委托代管商鋪合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的綜合性商業(yè)投資企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的收購(gòu)、開(kāi)發(fā)與租賃管理業(yè)務(wù)。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬通過(guò)合法途徑獲取位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)商鋪”）的完整使用權(quán)，并委托乙方提供專業(yè)的商鋪代管服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。甲方在本次合作中既是目標(biāo)商鋪的購(gòu)買(mǎi)方或出租方，亦是委托方，負(fù)責(zé)提供相關(guān)資產(chǎn)信息、授權(quán)乙方代為履行管理職責(zé)，并依據(jù)本合同約定享有相關(guān)權(quán)益、承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理顧問(wèn)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路100號(hào)XX廣場(chǎng)25層，法定代表人：李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有豐富的商鋪?zhàn)赓U、運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，具備國(guó)家認(rèn)可的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)及服務(wù)能力。乙方接受甲方委托，依據(jù)本合同約定，為甲方提供目標(biāo)商鋪的租賃代理、合同談判、租金收取、物業(yè)維護(hù)等代管服務(wù)，并依據(jù)市場(chǎng)行情及雙方約定獲取服務(wù)報(bào)酬。乙方在本合同中既是目標(biāo)商鋪的租賃代理方或承租方（如涉及租賃交易），亦是服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)以專業(yè)能力協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)商鋪資產(chǎn)的管理目標(biāo)，同時(shí)依據(jù)本合同約定享有報(bào)酬并承擔(dān)保密、盡職等義務(wù)。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作基礎(chǔ)及共同利益，圍繞目標(biāo)商鋪的代管事宜展開(kāi)。甲方作為目標(biāo)商鋪的所有權(quán)人（或擬收購(gòu)方）或出租方，為實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)高效運(yùn)營(yíng)與管理，委托乙方提供專業(yè)化的代管服務(wù)；乙方作為具備專業(yè)資質(zhì)的商業(yè)管理顧問(wèn)，通過(guò)合法合規(guī)的操作，為甲方提供市場(chǎng)調(diào)研、租賃推廣、客戶篩選、合同執(zhí)行及日常管理等服務(wù)，確保商鋪資產(chǎn)價(jià)值最大化。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就目標(biāo)商鋪的代管合作事宜達(dá)成一致，并特此訂立本合同。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)、合作范圍、價(jià)格條件及違約責(zé)任，作為雙方履行代管合作的法律依據(jù)。合同內(nèi)容的制定充分考慮了商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際操作需求，結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，確保條款的合法性與可執(zhí)行性，為雙方合作提供全面保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就目標(biāo)商鋪（位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)）的代管合作事宜，由甲方提供相關(guān)資產(chǎn)信息并授權(quán)，乙方依據(jù)本合同約定提供專業(yè)、全面的代管服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)商鋪資產(chǎn)的保值增值及高效運(yùn)營(yíng)。合同范圍具體包括：

1.目標(biāo)商鋪的市場(chǎng)調(diào)研與租賃推廣：乙方負(fù)責(zé)對(duì)目標(biāo)商鋪周邊市場(chǎng)環(huán)境、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、目標(biāo)客群進(jìn)行深入分析，制定租賃策略，并通過(guò)線上及線下渠道進(jìn)行宣傳推廣，吸引潛在租戶。

2.租戶篩選與合同談判：乙方負(fù)責(zé)對(duì)意向租戶的資信、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、租賃用途等進(jìn)行審核，篩選優(yōu)質(zhì)租戶，并代表甲方進(jìn)行租金、租期、違約責(zé)任等條款的談判及合同簽訂。

3.租金收取與財(cái)務(wù)結(jié)算：乙方負(fù)責(zé)代收租金、管理費(fèi)等款項(xiàng)，并定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，確保資金安全及透明。

4.物業(yè)日常管理與維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)商鋪的保潔、安保、維修等日常事務(wù)，確保商鋪處于良好運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，并及時(shí)處理突發(fā)事件。

5.合同履行監(jiān)督與報(bào)告：乙方需定期向甲方匯報(bào)代管工作進(jìn)展，接受甲方監(jiān)督，并根據(jù)市場(chǎng)變化提出優(yōu)化建議。本合同范圍以雙方書(shū)面確認(rèn)的《代管服務(wù)清單》為準(zhǔn)，如需調(diào)整，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

1.**目標(biāo)商鋪**：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)，具體范圍以甲方提供的權(quán)屬證明或租賃文件為準(zhǔn)。

2.**代管服務(wù)**：指乙方依據(jù)本合同約定，為甲方提供的包括但不限于租賃代理、合同管理、物業(yè)維護(hù)等全方位商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。

3.**服務(wù)報(bào)酬**：指乙方按照本合同約定，從甲方獲得的代管服務(wù)費(fèi)用，包括固定報(bào)酬、租金分成等。

4.**市場(chǎng)報(bào)告**：指乙方定期向甲方提交的關(guān)于目標(biāo)商鋪市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、租戶情況等分析報(bào)告。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的代管服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)過(guò)程及成果。

（2）甲方有權(quán)查閱乙方的服務(wù)記錄、財(cái)務(wù)報(bào)表及市場(chǎng)報(bào)告，對(duì)乙方工作提出合理建議。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供目標(biāo)商鋪的權(quán)屬證明、租賃合同等必要文件，并確保信息真實(shí)有效。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付乙方服務(wù)報(bào)酬，如延遲支付，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租戶談判及合同簽訂，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)審批程序。

（6）甲方應(yīng)對(duì)目標(biāo)商鋪的日常經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)最終責(zé)任，乙方僅承擔(dān)代管范圍內(nèi)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，全權(quán)代理甲方處理目標(biāo)商鋪的租賃、合同及物業(yè)管理等事宜。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)代管工作，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方需求。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的授權(quán)及配合，如甲方未及時(shí)配合，乙方有權(quán)順延服務(wù)期限。

（4）乙方應(yīng)按照本合同約定收取服務(wù)報(bào)酬，并依法納稅，同時(shí)向甲方提供真實(shí)財(cái)務(wù)報(bào)表。

（5）乙方應(yīng)建立完善的租戶管理體系，確保租戶資質(zhì)合規(guī)，并對(duì)租賃合同履行進(jìn)行全程監(jiān)督。

（6）乙方應(yīng)定期向甲方提交市場(chǎng)報(bào)告及運(yùn)營(yíng)分析，提出優(yōu)化方案，并配合甲方進(jìn)行tenantturnover或租金調(diào)整談判。

（7）乙方應(yīng)對(duì)代管期間商鋪的物業(yè)安全負(fù)責(zé)，采取合理措施預(yù)防火災(zāi)、盜竊等事故，如因乙方疏忽造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)嚴(yán)格保密甲方提供的商業(yè)信息及租戶資料，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得泄露給第三方。

（9）乙方在代管過(guò)程中產(chǎn)生的必要費(fèi)用（如差旅費(fèi)、第三方服務(wù)費(fèi)等），應(yīng)事先征得甲方同意，并在月度結(jié)算中列明。

（10）乙方應(yīng)配備專業(yè)的客服團(tuán)隊(duì)，及時(shí)響應(yīng)租戶及甲方的需求，處理投訴及糾紛。

（11）乙方在合同終止后，應(yīng)向甲方完整移交代管期間的各類(lèi)文件、數(shù)據(jù)及運(yùn)營(yíng)資料，并配合完成交接工作。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方提供的目標(biāo)商鋪代管服務(wù)確定如下價(jià)格與支付條件：

1.服務(wù)報(bào)酬構(gòu)成：乙方的服務(wù)報(bào)酬采用以下方式支付：（1）固定月度管理費(fèi)，金額為人民幣XX元/月（大寫(xiě)：人民幣XX元整）；（2）租金分成，按目標(biāo)商鋪實(shí)際租賃收入的X%分成（具體比例及計(jì)算方式由雙方另行約定并在附件中明確）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)報(bào)酬支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX商業(yè)管理顧問(wèn)有限公司

賬號(hào)：XXX

3.支付時(shí)間：（1）固定管理費(fèi)于每月X日前支付上一自然月的管理費(fèi)；（2）租金分成于每季度結(jié)束后X日內(nèi)，根據(jù)乙方提供的結(jié)算單據(jù)支付上一季度的分成收入。甲方逾期支付服務(wù)報(bào)酬的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同。

4.費(fèi)用承擔(dān)：乙方在代管過(guò)程中產(chǎn)生的合理第三方費(fèi)用（如房產(chǎn)稅、第三方平臺(tái)服務(wù)費(fèi)等），經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后由甲方承擔(dān)，否則由乙方自行負(fù)擔(dān)。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自雙方簽字蓋章之日起X年，自XX年X月X日至XX年X月X日止。合同期滿前X個(gè)月，如雙方無(wú)書(shū)面異議，本合同自動(dòng)續(xù)期X年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.代管服務(wù)啟動(dòng)時(shí)間：乙方自收到甲方完整授權(quán)文件及首期服務(wù)報(bào)酬之日起正式開(kāi)始提供代管服務(wù)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：（1）每年X月X日前，乙方需向甲方提交上一年度的運(yùn)營(yíng)總結(jié)報(bào)告；（2）每季度結(jié)束后X日內(nèi)，乙方需向甲方提交財(cái)務(wù)結(jié)算單據(jù)；（3）如需調(diào)整租賃合同條款，乙方應(yīng)在租戶提出變更請(qǐng)求后X日內(nèi)將方案提交甲方審核。

4.提前終止：任何一方提前終止合同的，應(yīng)提前X個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按剩余服務(wù)期限支付相應(yīng)服務(wù)報(bào)酬，乙方已完成的工作量按實(shí)際比例結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付服務(wù)報(bào)酬的，除按第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，逾期仍不支付的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的乙方損失（包括但不限于市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失、客戶資源損失等）。

（2）甲方提供虛假商鋪信息或阻礙乙方正常工作的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額X%的違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的直接損失。

（3）甲方單方面要求乙方提前終止合同且非因乙方違約所致的，應(yīng)向乙方支付已提供服務(wù)的X倍固定管理費(fèi)作為補(bǔ)償，并結(jié)清所有未付報(bào)酬。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量顯著低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書(shū)面指出后X日內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)要求乙方減收X%的服務(wù)報(bào)酬，并承擔(dān)由此造成的租戶流失等損失。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或租戶信息的，應(yīng)立即停止違約行為并賠償甲方損失，損失金額不低于合同總金額X%，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同并追究法律責(zé)任。

（3）乙方擅自改變租賃條款或收取租戶超出約定范圍的費(fèi)用的，應(yīng)全額退還非法所得，并支付非法所得X倍的違約金，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償全部損失。

（4）因乙方疏忽導(dǎo)致商鋪發(fā)生安全事故（如火災(zāi)、結(jié)構(gòu)損壞等）的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于維修費(fèi)用、租戶損失、第三方索賠等），甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

（5）乙方在代管期間產(chǎn)生重大決策失誤（如租金定價(jià)嚴(yán)重偏離市場(chǎng)水平、合同談判重大失利等）造成甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)按損失金額的X%向甲方支付賠償金，損失金額超過(guò)合同總金額X%的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過(guò)合同總價(jià)款的X%，超過(guò)部分無(wú)效。任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方支付全部已產(chǎn)生服務(wù)報(bào)酬的X倍作為懲罰性賠償。雙方均應(yīng)采取合理措施減少違約造成的損失，違約方仍需承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、公共記錄等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響一方免予承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。如不可抗力持續(xù)超過(guò)X個(gè)月的，雙方可協(xié)商解除合同或調(diào)整合同條款。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供充分證明的，仍需承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力造成的直接損失由雙方各自承擔(dān)，間接損失通過(guò)協(xié)商合理分擔(dān)。

5.不可抗力解除合同：如因不可抗力導(dǎo)致目標(biāo)商鋪無(wú)法繼續(xù)租賃或使用的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已支付的服務(wù)報(bào)酬按實(shí)際服務(wù)天數(shù)比例退還。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，應(yīng)提交以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

（2）依法向目標(biāo)商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁/訴訟選擇：雙方在合同簽訂時(shí)即應(yīng)明確選擇爭(zhēng)議解決方式，一旦選定，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得變更。仲裁裁決具有終局效力，仲裁期間不停止合同的繼續(xù)履行，但雙方另有約定的除外。

3.爭(zhēng)議范圍：本條款適用于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，包括合同解釋、履行、違約責(zé)任等。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)妥善保存與爭(zhēng)議相關(guān)的所有證據(jù)材料，包括書(shū)面文件、往來(lái)函件、財(cái)務(wù)記錄等，仲裁庭/法院有權(quán)要求任何一方提供證據(jù)，并提供證據(jù)保全、證據(jù)交換等便利。

5.專屬管轄：如選擇訴訟方式，雙方一致同意目標(biāo)商鋪所在地法院為專屬管轄法院，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的任何通知、請(qǐng)求或文件交換，均應(yīng)采用書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)），并送達(dá)本合同首部列明的地址或雙方另行書(shū)面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分?？陬^約定或未按約定形式作出的變更無(wú)效。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，任何爭(zhēng)議的解決均以該法律為依據(jù)。

5.不可分割性：本合同各條款相互獨(dú)立，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

7.通知送達(dá)：所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知，均應(yīng)以本條規(guī)定的書(shū)面方式送達(dá)。如一方地址有誤導(dǎo)致通知未能送達(dá)，該方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。

8.人力不可抗力排除：本合同項(xiàng)下的不可抗力條款不適用于因一方故意或重大過(guò)失造成的事件。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于《代管服務(wù)清單》、《目標(biāo)商鋪權(quán)屬證明副本》、《乙方資質(zhì)證明文件》）為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容如與合同正文不一致的，以附件為準(zhǔn)。

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