莊基地抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：李明，職務(wù)：董事長，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。甲方為合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，依法持有營業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)證等相關(guān)資質(zhì)文件。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的莊基地（以下簡稱“標(biāo)的物”）用于XX項(xiàng)目開發(fā)，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，同意以抵押方式為項(xiàng)目融資提供擔(dān)保，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方訂立本合同。

甲方在本次合作中作為標(biāo)的物的出租方，依據(jù)項(xiàng)目融資需求，授權(quán)乙方依照本合同約定對(duì)標(biāo)的物實(shí)施占有、使用和管理，并保障乙方在融資過程中的權(quán)益實(shí)現(xiàn)。甲方承諾其提供的標(biāo)的物權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，且已取得相關(guān)部門的審批文件，能夠滿足抵押融資的法律要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX融資擔(dān)保有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：王華，職務(wù)：總經(jīng)理，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。乙方為依法注冊(cè)的融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)，具備金融業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資質(zhì)，具備為甲方提供融資擔(dān)保服務(wù)的專業(yè)能力。乙方為支持甲方XX項(xiàng)目開發(fā)，同意接受甲方提供的標(biāo)的物抵押擔(dān)保，并依照本合同約定行使抵押權(quán)及相關(guān)權(quán)利。

乙方在本次合作中作為標(biāo)的物的承租方，依據(jù)項(xiàng)目融資計(jì)劃，有權(quán)依照本合同約定對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行占有、使用，并配合甲方完成融資流程。乙方承諾將嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，維護(hù)標(biāo)的物的安全與完整，確保抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)不受影響。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物的抵押事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。

**合同背景與前提條件**

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為實(shí)施XX項(xiàng)目開發(fā)，需通過金融機(jī)構(gòu)獲得融資支持。為增強(qiáng)融資信用，甲方擬將其合法擁有的莊基地作為抵押物，向乙方申請(qǐng)融資擔(dān)保。乙方作為專業(yè)融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)，經(jīng)盡職調(diào)查后同意為甲方提供擔(dān)保服務(wù)。雙方基于以下前提條件達(dá)成合作：

（1）甲方保證其提供的標(biāo)的物權(quán)屬清晰，已取得土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等必要文件，且不存在查封、凍結(jié)、預(yù)售、轉(zhuǎn)讓等限制情形；

（2）甲方承諾標(biāo)的物不存在未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議或第三方權(quán)利主張，能夠完全滿足抵押融資的法律要求；

（3）乙方基于對(duì)甲方信用狀況、項(xiàng)目可行性及標(biāo)的物價(jià)值的綜合評(píng)估，同意接受標(biāo)的物抵押擔(dān)保，并承諾在甲方履行融資義務(wù)期間，不對(duì)標(biāo)的物行使除抵押權(quán)外的其他權(quán)利；

（4）雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)設(shè)立旨在為甲方融資提供擔(dān)保，標(biāo)的物最終處置僅限于實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)情形，非因甲方其他債務(wù)糾紛導(dǎo)致的強(qiáng)制執(zhí)行。

雙方基于上述條件，本著互利共贏的原則，明確各自權(quán)利義務(wù)，確保抵押融資行為的合法性、合規(guī)性，為XX項(xiàng)目順利推進(jìn)提供資金保障。本合同條款的訂立，既符合《民法典》關(guān)于抵押權(quán)設(shè)立的規(guī)定，也與雙方實(shí)際需求相符，具有法律效力和實(shí)際可操作性。后續(xù)合同內(nèi)容將圍繞標(biāo)的物權(quán)屬、抵押權(quán)設(shè)立、履行保障、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等方面展開，以全面規(guī)范雙方行為，防范法律風(fēng)險(xiǎn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的莊基地作為抵押物，為XX項(xiàng)目融資提供擔(dān)保，以及乙方接受該抵押物并為之提供擔(dān)保服務(wù)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的物的抵押權(quán)設(shè)立、登記與保全；甲方在融資過程中的義務(wù)履行；乙方對(duì)抵押物的占有、使用與管理；雙方在抵押期間及抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)過程中的權(quán)利行使與責(zé)任承擔(dān)；以及與上述事項(xiàng)相關(guān)的通知、協(xié)助、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。具體內(nèi)容涵蓋本合同各條款所約定的條款，構(gòu)成雙方完整權(quán)利義務(wù)關(guān)系的整體。

第二條定義

1.**標(biāo)的物**：指甲方用以提供抵押擔(dān)保的莊基地，其具體位置、面積、權(quán)屬狀況以甲方提供的土地使用權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及本合同附件記載為準(zhǔn)。

2.**抵押權(quán)**：指甲方為擔(dān)保債務(wù)履行，依法將標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下，乙方對(duì)該標(biāo)的物享有的優(yōu)先受償權(quán)。

3.**抵押期間**：指自抵押權(quán)登記完成之日起至乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)之日止的期間。

4.**融資貸款**：指甲方基于本合同抵押擔(dān)保，從指定金融機(jī)構(gòu)獲得的用于XX項(xiàng)目開發(fā)的貸款。

5.**項(xiàng)目開發(fā)**：指甲方以標(biāo)的物為依托，依法進(jìn)行的房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、預(yù)售銷售等活動(dòng)。

6.**優(yōu)先受償權(quán)**：指在甲方債務(wù)履行期屆滿后，乙方在抵押物變現(xiàn)價(jià)值范圍內(nèi)優(yōu)先受償甲方債務(wù)的權(quán)利。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

①甲方有權(quán)要求乙方依照本合同約定接受抵押擔(dān)保，并在甲方完成融資貸款發(fā)放后，配合乙方辦理抵押登記手續(xù)。

②在抵押期間，甲方有權(quán)以標(biāo)的物所有權(quán)人的身份，依法處置標(biāo)的物部分權(quán)益（但需事先征得乙方書面同意，且處置所得優(yōu)先用于償還乙方擔(dān)保債權(quán)）。

③若甲方因項(xiàng)目開發(fā)需要，需對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行改造、擴(kuò)建或改變用途，甲方有權(quán)在不損害抵押物價(jià)值的前提下實(shí)施，但應(yīng)提前30日書面通知乙方，并提供相關(guān)批準(zhǔn)文件。

（2）**義務(wù)**：

①**權(quán)屬保證義務(wù)**：甲方保證其對(duì)標(biāo)的物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，且標(biāo)的物不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議。如因甲方原因?qū)е碌盅簷?quán)無效或受限，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

②**交付與占有義務(wù)**：甲方應(yīng)在抵押登記完成后，將標(biāo)的物的占有、管理權(quán)正式移交給乙方，并配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘、資產(chǎn)評(píng)估及登記手續(xù)辦理。

③**維護(hù)與保險(xiǎn)義務(wù)**：抵押期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物的日常維護(hù)、修繕，確保其處于正常使用狀態(tài)。同時(shí)，甲方應(yīng)以乙方名義購買足額財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（包括火災(zāi)、自然災(zāi)害等），保險(xiǎn)受益人為乙方，并定期向乙方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

④**信息披露義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方及時(shí)披露標(biāo)的物的使用情況、權(quán)屬變動(dòng)、項(xiàng)目進(jìn)展及可能影響抵押權(quán)的任何重大事項(xiàng)。如甲方或第三方對(duì)標(biāo)的物采取查封、凍結(jié)等限制措施，甲方應(yīng)在收到通知后立即書面告知乙方，并負(fù)責(zé)解除限制。

⑤**債務(wù)清償義務(wù)**：甲方應(yīng)按融資貸款合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息，若發(fā)生逾期，甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金（按逾期金額每日萬分之五計(jì)算），并承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

①乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告等文件，并進(jìn)行資信審查，以評(píng)估抵押風(fēng)險(xiǎn)。

②乙方有權(quán)要求甲方配合完成抵押登記，并在登記完成后取得抵押權(quán)證書。

③在抵押期間，乙方享有對(duì)標(biāo)的物的優(yōu)先受償權(quán)。如甲方發(fā)生債務(wù)違約，乙方有權(quán)依法申請(qǐng)拍賣、變賣抵押物，并從變現(xiàn)價(jià)款中優(yōu)先受償擔(dān)保債權(quán)。

④乙方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行定期或不定期的檢查，核實(shí)其使用狀況、價(jià)值變化及是否存在損害抵押權(quán)的行為。如發(fā)現(xiàn)異常，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。

⑤在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，乙方有權(quán)選擇自行或委托第三方處置抵押物，處置方式包括拍賣、變賣等，且處置費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（2）**義務(wù)**：

①**擔(dān)保履約義務(wù)**：乙方應(yīng)依照本合同約定，為甲方融資貸款提供擔(dān)保，并在甲方滿足貸款條件時(shí)，積極配合金融機(jī)構(gòu)完成審批流程。

②**抵押登記協(xié)助義務(wù)**：乙方應(yīng)在本合同生效后15日內(nèi)，協(xié)助甲方完成抵押登記手續(xù)，并確保抵押權(quán)依法設(shè)立。如因乙方原因?qū)е碌怯浹舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

③**占有保護(hù)義務(wù)**：在抵押期間，如乙方實(shí)際占有標(biāo)的物，應(yīng)采取合理措施保護(hù)抵押物，防止毀損、滅失。因乙方保管不善造成的損失，由乙方承擔(dān)。

④**信息保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露。

⑤**抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序義務(wù)**：如甲方發(fā)生債務(wù)違約，乙方應(yīng)按融資貸款合同約定行使抵押權(quán)。在申請(qǐng)拍賣、變賣前，乙方應(yīng)給予甲方合理期限（不少于30日）進(jìn)行債務(wù)清償或提供新的擔(dān)保，但甲方明確拒絕或逾期未履行除外。

（3）**重點(diǎn)權(quán)利義務(wù)細(xì)化**：

①**抵押權(quán)順位**：若甲方存在其他抵押或質(zhì)押，乙方應(yīng)優(yōu)先受償。如存在順位在前的抵押權(quán)，乙方應(yīng)在前序抵押權(quán)人受償后，按剩余債權(quán)比例受償。雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確順位。

②**抵押物價(jià)值監(jiān)控**：乙方有權(quán)要求甲方定期提供標(biāo)的物評(píng)估報(bào)告，如抵押物價(jià)值因市場(chǎng)變化、貶損等原因顯著下降（如低于貸款余額的70%），甲方應(yīng)立即補(bǔ)充擔(dān)保（如追加抵押物或提供保證人），否則乙方有權(quán)宣布抵押權(quán)提前到期。

③**優(yōu)先購買權(quán)限制**：在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，拍賣、變賣程序中，乙方享有對(duì)抵押物的優(yōu)先購買權(quán)，但甲方在同等條件下享有優(yōu)先受讓權(quán)。如甲方放棄優(yōu)先購買權(quán)，乙方有權(quán)直接與其他競(jìng)買人交易。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下，甲方以標(biāo)的物為乙方提供融資擔(dān)保服務(wù)，不收取任何直接費(fèi)用。甲方通過提供抵押物為融資貸款設(shè)立擔(dān)保，其核心對(duì)價(jià)在于融資貸款的實(shí)際獲得及抵押權(quán)的設(shè)立。乙方承諾為甲方提供的融資貸款金額為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），該貸款用于甲方XX項(xiàng)目開發(fā)。支付條件具體如下：

1.甲方應(yīng)首先獲得貸款金融機(jī)構(gòu)的貸款審批通過，并將貸款發(fā)放至雙方約定的專項(xiàng)賬戶（賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXX）。

2.貸款發(fā)放后，甲方應(yīng)立即配合乙方辦理抵押登記手續(xù)。

3.抵押登記完成當(dāng)日，視為乙方已依約履行擔(dān)保義務(wù)，甲方不得以任何理由拒絕貸款發(fā)放或要求調(diào)整貸款條件，但貸款發(fā)放受限于甲方滿足金融機(jī)構(gòu)所有貸款發(fā)放前提。

4.融資貸款本息的償還責(zé)任完全由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。甲方應(yīng)按照融資貸款合同約定的期限和金額向貸款金融機(jī)構(gòu)履行還款義務(wù)。

5.如因甲方原因?qū)е沦J款未能按約定發(fā)放，或抵押登記長期無法完成，視為甲方違反本合同核心義務(wù)，乙方有權(quán)解除擔(dān)保合同，并要求甲方賠償損失。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方完成融資貸款本息全部償還、且抵押登記注銷之日止。

2.**抵押期間**：自抵押權(quán)登記完成之日起，至乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)之日止。在此期間，甲方應(yīng)持續(xù)履行融資貸款合同及本合同項(xiàng)下所有義務(wù)。

3.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

a.甲方應(yīng)于本合同生效后30日內(nèi)，向乙方提供完整的融資貸款申請(qǐng)材料及項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)文件。

b.乙方應(yīng)在本合同生效后15日內(nèi)，配合甲方完成抵押登記申請(qǐng)。

c.融資貸款自發(fā)放之日起，甲方應(yīng)每月向乙方提供一次還款計(jì)劃及資金流向說明。

d.如甲方發(fā)生債務(wù)違約，乙方應(yīng)在知曉違約事實(shí)后10日內(nèi)書面通知甲方，給予甲方30日寬限期。寬限期屆滿仍未履行，乙方有權(quán)立即啟動(dòng)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序。

e.抵押物拍賣、變賣程序應(yīng)自乙方申請(qǐng)之日起6個(gè)月內(nèi)完成。如遇不可抗力或法律程序原因?qū)е卵悠?，該期限相?yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**提供虛假信息或隱瞞事實(shí)**：若甲方在合同訂立或履行過程中，提供虛假的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)報(bào)表或隱瞞標(biāo)的物存在抵押、查封、爭(zhēng)議等限制情形，導(dǎo)致乙方擔(dān)保行為無效或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方直接損失、為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，且乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付相當(dāng)于融資貸款總額10%的違約金。

b.**未按約定履行還款義務(wù)**：甲方未按融資貸款合同或雙方另行約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額償還貸款本息，構(gòu)成逾期。每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期本息總額的萬分之五向乙方支付逾期違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)宣布抵押權(quán)提前到期，并立即啟動(dòng)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序。若甲方逾期超過180日仍未清償，乙方有權(quán)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，且甲方應(yīng)承擔(dān)所有執(zhí)行費(fèi)用。

c.**擅自處置抵押物**：在抵押期間，若甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或以其他方式處分標(biāo)的物，該行為無效。甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的全部損失，并支付相當(dāng)于涉及金額20%的違約金。乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)在甲方未恢復(fù)或賠償前，直接行使抵押權(quán)。

d.**妨礙抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)**：甲方在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序中，故意提供虛假信息、阻撓乙方查勘、評(píng)估或處置抵押物，或轉(zhuǎn)移、隱匿財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)所有因妨礙導(dǎo)致的程序延誤責(zé)任和額外費(fèi)用，并支付相當(dāng)于抵押貸款總額5%的違約金。

e.**違反維護(hù)與保險(xiǎn)義務(wù)**：甲方未按約定購買或維持保險(xiǎn)、未及時(shí)維修導(dǎo)致抵押物價(jià)值貶損的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)抵押物價(jià)值或賠償乙方損失，并支付相當(dāng)于貶損價(jià)值10%的違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**未能配合完成抵押登記**：因乙方原因（不包括甲方未提供必要文件或存在權(quán)屬瑕疵），導(dǎo)致抵押登記逾期完成超過30日的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣1000元的滯納金。逾期超過60日仍未完成登記的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付（如有）或賠償甲方因此損失。

b.**濫用抵押權(quán)**：若乙方在甲方并未發(fā)生實(shí)質(zhì)性違約，或存在其他優(yōu)先受償權(quán)的情況下，單方面惡意申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，給甲方造成損失的（如項(xiàng)目開發(fā)中斷、融資成本增加等），乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害并賠償損失。

c.**泄露商業(yè)秘密**：乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或財(cái)務(wù)信息，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于損失金額50%的違約金。

3.**違約金與賠償?shù)倪m用**：

a.本合同約定的違約金條款為獨(dú)立責(zé)任，非損失賠償?shù)念A(yù)定計(jì)算方法。實(shí)際損失超過違約金數(shù)額的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

b.若違約金數(shù)額低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；若違約金數(shù)額過分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

c.任何一方違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)合同總價(jià)款（或剩余貸款本金）30%的違約金作為賠償。

4.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供有效證明，協(xié)商延期履行或部分履行。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用）、瘟疫疫情等自然災(zāi)害和社會(huì)事件。

2.**影響認(rèn)定**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（不超過15日）提供不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及可能持續(xù)時(shí)間的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**責(zé)任免除**：

a.因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失，并應(yīng)就不可抗力事件對(duì)合同履行造成的影響提供證明。

b.若不可抗力影響持續(xù)超過60日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除合同。合同解除后，已履行的部分根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求對(duì)方賠償損失。

c.不可抗力造成的損失，除法律另有規(guī)定外，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力同時(shí)影響雙方履約，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，互不追責(zé)。

d.本合同所稱不可抗力事件，其影響應(yīng)以不可抗力事件發(fā)生時(shí)當(dāng)?shù)卣驒?quán)威機(jī)構(gòu)的認(rèn)定為準(zhǔn)。若雙方對(duì)不可抗力的影響存在爭(zhēng)議，應(yīng)以最終有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)的裁決為準(zhǔn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可共同尋求第三方調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他約定仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（或雙方另行約定的地點(diǎn)）。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

3.**訴訟**：除非雙方明確約定通過仲裁解決，否則任何一方也可向抵押物所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院審理時(shí)，應(yīng)適用中華人民共和國法律。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用（包括案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.**法律適用與專屬管轄**：本合同的所有條款及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本合同履行過程中發(fā)生變更（如名稱、地址、法定代表人等），應(yīng)提前15日書面通知對(duì)方，并辦理相應(yīng)變更手續(xù)。若變更后新主體與原主體為關(guān)聯(lián)方或存在利益輸送，原合同的權(quán)利義務(wù)自動(dòng)轉(zhuǎn)移至新主體，并繼續(xù)有效。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后5日視為送達(dá)）、或發(fā)送電子郵件（以發(fā)送時(shí)視為送達(dá)）、或直接送達(dá)。變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.**合同附件**：本合同附件（包括但不限于標(biāo)的物權(quán)屬證明復(fù)印件、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、評(píng)估報(bào)告等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.**合同生效**：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

5.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

6.**可分割性**：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)