租房專用定金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別：男，國籍：中國，身份證號碼：110101XXXXXXXXXX，聯(lián)系方式

甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備獨立的民事行為能力，有權(quán)簽訂本合同，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。甲方以合法方式取得本合同項下標(biāo)的物的所有權(quán)或使用權(quán)，并同意按照本合同約定將其出租給乙方使用。甲方保證其提供的全部信息均真實、準(zhǔn)確、完整，且符合法律法規(guī)及政策要求，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律風(fēng)險。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

注冊地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX公寓XX室（如為自然人，則填寫戶籍地址或經(jīng)常居住地址），

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，性別：女，國籍：中國，身份證號碼：310101XXXXXXXXXX，聯(lián)系方式

乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的個人，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本合同，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。乙方同意按照本合同約定向甲方支付定金，并承租本合同項下標(biāo)的物。乙方保證其提供的全部信息均真實、準(zhǔn)確、完整，且符合法律法規(guī)及政策要求，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律風(fēng)險。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在中華人民共和國北京市簽訂，旨在明確雙方在房屋租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)。甲方合法擁有或有權(quán)出租位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋（以下簡稱“租賃物”），該房屋建筑面積XX平方米，用途為住宅/商業(yè)/辦公等，產(chǎn)權(quán)證明編號/租賃證明編號：XXXX。乙方經(jīng)了解并自愿承租該房屋用于個人居住/商業(yè)經(jīng)營/其他合法用途，并同意按照本合同約定支付定金，待雙方正式簽訂《房屋租賃合同》后，甲方將向乙方交付房屋并完成相關(guān)手續(xù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。本合同作為《房屋租賃合同》的附屬協(xié)議，與《房屋租賃合同》具有同等法律效力，共同構(gòu)成完整的租賃關(guān)系。雙方確認(rèn)，本合同簽訂前，乙方已實地查看租賃物，并充分了解其現(xiàn)狀及權(quán)利狀況，甲方亦保證其提供的房屋符合本合同約定，不存在隱瞞或欺詐行為。雙方同意，本合同項下的定金支付與房屋租賃的履行相互關(guān)聯(lián)，定金的收取不影響房屋租賃關(guān)系的最終成立，但乙方未按本合同約定支付定金或違反其他約定時，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在房屋租賃定金支付環(huán)節(jié)的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方就租賃物達(dá)成初步意向后，通過支付定金的方式鎖定租賃關(guān)系，為后續(xù)簽訂正式《房屋租賃合同》奠定基礎(chǔ)。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：租賃物的基本情況（如地址、面積、用途等）、定金的數(shù)額與支付方式、定金的法律效力及適用情形（包括定金罰則的適用）、雙方在本合同項下的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任的基本原則、不可抗力事件的處理方式以及爭議解決機(jī)制等。通過本合同的簽訂與履行，甲方確認(rèn)其擁有合法出租租賃物的權(quán)利，乙方確認(rèn)其承租租賃物的意愿并支付定金作為承諾，雙方共同保障租賃交易的安全性與穩(wěn)定性，避免因一方違約導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。本合同作為租賃交易的前置協(xié)議，其條款的履行直接影響后續(xù)《房屋租賃合同》的生效及履行，是雙方建立租賃法律關(guān)系的必要步驟。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“租賃物”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出租的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋，包括其附屬設(shè)施（如廚房、衛(wèi)生間、電梯等）及土地使用權(quán)（如適用）。

“定金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的一定數(shù)額的金錢，作為本合同及后續(xù)《房屋租賃合同》履行的擔(dān)保。定金金額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），自本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付完畢。

“正式《房屋租賃合同》”指甲方與乙方在支付定金后XX日內(nèi)另行簽訂的，用于詳細(xì)約定房屋租賃期間雙方權(quán)利與義務(wù)的完整協(xié)議，其內(nèi)容與本合同不沖突的，以正式合同為準(zhǔn)；沖突的，以正式合同為準(zhǔn)。

“權(quán)利瑕疵”指租賃物存在未披露的抵押、查封、租賃權(quán)沖突或其他可能影響乙方使用權(quán)的法律障礙。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致本合同無法履行。

“爭議”指雙方在履行本合同或相關(guān)《房屋租賃合同》過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

“有效地址”指本合同首部載明的甲乙雙方聯(lián)系方式及地址，任何通知均應(yīng)發(fā)送至此。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定按時足額支付定金，并有權(quán)審核乙方的支付能力及資格。

（2）甲方保證其對本合同項下租賃物擁有合法、完整的出租權(quán)，且租賃物不存在權(quán)利瑕疵或被查封、抵押等限制情形。甲方應(yīng)在本合同簽訂后向乙方提供有效的產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)文件復(fù)印件，并配合乙方辦理相關(guān)登記手續(xù)（如需要）。

（3）甲方有權(quán)在本合同有效期內(nèi)，要求乙方提供身份證明及與租賃用途相關(guān)的合法文件（如居住證明、營業(yè)執(zhí)照等），以核實乙方資質(zhì)。

（4）甲方應(yīng)保證租賃物在交付時處于可正常使用的狀態(tài)，并應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆课葜黧w結(jié)構(gòu)及重要設(shè)施（如水電、空調(diào)等）的維修責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)在本合同約定的定金支付期限內(nèi)，與乙方協(xié)商并簽訂正式《房屋租賃合同》，但不得無正當(dāng)理由拒絕或拖延簽訂。若甲方違反此義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。

（6）甲方應(yīng)妥善保管乙方支付的定金，不得挪用或提前扣除（除法律規(guī)定的定金罰則適用情形外）。如因甲方原因?qū)е露ń饟p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付租賃物，并有權(quán)對租賃物進(jìn)行初步查驗，確認(rèn)其狀態(tài)符合本合同描述。如發(fā)現(xiàn)租賃物存在瑕疵或與約定不符，乙方有權(quán)要求甲方在交付前予以整改。

（2）乙方有權(quán)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，按照約定方式向甲方支付定金。乙方支付定金不影響其獲得正式租賃合同的權(quán)利，但逾期支付（超過XX日）且無正當(dāng)理由的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同并沒收定金。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在本合同簽訂后與乙方簽訂正式《房屋租賃合同》，明確租賃期限、租金、支付方式、押金、維修責(zé)任等具體條款。若甲方無正當(dāng)理由拒絕簽訂，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)全額返還定金。

（4）乙方應(yīng)保證其具備合法的租賃資格，并按照本合同約定使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或用于非法活動。乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)按時支付正式《房屋租賃合同》項下的租金及其他應(yīng)付款項（如水電費等），如逾期支付，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的房屋檢查或維修，但甲方檢查或維修應(yīng)提前通知乙方，除非緊急情況。

（7）乙方在支付定金后，如因自身原因（如資金問題、改變居住計劃等）無法或不愿簽訂正式《房屋租賃合同》，應(yīng)自行承擔(dān)定金損失，甲方有權(quán)不予返還。但如因甲方原因（如隱瞞權(quán)利瑕疵、拖延簽訂等）導(dǎo)致乙方無法履行租賃意向，甲方應(yīng)雙倍返還定金。

（8）乙方應(yīng)保證其提供的身份及文件信息的真實性，如有虛假，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

本合同項下定金（非租金）金額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）（以下簡稱“定金”），該定金由乙方在簽訂本合同后XX日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXX

乙方支付定金后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。定金支付完畢，本合同即生效，雙方均應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)。定金并非租金，待雙方正式簽訂《房屋租賃合同》并完成房屋交付手續(xù)后，定金自動轉(zhuǎn)為《房屋租賃合同》項下的押金，按照《房屋租賃合同》約定處理；若乙方違反《房屋租賃合同》約定導(dǎo)致合同解除，且租賃物未受損或損失在押金范圍內(nèi)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)損失后返還剩余押金；若損失超過押金，甲方有權(quán)向乙方追償。本合同項下的租金及押金金額、支付方式、時間等具體事宜，以雙方另行簽訂的《房屋租賃合同》為準(zhǔn)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至雙方正式簽訂《房屋租賃合同》并完成定金支付完畢之日止。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后XX日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前）向甲方支付本合同約定的定金。甲方應(yīng)在收到定金后XX日內(nèi)，向乙方提供租賃物的相關(guān)證明文件，并雙方協(xié)商一致后簽訂正式《房屋租賃合同》。

雙方應(yīng)自簽訂正式《房屋租賃合同》之日起XX日內(nèi)，完成房屋交付、鑰匙交接及《房屋租賃合同》項下的其他交付手續(xù)。逾期簽訂正式合同或交付房屋，除不可抗力因素外，每逾期一日，違約方應(yīng)向守約方支付合同總金額XX%的違約金，但累計違約金不超過定金金額。若因甲方原因?qū)е聼o法按時簽訂正式合同或交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同及后續(xù)《房屋租賃合同》，甲方應(yīng)雙倍返還定金。若因乙方原因（如支付定金延遲、資質(zhì)問題等）導(dǎo)致無法簽訂正式合同，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予返還。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.**隱瞞權(quán)利瑕疵**：甲方明知租賃物存在抵押、查封、被租賃等權(quán)利瑕疵仍向乙方出租，或未如實告知租賃物存在嚴(yán)重影響使用的缺陷，導(dǎo)致乙方無法履行租賃目的或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退款、賠償損失及支付定金二倍的罰金。乙方有權(quán)解除本合同及后續(xù)《房屋租賃合同》，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)全額退還乙方已支付的全部款項（包括定金及租金等）。

2.**拖延簽訂正式合同或交付房屋**：甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延與乙方簽訂正式《房屋租賃合同》超過XX日，或無正當(dāng)理由未能按期交付房屋超過XX日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的直接損失（如尋找替代房屋的差價損失等）。

3.**擅自變更租賃條件**：甲方在正式合同簽訂前，單方面要求提高租金、附加不合理條款或變更租賃用途等，經(jīng)乙方合理拒絕后仍強行實施，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)全額返還定金。

4.**未按約定履行維修義務(wù)**：交付的房屋存在主體結(jié)構(gòu)或重要設(shè)施（水電、暖氣等）的嚴(yán)重安全問題，甲方未在乙方要求后XX日內(nèi)修復(fù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用或造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費用并賠償乙方損失，且乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)租金。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.**逾期支付定金**：乙方未按本合同約定時間支付定金，超過XX日且無正當(dāng)理由的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予返還，并有權(quán)向乙方收取本合同總價X%的違約金，但違約金總額不超過定金金額。

2.**拒絕簽訂正式合同**：乙方在定金支付后，無正當(dāng)理由拒絕或拖延與甲方簽訂正式《房屋租賃合同》，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予返還。

3.**擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)**：乙方在租賃期內(nèi)擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法活動，甲方有權(quán)立即解除《房屋租賃合同》，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于裝修損失、尋找替代租客的空置期損失等），甲方有權(quán)從押金中優(yōu)先扣除賠償款項，不足部分有權(quán)向乙方追償。

4.**提前終止租賃**：乙方在正式《房屋租賃合同》履行期間，非因不可抗力或甲方嚴(yán)重違約（如房屋毀損無法居?。┑仍蛱崆敖獬赓U合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。

5.**拖欠租金或費用**：乙方未按《房屋租賃合同》約定按時支付租金、水電費等費用的，每逾期一日，應(yīng)按拖欠金額的XX%支付違約金，甲方有權(quán)單方面解除《房屋租賃合同》，并要求乙方支付剩余租金及違約金，甲方還有權(quán)從押金中直接扣除欠款及違約金，不足部分有權(quán)向乙方追償。

**三、定金罰則適用**

除本合同另有約定外，發(fā)生以下情形之一時，適用定金罰則：

1.甲方不履行本合同約定的主要義務(wù)（如交付符合約定的房屋），致使合同目的無法實現(xiàn)的；

2.乙方不履行本合同約定的主要義務(wù)（如支付定金），致使合同目的無法實現(xiàn)的；

3.一方違約行為嚴(yán)重，另一方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除合同的。

發(fā)生上述情形，守約方有權(quán)要求違約方支付定金二倍的罰金，定金罰則與賠償損失可以同時適用，但違約方支付罰金后，仍應(yīng)賠償守約方因此遭受的超過定金數(shù)額的損失。

**四、賠償范圍**

任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實際支出、合理花費、預(yù)期利益損失等，但賠償總額應(yīng)以實際發(fā)生損失為限，且不得超過違約方在本合同中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任上限。雙方應(yīng)本著誠實信用原則，協(xié)商解決違約問題，避免擴(kuò)大損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、瘟疫及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行超過XX日，方可被視為影響合同履行的不可抗力事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行本合同或相關(guān)《房屋租賃合同》項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商合同履行方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同或相關(guān)《房屋租賃合同》部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)盡力采取措施減少損失，并在合同恢復(fù)履行后繼續(xù)履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若因不可抗力導(dǎo)致合同目的完全無法實現(xiàn)（如房屋完全毀損且無法修復(fù)），本合同及后續(xù)《房屋租賃合同》自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際支出結(jié)算，定金（扣除實際發(fā)生費用后的余額）或押金按約定處理。

4.不可抗力證明：雙方對不可抗力事件的性質(zhì)及影響有爭議時，應(yīng)提交第三方具有公信力的機(jī)構(gòu)（如政府部門、行業(yè)協(xié)會、公證機(jī)構(gòu)等）出具的證明文件。若無法取得證明，守約方有權(quán)要求違約方在合理期限內(nèi)提供證據(jù)，否則違約方需承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同或相關(guān)《房屋租賃合同》引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)就爭議事項進(jìn)行充分溝通，爭取達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意可共同向有管轄權(quán)的爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解過程中，雙方應(yīng)如實陳述事實，積極合作；調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，若雙方依約簽署，具有合同約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.法律途徑：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方在達(dá)成調(diào)解協(xié)議后XX日內(nèi)未簽署協(xié)議，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決爭議：

（1）提交仲裁：將爭議提交至本合同簽訂地有管轄權(quán)的XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定。

（2）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為租賃物所在地（即中國XX省XX市XX區(qū)XX區(qū)人民法院）或合同簽訂地的人民法院，以先受理為準(zhǔn)。

4.爭議范圍：本條約定之爭議解決方式適用于因本合同引起的任何爭議，包括但不限于合同效力、履行、違約責(zé)任、不可抗力及爭議解決方式選擇等所有問題。后續(xù)《房屋租賃合同》項下的爭議，雙方可另行約定解決方式，但不得違反法律強制性規(guī)定。

5.專屬管轄：除本條另有約定外，任何一方在本合同履行過程中，未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議提交給任何非本條約定之外的仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決；否則，該提交行為無效，對方仍有權(quán)按照本合同約定解決爭議，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知，包括但不限于通知、確認(rèn)、文件等，均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵件發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；專人遞送的，送達(dá)時視為送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同內(nèi)容的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。定金的支付是本合同生效的必要條件之一，但并非正式《房屋租賃合同》的生效條件。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、