房屋贈與子女合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，身份證號碼住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號院1號樓3單元502室，聯(lián)系電話甲方系房屋所有人，合法擁有本合同項下房屋的所有權(quán)，并具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。

甲方為滿足家庭居住需求，現(xiàn)擬將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院2號樓1單元901室的房屋（以下簡稱“本房屋”）贈與其唯一子女張小明，以表達對子女的關(guān)愛并為其提供穩(wěn)定的居住保障。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：張小明，身份證號碼住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院2號樓1單元901室，聯(lián)系電話乙方系甲方的直系子女，具備完全民事行為能力，有權(quán)接受本合同項下房屋的贈與，并承諾按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。

乙方為甲方的子女，根據(jù)家庭安排及甲方意愿，接受甲方對本房屋的贈與，并承諾在本合同生效后依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，同時承擔(dān)本房屋后續(xù)的居住使用責(zé)任。乙方將按照本合同約定享有本房屋的居住權(quán)，并配合甲方及相關(guān)部門完成與本房屋相關(guān)的手續(xù)辦理。雙方基于對《中華人民共和國民法典》中關(guān)于贈與合同及相關(guān)法律規(guī)定的理解，本著平等、自愿、公平的原則，就本房屋贈與事宜達成一致意見。

3.合同簡介：

本合同的簽訂背景源于甲方對子女張小明的關(guān)愛與家庭安排。甲方作為本房屋的合法所有人，出于對子女未來生活穩(wěn)定的考慮，決定將其名下的房屋無償贈與乙方，以幫助乙方解決居住問題。雙方均明確本合同的性質(zhì)為贈與合同，而非買賣合同或租賃合同，甲方將房屋所有權(quán)直接轉(zhuǎn)移給乙方，乙方無需支付房屋對價，但需承擔(dān)相應(yīng)的居住使用責(zé)任及配合完成房屋過戶手續(xù)。

本合同的前提條件是甲方確認(rèn)其對本房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)（包括但不限于抵押、查封、租賃等），乙方接受贈與的意愿真實有效，并具備簽署及履行本合同的法律資格。雙方均基于對相關(guān)法律法規(guī)的充分理解，確保本合同的合法性與有效性。本合同旨在明確雙方在本房屋贈與過程中的權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)的房屋過戶及居住使用提供法律依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院2號樓1單元901室的房屋（以下簡稱“本房屋”）無償贈與乙方，并約定雙方在贈與過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本合同范圍包括但不限于：房屋贈與的背景及前提條件、贈與物的具體描述、雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件（雖為贈與無需支付對價但可約定相關(guān)費用承擔(dān)）、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決方式以及其他相關(guān)事項。通過本合同，甲方確認(rèn)其贈與行為的合法性，乙方確認(rèn)其接受贈與的意愿及后續(xù)居住使用責(zé)任，雙方共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋贈與行為的順利完成及后續(xù)居住秩序的穩(wěn)定。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）“本房屋”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院2號樓1單元901室，建筑面積為120平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書編號為京（2020）海不動產(chǎn)權(quán)第012345號，由甲方合法擁有的房屋。

（2）“贈與”指甲方將其對本房屋的所有權(quán)無償轉(zhuǎn)移給乙方，乙方自愿接受該轉(zhuǎn)移的行為。

（3）“房屋過戶”指在本合同生效后，甲方配合乙方依法向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋登記在乙方名下的過程。

（4）“居住權(quán)”指乙方依據(jù)本合同約定，在本房屋內(nèi)居住、使用、維修、保護的權(quán)利，該權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓、繼承。

（5）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.確認(rèn)其對本房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)，有權(quán)依法進行贈與。

b.要求乙方在本合同生效后積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的身份證明及資料。

c.監(jiān)督乙方在本房屋內(nèi)的居住使用行為是否符合本合同約定及法律規(guī)定。

（2）義務(wù)：

a.向乙方明確本房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施、現(xiàn)有債務(wù)（如有）等，確保乙方在完全知情的情況下接受贈與。

b.在本合同生效后，積極配合乙方及不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)，及時提供所需文件，不得拖延或拒絕。

c.保證本房屋在贈與前的權(quán)屬清晰，若贈與后發(fā)現(xiàn)存在未告知的抵押、查封或其他權(quán)利糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

d.除非本合同另有約定，甲方不得在本合同生效前擅自改變本房屋的結(jié)構(gòu)或設(shè)定任何新的負(fù)擔(dān)，影響乙方的居住權(quán)益。

e.若因甲方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還乙方已支付（如有）或協(xié)商解決其他補償事宜。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.享有本房屋的居住權(quán)，有權(quán)在本合同約定的期限內(nèi)依法居住、使用本房屋，并要求甲方配合完成房屋過戶手續(xù)。

b.在房屋居住期間，對房屋進行必要的日常維護和維修，非因乙方原因造成的損壞由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

c.在符合法律規(guī)定及本合同約定的前提下，對本房屋進行合理裝修或改造，但需事先征得甲方同意，且裝修費用由乙方承擔(dān)，房屋過戶時恢復(fù)原狀或雙方協(xié)商處理。

d.要求甲方提供必要的協(xié)助，確保房屋過戶手續(xù)的順利完成，有權(quán)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)查詢房屋相關(guān)信息。

（2）義務(wù)：

a.確認(rèn)其接受贈與的意愿真實有效，具備簽署及履行本合同的法律資格，不得以任何理由反悔或要求撤銷贈與。

b.在本合同生效后，按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求，及時提供本人身份證明、戶口本等相關(guān)資料，配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。

c.按照本合同約定支付房屋過戶稅費，具體承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商確定（如甲方承擔(dān)或乙方承擔(dān)部分或全部）。

d.在房屋居住期間，愛護房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得利用房屋進行違法活動，確保房屋及其周邊環(huán)境的安寧。

e.負(fù)責(zé)房屋居住期間的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費用，如有其他現(xiàn)有債務(wù)（如物業(yè)費欠款等），需在過戶前與甲方明確并承擔(dān)。

f.未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或設(shè)置任何形式的負(fù)擔(dān)，但雙方可另行簽訂居住權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如允許）。

g.在房屋居住期間，如需出售、出租或以其他方式處置本房屋，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照法律規(guī)定及本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。

h.積極配合甲方及相關(guān)部門對本房屋進行的檢查或維護工作，確保房屋居住安全及設(shè)施正常運行。

i.履行完本合同約定的居住義務(wù)后，按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求，配合辦理房屋所有權(quán)的注銷或轉(zhuǎn)移手續(xù)（如需）。

j.如因乙方原因?qū)е路课轃o法繼續(xù)居住或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并恢復(fù)房屋原狀或賠償甲方損失。

第四條價格與支付條件

本房屋系甲方無償贈與乙方，乙方無需向甲方支付房屋購買價款。雙方同意，本合同項下的贈與不涉及任何有償交易，甲方無需收取乙方任何款項作為房屋的對價。

雙方確認(rèn)，雖然本房屋為無償贈與，但乙方仍需承擔(dān)本房屋過戶所產(chǎn)生的一切稅費。具體稅費承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定：甲方承擔(dān)全部稅費或甲方承擔(dān)契稅，乙方承擔(dān)個人所得稅、增值稅等其他相關(guān)稅費。乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理過程中，按照相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求，及時、足額繳納應(yīng)由其承擔(dān)的稅費。甲方應(yīng)積極配合乙方完成稅費繳納事宜，但稅費本身由乙方承擔(dān)。如因稅費政策變化導(dǎo)致稅費金額發(fā)生變動，相關(guān)變動部分仍由乙方承擔(dān)。

除稅費外，乙方無需向甲方支付任何與房屋贈與相關(guān)的費用。甲方亦不得以任何理由向乙方收取與房屋贈與無關(guān)的費用。

雙方同意，上述稅費應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢時，由乙方實際繳納給相關(guān)政府部門。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)在本合同約定下順利完成之日終止。

雙方應(yīng)在本合同生效后三十日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因客觀原因（如非雙方責(zé)任導(dǎo)致的政策變更、登記機構(gòu)工作延誤等）導(dǎo)致辦理期限順延，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，辦理期限可相應(yīng)延長。

乙方應(yīng)在收到甲方提供的過戶所需文件清單后十日內(nèi)，向甲方提供齊全有效的個人身份證明、戶口本等所需文件。甲方應(yīng)在收到乙方文件后十日內(nèi)，將所有必要文件提交至不動產(chǎn)登記機構(gòu)。

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日，視為本合同項下主要義務(wù)履行完畢，甲乙雙方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系基本終止，但乙方居住權(quán)及后續(xù)相關(guān)義務(wù)仍按本合同約定履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本合同約定，證明其對本房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，或存在未告知的抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法辦理房屋過戶手續(xù)，或給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方為辦理過戶產(chǎn)生的合理費用（如評估費、公證費等，若已發(fā)生）、時間成本損失以及乙方因此無法獲得房屋居住權(quán)所遭受的損失。

（2）若甲方在本合同生效后，無正當(dāng)理由拒絕配合乙方或不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)，或故意拖延、提供虛假文件，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法在合理期限內(nèi)完成，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍拾萬元（￥500,000.00）作為違約金。逾期仍未辦理完畢的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失。

（3）若甲方在贈與前后，擅自改變本房屋的結(jié)構(gòu)或用途，影響乙方預(yù)期居住權(quán)益，或損害乙方在本房屋內(nèi)形成的裝飾裝修等財產(chǎn)權(quán)益，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方在本合同生效后，無正當(dāng)理由拒絕配合甲方或不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)，或故意拖延、提供虛假文件，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法在合理期限內(nèi)完成，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣伍拾萬元（￥500,000.00）作為違約金。逾期仍未辦理完畢的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失。

（2）若乙方在本房屋居住期間，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、出售或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，或利用房屋進行違法活動，或嚴(yán)重?fù)p壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正，甲方有權(quán)收回本房屋，并要求乙方支付人民幣伍拾萬元（￥500,000.00）作為違約金。甲方收回房屋時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任，并應(yīng)配合甲方完成房屋返還手續(xù)。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。

（3）乙方應(yīng)按時足額繳納本合同第四條約定的應(yīng)由其承擔(dān)的房屋過戶稅費。如乙方未能按時繳納，導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)受阻或產(chǎn)生滯納金、罰款等，所有責(zé)任及費用均由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)從乙方應(yīng)支付的款項中直接扣除相應(yīng)費用。若因此給甲方或第三方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）乙方承諾在本合同生效前不存在對本房屋的租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)利主張。若乙方隱瞞存在租賃合同或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的事實，導(dǎo)致甲方無法順利辦理過戶或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的所有損失，并支付人民幣伍拾萬元（￥500,000.00）作為違約金。

3.違約金的適用：

本合同約定的違約金為懲罰性條款，旨在彌補守約方因違約行為所遭受的損失。違約方支付違約金后，仍需繼續(xù)履行本合同義務(wù)。如違約行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：

因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力情況，及時通知對方，并提供相關(guān)證明，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

5.其他違約情形：

雙方均應(yīng)遵守本合同的各項約定，任何一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任形式由守約方根據(jù)違約情節(jié)和造成的損失，要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生及其影響的有效證明文件。通知及證明的具體方式和內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。不可抗力導(dǎo)致合同部分不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或履行方式；不可抗力導(dǎo)致合同全部不能履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.持續(xù)影響：不可抗力事件持續(xù)存在的，相關(guān)責(zé)任免除條款應(yīng)相應(yīng)延長適用期限，直至不可抗力事件消除且雙方恢復(fù)履行合同的能力。雙方應(yīng)密切關(guān)注不可抗力情況變化，并及時溝通處理。

5.信息保密：因不可抗力而免除責(zé)任的當(dāng)事人，仍應(yīng)遵守本合同關(guān)于保密條款的約定，不得泄露因合同履行或處理不可抗力事件而獲悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息。

6.不可免除的責(zé)任：因一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除其違約責(zé)任。雙方應(yīng)積極采取合理措施，減少不可抗力事件造成的損失，此減損措施本身不構(gòu)成對違約責(zé)任的免除。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，嘗試達成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)在自愿、平等的基礎(chǔ)上進行，調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.法律途徑：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇本房屋所在地（北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院作為受理法院。雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料。

4.仲裁選擇（若選擇仲裁，則刪除此款，改寫為仲裁條款）：若雙方在本合同簽訂前或簽訂后達成書面仲裁協(xié)議，指定某仲裁委員會仲裁本合同爭議，則應(yīng)優(yōu)先適用仲裁協(xié)議。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為該仲裁委員會所在地。

5.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中，均有責(zé)任提供真實、完整、有效的證據(jù)來支持自己的主張。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.爭議范圍：本條款約定之爭議解決方式適用于本合同履行期間及合同終止后所發(fā)生的任何與本合同相關(guān)的爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約責(zé)任等。

7.期間與送達：無論雙方采用何種爭議解決方式，所有通知、請求、文件等均應(yīng)在合同約定或法律規(guī)定的期間內(nèi)送達。送達地址為本合同首頁所載地址，變更地址需提前書面通知對方。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、文件等均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人送達、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式進行。通知在送達時視為有效送達。雙方確認(rèn)，本合同首頁載明的地址為雙方進行通知的主要地址，任何一方變更地址，應(yīng)提前七日以書面形式通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效不依賴于任何其他條件的滿足，但以房屋過戶手續(xù)順利完成為合同主要義務(wù)履行完畢的標(biāo)志。

4.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，或一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法