光明新區(qū)租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：深圳市光明新區(qū)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：深圳市光明新區(qū)公明街道觀光路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及委托經(jīng)營資質。甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬通過租賃方式獲取位于深圳市光明新區(qū)XX區(qū)域的一處商業(yè)物業(yè)，用于開展商業(yè)經(jīng)營活動。甲方根據(jù)市場需求及自身經(jīng)營規(guī)劃，經(jīng)充分調研與評估，決定與具備相應租賃資質及履行能力的乙方簽訂本合同，以明確雙方在租賃關系中的權利與義務，確保租賃行為的合法合規(guī)及雙方的合法權益得到有效保障。

甲方在本合同項下的主要目的是通過租賃方式獲取商業(yè)物業(yè)的使用權，并將其用于商業(yè)零售、品牌展示或相關配套服務。甲方承諾其租賃用途符合國家法律法規(guī)及相關政策要求，且不涉及任何違法違規(guī)活動。甲方在簽訂本合同前已充分了解該物業(yè)的現(xiàn)狀及潛在風險，并已通過專業(yè)機構對該物業(yè)進行了必要的盡職調查，確認其符合本合同約定的租賃條件及使用要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：深圳市光明新區(qū)XX商業(yè)管理有限公司，

地址：深圳市光明新區(qū)馬田街道工業(yè)路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有合法的商業(yè)物業(yè)管理、租賃及委托經(jīng)營資質。乙方作為該商業(yè)物業(yè)的合法擁有者或權利人，根據(jù)市場行情及租賃政策，愿意將位于深圳市光明新區(qū)XX區(qū)域的一處商業(yè)物業(yè)出租給甲方使用。乙方承諾其提供的租賃物業(yè)產(chǎn)權清晰、手續(xù)完備，且無任何權利瑕疵或糾紛，能夠合法、完整地授予甲方本合同約定的租賃權利。

乙方在本合同項下的主要目的是通過租賃方式實現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值，并確保租賃過程符合國家法律法規(guī)及相關政策要求。乙方承諾在簽訂本合同前已對該物業(yè)進行了全面的檢查與評估，確認其具備正常商業(yè)使用的條件，且不存在影響租賃目的實現(xiàn)的質量瑕疵或安全隱患。乙方將按照本合同約定，保障甲方的租賃權益，并提供必要的物業(yè)管理服務，確保租賃物業(yè)在租賃期間能夠滿足甲方的經(jīng)營需求。

雙方合作的背景及前提條件如下：

本合同雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就深圳市光明新區(qū)XX區(qū)域的一處商業(yè)物業(yè)租賃事宜達成一致意見。該物業(yè)位于深圳市光明新區(qū)核心商業(yè)區(qū)域，周邊配套設施完善，人流量大，具有較好的商業(yè)開發(fā)潛力。甲方作為具備較強市場影響力的商業(yè)運營企業(yè)，希望通過租賃該物業(yè)開展商業(yè)經(jīng)營活動；乙方作為該物業(yè)的合法擁有者，愿意將該物業(yè)出租給甲方使用。雙方基于各自的需求及市場條件，經(jīng)充分溝通與協(xié)商，決定以本合同為依據(jù)，明確雙方在租賃關系中的權利與義務，確保租賃行為的順利進行。

本合同雙方均確認已充分了解本合同項下的權利與義務，并愿意嚴格遵守合同約定，共同維護租賃關系的穩(wěn)定與和諧。雙方承諾在本合同簽訂及履行過程中，將嚴格遵守國家法律法規(guī)及相關政策要求，確保租賃行為的合法合規(guī)性。雙方進一步確認，本合同項下的租賃物業(yè)已通過必要的法律程序及盡職調查，確認其符合本合同約定的租賃條件及使用要求，不存在任何法律風險或權利糾紛。

雙方同意，本合同項下的租賃關系自本合同生效之日起成立，雙方將按照本合同約定履行各自的義務，確保租賃行為的順利進行。雙方進一步承諾，在本合同履行期間，將共同維護租賃物業(yè)的良好狀態(tài)，并按照本合同約定處理相關事宜。本合同雙方均確認已充分了解本合同項下的權利與義務，并愿意嚴格遵守合同約定，確保租賃行為的合法合規(guī)及雙方的合法權益得到有效保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（深圳市光明新區(qū)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）租賃乙方（深圳市光明新區(qū)XX商業(yè)管理有限公司）位于深圳市光明新區(qū)XX區(qū)域的一處商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的權利與義務，確保雙方在租賃關系中的合法權益得到有效保障。本合同涉及的具體內容包括但不限于租賃物業(yè)的租賃用途、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)管理服務、維修責任、違約責任、不可抗力及爭議解決等事項。雙方同意，在本合同有效期內，甲方將按照本合同約定使用租賃物業(yè)開展商業(yè)經(jīng)營活動，乙方將按照本合同約定提供物業(yè)管理服務并保障甲方的租賃權益。本合同旨在通過明確雙方的權利與義務，確保租賃行為的順利進行，并為雙方的長期合作奠定基礎。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（一）“租賃物業(yè)”指乙方依法擁有或有權出租的位于深圳市光明新區(qū)XX區(qū)域的一處商業(yè)物業(yè)，具體地址為深圳市光明新區(qū)XX區(qū)域XX號。

（二）“租賃期限”指本合同項下甲方租賃租賃物業(yè)的期限，自本合同生效之日起計算。

（三）“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的租賃費用。

（四）“物業(yè)管理服務”指乙方提供的租賃物業(yè)的日常管理、維護及服務。

（五）“維修責任”指本合同項下雙方對租賃物業(yè)的維修責任劃分。

（六）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

（七）“爭議解決”指本合同項下雙方爭議的解決方式及程序。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（一）甲方的權力：

1.甲方有權按照本合同約定使用租賃物業(yè)開展商業(yè)經(jīng)營活動，包括但不限于商業(yè)零售、品牌展示、配套服務等。

2.甲方有權要求乙方提供必要的物業(yè)管理服務，并監(jiān)督乙方的服務質量。

3.甲方有權在本合同約定的范圍內對租賃物業(yè)進行合理的改造或裝修，但須事先征得乙方同意，并承擔相應的費用。

4.甲方有權要求乙方按照本合同約定履行維修責任，并保障租賃物業(yè)的正常使用。

5.甲方有權在本合同履行期間，根據(jù)市場需求調整租賃物業(yè)的經(jīng)營活動，但須遵守國家法律法規(guī)及相關政策要求。

（二）甲方的義務：

1.甲方應按照本合同約定按時足額支付租金，并承擔與租賃物業(yè)使用相關的其他費用，如水電費、物業(yè)管理費等。

2.甲方應按照本合同約定使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的用途或結構，不得進行任何違法違規(guī)活動。

3.甲方應愛護租賃物業(yè)，并承擔因甲方使用不當造成的損壞或損失。

4.甲方應遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，并積極配合乙方的工作。

5.甲方應在本合同履行期間，確保租賃物業(yè)的消防安全及環(huán)境衛(wèi)生，并承擔相應的責任。

6.甲方應在本合同終止時，將租賃物業(yè)恢復至原有狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)，并按時交還租賃物業(yè)。

2.乙方的權力和義務：

（一）乙方的權力：

1.乙方有權按照本合同約定向甲方收取租金及其他相關費用。

2.乙方有權要求甲方遵守本合同約定，并監(jiān)督甲方的租賃行為。

3.乙方有權要求甲方賠償因甲方違約行為造成的損失。

4.乙方有權在本合同約定的范圍內對租賃物業(yè)進行維修或改造，并要求甲方承擔相應的費用。

5.乙方有權在本合同履行期間，根據(jù)市場行情調整租金，但須提前通知甲方并協(xié)商一致。

（二）乙方的義務：

1.乙方應按照本合同約定提供物業(yè)管理服務，并確保租賃物業(yè)的正常使用。

2.乙方應承擔租賃物業(yè)的維修責任，并確保租賃物業(yè)的完好無損。

3.乙方應遵守國家法律法規(guī)及相關政策要求，并確保租賃物業(yè)的合法合規(guī)性。

4.乙方應在本合同履行期間，為甲方提供必要的物業(yè)管理支持，并保障甲方的租賃權益。

5.乙方應在本合同終止時，配合甲方辦理租賃物業(yè)的交接手續(xù)，并確保甲方能夠順利交還租賃物業(yè)。

6.乙方應在本合同履行期間，確保租賃物業(yè)的消防安全及環(huán)境衛(wèi)生，并承擔相應的責任。

7.乙方應在本合同約定的范圍內，為甲方提供必要的租賃物業(yè)使用支持，并確保甲方能夠順利開展商業(yè)經(jīng)營活動。

第四條價格與支付條件

本合同項下租賃物業(yè)的月租金為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00），租金標準為按月支付。首期租金自本合同生效之日起計算，支付期限為叁個月；后續(xù)租金按自然月計算，每期支付期限為陸個月。甲方應于每期租金到期前陸日，將當期租金支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶名稱：深圳市光明新區(qū)XX商業(yè)管理有限公司；開戶銀行：中國銀行深圳市光明支行；賬號：6222020100XXXX123456。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金總額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過陸日的，乙方有權單方解除本合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。租金支付過程中產(chǎn)生的銀行手續(xù)費由甲方承擔。甲方支付租金應以人民幣支付，乙方有權拒絕接受非人民幣支付的租金。

第五條履行期限

本合同項下的租賃期限為伍年，自本合同生效之日起計算，至伍年后同日止。具體起止日期為：起始日期：XXXX年XX月XX日；終止日期：XXXX年XX月XX日。租賃期限屆滿前壹年，如甲方有意續(xù)租，應提前壹年書面通知乙方，并雙方協(xié)商續(xù)租事宜；如乙方有意收回租賃物業(yè)，應提前壹年書面通知甲方，并雙方協(xié)商處理租賃物業(yè)后續(xù)事宜。任何一方在租賃期限屆滿前單方解除本合同的，應向對方支付相當于叁個月租金的違約金。租賃期間，甲方應遵守國家法律法規(guī)及相關政策要求，確保租賃物業(yè)的合法合規(guī)使用。乙方應在本合同履行期間，持續(xù)履行物業(yè)管理職責，并保障甲方的租賃權益。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（一）甲方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金總額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過陸日，乙方有權單方解除本合同，并要求甲方支付相當于叁個月租金的違約金，甲方還應賠償乙方因此遭受的損失。

（二）甲方擅自改變租賃物業(yè)用途或結構的，乙方有權單方解除本合同，并要求甲方恢復原狀，甲方應承擔由此產(chǎn)生的所有費用，并支付相當于叁個月租金的違約金。

（三）甲方在租賃物業(yè)內進行違法活動的，乙方有權單方解除本合同，并要求甲方承擔由此產(chǎn)生的所有責任及損失，甲方還應支付相當于叁個月租金的違約金。

（四）甲方未遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，造成乙方或其他人員損失的，甲方應承擔賠償責任。

（五）甲方在本合同終止時，未將租賃物業(yè)恢復至原有狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)，或未按時交還租賃物業(yè)的，乙方有權要求甲方恢復原狀或賠償損失，并支付相當于叁個月租金的違約金。

2.乙方違約責任：

（一）乙方未按本合同約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方限期改正，乙方逾期未改正的，甲方有權要求乙方承擔相應的賠償責任。

（二）乙方擅自收回租賃物業(yè)的，除應退還甲方已支付但尚未使用的租金外，還應向甲方支付相當于叁個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（三）乙方在租賃期間，因管理不善導致租賃物業(yè)發(fā)生安全事故或造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。

（四）乙方在本合同終止時，未配合甲方辦理租賃物業(yè)交接手續(xù)的，乙方應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（五）乙方未按本合同約定履行維修責任的，甲方有權要求乙方限期維修，乙方逾期未維修的，甲方有權自行維修或委托第三方維修，費用由乙方承擔，并支付相當于叁個月租金的違約金。

3.雙方違約責任的追究：

本合同雙方任何一方違約的，守約方有權要求違約方承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約方逾期履行義務的，每逾期一日，應按應履行義務金額的千分之一向守約方支付違約金。雙方同意，違約責任的追究不影響守約方行使本合同項下的其他權利。如違約行為構成犯罪的，違約方還應承擔相應的刑事責任。雙方應本著誠實信用的原則履行本合同，任何一方不得以任何理由違約，如因違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。雙方進一步確認，本合同項下的違約責任條款是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，具有法律約束力，雙方應嚴格遵守執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對合同的履行構成實質性障礙，并持續(xù)一定時間。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本合同項下義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后柒日內，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件的證明材料。通知內容應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質、影響范圍以及預計持續(xù)期限等。

3.責任免除：因不可抗力事件導致合同無法履行或無法完全履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應的違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，協(xié)商調整合同條款或解除合同。不可抗力事件消除后，受影響一方應盡快恢復履行合同義務。

4.持續(xù)影響：如不可抗力事件持續(xù)超過拾日，雙方應重新評估合同的履行條件，并在不可抗力事件消除后，協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補救措施。如雙方無法就合同后續(xù)履行達成一致意見，本合同可依法解除。

5.不可免除的責任：因不可抗力事件導致一方違反保密義務、競業(yè)限制義務或其他法定義務的，該方仍應承擔相應的法律責任。雙方應采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失，并承擔由此產(chǎn)生的費用。

6.不可抗力證明：本合同雙方同意，不可抗力事件的證明材料包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書、媒體報道等具有公信力的文件。如雙方對不可抗力事件的性質或影響存在爭議，應委托具有資質的鑒定機構進行鑒定，鑒定結論作為處理爭議的依據(jù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議或糾紛時，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應本著誠實信用、公平合理的原則，積極尋求雙方均能接受的解決方案。協(xié)商應自爭議發(fā)生之日起拾日內進行，如雙方在協(xié)商期間達成一致意見，應簽署書面協(xié)議，作為本合同的有效組成部分。

2.調解解決：如協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后，可共同向深圳市光明新區(qū)市場監(jiān)督管理局申請調解，或向深圳市光明區(qū)商務局申請調解。調解過程中，雙方應如實陳述事實，提供相關證據(jù)，并積極參與調解工作。調解協(xié)議達成后，雙方應簽署書面調解協(xié)議，調解協(xié)議具有法律約束力，雙方應自覺履行。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調解均未能解決爭議，本合同雙方同意將爭議提交深圳市仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁適用中華人民共和國法律，仲裁語言為中文。仲裁地點為深圳市。雙方應按照仲裁規(guī)則的規(guī)定，向仲裁委員會提交仲裁申請書及相關證據(jù)材料，并遵守仲裁程序。

4.訴訟解決：如本合同雙方對爭議解決方式另有約定的，從其約定。如無約定，任何一方均有權向租賃物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律，法院判決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應按照法院的判決，履行各自的義務。

5.爭議的管轄：本合同項下的爭議，由租賃物業(yè)所在地有管轄權的人民法院或深圳市仲裁委員會管轄。雙方同意，在爭議解決過程中，應遵守相關法律法規(guī)及程序規(guī)定，并積極配合爭議解決機構的工作。

6.爭議的解決：本合同雙方同意，在爭議解決過程中，應本著公平、公正、公開的原則，通過合法途徑解決爭議。任何一方不得采取任何侮辱、誹謗、威脅或其他不當手段解決爭議。雙方進一步確認，本合同項下的爭議解決條款是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，具有法律約束力，雙方應嚴格遵守執(zhí)行。

7.爭議的最終解決：本合同雙方同意，無論通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟方式解決爭議，最終解決結果應以書面形式作出，并作為本合同的有效組成部分。雙方應按照最終解決結果履行各自的義務，并不得再就同一爭議提出異議或采取任何法律行動。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件和通訊應以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面約定的其他方式進行。通知應在送達時視為有效送達。如采用電子郵件方式，發(fā)送至本合同載明的電子郵箱地址視為有效送達；如采用傳真方式，發(fā)送至本合同載明的傳真號碼視為有效送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前柒日書面通知對方。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的組成部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方變更本合同的內容。合同變更書應按照本合同約定的通知方式進行送達。

3.分包與轉租：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本合同項下的權利義務部分或全部轉讓給第三方，也不得將租賃物業(yè)部分或全部轉租給第三方使用。如甲方確需分包或轉租的，應事先向乙方提出書面申請，并經(jīng)乙方書面同意，且轉租的第三方應具備相應的資質和能力，并承擔與甲方同等違約責任。

4.保密義務：本合同雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等保密信息承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用。保密義務在本合同終止后仍然有效。

5.不可分割性：本合同由首部、正文和尾部組成，各部分內容均屬本合同不可分割的組成部分。本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應共同努力使本合同條款的效力最大化。

6.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同的任何條款如與中華人民共和國法律相抵觸的，應以適用法律的規(guī)定為準。

7.合同的生效：本合同自雙方授權代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。本合同一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

8.通知送達地址：本合同首部載明的