旅店轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX旅店有限公司，法定代表人：張三，注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的旅店企業(yè)，擁有合法的旅店經(jīng)營資質(zhì)，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的旅店（以下簡稱“標(biāo)的物”）轉(zhuǎn)讓給乙方。標(biāo)的物建筑面積約XX平方米，擁有客房XX間，配套設(shè)施包括會議室、餐廳、停車場等，具備完整的旅店運營條件。甲方作為標(biāo)的物的合法所有權(quán)人及運營主體，保證其對標(biāo)的物的權(quán)利清晰、無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或法律限制，且已履行所有必要的工商、稅務(wù)、消防等行政審批手續(xù)，確保標(biāo)的物可依法用于旅店經(jīng)營。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資管理有限公司，法定代表人：李四，注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話乙方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的投資企業(yè)，具備雄厚的資金實力和豐富的旅店行業(yè)運營經(jīng)驗，現(xiàn)擬通過購買甲方名下標(biāo)的物，整合資源并提升旅店品牌價值。乙方確認(rèn)已充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀及運營狀況，并愿意按照本合同約定受讓標(biāo)的物，并承擔(dān)后續(xù)的運營責(zé)任。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

合同簡介：

本合同基于甲乙雙方對標(biāo)的物的合法權(quán)利及經(jīng)營價值的共識而訂立。甲方作為標(biāo)的物的合法權(quán)利人，擁有完整的運營資質(zhì)及穩(wěn)定的客戶資源，而乙方作為專業(yè)的投資機(jī)構(gòu)，具備資金優(yōu)勢及行業(yè)運營能力。雙方通過本次合作，旨在實現(xiàn)標(biāo)的物的價值最大化，同時保障旅店業(yè)務(wù)的連續(xù)性及市場競爭力。甲方承諾在合同履行過程中提供真實、完整的標(biāo)的物資料，并配合乙方完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)；乙方承諾按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)標(biāo)的物后續(xù)的運營責(zé)任。雙方的合作背景源于對旅店行業(yè)市場的共同認(rèn)知，以及對標(biāo)的物未來發(fā)展的共同期待，基于此，雙方特訂立本合同，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易安全、合規(guī)、高效完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就旅店轉(zhuǎn)讓事宜的權(quán)利義務(wù)，確保標(biāo)的物（XX旅店有限公司名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的旅店）的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利由甲方合法、完整地轉(zhuǎn)讓給乙方，同時保障旅店業(yè)務(wù)的平穩(wěn)過渡和持續(xù)運營。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的物的所有權(quán)及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓價格的確定與支付、標(biāo)的物現(xiàn)有資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)的處置、員工安置方案、運營資質(zhì)的移交、以及與本轉(zhuǎn)讓相關(guān)的各項手續(xù)辦理等。具體內(nèi)容涵蓋本合同附件所列明的財產(chǎn)清單、債權(quán)債務(wù)明細(xì)、裝修設(shè)施狀況、運營數(shù)據(jù)等全部轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，旨在實現(xiàn)旅店轉(zhuǎn)讓的全面性和完整性，避免后續(xù)爭議。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的旅店，包括但不限于土地、建筑物、裝修設(shè)施、家具、設(shè)備、知識產(chǎn)權(quán)（如品牌使用權(quán)）、以及相關(guān)的經(jīng)營資質(zhì)和許可文件。

2.轉(zhuǎn)讓款：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付用于購買標(biāo)的物的全部款項，具體金額以本合同第六條約定為準(zhǔn)。

3.交接日：指本合同項下標(biāo)的物、財產(chǎn)清單、債權(quán)債務(wù)文件等正式移交給乙方的日期，具體以雙方書面確認(rèn)的日期為準(zhǔn)。

4.運營資質(zhì)：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防驗收合格證、衛(wèi)生許可證、特種行業(yè)許可證等旅店經(jīng)營所需的所有行政批準(zhǔn)文件。

5.債權(quán)債務(wù)：指截至本合同生效之日，標(biāo)的物所涉及的現(xiàn)有債權(quán)（如員工工資、供應(yīng)商欠款等）和債務(wù)（如銀行貸款、稅費欠款等）。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其對標(biāo)的物擁有合法、完整的所有權(quán)及經(jīng)營權(quán)，且標(biāo)的物不存在任何抵押、查封、訴訟或第三方權(quán)利限制，保證其轉(zhuǎn)讓行為符合法律法規(guī)及公司內(nèi)部決策程序。

（2）甲方有權(quán)按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款，并有權(quán)要求乙方在交接日前完成對標(biāo)的物的清查確認(rèn)工作。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的全部權(quán)屬證明、運營資質(zhì)文件、財務(wù)報表、財產(chǎn)清單（包括但不限于固定資產(chǎn)、庫存物資、債權(quán)債務(wù)明細(xì)）、以及本合同附件所列明的全部資料，并保證資料的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。

（4）甲方負(fù)責(zé)在交接日前完成對標(biāo)的物的日常管理及維護(hù)，直至正式移交給乙方，并保證標(biāo)的物的運營狀態(tài)處于正?？捎玫臓顟B(tài)。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于不動產(chǎn)登記、營業(yè)執(zhí)照變更等，并承擔(dān)相關(guān)稅費（除非本合同另有約定）。

（6）甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成員工安置方案的制定與實施，包括但不限于勞動合同的變更、社保關(guān)系的轉(zhuǎn)移等，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，但甲方需保證安置過程的合規(guī)性。

（7）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的現(xiàn)有裝修、設(shè)施、設(shè)備符合國家安全生產(chǎn)及消防標(biāo)準(zhǔn)，并在交接日前完成必要的維修或整改，確保不影響乙方后續(xù)運營。

（8）甲方不得在合同簽訂后擅自處置標(biāo)的物或設(shè)立任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，如因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定接受標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓，并有權(quán)要求甲方提供完整的權(quán)屬證明及運營資料進(jìn)行核實。

（2）乙方有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行清查、評估，并基于評估結(jié)果與甲方協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價格，乙方在確認(rèn)轉(zhuǎn)讓價格后，有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交付義務(wù)。

（3）乙方應(yīng)按照本合同第六條約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款，逾期支付需按日向甲方支付轉(zhuǎn)讓款總額X%的違約金，但該違約金上限不超過轉(zhuǎn)讓款總額的X%（除非雙方另有約定）。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在交接日前完成對標(biāo)的物的全面清查，并就財產(chǎn)狀況、債權(quán)債務(wù)等事項進(jìn)行確認(rèn)，乙方確認(rèn)無誤后，雙方方可辦理正式交接手續(xù)。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)標(biāo)的物交接后的運營風(fēng)險及責(zé)任，包括但不限于市場推廣、客戶服務(wù)、財務(wù)管理等，并有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行自主經(jīng)營或委托第三方管理。

（6）乙方應(yīng)自行辦理標(biāo)的物運營資質(zhì)的延續(xù)、變更等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用，甲方僅提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供原始文件復(fù)印件等。

（7）乙方應(yīng)按照本合同第八條約定購買標(biāo)的物的保險，并承擔(dān)保險費用，確保標(biāo)的物在運營期間的風(fēng)險得到充分保障。

（8）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于旅店經(jīng)營的法律法規(guī)，確保合法合規(guī)運營，如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致的行政處罰或賠償，由乙方自行承擔(dān)。

（9）乙方在接收標(biāo)的物后，應(yīng)妥善保管標(biāo)的物的所有文件及資料，并承擔(dān)因保管不善導(dǎo)致的資料遺失或損毀責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)按照本合同附件約定，承擔(dān)交接日前標(biāo)的物的債權(quán)債務(wù)處理責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行合同義務(wù)、支付欠款等，甲方對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格包含但不限于標(biāo)的物的所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)、現(xiàn)有裝修、設(shè)施、設(shè)備、知識產(chǎn)權(quán)、品牌使用權(quán)以及本合同附件所列明的全部財產(chǎn)和權(quán)利。

乙方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款總額的X%（即人民幣XX元）作為定金，剩余X%的轉(zhuǎn)讓價款（即人民幣XX元）應(yīng)于標(biāo)的物正式交接之日付清。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在支付前X日內(nèi)將付款憑證發(fā)送給甲方確認(rèn)。甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓價款后，按照乙方要求提供等額、合法的發(fā)票。

如乙方未能按本條約定支付定金或轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失，包括但不限于甲方為促成交易投入的時間、精力成本以及甲方因無法轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物而可能遭受的市場機(jī)會損失。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的物所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給乙方之日止。

標(biāo)的物的交付及交接日應(yīng)不晚于本合同生效之日起X個月之內(nèi)，具體日期由雙方另行書面確認(rèn)。甲方應(yīng)于交接日前X日內(nèi)完成標(biāo)的物的清場、整理及必要的維修保養(yǎng)，確保標(biāo)的物處于可正常運營的狀態(tài)。乙方應(yīng)在交接日前X日內(nèi)完成對標(biāo)的物的初步驗收，并提交書面驗收意見。如乙方對標(biāo)的物狀況有異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第十三條約定處理。

所有與本合同相關(guān)的手續(xù)辦理，包括但不限于不動產(chǎn)登記、營業(yè)執(zhí)照變更、稅務(wù)注銷或轉(zhuǎn)移等，應(yīng)在交接日后X個月內(nèi)完成，具體時間安排由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方違反本合同第一條約定的權(quán)屬保證義務(wù)，即標(biāo)的物存在未披露的抵押、查封、訴訟或第三方權(quán)利限制等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法獲得標(biāo)的物的完整所有權(quán)或無法順利經(jīng)營，甲方應(yīng)立即退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等，賠償金額不應(yīng)低于轉(zhuǎn)讓價款總額的X%。

（2）如甲方違反本合同第三條第（3）款、第（4）款關(guān)于資料提供及標(biāo)的物交付狀態(tài)的約定，導(dǎo)致乙方無法按時接收標(biāo)的物或無法順利開展后續(xù)經(jīng)營，每逾期一日，甲方應(yīng)按日向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款總額X%的違約金，但累計違約金不超過轉(zhuǎn)讓價款總額的X%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未實際接收部分的轉(zhuǎn)讓價款，并賠償全部損失。

（3）如甲方違反本合同第三條第（6）款關(guān)于員工安置的約定，導(dǎo)致乙方接收后發(fā)生勞動爭議或政府處罰，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的賠償金、罰款等全部損失。

（4）如甲方在支付定金后、支付剩余轉(zhuǎn)讓價款前，擅自將標(biāo)的物出售、出租、設(shè)置抵押或其他權(quán)利限制，構(gòu)成根本違約，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方違反本合同第四條第（1）款、第（3）款關(guān)于支付轉(zhuǎn)讓價款的約定，未能按期足額支付定金或剩余轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按日向甲方支付應(yīng)付未付金額X%的違約金，但累計違約金不超過應(yīng)付未付金額的X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價款及違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

（2）如乙方違反本合同第五條第（3）款關(guān)于交接及驗收的約定，無正當(dāng)理由拒絕接收標(biāo)的物或拖延驗收超過X日，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款總額X%的違約金，但累計違約金不超過轉(zhuǎn)讓價款總額的X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)單方面宣布標(biāo)的物已按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方應(yīng)支付全部轉(zhuǎn)讓價款及違約金，且甲方對標(biāo)的物后續(xù)的風(fēng)險不承擔(dān)責(zé)任。

（3）如乙方違反本合同第三條第（7）款關(guān)于標(biāo)的物安全狀態(tài)的約定，接收后因標(biāo)的物原有裝修、設(shè)施、設(shè)備存在重大安全隱患（非乙方使用不當(dāng)造成）導(dǎo)致發(fā)生安全事故或被政府部門責(zé)令停業(yè)整頓，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，且甲方有權(quán)要求乙方支付轉(zhuǎn)讓價款總額X%的違約金。

（4）如乙方違反本合同第四條第（2）款關(guān)于支付定金的約定，未能按期支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還，并要求乙方賠償因此造成的損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力（定義見本合同第十一條）導(dǎo)致任何一方無法履行本合同項下部分或全部義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力影響消除后視為已履行或無需履行，且違約責(zé)任相應(yīng)免除。但遭受不可抗力一方應(yīng)及時通知對方，并提供有效證明，且應(yīng)在合理期限內(nèi)采取措施減少損失。

4.賠償范圍：除本合同另有約定外，任何一方的違約行為給對方造成的損失，包括直接損失和間接損失（如預(yù)期利益損失），均有權(quán)要求違約方賠償，但賠償總額不應(yīng)超過違約方在簽訂合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失上限。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的意外事故。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠通知等）。通知應(yīng)送達(dá)本合同載明的地址。

3.效果：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部義務(wù)無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)及時采取合理措施，盡力減少或避免損失擴(kuò)大，因采取措施不當(dāng)造成的額外損失，由該方自行承擔(dān)。

4.合同變更或解除：如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更合同履行方式或解除合同。經(jīng)協(xié)商一致，可以中止履行、部分或全部解除合同。因不可抗力解除合同的，已履行義務(wù)的一方應(yīng)退還已收取的款項（扣除不可抗力期間的合理損失部分），雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力造成的標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險，由乙方承擔(dān)（除非本合同另有約定，如約定風(fēng)險由甲方承擔(dān)）。任何一方因不可抗力不能履行合同義務(wù)的，不影響其根據(jù)本合同第六條約定追究對方其他違約行為責(zé)任的權(quán)利。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)進(jìn)行。如雙方在收到爭議一方書面通知后X日內(nèi)未能達(dá)成一致，則應(yīng)進(jìn)入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解：協(xié)商不成的，雙方可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有約束力，如調(diào)解不成，則可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁：本合同雙方在協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議的情況下，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方書面約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。在訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)暫停就爭議事項采取可能使?fàn)幾h激化或復(fù)雜的行動，并繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

5.專屬管轄：雙方同意，與本合同標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移及后續(xù)運營相關(guān)的爭議，優(yōu)先適用本條約定的人民法院管轄或仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。任何一方在本合同履行前就爭議事項向其他管轄機(jī)構(gòu)提出的訴訟或仲裁申請，將被視為放棄在本合同項下的權(quán)利主張，并構(gòu)成違約。

第九條其他條款

1.通知：與本合同有關(guān)的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面約定的其他方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，成功發(fā)送至對方系統(tǒng)時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本合同。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解