托管出租裝修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關核準登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，主要業(yè)務包括房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理。甲方在本次合作中作為委托方，委托乙方提供標的物的出租及裝修服務，旨在通過乙方的專業(yè)服務提升標的物的租賃價值及市場競爭力。根據(jù)甲方業(yè)務發(fā)展需要，甲方擬將位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“標的物”）出租并進行裝修，為此，甲方與乙方達成如下合作意向，并依據(jù)本合同約定履行相關權利義務。

甲方在本次合作中主要目標為：

（1）通過乙方的專業(yè)租賃服務，在合理時間內(nèi)為標的物找到符合條件的承租方，并確保租賃合同的順利簽訂及履行；

（2）委托乙方完成標的物的裝修工作，確保裝修質(zhì)量符合國家相關標準及甲方使用需求，同時控制裝修成本；

（3）在租賃及裝修過程中，由乙方負責協(xié)調(diào)相關政府部門及第三方關系，避免甲方承擔不必要的法律風險及運營成本。

甲方作為標的物的所有權人或合法出租方，已獲得標的物的完整權利及處分權，并保證在合同履行期間，標的物的權屬狀態(tài)清晰，無任何第三方權利限制。甲方同時承諾，將根據(jù)本合同約定向乙方提供必要的配合，包括但不限于提供標的物的權屬證明文件、配合乙方進行租賃市場調(diào)研及裝修方案設計等工作。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX物業(yè)管理有限公司”，地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路188號，法定代表人為王芳，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關核準登記注冊的專業(yè)物業(yè)服務企業(yè)，具備房地產(chǎn)租賃代理、室內(nèi)裝修設計及施工等多項資質(zhì)，在業(yè)內(nèi)擁有良好的口碑及豐富的項目經(jīng)驗。乙方在本次合作中作為服務提供方，接受甲方的委托，提供標的物的出租及裝修服務，旨在通過自身的專業(yè)能力幫助甲方實現(xiàn)標的物的價值最大化。

乙方在本次合作中的主要職責為：

（1）負責標的物的租賃市場推廣及承租方篩選工作，包括發(fā)布租賃信息、組織看房、協(xié)助甲方與承租方談判并簽訂租賃合同；

（2）根據(jù)甲方需求及市場標準，編制標的物的裝修方案，并負責裝修工程的實施、質(zhì)量監(jiān)督及進度管理；

（3）在租賃及裝修過程中，負責處理與政府部門、施工方、供應商等相關方的協(xié)調(diào)工作，確保項目順利推進。

乙方作為服務提供方，承諾將嚴格按照本合同約定履行義務，并確保所有服務內(nèi)容符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準。乙方同時承諾，將投入專業(yè)的團隊及資源支持本次合作，包括但不限于租賃顧問團隊、裝修設計師、施工管理團隊等，以保障項目的專業(yè)性與高效性。此外，乙方將定期向甲方匯報項目進展，并接受甲方的監(jiān)督與指導，確保合作目標的達成。

甲方與乙方之間的合作背景及前提條件如下：

（1）甲方擁有標的物的合法出租權，并已確定將標的物用于商業(yè)租賃用途；

（2）乙方具備提供租賃代理及裝修服務的專業(yè)資質(zhì)及經(jīng)驗，且在類似項目上具有良好的業(yè)績記錄；

（3）雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意以本合同為框架，明確雙方在標的物租賃及裝修過程中的權利義務，并共同推進項目的順利實施。

基于上述背景及前提條件，甲乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下合作條款，以資共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供標的物的出租及裝修服務相關事宜，確保標的物在租賃市場獲得合理價值，并按照甲方要求完成裝修工作，最終實現(xiàn)甲方資產(chǎn)增值及運營目標。具體內(nèi)容涵蓋以下幾個方面：

1.乙方為甲方提供標的物的租賃代理服務，包括但不限于市場調(diào)研、租賃信息發(fā)布、承租方篩選、看房安排、租賃談判及租賃合同的簽訂與履行輔助工作；

2.乙方根據(jù)甲方需求及市場標準，負責標的物的室內(nèi)裝修設計、施工管理及質(zhì)量監(jiān)督，確保裝修成果符合國家相關法律法規(guī)及甲方使用要求；

3.乙方在租賃及裝修過程中，負責協(xié)調(diào)相關政府部門、施工方、供應商等第三方關系，處理可能出現(xiàn)的各類事務性工作，降低甲方運營風險；

4.雙方就標的物的租賃價格、裝修標準、費用承擔、工期安排等核心事項進行約定，并各自履行相應義務，確保合作項目按計劃推進。

本合同范圍嚴格限定于標的物的租賃代理及裝修服務，雙方其他非約定事項均不納入本合同調(diào)整范圍。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

1.“標的物”指位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號的商業(yè)物業(yè)，具體包括建筑面積XX平方米的辦公區(qū)域及配套空間；

2.“租賃代理服務”指乙方為甲方提供的包括市場調(diào)研、承租方推薦、租賃談判、合同簽訂輔助等在內(nèi)的全過程服務；

3.“裝修服務”指乙方根據(jù)甲方需求完成的標的物室內(nèi)裝修設計、施工、驗收等全部工作；

4.“裝修方案”指乙方依據(jù)甲方要求及市場標準編制的詳細裝修設計圖紙及預算文件；

5.“合同價款”指甲方應向乙方支付的服務費用，包括租賃代理費、裝修工程款等；

6.“履行期限”指本合同各事項應完成的時間節(jié)點，具體以合同各條款約定為準；

7.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害及政府政策重大調(diào)整；

8.“爭議解決”指本合同履行過程中發(fā)生爭議時的處理方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定提供專業(yè)的租賃代理及裝修服務，并對服務質(zhì)量進行監(jiān)督與評估；

（2）甲方有權根據(jù)市場變化調(diào)整租賃價格及裝修方案，但應提前XX日書面通知乙方，并承擔因此產(chǎn)生的必要費用；

（3）甲方應向乙方提供標的物的權屬證明文件、設計圖紙等必要資料，并配合乙方完成相關報批手續(xù)；

（4）甲方應按照合同約定及時支付乙方服務費用，逾期支付應按日支付萬分之五的違約金；

（5）甲方應保證標的物的權屬狀態(tài)清晰，如因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生損失，甲方應予以賠償；

（6）甲方有權隨時了解租賃及裝修項目的進展情況，乙方應定期向甲方匯報工作；

（7）甲方應指定專門聯(lián)系人負責與乙方對接工作，并確保信息傳遞的及時性與準確性。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照合同約定收取服務費用，包括租賃代理費、裝修工程款等；

（2）乙方有權要求甲方提供必要的配合及支持，如資料提供、手續(xù)辦理等，甲方應予以配合；

（3）乙方應組建專業(yè)的服務團隊負責本合同項下工作，包括租賃顧問、設計師、施工管理人員等；

（4）租賃代理服務方面，乙方應：

①在合同簽訂后XX日內(nèi)完成市場調(diào)研，并向甲方提交分析報告；

②在收到甲方租賃要求后XX日內(nèi)發(fā)布租賃信息，并持續(xù)推廣；

③在合理時間內(nèi)安排承租方看房，并協(xié)調(diào)租賃談判；

④協(xié)助甲方簽訂租賃合同，并辦理相關手續(xù)；

⑤負責租賃保證金及租金的收取與管理工作；

⑥定期向甲方匯報租賃進展，并接受監(jiān)督。

（5）裝修服務方面，乙方應：

①在收到甲方需求后XX日內(nèi)完成裝修方案設計，并提交甲方確認；

②嚴格按照確認的方案進行施工，確保工程質(zhì)量和進度；

③負責裝修材料的質(zhì)量把控及施工過程管理；

④按時完成裝修工作，并配合甲方進行驗收；

⑤提供完整的裝修工程資料及保修服務；

⑥嚴格控制裝修成本，超出預算部分需經(jīng)甲方書面同意。

（6）乙方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務內(nèi)容合法合規(guī)；

（7）乙方應妥善保管甲方提供的資料及信息，不得泄露給第三方；

（8）乙方應在接到甲方通知后及時處理緊急事務，并承擔相應費用；

（9）乙方應定期參加甲方組織的項目會議，并匯報工作計劃及成果；

（10）乙方對租賃及裝修過程中產(chǎn)生的風險負責，并采取合理措施防范損失。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的價格構成及總金額如下：

（1）租賃代理服務費：甲方同意向乙方支付標的物租賃代理服務費人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該費用包含市場調(diào)研、承租方推薦、租賃談判協(xié)助、合同簽訂輔助等全部服務內(nèi)容；

（2）裝修工程款：乙方負責標的物的裝修工程，工程總價款暫定為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），最終以雙方確認的裝修方案及施工驗收結果為準；

（3）其他費用：除上述費用外，本合同履行過程中產(chǎn)生的稅費、設計費、監(jiān)理費等由甲方承擔（裝修工程稅費除外）。

2.支付方式：

（1）租賃代理服務費采用分階段支付方式：合同簽訂后支付總金額的XX%，即人民幣XX萬元；租賃合同簽訂后支付剩余XX%，即人民幣XX萬元；

（2）裝修工程款采用按進度支付方式：方案確認后支付總金額的XX%，即人民幣XX萬元；工程完成XX%后支付XX%，即人民幣XX萬元；竣工驗收合格后支付尾款XX%，即人民幣XX萬元；

（3）所有款項均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX物業(yè)管理有限公司

賬號：XX

3.支付時間：

（1）租賃代理服務費首付款應于合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付；

（2）裝修工程款首付款應于裝修方案確認之日起XX日內(nèi)支付；

（3）甲方應在收到乙方符合要求的發(fā)票后XX日內(nèi)完成支付，逾期支付按日加收應付金額萬分之五的違約金。

4.乙方應在收到甲方款項后及時開具等額發(fā)票，并提交相關財務憑證供甲方核對。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自合同簽訂之日起XX年，即至XX年XX月XX日止。

2.核心工作節(jié)點安排如下：

（1）租賃代理服務：

-市場調(diào)研報告提交：合同簽訂后XX日內(nèi)；

-租賃信息發(fā)布：收到甲方需求后XX日內(nèi)；

-首次承租方推薦：信息發(fā)布后XX日內(nèi)；

-租賃合同簽訂：確定承租方后XX日內(nèi)；

（2）裝修服務：

-裝修方案提交：收到甲方需求后XX日內(nèi)；

-方案確認：方案提交后XX日內(nèi)；

-工程開工：方案確認后XX日內(nèi)；

-工程進度里程碑：按合同約定分階段驗收；

-竣工驗收：工程完成后XX日內(nèi)；

-保修期：竣工驗收合格后持續(xù)XX年。

3.如遇特殊情況需要延長履行期限，經(jīng)雙方協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議，但延長期限不得超過XX日。

4.任何一方因不可抗力導致無法按期履行義務的，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件，相應履行期限自動順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按合同約定支付服務費用的，每逾期一日，應按應付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總價款的XX%；逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總價款XX%的違約金；

（2）無正當理由拒絕或拖延提供必要資料、手續(xù)的，導致乙方工作延誤的，每延誤一日，應按乙方每日損失金額的XX%向乙方支付賠償金；

（3）擅自變更或解除合同給乙方造成損失的，應賠償乙方實際損失，包括但不限于已產(chǎn)生的服務費用、預期收益等；

（4）提供虛假標的物信息或權屬證明導致乙方產(chǎn)生損失的，應全額賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責任：

（1）未按合同約定提供租賃代理服務的，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總價款的XX%；逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金；

（2）提供的裝修方案未經(jīng)甲方書面確認擅自施工的，乙方應無條件返工，并承擔因此產(chǎn)生的全部額外費用；情節(jié)嚴重的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金；

（3）裝修工程出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故的，乙方應負責無償修復或返工，并承擔因此產(chǎn)生的全部費用；給甲方造成損失的，應全額賠償；

（4）泄露甲方商業(yè)秘密或泄露承租方信息的，應賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟損失，并承擔相應的法律責任；

（5）在租賃代理過程中與承租方惡意串通損害甲方利益的，乙方應退還已收取的全部服務費用，并支付合同總價款XX%的違約金；給甲方造成損失的，應全額賠償。

3.違約金與賠償金的承擔：

（1）違約金與賠償金可以同時適用，但總額不得超過合同總價款的XX；

（2）因不可抗力導致的違約，違約金條款自動失效，但非不可抗力原因?qū)е碌倪`約，違約金條款仍然有效；

（3）違約方承擔違約責任后，守約方仍有權要求違約方繼續(xù)履行合同或采取補救措施。

4.解除合同后的處理：

（1）合同解除后，乙方應立即停止所有工作，并返還甲方提供的資料及財產(chǎn)；

（2）已收取但未提供服務的費用應全額退還，已提供服務的費用按實際工作量比例退還；

（3）因解除合同給對方造成損失的，有過錯方應承擔賠償責任；

（4）合同解除不影響雙方因違約產(chǎn)生的權利義務關系。

5.爭議優(yōu)先解決原則：本合同項下的任何違約行為，非因不可抗力導致的一方均有權要求違約方在收到要求后XX日內(nèi)糾正違約行為；逾期未糾正的，守約方可直接采取補救措施，并要求違約方承擔相應責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于以下情形：

（1）地震、臺風、洪水、海嘯等自然災害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的修訂、政策的調(diào)整、行政命令等；

（4）罷工、騷亂、傳染病疫情等突發(fā)公共衛(wèi)生事件；

（5）火災、爆炸等意外事故；

（6）網(wǎng)絡攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責于任何一方的技術故障。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件，包括但不限于政府部門證明、新聞報道、第三方鑒定報告等。通知應詳細說明不可抗力的影響范圍、預計持續(xù)時間及對合同履行的影響程度。

3.責任免除：

（1）因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少損失；

（2）不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行合同，并通知對方；

（3）如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同，互不承擔違約責任；

（4）因不可抗力導致的額外費用，由雙方根據(jù)實際情況合理分擔，但另有約定的除外。

4.不可抗力與免責的關聯(lián)性：本合同中關于違約責任的所有條款，在不可抗力影響范圍內(nèi)自動失效，但雙方另有約定的除外。不可抗力導致合同解除的，不適用任何違約責任條款。

5.不可抗力的證明標準：本合同項下關于不可抗力的證明，應采用書面形式，并由發(fā)生地相關政府部門或權威機構出具。任何一方不得自行認定不可抗力，也不得僅憑傳聞或推測主張不可抗力。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：本合同項下的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；

（2）依法向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.仲裁協(xié)議的效力：如選擇仲裁方式解決爭議，雙方應在爭議發(fā)生前或爭議發(fā)生后XX日內(nèi)簽署仲裁協(xié)議，明確仲裁機構、仲裁規(guī)則及仲裁事項。仲裁協(xié)議一經(jīng)簽署即具有法律效力，雙方均應遵守。

3.訴訟管轄的確定：如選擇訴訟方式解決爭議，甲方所在地或乙方所在地或標的物所在地的人民法院均有管轄權，雙方應協(xié)商確定管轄法院；協(xié)商不成的，依法向標的物所在地人民法院起訴。

4.爭議解決期間合同履行：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他條款，不因爭議的存在而中斷合同的正常履行。

5.爭議解決的法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

6.爭議解決的成本承擔：除非雙方另有約定，因爭議解決產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費等費用，由敗訴方承擔；雙方均有責任時，應按比例分擔。

7.爭議的最終解決：無論采用何種爭議解決方式，最終作出的裁決或判決均具有終局性，雙方均應自覺履行，不得再就同一爭議向任何其他機構提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及通訊均應以書面形式進行，可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達。地址以本合同首頁載明的地址為準，任何一方變更地址應提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后XX日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方在履行裝修服務時，可將其部分非核心工作分包給具有相應資質(zhì)的第三方，但必須保證分包方的資質(zhì)及服務質(zhì)量符合合同要求，并承擔相應的管理責任。乙方不得將整個裝修工程轉(zhuǎn)包給第三方。

4.保密義務：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等采取嚴格保密措施，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本合同以外的目的。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

5.不可分割性：本合同各條款互為補充，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如任何條款被認定為無效，應被替換為最接近原意的有效條款。

6.合同的完整性與解釋：本合同構成雙方就合作事宜達成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有的口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。對本合同的任何解釋應以合同文本本身為準，不得參考其他文件或溝通記錄。

7.合同的終止：本合同在以下情況下終止：

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