房間商鋪轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營(yíng)范圍為商業(yè)地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)與管理。甲方通過(guò)長(zhǎng)期市場(chǎng)調(diào)研與戰(zhàn)略規(guī)劃，決定將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)一層X(jué)X號(hào)的商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。該商鋪占地面積XX平方米，建筑面積XX平方米，現(xiàn)由乙方承租經(jīng)營(yíng)，租賃期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及甲方商業(yè)布局調(diào)整需求，甲方擬將商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

商鋪現(xiàn)狀包括但不限于：商鋪主體結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格、現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、照明系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等），以及與商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照文件（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防安全驗(yàn)收合格證等）。甲方保證在合同簽署前，商鋪權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛或權(quán)利限制。乙方在受讓商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)的同時(shí)，亦需承繼原租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，直至租賃期滿(mǎn)或雙方另行協(xié)商解除。

為保障交易安全與雙方權(quán)益，甲方在合同履行前將提供完整的商鋪權(quán)屬證明、租賃合同、稅務(wù)文件及財(cái)務(wù)報(bào)表供乙方審查。乙方需在盡職調(diào)查后確認(rèn)無(wú)重大瑕疵，方可簽署正式轉(zhuǎn)讓協(xié)議。雙方合作背景基于市場(chǎng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的共同認(rèn)知，以及甲方優(yōu)化資產(chǎn)配置、乙方拓展經(jīng)營(yíng)渠道的客觀需求。本合同旨在通過(guò)合法合規(guī)的條款設(shè)計(jì)，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保商鋪轉(zhuǎn)讓過(guò)程順利推進(jìn)，并為后續(xù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的穩(wěn)定開(kāi)展奠定基礎(chǔ)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX餐飲管理有限公司，

地址：中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路99號(hào)XX金融中心28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，

聯(lián)系方式

乙方是一家專(zhuān)注于中高端餐飲服務(wù)的連鎖企業(yè)，成立于XXXX年，總部位于上海，旗下?lián)碛卸嗉抑睜I(yíng)門(mén)店，擅長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)特色中西餐及咖啡簡(jiǎn)餐。乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有租賃商鋪（同甲方所述XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)一層X(jué)X號(hào)）與公司品牌定位高度契合，且周邊客流穩(wěn)定增長(zhǎng)，遂主動(dòng)向甲方提出收購(gòu)意向。經(jīng)多次談判，雙方就商鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，乙方將以約定價(jià)格受讓商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)，并延續(xù)原租賃合同約定。

乙方在簽署本合同前，已對(duì)商鋪經(jīng)營(yíng)狀況、市場(chǎng)環(huán)境及法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分評(píng)估。乙方確認(rèn)，商鋪現(xiàn)有裝修風(fēng)格符合公司品牌形象，且租賃期限內(nèi)的租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)，無(wú)欠繳款項(xiàng)。為順利接手商鋪，乙方承諾在合同生效后XX日內(nèi)完成原租賃合同的書(shū)面確認(rèn)，并由甲方協(xié)助辦理相關(guān)證照變更手續(xù)。雙方合作前提是基于乙方對(duì)商鋪商業(yè)價(jià)值的認(rèn)可，以及甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓流程合規(guī)性的保障。

本合同不僅是雙方財(cái)產(chǎn)權(quán)益的變更協(xié)議，更是乙方拓展市場(chǎng)布局的重要步驟。商鋪轉(zhuǎn)讓完成后，乙方將依托自身品牌優(yōu)勢(shì)及管理經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步提升商鋪經(jīng)營(yíng)效益，實(shí)現(xiàn)雙方的互利共贏。合同條款將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，確保交易行為的合法性與可執(zhí)行性，為后續(xù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的順利開(kāi)展提供法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)一層X(jué)X號(hào)的商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜，確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程的合法合規(guī)性，并設(shè)定轉(zhuǎn)讓完成后雙方的權(quán)利與義務(wù)。合同范圍涵蓋但不限于：商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)的整體轉(zhuǎn)讓、原租賃合同的承繼、商鋪現(xiàn)有資產(chǎn)與證照的交付、轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付方式、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。具體內(nèi)容包括商鋪的物理空間、裝修設(shè)施、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、租賃關(guān)系、財(cái)務(wù)狀況等全部經(jīng)營(yíng)要素的轉(zhuǎn)移，旨在使乙方全面接續(xù)甲方的商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任與商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

“商鋪”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)一層X(jué)X號(hào)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，包括其地面及附屬構(gòu)筑物、裝修裝飾、設(shè)備設(shè)施等。

“經(jīng)營(yíng)權(quán)”指在租賃期限內(nèi)，乙方依據(jù)租賃合同對(duì)商鋪進(jìn)行占有、使用、收益和處分的合法權(quán)利。

“原租賃合同”指甲方與第三方（承租方）簽訂的關(guān)于商鋪?zhàn)赓U關(guān)系的法律文件，其條款對(duì)轉(zhuǎn)讓后的乙方具有同等約束力。

“轉(zhuǎn)讓價(jià)格”指乙方為取得商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)向甲方支付的對(duì)價(jià)總額。

“交付日”指商鋪相關(guān)權(quán)利文件、資產(chǎn)、鑰匙等正式轉(zhuǎn)移給乙方的日期。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)在本合同框架內(nèi)，依據(jù)自身商業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整需求，提出商鋪轉(zhuǎn)讓要約，并設(shè)定轉(zhuǎn)讓條件。甲方有權(quán)要求乙方在簽訂本合同前完成必要的盡職調(diào)查，包括但不限于財(cái)務(wù)審計(jì)、法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等，乙方應(yīng)予以配合。

（2）甲方義務(wù)在于保證其對(duì)本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓的商鋪享有合法、完整的權(quán)利，并確保該權(quán)利不受任何第三方合法主張的挑戰(zhàn)。甲方需向乙方提供真實(shí)、全面的商鋪權(quán)屬證明、租賃合同、稅務(wù)文件、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、水電煤等開(kāi)戶(hù)文件及近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表，并保證文件內(nèi)容的真實(shí)性。

（3）甲方負(fù)責(zé)辦理商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)行政審批手續(xù)，包括但不限于租賃合同變更登記、證照轉(zhuǎn)移等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。甲方應(yīng)在交付日前完成對(duì)商鋪的清理工作，確保商鋪狀態(tài)符合原租賃合同約定，無(wú)遺留債務(wù)或侵權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。

（4）甲方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，要求乙方按照原租賃合同向第三方承租方支付剩余租賃期限內(nèi)的租金及相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，直至租賃期滿(mǎn)或雙方協(xié)商解除。

（5）甲方應(yīng)配合乙方在交付日完成商鋪的正式接收手續(xù)，包括但不限于鑰匙交接、資產(chǎn)清點(diǎn)、系統(tǒng)移交等，并出具書(shū)面確認(rèn)文件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，受讓商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)，并在符合法律法規(guī)及租賃合同約定的前提下，自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方有權(quán)要求甲方提供本合同第一條所述的全部資料，并對(duì)資料的完整性、真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查，甲方應(yīng)予以保證并配合核查。

（2）乙方義務(wù)在于按照本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，向甲方足額支付全部款項(xiàng)。乙方應(yīng)自行承擔(dān)支付過(guò)程中的稅費(fèi)，除非另有約定。乙方支付全部款項(xiàng)后，即取得商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)的初步權(quán)利，待完成所有法定變更手續(xù)后成為完全權(quán)利人。

（3）乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方書(shū)面確認(rèn)原租賃合同的繼續(xù)履行，并配合甲方與第三方承租方辦理租賃合同變更手續(xù)。乙方同意承繼原租賃合同項(xiàng)下的全部權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、遵守經(jīng)營(yíng)規(guī)范、維護(hù)商鋪設(shè)施等，直至租賃期滿(mǎn)或雙方另行協(xié)商。

（4）乙方有權(quán)在接收商鋪后，對(duì)商鋪的裝修、設(shè)備等進(jìn)行合理范圍內(nèi)的改造或增設(shè)，但須符合XX商業(yè)廣場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定，并確保不損害商鋪主體結(jié)構(gòu)安全。涉及重大改造的，乙方應(yīng)提前報(bào)請(qǐng)甲方或其委托的管理方批準(zhǔn)。

（5）乙方應(yīng)保證其作為商鋪經(jīng)營(yíng)者的資質(zhì)符合相關(guān)法律法規(guī)要求，并依法納稅、辦理各項(xiàng)證照。乙方在使用商鋪過(guò)程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)、侵權(quán)責(zé)任等風(fēng)險(xiǎn)由乙方獨(dú)立承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

（6）乙方應(yīng)按照原租賃合同約定，按時(shí)足額向第三方承租方支付租金及相關(guān)費(fèi)用，并負(fù)責(zé)處理與承租方之間的一切糾紛。若因乙方原因?qū)е伦赓U合同無(wú)法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）乙方應(yīng)妥善保管商鋪內(nèi)的所有資產(chǎn)、設(shè)備、證照及經(jīng)營(yíng)資料，如有遺失或損毀，除不可抗力外，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。交付日后，商鋪的日常維護(hù)、維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方僅保證在交付時(shí)商鋪處于正常使用狀態(tài)。

（8）乙方應(yīng)遵守XX商業(yè)廣場(chǎng)的各項(xiàng)管理規(guī)約，包括但不限于裝修審批、消防安全、衛(wèi)生管理等規(guī)定，并按時(shí)繳納甲方或其委托的管理方收取的物業(yè)管理費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣XXXX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：XXXX元整）。該價(jià)格已包含商鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)備、設(shè)備設(shè)施、原租賃合同權(quán)利義務(wù)及本合同約定的其他全部?jī)?nèi)容。

乙方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：XXXX元整），作為首付款。甲方應(yīng)在收到首付款后向乙方提供等額、合法的收款憑證。

乙方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：XXXX元整），作為第二期付款。甲方應(yīng)在收到第二期付款后XX日內(nèi)，配合乙方辦理原租賃合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

乙方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：XXXX元整），作為尾款。甲方應(yīng)在收到尾款后XX日內(nèi)，完成商鋪的全面交付，包括但不限于提供所有權(quán)證明復(fù)印件、租賃合同原件、設(shè)備設(shè)施清單、鑰匙等，并配合乙方完成工商、稅務(wù)等證照的變更登記。

上述所有款項(xiàng)均以人民幣支付。如乙方需分期付款，應(yīng)事先獲得甲方書(shū)面同意，并明確每期付款金額、時(shí)間和違約責(zé)任。甲方未按約定交付商鋪或相關(guān)權(quán)利文件，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付逾期付款金額萬(wàn)分之X的違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的全部款項(xiàng)并賠償乙方損失。

支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至甲方以下指定銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

戶(hù)名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向乙方出具收款收據(jù)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)正式轉(zhuǎn)移給乙方并完成所有法定變更手續(xù)之日止，為商鋪轉(zhuǎn)讓合同的效力期限。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)，向乙方提供本合同第一條所述的全部資料，并保證資料真實(shí)性。

（2）乙方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)，完成對(duì)商鋪的初步盡職調(diào)查，并向甲方出具書(shū)面確認(rèn)文件。

（3）首付款應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶(hù)。

（4）甲方應(yīng)在收到首付款后XX日內(nèi)，配合乙方辦理原租賃合同變更手續(xù)，并將租賃合同原件交予乙方。

（5）第二期付款應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶(hù)。

（6）甲方應(yīng)在收到第二期付款后XX日內(nèi)，完成商鋪的清潔、檢查工作，并交付商鋪鑰匙、設(shè)備清單等。

（7）尾款應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶(hù)。

（8）甲方應(yīng)在收到尾款后XX日內(nèi)，配合乙方辦理工商、稅務(wù)等證照變更登記手續(xù)，并提交相關(guān)申請(qǐng)材料。

（9）所有法定變更手續(xù)應(yīng)在甲方收到尾款后XX日內(nèi)完成，乙方應(yīng)在收到變更完成證明后XX日內(nèi)正式接收商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)。

若任何一方未能按本條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，除不可抗力外，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同中其他涉及具體時(shí)間的約定，如交付日、付款日等，均依據(jù)本條款執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同約定提供完整的商鋪權(quán)屬證明、租賃合同或其他必要文件，或提供的文件存在虛假記載，導(dǎo)致乙方無(wú)法完成相關(guān)手續(xù)或遭受損失的，甲方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道存在瑕疵后XX日內(nèi)予以糾正，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于第三方索賠、評(píng)估費(fèi)用、訴訟費(fèi)等。若無(wú)法糾正或糾正后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金。

（2）若甲方未按本合同第四條約定按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按已付款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。甲方逾期交付商鋪或相關(guān)權(quán)利文件，每逾期一日，應(yīng)按本合同項(xiàng)下應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金。

（3）若因甲方原因?qū)е略赓U合同無(wú)法繼續(xù)履行或乙方無(wú)法承繼租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金。

（4）若甲方在交付商鋪時(shí)，商鋪存在交付清單以外的質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面通知后XX日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。若無(wú)法及時(shí)修復(fù)或修復(fù)后仍不合格，乙方有權(quán)要求降低轉(zhuǎn)讓價(jià)格或解除合同，并要求甲方賠償損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同第四條約定按時(shí)支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及逾期違約金，甲方亦有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為造成的損失。

（2）若乙方未按本合同第五條約定按時(shí)完成盡職調(diào)查或確認(rèn)文件，導(dǎo)致影響合同后續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若因乙方原因?qū)е聼o(wú)法完成租賃合同變更或證照轉(zhuǎn)移，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方擅自改變商鋪原有結(jié)構(gòu)或用途，或違反XX商業(yè)廣場(chǎng)的管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方或第三方權(quán)益受損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失，并承擔(dān)甲方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（4）若乙方未按時(shí)支付原租賃合同項(xiàng)下的租金及其他費(fèi)用，導(dǎo)致甲方或第三方權(quán)利受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按欠繳金額的XX%向甲方支付違約金。

（5）若乙方在接收商鋪后，發(fā)現(xiàn)存在甲方在交付時(shí)未告知的重大瑕疵或隱瞞的債務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并可根據(jù)瑕疵嚴(yán)重程度要求減少轉(zhuǎn)讓價(jià)格或解除合同，并要求甲方賠償損失。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本合同部分或全部義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。但因不可抗力解除合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并配合處理善后事宜。

6.4違約金的限制：

本合同約定的違約金條款是對(duì)違約方的一種懲罰性措施，旨在彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的部分損失。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。雙方約定，實(shí)際損失賠償總額不超過(guò)本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的XX%。

6.5合同解除權(quán)：

除本合同另有約定外，任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除合同。解除合同后，已履行義務(wù)的一方有權(quán)要求返還已支付或接受的財(cái)產(chǎn)，并要求違約方賠償損失。合同解除不影響違約責(zé)任條款的效力。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策的調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂以及其他類(lèi)似的不可預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書(shū)等）。通知應(yīng)在合理范圍內(nèi)做到及時(shí)、準(zhǔn)確。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或延遲履行本合同項(xiàng)下任何義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施，減少不可抗力造成的損失，并及時(shí)告知對(duì)方實(shí)際影響情況。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，且導(dǎo)致本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并就財(cái)產(chǎn)返還及損失分擔(dān)協(xié)商處理。因不可抗力解除合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力效力：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同，并就因不可抗力事件造成的損失及合同履行細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后繼續(xù)履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。協(xié)商期間，不因進(jìn)行協(xié)商而影響任何一方行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意可共同選擇一個(gè)中立的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、高效的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書(shū)，調(diào)解書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，或雙方不愿進(jìn)行調(diào)解的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：若雙方未能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或根據(jù)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則選擇其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定分擔(dān)。

4.訴訟：除非雙方明確選擇仲裁解決，否則任何一方均有權(quán)就本合同爭(zhēng)議向被告住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方選擇仲裁，則應(yīng)受仲裁條款的約束，不得再以相同理由向法院起訴。訴訟適用中華人民共和國(guó)法律。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。一方不履行的，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭(zhēng)議范圍：本爭(zhēng)議解決條款適用于因本合同訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，包括但不限于合同本身的爭(zhēng)議以及合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

6.專(zhuān)屬管轄：雙方同意，與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議應(yīng)優(yōu)先適用本條約定解決，任何一方在本合同有效期內(nèi)就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)就訴訟和仲裁選擇不同或先后選擇的，以首次選擇的解決方式為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。若通過(guò)郵寄方式，掛號(hào)信發(fā)出后XX日視為送達(dá)，特快專(zhuān)遞發(fā)出后XX日視為送達(dá)。法律文件應(yīng)以送達(dá)地址為準(zhǔn)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更或解除本合同。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同訂立及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶(hù)名單、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若本合同條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，以法律的規(guī)定為準(zhǔn)。

5.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效。本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定。

6.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方單方面解除合同，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，除非解除是因?qū)Ψ絿?yán)