìn)行符合約定的投資改良，改良產(chǎn)生的增值部分在合同終止后依法享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

（6）乙方應(yīng)依法納稅，并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的所有費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)；

（7）如遇自然災(zāi)害等不可抗力因素，乙方應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施，并向甲方通報(bào)情況，減少損失；

（8）乙方應(yīng)維護(hù)承包地塊的原有生態(tài)環(huán)境，不得擅自砍伐保護(hù)性林木或破壞生態(tài)設(shè)施，確需變更的須事先獲得甲方書面同意；

（9）承包期屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)將承包地塊恢復(fù)至約定狀態(tài)，并配合甲方完成交接手續(xù)；

（10）乙方應(yīng)積極開(kāi)發(fā)承包地塊的多種經(jīng)營(yíng)潛力，如林下經(jīng)濟(jì)、生態(tài)旅游等，提升土地綜合效益，甲方可提供相關(guān)技術(shù)和信息支持。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項(xiàng)下承包地塊的租賃費(fèi)用采用以下方式支付：

1.承包地塊的租賃費(fèi)用總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該費(fèi)用包含土地使用費(fèi)及雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用；

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租賃費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶名稱：XX山場(chǎng)經(jīng)營(yíng)專業(yè)合作社

開(kāi)戶銀行：XX省XX市XX區(qū)XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）首期支付：本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方支付租賃費(fèi)用總額的XX%，即人民幣XX元；

（2）中期支付：承包經(jīng)營(yíng)滿XX年（或根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況約定節(jié)點(diǎn)）后XX日內(nèi)，甲方支付租賃費(fèi)用總額的XX%，即人民幣XX元；

（3）尾期支付：承包經(jīng)營(yíng)滿XX年（或合同期滿前）后XX日內(nèi)，甲方支付租賃費(fèi)用總額剩余的XX%，即人民幣XX元；

4.費(fèi)用調(diào)整：如遇國(guó)家政策調(diào)整或不可抗力導(dǎo)致承包地塊價(jià)值發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租賃費(fèi)用，但調(diào)整幅度不得超出XX%。乙方在支付前有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的價(jià)值評(píng)估報(bào)告。

第五條履行期限

1.本合同項(xiàng)下承包地塊的承包經(jīng)營(yíng)期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同生效日：雙方簽字蓋章并完成相關(guān)備案手續(xù)的當(dāng)日；

（2）土地交付日：合同生效后XX日內(nèi)，甲方完成對(duì)承包地塊的清理、平整等工作，并正式交付乙方使用；

（3）中期評(píng)估日：承包經(jīng)營(yíng)滿XX年（或根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況約定周期）后的XX月XX日，雙方對(duì)經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行首次共同評(píng)估；

（4）合同續(xù)簽日：承包期滿前XX個(gè)月，如雙方均有續(xù)約意愿，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)包合同；

（5）土地交還日：承包期滿或合同解除后XX日內(nèi)，乙方完成承包地塊的清理、恢復(fù)及交付工作，甲方進(jìn)行驗(yàn)收。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述期限履行各自義務(wù)，任何一方遲延履行均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任

（1）支付延遲：甲方未按本合同第四條約定支付租賃費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失；

（2）土地交付延遲：甲方未按約定交付承包地塊的，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日乙方仍不接收的，甲方應(yīng)退還全部已支付費(fèi)用并承擔(dān)乙方另行租賃土地的損失；

（3）非法干預(yù)：甲方無(wú)故干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權(quán)要求其停止侵害，并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，違約金上限為合同總金額的XX%。

2.乙方的違約責(zé)任

（1）經(jīng)營(yíng)不當(dāng)：乙方未按約定用途使用土地或造成承包地塊嚴(yán)重毀壞的，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償同等價(jià)值土地，并支付合同總金額的XX%違約金；

（2）費(fèi)用拖欠：乙方未按約定繳納因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的法定稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)，并承擔(dān)甲方因此遭受的罰款或處罰；

（3）擅自轉(zhuǎn)包：乙方在承包期內(nèi)將承包地塊轉(zhuǎn)包、出租或以其他形式變相轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)立即停止違約行為，并支付合同總金額的XX%違約金，甲方有權(quán)單方解除合同；

（4）提前終止：乙方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向甲方支付合同總金額XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的預(yù)期收益損失；

（5）不可抗力處置不當(dāng)：乙方在發(fā)生不可抗力后XX日內(nèi)未向甲方通報(bào)或未采取合理補(bǔ)救措施的，視為違約，應(yīng)承擔(dān)由此擴(kuò)大的損失。

3.違約金限制：任何一方支付違約金總額不超過(guò)合同總金額的XX%，若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分；

4.合同解除權(quán)：一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方解除合同，并要求違約方支付合同總金額XX%的賠償金；

5.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、預(yù)期利益損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，但賠償總額不得超過(guò)違約方訂立合同時(shí)可預(yù)見(jiàn)的最大損失。雙方應(yīng)本著誠(chéng)信原則履行合同，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指雙方在訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用決定）以及法律、法規(guī)或政策調(diào)整等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或不能完全履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除條件：

（1）不可抗力導(dǎo)致合同部分不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除受影響的部分條款，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際損失分擔(dān)；

（2）不可抗力導(dǎo)致合同完全不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方應(yīng)妥善處置承包地塊，避免損失擴(kuò)大，甲方應(yīng)退還已支付但未履約部分的費(fèi)用；

（3）因不可抗力造成的土地改良、設(shè)施投資等損失，由雙方根據(jù)實(shí)際投入和可恢復(fù)程度協(xié)商分擔(dān)，但甲方投入的改良費(fèi)用應(yīng)優(yōu)先返還；

（4）不可抗力持續(xù)時(shí)間超過(guò)XX個(gè)月的，雙方均有權(quán)解除合同，并按履約比例返還已支付費(fèi)用，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.證明義務(wù)：主張不可抗力的一方應(yīng)在XX日內(nèi)提交政府公告、事故報(bào)告等有效證明，否則視為非不可抗力因素。雙方應(yīng)積極配合，盡快恢復(fù)履行合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交以下第XX種方式解決：

（1）提交XX省XX市XX區(qū)XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

（2）依法向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議范圍：本條款適用于因合同解釋、履行、違約及不可抗力等產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，包括合同訂立前的磋商爭(zhēng)議及合同履行后的延伸爭(zhēng)議。

3.仲裁/訴訟選擇：選擇仲裁的，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；選擇訴訟的，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院起訴，訴訟期間不停止合同義務(wù)的履行，但爭(zhēng)議標(biāo)的的履行存在異議的除外。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提交的證據(jù)材料應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)提供給對(duì)方，任何一方隱匿、偽造證據(jù)的，其主張不予支持；

5.專屬管轄：若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方均應(yīng)向約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提交法律文書，任何一方單方面向非約定機(jī)構(gòu)起訴的，對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求法院駁回或不予受理。

6.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，且以合同簽訂地XX省XX市XX區(qū)為連結(jié)點(diǎn)確定準(zhǔn)據(jù)法。雙方應(yīng)選擇最有利于爭(zhēng)議解決的管轄方式，避免重復(fù)訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行通知或通訊時(shí)，應(yīng)采用書面形式（包括但不限于合同書、信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同內(nèi)容的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。口頭約定或單方變更無(wú)效。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方在承包經(jīng)營(yíng)過(guò)程中確需分包部分非核心業(yè)務(wù)的（如勞務(wù)、采購(gòu)），應(yīng)事先征得甲方