新房獨(dú)棟出租合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李四先生。

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

###合同簡(jiǎn)介

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與乙方李四先生（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）簽訂，基于甲方已合法擁有并開(kāi)發(fā)完成的新房獨(dú)棟物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物業(yè)”），乙方有意向承租該物業(yè)用于個(gè)人居住或商業(yè)用途。甲方同意將標(biāo)的物業(yè)出租給乙方，乙方同意按照本合同約定的條款和條件支付租金并享有相應(yīng)權(quán)利。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

標(biāo)的物業(yè)位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，包含獨(dú)立院落、車(chē)庫(kù)、附屬用房等配套設(shè)施，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求。甲方保證其對(duì)本物業(yè)擁有完整的所有權(quán)及合法出租權(quán)，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)文件。乙方在簽訂本合同前已充分了解標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況，并同意按本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。雙方合作的前提是乙方按時(shí)支付租金、遵守租賃規(guī)定，同時(shí)甲方保障乙方在租賃期間對(duì)標(biāo)的物業(yè)的正常使用權(quán)。本合同是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)，所有補(bǔ)充協(xié)議及附件均需經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后生效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的新房獨(dú)棟物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物業(yè)”）出租給乙方使用，乙方支付相應(yīng)租金并遵守租賃約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同范圍包括但不限于租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任劃分、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及標(biāo)的物業(yè)的交付、使用管理、費(fèi)用承擔(dān)、合同解除及責(zé)任承擔(dān)等細(xì)節(jié)，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定履行。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指甲方合法擁有所有權(quán)并用于出租的新房獨(dú)棟物業(yè)，包括主建筑、院落、車(chē)庫(kù)、附屬用房及配套設(shè)施。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方承租標(biāo)的物業(yè)的起止時(shí)間。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的物業(yè)使用費(fèi)用。

4.非法占用：指乙方違反本合同約定，擅自改變物業(yè)用途或損害物業(yè)結(jié)構(gòu)的行為。

5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

###1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，并監(jiān)督乙方的使用行為是否符合本合同規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在租賃期初符合正常使用條件，并提供完整權(quán)屬證明及使用許可文件，確保乙方享有合法租賃權(quán)益。

（3）在租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責(zé)任，包括但不限于屋頂、墻體、水電系統(tǒng)等，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。

（4）甲方有權(quán)在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行必要改造或維護(hù)，但應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，并避免影響乙方的正常使用。

（5）如遇政府征收、征用等情況導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)依法補(bǔ)償乙方剩余租賃期限的租金損失，并退還已支付但未使用的租金。

###2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法使用標(biāo)的物業(yè)，包括居住、個(gè)人商業(yè)活動(dòng)等，但不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，除非經(jīng)甲方書(shū)面同意。

（2）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及本合同約定的其他費(fèi)用，逾期支付的，每逾期一日應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)30日甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（3）乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的物業(yè)及其附屬設(shè)施，不得損壞、占用或擅自改變其原狀，因乙方原因造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（4）乙方應(yīng)自行承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)內(nèi)部線路、設(shè)備等非公共部分的維修責(zé)任，并確保使用安全，如因乙方原因引發(fā)火災(zāi)、爆炸等安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）租賃期間，乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得存放危險(xiǎn)品、飼養(yǎng)寵物或從事違法活動(dòng)，否則甲方有權(quán)立即解除合同并追究責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)在合同期滿或解除后10日內(nèi)撤離標(biāo)的物業(yè)，并恢復(fù)原狀交付甲方，逾期未退的，每逾期一日按當(dāng)期租金的2%向甲方支付占用費(fèi)，超出30日甲方有權(quán)委托第三方清理并保留相應(yīng)費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的檢查、維修或改造工作，如因乙方阻撓造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）乙方在租賃期間產(chǎn)生的垃圾處理、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，除本合同另有約定外，均由乙方自行承擔(dān)，并按時(shí)繳納至甲方指定賬戶。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意將標(biāo)的物業(yè)出租給乙方使用，租賃單價(jià)為人民幣XX元/月/平方米，總建筑面積為XX平方米，月租金總額為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，每年支付一次，首期租金于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每年度首月XX日前支付。甲方應(yīng)向乙方提供合規(guī)的收款銀行賬戶信息及收款確認(rèn)憑證。

3.其他費(fèi)用：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等由乙方承擔(dān)，除本合同另有約定外，均應(yīng)直接支付至相關(guān)服務(wù)單位或甲方指定賬戶。

4.逾期處理：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)30日甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金，并賠償由此造成的損失。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿前3個(gè)月，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽。

2.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于本合同生效后XX日內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的交付，包括但不限于房屋鑰匙、設(shè)備清單及使用說(shuō)明。乙方應(yīng)提前安排人員接收并檢查交付狀態(tài)，確認(rèn)無(wú)誤后簽署收據(jù)。

3.期限節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)于每年XX月XX日前完成首次租金支付，后續(xù)每期租金支付日為每年度對(duì)應(yīng)首月同日。如遇節(jié)假日順延至節(jié)假日后的首個(gè)工作日。

第六條違約責(zé)任

###1.甲方違約責(zé)任

（1）甲方未按約定交付標(biāo)的物業(yè)的，每逾期一日應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）的違約金，逾期超過(guò)30日乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償相當(dāng)于2個(gè)月租金的損失。

（2）甲方擅自提前收回標(biāo)的物業(yè)的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額20%的違約金，并退還乙方已支付但未使用的租金。因甲方原因?qū)е碌囊曳桨徇w、安置等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（3）租賃期間，甲方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失或無(wú)法正常使用的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于當(dāng)期租金2倍的違約金。

###2.乙方違約責(zé)任

（1）乙方未按時(shí)支付租金的，除支付第四條約定的違約金外，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金，已支付租金不予退還。

（2）乙方擅自改變標(biāo)的物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀并支付相當(dāng)于6個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方損壞標(biāo)的物業(yè)或附屬設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額不低于修復(fù)費(fèi)用或重置成本。甲方有權(quán)從租金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足。

（4）乙方逾期未撤離標(biāo)的物業(yè)的，除按第四條約定支付占用費(fèi)外，甲方有權(quán)委托第三方清理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并繼續(xù)計(jì)算占用費(fèi)直至乙方完全退場(chǎng)。

（5）乙方在租賃期間從事違法活動(dòng)或侵害第三方權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，甲方有權(quán)單方解除合同并追究其違約責(zé)任，已支付租金不予退還。

###3.共同責(zé)任

雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并協(xié)助采取減損措施，合同自動(dòng)解除或剩余期限縮短。因違約造成的實(shí)際損失，違約方應(yīng)予以賠償，但賠償總額不超過(guò)合同總金額的30%。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、法律變更）等導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情形。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，受影響方免予承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同或解除合同。

4.減損責(zé)任：雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失，因未采取措施導(dǎo)致的擴(kuò)大損失，仍需承擔(dān)責(zé)任。

5.合同解除：不可抗力影響持續(xù)超過(guò)30日，雙方可協(xié)商解除合同，已支付費(fèi)用按實(shí)際使用期限比例退還。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過(guò)書(shū)面或口頭方式協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商期間合同繼續(xù)履行。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，可向標(biāo)的物業(yè)所在地基層人民法院申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)司法確認(rèn)后具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

3.仲裁選擇：雙方在簽訂本合同后可另行簽訂仲裁協(xié)議，選擇標(biāo)的物業(yè)所在地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局。

4.訴訟管轄：未約定仲裁的，爭(zhēng)議應(yīng)由標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院專(zhuān)屬管轄，一方起訴后，對(duì)方不得就同一事項(xiàng)再行起訴或仲裁。

5.證據(jù)規(guī)則：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，偽造證據(jù)的一方應(yīng)承擔(dān)不利后果。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件均應(yīng)采用書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本合同首部列明的地址或指定聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人送達(dá)的，簽收時(shí)視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：除本合同另有約定外，任何一方單方終止合同的，應(yīng)提前XX個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。甲方因法定原因終止的除外。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得泄露。保密期限為本合同終止后2年。

5.法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律解釋?zhuān)魏螤?zhēng)議均以該法律為依據(jù)。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的約定及承諾。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件包括但不限于《標(biāo)的物