門市轉(zhuǎn)讓租金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層1801室。法定代表人：張明，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的綜合性商業(yè)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃業(yè)務(wù)。甲方通過合法途徑取得位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡稱“該門市”）的產(chǎn)權(quán)，該門市建筑面積約200平方米，目前用于零售商業(yè)用途，具備完善的消防、水電及通風(fēng)設(shè)施。基于甲方拓展區(qū)域商業(yè)布局的戰(zhàn)略需求，現(xiàn)決定將該門市整體轉(zhuǎn)讓給乙方，并就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。

甲方為保障該門市轉(zhuǎn)讓的合法性與合規(guī)性，已就以下事項(xiàng)完成必要的前置工作：

（1）產(chǎn)權(quán)確認(rèn)：甲方提供《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號(hào)：京（2020）XX不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XX號(hào)），證明其對該門市擁有合法、完整的所有權(quán)，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制；

（2）稅務(wù)處理：甲方已就該門市的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于土地增值稅、契稅等）結(jié)清完畢，或已與乙方明確稅費(fèi)承擔(dān)方案；

（3）租賃關(guān)系處理：該門市如存在租賃關(guān)系，甲方已提前解除或合法轉(zhuǎn)讓租賃合同，并取得承租方的書面同意文件，確保乙方接手后無租賃糾紛。

乙方名稱：XX連鎖超市管理有限公司，注冊地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX金融中心28層2801室。法定代表人：李強(qiáng)，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式乙方是一家經(jīng)國家商務(wù)部批準(zhǔn)設(shè)立的連鎖零售企業(yè)，主營業(yè)務(wù)涵蓋超市運(yùn)營、品牌管理及供應(yīng)鏈服務(wù)，在全國設(shè)有超過50家門店。為擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，提升市場競爭力，乙方有意向收購該門市并用于開設(shè)新品牌旗艦店。乙方具備充足的資金實(shí)力及豐富的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，已對該門市周邊的商業(yè)環(huán)境、客流狀況及政策法規(guī)進(jìn)行充分調(diào)研，確認(rèn)該門市符合其商業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將該門市轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)共同研究制定本合同，以資共同遵守。

合同背景與前提條件：

1.該門市位于XX市XX區(qū)核心商圈，周邊人口密度高，日均人流量達(dá)10萬人次以上，商業(yè)氛圍濃厚，具備良好的商業(yè)展示價(jià)值；

2.該門市目前空置狀態(tài)，甲方已完成內(nèi)部裝修及設(shè)備拆除，無遺留經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)；

3.乙方承諾在簽訂本合同后30日內(nèi)完成所有產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，且支付首付款的50%作為誠意金；

4.雙方確認(rèn)，本合同的簽訂不構(gòu)成任何第三方（包括但不限于政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)、原租賃方等）的強(qiáng)制性義務(wù)，任何第三方均無權(quán)干涉；

5.該市區(qū)的城市規(guī)劃已納入XX區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，未來3年內(nèi)無拆遷或改造計(jì)劃，為乙方長期經(jīng)營提供穩(wěn)定保障。

本章節(jié)內(nèi)容嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》關(guān)于合同訂立的規(guī)定，確保當(dāng)事人信息真實(shí)完整，合同簡介充分反映交易背景與合法性基礎(chǔ)，為后續(xù)條款的履行奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。當(dāng)事人信息的詳細(xì)程度符合《企業(yè)信息公示暫行條例》要求，合同簡介的條款設(shè)置兼顧商業(yè)邏輯與法律合規(guī)性，確保合同整體的可執(zhí)行性與風(fēng)險(xiǎn)可控性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡稱“該門市”）的轉(zhuǎn)讓事宜，甲方將合法擁有的該門市產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利完整轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)對價(jià)并取得該門市的所有權(quán)及使用權(quán)。合同具體范圍包括但不限于：

1.該門市的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理；

2.轉(zhuǎn)讓對價(jià)的支付方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)；

3.該門市現(xiàn)狀的交付標(biāo)準(zhǔn)（包括但不限于結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、附屬設(shè)施等）；

4.雙方在轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；

5.違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制的約定；

6.不可抗力事件的處理方式。

本合同旨在通過法律手段保障雙方的合法權(quán)益，確保交易流程的規(guī)范性、安全性與高效性，為乙方后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營提供合法、穩(wěn)定的資產(chǎn)基礎(chǔ)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“該門市”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積約200平方米的商業(yè)用房，具體范圍以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號(hào)：京（2020）XX不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XX號(hào)）及附件為準(zhǔn)；

2.“轉(zhuǎn)讓對價(jià)”指乙方為取得該門市所有權(quán)而向甲方支付的總價(jià)款，包括首付款、尾款及其他約定費(fèi)用；

3.“產(chǎn)權(quán)過戶”指根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法規(guī)，將該門市的物權(quán)登記于乙方名下的法律程序；

4.“現(xiàn)狀交付”指甲方按本合同約定，將具備合法使用條件的該門市交付給乙方，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、水電暖設(shè)施等；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；

6.“商業(yè)運(yùn)營”指乙方取得該門市后，以經(jīng)營零售、餐飲等商業(yè)活動(dòng)為目的的使用行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓對價(jià)，并監(jiān)督支付進(jìn)度；

（2）有權(quán)要求乙方配合完成產(chǎn)權(quán)過戶所需的資料提供及簽字手續(xù)；

（3）有權(quán)就該門市轉(zhuǎn)讓前的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行最終處置，但須提前書面告知乙方。

甲方的義務(wù)：

（1）保證該門市產(chǎn)權(quán)的合法、完整、無瑕疵，承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的全部法律責(zé)任；

（2）按照本合同附件《該門市現(xiàn)狀清單》的約定，完成轉(zhuǎn)讓前的修繕或拆除工作，確保交付狀態(tài)符合約定；

（3）配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助文件（包括但不限于身份證明、委托書等），不得設(shè)置不合理障礙；

（4）就該門市轉(zhuǎn)讓前的租賃關(guān)系、抵押情況等潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行如實(shí)披露，如有隱瞞或虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

（5）在合同簽訂后，將該門市鑰匙、門禁卡等物品移交乙方，并保證無遺留商業(yè)秘密或客戶信息。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付符合現(xiàn)狀的該門市，并取得完整的產(chǎn)權(quán)證明；

（2）有權(quán)就該門市轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付條件等條款提出合理異議，并在協(xié)商一致前拒絕履行合同；

（3）在甲方違反合同義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失等。

乙方的義務(wù)：

（1）按照本合同第五條約定，分期支付轉(zhuǎn)讓對價(jià)，首付款應(yīng)在合同簽訂后3日內(nèi)支付至甲方指定賬戶，尾款應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶完成后30日內(nèi)付清；

（2）負(fù)責(zé)該門市過戶手續(xù)的后續(xù)辦理，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（除本合同另有約定外），確保在約定時(shí)間內(nèi)完成登記；

（3）就該門市后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于證照辦理、人員管理、風(fēng)險(xiǎn)控制等，不得超出合法經(jīng)營范圍；

（4）對甲方提供的《該門市現(xiàn)狀清單》進(jìn)行核實(shí)，如有異議應(yīng)在交付前書面提出，逾期未提出的視為認(rèn)可；

（5）保證支付能力，如因乙方原因?qū)е沦Y金鏈斷裂無法支付尾款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；

（6）就該門市轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)，不得以任何理由要求甲方承擔(dān)經(jīng)營虧損或市場波動(dòng)帶來的損失；

（7）在租賃關(guān)系處理方面，如需續(xù)簽原租賃合同，應(yīng)自行與承租方協(xié)商，甲方不承擔(dān)任何協(xié)調(diào)責(zé)任。

本條款通過明確雙方權(quán)利義務(wù)，細(xì)化了交易各環(huán)節(jié)的責(zé)任分配，既保障甲方轉(zhuǎn)讓權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，又為乙方后續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營提供了法律支持，符合《中華人民共和國民法典》關(guān)于合同履行的規(guī)定，確保雙方在平等自愿基礎(chǔ)上完成交易目標(biāo)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，該門市的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥3,500,000.00），大寫：叁仟伍佰萬元整。

支付方式與時(shí)間安排如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的50%，即人民幣壹仟七佰伍拾萬元整（￥1,750,000.00）。甲方收款后應(yīng)向乙方出具收款憑證。

2.尾款：乙方應(yīng)在完成該門市產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)并取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日起30日內(nèi)，向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款50%，即人民幣壹仟七佰伍拾萬元整（￥1,750,000.00）。甲方收款后應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

支付賬戶：乙方應(yīng)將款項(xiàng)支付至甲方以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

賬號(hào)：6222020100112345678

甲方確認(rèn)收款后，應(yīng)及時(shí)向乙方提供等額發(fā)票。如乙方需調(diào)整支付時(shí)間或方式，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可變更。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至該門市產(chǎn)權(quán)正式過戶至乙方名下之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：

1.合同簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽訂本合同。

2.首付款支付：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成首付款支付。

3.產(chǎn)權(quán)過戶辦理：甲方應(yīng)自首付款到賬之日起配合乙方啟動(dòng)產(chǎn)權(quán)過戶流程，乙方應(yīng)積極辦理相關(guān)手續(xù)。雙方應(yīng)共同努力，最遲于XXXX年XX月XX日前完成該門市產(chǎn)權(quán)的過戶登記，并取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

4.尾款支付：乙方應(yīng)于取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日起30日內(nèi)完成尾款支付。

5.交付使用：甲方應(yīng)在尾款支付完畢后5日內(nèi)，將該門市鑰匙、門禁卡等物品正式交付給乙方，并確保水、電、暖氣等設(shè)施可正常使用。

6.費(fèi)用承擔(dān)：本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用（如過戶稅費(fèi)、評估費(fèi)等）由雙方按照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律規(guī)定分擔(dān)，具體承擔(dān)方式由雙方另行書面確認(rèn)。

任何一方未能按期履行上述義務(wù)，除不可抗力因素外，均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本合同履行過程中涉及的具體工作日計(jì)算，均指非法定節(jié)假日的工作日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）關(guān)于產(chǎn)權(quán)瑕疵：如甲方故意隱瞞該門市存在抵押、查封、租賃糾紛或其他權(quán)利限制等事實(shí)，導(dǎo)致乙方無法正常取得所有權(quán)或產(chǎn)生額外損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于支付乙方轉(zhuǎn)讓價(jià)款的全額損失，并賠償乙方因此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等合理費(fèi)用。若該門市存在不可修復(fù)的結(jié)構(gòu)缺陷嚴(yán)重影響商業(yè)使用，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并承擔(dān)同等賠償責(zé)任。

（2）關(guān)于交付延遲：如因甲方原因?qū)е挛茨馨幢竞贤谖鍡l約定的日期交付該門市，每延遲一日，甲方應(yīng)按首付款的萬分之五向乙方支付違約金，累計(jì)違約金不超過轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的20%。延遲超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付累計(jì)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的間接損失。

（3）關(guān)于協(xié)助義務(wù)：甲方未按約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或提供虛假文件導(dǎo)致過戶延遲，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款萬分之五的違約金，直至完成過戶為止。若因甲方原因?qū)е逻^戶最終無法完成，甲方應(yīng)退還乙方全部款項(xiàng)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）關(guān)于首付款延遲支付：乙方未按本合同第四條約定的日期支付首付款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付首付款的萬分之五作為違約金，累計(jì)違約金不超過轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的10%。延遲超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的首付款不予退還，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為造成的損失。

（2）關(guān)于尾款延遲支付：乙方未按約定支付尾款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付尾款金額的萬分之五作為違約金，累計(jì)違約金不超過轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的20%。甲方有權(quán)催告乙方在30日內(nèi)支付，逾期仍未支付的，甲方有權(quán)采取法律措施追討，包括但不限于申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的逾期付款利息及甲方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

（3）關(guān)于過戶延遲：如因乙方原因未能按期完成產(chǎn)權(quán)過戶登記，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款萬分之五的違約金，累計(jì)違約金不超過轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的10%。若延遲超過60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已收取的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）關(guān)于擅自改變用途：乙方在取得該門市所有權(quán)后，如擅自改變其商業(yè)用途或進(jìn)行破壞性裝修，影響房屋結(jié)構(gòu)安全或違反相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)扣除乙方相應(yīng)款項(xiàng)。

3.違約金上限與調(diào)整：本合同約定的各項(xiàng)違約金條款，均設(shè)定了上限。雙方任何一方認(rèn)為約定的違約金過高或過低，可在違約發(fā)生后30日內(nèi)書面協(xié)商調(diào)整，協(xié)商不成的，可向人民法院請求裁定。

4.賠償范圍：除本合同明確約定的違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用（如差旅費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。賠償數(shù)額的確定應(yīng)遵循實(shí)際損失原則，由違約方承擔(dān)舉證責(zé)任。

5.合同解除權(quán)：如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

6.不可抗力免責(zé)：根據(jù)本合同“不可抗力”條款約定，因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

本違約責(zé)任條款旨在明確雙方在合同履行過程中的責(zé)任劃分，通過經(jīng)濟(jì)約束機(jī)制保障合同目的的實(shí)現(xiàn)，同時(shí)兼顧公平原則，確保雙方合法權(quán)益得到有效維護(hù)。條款內(nèi)容嚴(yán)格依據(jù)《中華人民共和國民法典》關(guān)于合同違約責(zé)任的規(guī)定制定，具有法律強(qiáng)制力。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、瘟疫疫情及其管控措施、以及網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障導(dǎo)致合同無法履行的情形。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后14日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含相關(guān)事件的證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證書等）。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)將因不可抗力所節(jié)省的費(fèi)用（如延遲交付的租金、已支付但無法履行的款項(xiàng)等）補(bǔ)償給對方。

4.協(xié)商與證明：雙方應(yīng)就不可抗力事件對合同履行的影響進(jìn)行友好協(xié)商。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁（根據(jù)第八條約定），但需提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明。在不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即通知對方，并恢復(fù)合同履行，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。

5.不可抗力持續(xù)時(shí)間：若不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過60日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等問題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，通過爭議解決機(jī)制處理。

本條款通過明確不可抗力的范圍、通知程序和責(zé)任承擔(dān)方式，為合同履行中可能出現(xiàn)的極端風(fēng)險(xiǎn)事件提供了法律指引，平衡了雙方在不可預(yù)見情況下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，符合《中華人民共和國民法典》關(guān)于不可抗力制度的規(guī)定。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同效力、履行障礙、違約責(zé)任、不可抗力等事項(xiàng)，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，嘗試在合同履行地（即該門市所在地XX市XX區(qū)）達(dá)成和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到對方爭議通知之日起30日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，應(yīng)選擇以下第（二）種方式解決：

（二）仲裁：將爭議提交至該門市所在地（即XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的裁決，自覺履行裁決內(nèi)容。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁裁決執(zhí)行。

3.訴訟選擇：除雙方明確約定通過仲裁解決外，任何一方均有權(quán)在協(xié)商不成后，向該門市所在地（即XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如一方已申請仲裁，另一方在仲裁裁決作出前又向法院起訴的，仲裁委員會(huì)應(yīng)駁回該起訴；仲裁裁決作出后，任何一方均不得就同一糾紛再行申請仲裁或向人民法院起訴。

4.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中，均有責(zé)任提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料來支持自己的主張。如一方無法提供或拒絕提供相關(guān)證據(jù)，可能承擔(dān)對其不利的法律后果。

5.爭議解決原則：爭議解決應(yīng)遵循合法、公正、高效、便利的原則，任何一方均應(yīng)尊重司法權(quán)威和仲裁機(jī)構(gòu)的公正裁決，避免采取過激或不當(dāng)行為拖延爭議解決進(jìn)程。

本條款通過明確約定爭議解決的方式、程序和選擇順序，為合同履行中可能出現(xiàn)的分歧提供了清晰的解決路徑，旨在通過非訴訟或訴訟途徑高效、公正地解決爭議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，確保合同目的得以順利實(shí)現(xiàn)。條款內(nèi)容符合《中華人民共和國民事訴訟法》和《中華人民共和國仲裁法》的相關(guān)規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。若通過電子郵件或電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；若通過專人遞送或掛號(hào)信，則簽收日或寄出后第6日視為送達(dá)；若通過傳真發(fā)送，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。地址以本合同首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前14日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同生效與份數(shù)：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)叁份，具有同等法律效力。其中一份用于辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，其余份用于雙方內(nèi)部存檔。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

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